& 办理房产证问题 本人是上海徐汇区
办理房产证问题 本人是上海徐汇区
我是这个情况，家里老房拆迁，当时户口有四个我、我父母、和我的孩子。拆迁政策是属于数砖头的。在写动迁协议时我填了我父母、和我的名字。共动迁了2套房子。动迁后购置的动迁安置房的预售合同上每套都写了我父母、和我的名字。都没有写我孩子的名字。现在可以办理房产证了，要提交以家庭为单位的户口本，既我要提供我本人的、我妻子的、我孩子的户口本。但是我孩子的户口本目前由于读幼儿园迁出了，目前在我丈母娘处，她不给孩子的户口本。说动迁时有孩子的户口，现在房子要办理产证了，没有孩子的名字，不提供户口本。不提供孩子的户口本我就无法办理产证，请问 有什么好的建议！还有孩子作为安置对象，但是数砖头的动迁方式，是否他有动迁利益！要是有怎么分！
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这是可以起诉要求提供孩子的户口 可以去派出所开户籍证明。
有房产证就可以建议
二手房签订网签合同的时候加上名字就可以了
可以有一套写两人名字，但是第二套只能写深户名字
是小产权房。
这个具体的需要你和业主协商，因为交房和产权证下来放款是两码事，业主同意的话，可以提前入住。
不影响，夫妻双方只需一方有购房资格房产证即可上两个人的名字
待解决问题
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关于办房产证的问题,大家进来看看!
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幸福才是最重要的,你妈妈开心、你才会开心。现在的你已经成年了,面对感情存在危机的家庭会有自己的想法。跟妈妈好好沟通下咯,她的选择最主要。
房天下知识为您分享了一条干货
应该根据合同上的信息结算,或许有赠送面积,应该不给补钱。
以下是二手房买卖过户的费用,请参考:1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年...
以下是二手房买卖过户的费用,请参考:1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收,满5年普通住宅免收;3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;4、交易费:6元5、登记费:80元,买方缴纳。6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,你还需交几百元的评估费。7.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。 新房无需交营业税和个税,但是要交1%的维修基金。
房产证还是要办的,面积也是国家丈量部门来测量的,不是说多少就是多少。
如果对方的承诺能够兑现,办理房产证就不会有其它问题了。因为你变成了拆迁户,也就是安置房是给你安置用的。问题的关键在于对方的承诺是否能完全兑现。为此,你应当亲自参与拆迁户的改名和开发商底单的改名,只要这个步骤实现,日后就不会出麻烦了。你交购房款也应当在改名完成以后结清。
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那天去是肯定的了,那么多叫几个朋友玩通宵吧,让她没时间
没有产证的房子也可以出售,只要客户能接受。要求房屋这个问题要看开发商的手续买断后的补贴就一次性的补齐了
可以出售的没问题啊,
应该以实际测出来的面积为准
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关于房产证的问题
我们家的房子是十几年前的，具体情况不大清楚，不过一直没有房产证。今天有个老人家让我们整栋楼的居民缴纳2万，申请房产证，这是有利还是有害，要交这么多钱吗
我有更好的答案
你好，无证房屋分类别办理 据悉，国有土地上无证房屋的形成是由不同原因造成的，因此，此次办理房产证，将按照不同原因造成的无证情况分类办理。包括：无国有土地使用证，但有相关土地使用批准手续，或国有土地来源清楚、无争议的房屋；无建设工程规划许可证，或者违反建设工程规划许可证规定建设的房屋；单位自管公有住房按房改政策出售给个人，尚未办理房屋所有权证的房屋；联建房屋，包括联建的商品住宅房屋和联建的非住宅房屋；未进行竣工验收的房屋；拆迁安置房屋；相关归档资料遗失的房屋。 办证房屋必须具备3个条件 据市房管局负责人介绍，此次为无证房屋申请办理房产证，必须符合3个条件，缺一不可。一是无证房屋必须是建在国有土地上的；二是房屋是日前建成或购买的；三是房屋申请办理房屋所有权证时，应当登报公告30日，确认产权无争议的。 该负责人解释说，目前本市不能够办理房产证的房屋有3种类型：一是国有土地上建成的房屋，因历史上建房手续不全等原因造成购房户或拆迁安置户无法办理房产证；二是集体土地上建成的房屋（包括城中村）；三是企业改制中涉及的房产变更登记问题。由于后两种类型问题复杂，市政府以后将专门制定文件加以规范。 把时间期限定为日前，是因为建设部99号令《城市房屋权属登记管理办法》于日开始实行的。政府和新闻媒体对政策也进行了广泛宣传，促进了较为规范的房地产市场的形成，开发建设单位的操作行为已经规范，少数人购买违规建设房屋在很大程度上是由于贪图便宜的侥幸心理。因此，政府将日作为解决问题的分界点。而该日期之后发生的，不能办理房屋所有权的问题，不宜作为历史遗留问题进行处理。开发、建设单位应当按照有关法律、法规，完善手续后，再按照正常登记程序为房屋所有者办证。 具有下列情形之一的房屋不予办理 《意见》规定，无建设工程规划许可证，或者违反建设工程规划许可证规定建设的房屋，具有下列情形之一的房屋，应当拆除或者没收，市房地产管理部门不予办理房屋所有权证： （一）占压道路红线和建筑退缩地带的； （二）在临时用地上修建永久性建筑物、构筑物或者其他设施的； （三）占压广场、公共绿地、高压供电走廊、地下管线、防洪排水设施的； （四）危害城市安全，堵塞消防通道，污染和破坏城市环境的； （五）破坏具有历史意义、革命纪念意义、文化艺术和科学价值的建筑物、文物古迹和风景名胜的； （六）影响主次干道、铁路两侧、火车站、汽车站、机场、城市出入口地带等城市风貌的； （七）影响他人合法建筑物安全或严重影响他人合法建筑物使用的； （八）其他妨碍城市发展、影响城市功能协调的。 市民可到房管局4楼大厅办理 对解决处理国有土地上无证房屋的问题，市政府予以高度重视，确定了处理原则，即尊重历史事实，先给群众办证，后追究违规的开发建设单位，让其补办手续和补交有关规费。市政府还成立了相应的机构，并在市房管局4楼设立了房屋登记组。市民可先到市房管局进行权属登记，市房管局按照文件规定先给市民办证，同时，对开发建设单位的违规事项也一并进行登记，有关部门将对违规的开发建设单位进行查处追究。 问题一： 无土地证房咋办证？ 规定：无土地证房包括没有国有土地使用证，但有相关土地使用批准手续，或者国有土地来源清楚、无争议的房屋，例如旧城改造的房屋、直管公房、省直单位从汴迁到郑时征用土地建成的房屋。 旧城改造的房屋：郑州市房管局凭用地文件、建设工程规划许可证、房屋竣工验收资料、回迁安置资料或者购房合同等，先为被拆迁人和购房人办理房产证，后由开发、建设单位补办国有土地使用证并依法缴纳土地出让金；而开发、建设单位自用的房屋，在补办相关审批手续后，才能办房产证。 直管公房（产权属于政府的房子）：郑州市房管局凭直管公房管理册直接办理直管公房房产证，市国土资源管理局凭房产证办土地证，并免收办证费用；已按房改政策出售给个人的原直管公房，市房管局凭相关出售资料和市房改办批复，为购房人办理房产证，市国土资源管理局凭房产证为购房人办土地证。直管公房在拆迁改造中，安置后剩余房屋按市场价出售的，凭市房管局同意改造的批复及同意出售的文件、购房合同、建设工程规划许可证、房屋竣工验收资料，为购房人办理房产证，市国土资源管理局凭房产证为购房人办土地证。 省直单位在从汴迁到郑时征用土地建成的房屋：郑州市房管局凭合法的用地证明先给办证，然后由省直有关单位补办国有土地使用证。 问题二： 无规划许可证房咋办证？ 规定：没有取得建设工程规划许可证，或违反建设工程规划许可证规定建设的房屋，由市执法局会同市规划局一起研究确认。对虽影响城市规划，但还可以采取措施保留使用的，市规划局应在20个工作日内出具确认手续，市房管局应在收到购房人申请后20个工作日内凭确认手续等资料办理房产证。开发、建设单位存在的，申请办理房产证时，还应当提供市规划局或者市执法局已经依法做出的行政处罚决定书和履行行政处罚决定的凭证。 提醒：八种情况的无证房屋不予办证，即占压道路红线和建筑退缩地带的；在临时用地上修建永久性建筑物或其他设施的；占压广场、公共绿地、高压供电走廊、地下管线、防洪排水设施的；危害城市安全，堵塞消防通道，污染和破坏城市环境的；破坏具有历史意义、革命纪念意义、文化艺术和科学价值的建筑物、文物古迹和风景名胜的；影响主次干道、铁路两侧、火车站、汽车站、机场、城市出入口地带等城市风貌的；影响他人合法建筑物安全或严重影响他人合法建筑物使用的；其他妨碍城市发展、影响城市功能协调的房屋，应该拆除或没收，郑州市房管局将不予办证。 问题三： 房改房资料不齐咋办证？ 规定：这其中包括两种情况，一种情况是单位没有办公有房屋所有权证的。个人按房改政策购买的单位自管公有住房，已按房改政策交清购房款，但因单位未办理公有房屋所有权证，导致购房人无法办理房产证的，由售房单位登报公告30日，土地和房屋权属无争议的，售房单位出具具结保证书，市房改办冻结售房单位的售房款后办理批复手续。 郑州市房管局凭市房改办批复、房屋竣工验收资料、登报公告、个人购房资料，为购房人办理房产证。另一种情况是售房单位已办理公有房屋所有权证的，但因挪用售房款或者未按规定将售房款交至房改办指定账户，导致购房人无法办理房产证的，售房单位必须出具具结保证书并书面承诺承担房屋维修责任。郑州市房管局凭具结保证书、书面承诺等资料为购房人办理房产证。 问题四： 联建房屋咋办证？ 规定：购房人购买联建的商品房，因手续不全等原因未办理房产证的，郑州市房管局凭购房合同及其他相关资料先为购房人确权发证；购房人按照房改政策购买的联建房屋，按房改房的有关办证规定办理。联建各方拖欠的规费和土地出让金，由郑州市财政局和郑州市国土资源局责令联建各方限期缴清；逾期未缴纳的，按有关规定处理，保留依法追缴权。 问题五： 未竣工验收的房屋咋办证？ 规定：当年未进行竣工验收的房屋现在想申请办房产证的，由原开发、建设单位委托具有相应资质的房屋安全鉴定机构或者工程质量检测机构对房屋安全状况进行鉴定。符合安全使用条件的，郑州市房管局凭房屋安全鉴定报告书或者工程质量检测报告及其他相关资料办理房产证；不符合安全使用条件的，不予办理。原开发、建设单位不存在的，房屋安全状况鉴定由申请人委托。 问题六： 拆迁安置房屋咋办证？ 规定：以拆迁人名义购买的在其他地方安置被拆迁人的商品房，郑州市房管局凭售房单位的售房资料、拆迁人的购房合同、安置协议及安置通知单等资料，直接先为被拆迁人办理房产证，然后由拆迁人完善相关手续，补缴相关税费。另外还有两类是房子刚出售给住户就被拆迁的，一种是单位自管公房在拆迁前已出售给该房使用人，但没办理房产证，拆迁时拆迁人直接与购房人签订安置协议并进行安置的，郑州市房管局凭拆迁安置资料及原产权单位售房证明材料直接为其办理房产证；还有一种是私有房屋在办理转让登记前被拆迁，拆迁人与购房人签订拆迁安置协议并进行安置的，郑州市房管局凭有关购房证明材料及拆迁安置资料直接为其办理房产证。 问题七： 相关资料遗失咋办证？ 规定：国有土地使用证、建设工程规划许可证、房屋竣工验收资料遗失的，相关部门应当自收到申请之日起5个工作日内为申请人查档复印存根，并加盖部门印章；购房合同、拆迁安置资料等遗失的，原开发、建设单位或拆迁管理部门应当自收到申请之日起5个工作日内为申请人复印存根，并加盖单位印章。郑州市房管局凭上述资料进行登记发证。 问题八： 过去政府已作出处理的房屋咋办？ 规定：郑州市政府以会议纪要等形式对房屋权属登记做出明确处理意见的，仍按当时的处理意见办理。已办理房屋所有权证的房屋和其他已经核发了房产证的房屋，此次不再重新处理，办理房产证时已经缴纳的税费等不再重新处理。 问题九： 同楼无证零散户咋办证？ 规定：同一栋住宅楼内个别住户未及时办理房屋所有权证的，比照本栋楼内已办理房产证时提供的资料和程序给予办理。钱没有那么多
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问题主题：
办理房产证问题（Z）
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点击次数：
问题内容：
请问大鱼岛小区2号、31号楼能办理房产证吗？
当前状态：
办理跟踪信息：
已分派到 国土资源局 办理中。
办理截止时间:/16时
国土资源局 办结回复。
办件单位：
回复内容：
您好，经查，大鱼岛小区31号楼开发商已办理不动产首次登记，可以为诉求人办理不动产权证书。大鱼岛小区2号楼暂未办理不动产首次登记，我们无法为诉求人办理不动产权证书。我们无法与诉求人取得联系并告知相关情况。如有其它办证问题请诉求人拨打咨询电话沟通。感谢您对不动产登记中心提出宝贵建议。（咨询电话：7586112）
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在线统计：第买了新房房产证办不下来怎么办？你可能忽略了这六个问题买了新房房产证办不下来怎么办？你可能忽略了这六个问题房产一姐百家号买了新房应该是一件值得高兴的事，但是房产证不到手还是觉得不安心，甚至睡觉都不踏实。大部分买了房的人都会在买房后第一时间办理房产证，有的时候却因为种种原因办理不下来。那么什么样的情况是办理不下来房产证的呢？遇到这样的情况该怎么办？我们先来说说什么情况下购房者是办理不了房产证的。1、房屋开发商五证不全。对房子有一定了解的朋友们应该都清楚，盖房子必须要五证齐全，这个房子才有保障。五证就是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。这五个证件是开发商销售房产的前提，缺少任何一个证，都没办法办理不动产权证。2、土地有抵押。开发商取得了五证，但是却把房屋抵押给了别人，同时再出售该房屋。如果开发商不能及时偿还债务，那么抵押人就会要求收走抵押的房屋，购房者肯定就办理不了产权证了，甚至连居住权都没有了。3、购房者没有交齐相关的税费。之前大钧也讲过买房子需要缴纳的七项费用，像是税费、住房维修基金、手续费、登记费、印花税等等的费用。最重要的就是房屋的契税了，只有税费交齐才能办理房产证。4、房屋验收不合格。楼盘竣工后，会有住建委等相关部门进行验收，如果验收不合格，那么这些房屋是无法办理产权证的。5、购房资质造假。现在全国不少的城市实行限购政策，在限购的城市买房，购房者必须有购房资质。6、没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。那么遇到这样的问题，我们该如何解决才能维护我们自身的权益呢？1、面对开发商五证不齐全的问题。作为购房者，我们是可以要求开发商退房的，因为五证不齐，开发商没有取得商品房预售许可证明。如果开发商拒绝，大家可以去房产局的监察大队进行投诉。2、土地有抵押。遇到这样的情况，可以要求开发商接触抵押，如果无法解除，那么可以要求开发商解释合同并且进行相应的赔偿。3、未交齐相关税费。对于这一点，购房者可以自己交齐或者督促开发商交齐。4、房屋验收不合格。可以要求开发商进行整改，如果整改后仍然不合格，可以解除合同。5、购房资质造假。可以解除合同，承担一定的违约责任。6、未提供相应的资料及身份证明，应尽快到相关的部门办理所要求的相关资料以及身份证明。其实简单来说，购房者一定要买五证齐全的房屋，在买房之前要充分的了解房屋的状况，如果不是自身原因导致的，在没有约定的情况下，开发商延迟办理产权证的时间超过90天的，购房者可以追究开发商的违约责任，保护自身的合法权益。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。房产一姐百家号最近更新：简介:楼价升降不定，实时分享最新资讯给大家作者最新文章相关文章