如果夫妻2009年已经离婚，男方2013年男方婚前贷款买房房，2007年死亡，离婚女儿归女方，房款没还清咋办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-04 09:06 标签： 男方贷款买房
男方婚前贷款买房，婚后一起还房贷但没加女方名，如果离婚，这个房产怎么算？ - 知乎4被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title="分享邀请回答0添加评论分享收藏感谢收起0添加评论分享收藏感谢收起写回答离婚协议写明房子归小孩，离婚后还未办理过户，男方死亡，房管局不肯办理过户给小孩，我该怎么办？_百度宝宝知道我是销售代理机构
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<input type="hidden" id="_mtitle" value='　　买房时房产证写了夫妻两的名字,09年协议离婚,有离婚协议书,上面写明房子归女方,因为房子是贷款的,房产证不在手上,离婚后一直没办理过户,后来男方去世了,现在女方还清了贷款,要如何把房产证改成女方一个人的名字呢?需要些什么资料,到哪里办理啊?求高手解答,非常感谢~!'/>
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　　买房时房产证写了夫妻两的名字,09年协议离婚,有离婚协议书,上面写明房子归女方,因为房子是贷款的,房产证不在手上,离婚后一直没办理过户,后来男方去世了,现在女方还清了贷款,要如何把房产证改成女方一个人的名字呢?需要些什么资料,到哪里办理啊?求高手解答,非常感谢~!
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　　你好，不知你们的离婚协议书是否办理了公证?若当年已经办理离婚财产公证，则女方持离婚证、离婚财产公证书到房管部门办理产权过户。
　　你好，不知你们的离婚协议书是否办理了公证?若当年已经办理离婚财产公证，则女方持离婚证、离婚财产公证书到房管部门办理产权过户。
　　首先，这套房屋的产权是2个人的名字，正常办理离婚协议过户的话，是需要双方同时到场的，现在一方已经去世，也就无法双方去办理相关的转移手续，而一般死亡的话，是由公证处来办理继承公证文书，后凭继承公证文书去房产交易中心办理继承手续的，但又比较特殊的，你的该套房屋已根据离婚协议作为女方的财产了，而继承公证必须是男方财产的继承公证，所以我认为公证处是无法受理该案件的，我觉得现在唯一可以解决该问题的，只有通过法院，出具判决书，凭生效的判决书进行强制转移，而无法通过其他正常途径办理转移手续了，无论作为离婚过户或继承过户，它都缺少必要条件，建议你还是去房产交易中心及公证处咨询一下吧。
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夫妻离婚后 双方共有的按揭房过户该怎么办理
　　最近几年离婚的80后比较多，因生活压力大，这些人中能一次性付款买房的，是很少一部分。大多的青年男女买房都是向开发商首付一部分房款，之后向银行申请贷款按揭。现实中，离婚前以男方名义按揭买房，离婚后协议房产归女方，由女方还剩余按揭款。请问现在怎么过户?具体程序是什么?现在经常有离婚的当事人，遇到类似的问题。　　如果是男方按揭买的房屋，则房产证上即是男方的名字，虽说结婚期间购房属于夫妻共同财产，但离婚后，如果房产归属女方，就需要将房产证名字过户到女方名下。　　据了解，对于离婚房产，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。　　办理离婚析产登记的必备资料：　　1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证;　　2、房地产证(如有共有证的，包括共有证);　　3、申请人的身份证明;　　4、房地产登记申请书;　　5、委托书。　　析产基本步骤：1、到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);2、到交易中心办理转绘;3、到房管局办理免征契税申请;4、办理析产登记手续并缴交登记费;5、取证。
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证140737号1、网友咨询：多年前用丈夫名义申请贷款买了一套房，自己是共同还款人。现在双方已经离婚，房产归男方所有，自己再购房算首套吗？
快易贷回复：如果原有房产证上已经没有女方名字，而且女方名下也没有任何房产，那么再购房就算是首套，因为女方只是共同还款人，在银行不会留下贷款记录。这样的情况，如果双方离婚之后，房子归女方，那么即便是房产证已经更名，没有男方名字，男方再购房时，因之前贷过款，也不能享受首套房贷款政策。
2、网友咨询：李先生今年和妻子离婚了，家庭名下的唯一住房过户给了妻子。最近，离婚后他又买了一套房子，他原本以为自己名下没有房产，买房应该算首套，首付只需三成，可是银行却告知他是二套房，首付需要六成。这让他百思不得其解，这是为什么？
快易贷答复：现在我国二套房实行“认房又认贷”的政策。如李先生之前有过一次贷款买房的记录，而现在商业贷款对于二套房的认定是“认房又认贷”，所以即使名下无房，李先生此次买房也会被算成二套。如果李先生之前的房子是全款购买或者是从父母那里过户而来的，其本身没有贷款记录，那么李先生此次购房就会被银行认定为首套房了。
3、网友咨询：离婚前夫妻共同名下的房贷没还清，房子离婚后归男方，离婚协议上男方承担余下的房贷，女方再买房算首套房房吗？贷款利率要上浮吗？
快易贷答复：现在我国二套房实行“认房又认贷”的政策，虽然女方现在名下没有房产但是离婚前他是在银行有过还款记录的，所以，如果现在女方再买房子是算二套房的。对比首套房而言，二套房的利率是比较高的，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
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