请问一下，农村房子卖了，农村宅基地老房子翻建算不算在房子里面没卖，说卖没拿到钱

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-03 11:34 标签： 农村房子算不算一套房
我家农村的，起初我爸有一份宅基地，我奶奶有一份宅基地。但是我爸是精神病，长期住在精神病院。有一天我爸-找法网（findlaw.cn)
我家农村的，起初我爸有一份宅基地，我奶奶有一份宅基地。但是我爸是精神病，长期住在精神病院。有一天我爸
我家农村的，起初我爸有一份宅基地，我奶奶有一份宅基地。但是我爸是精神病，长期住在精神病院。有一天我爸犯病，把他自己的房子烧了，我妈和我就住在了奶奶家，而我爸的房子也就此荒废闲置。在后来，村里的一个亲戚要买我爸的宅基地，但此时我爸在医院，便找了我妈。我妈回复，说:她做不了主，这事情需要我奶奶来决定，而且把宅基地卖了，我们也没有了地方住（虽说那时住在我奶奶家，但毕竟担心有一天会把我们撵出去）。后来，买房子的亲戚找了我奶奶，把情况说了一下，我妈当时也在场。现场提出的协议是:卖我爸房子的钱给我奶奶，而我奶奶把她的房子给我爸，当时为了避免后期发生纠纷，现场还找了两个邻居作证。并签订了卖房合同，但是卖房合同是买房子的人与我奶奶签的，我妈妈也签了字，但是该合同并没有给我妈留存，仅我奶奶与买房子的人各自留了一份，而买房子的人这份合同被买房子的人拿去更改房主时一并交到了土地局（合同内容因为时间久远都已不记得）。我爸有精神病数十年，一犯病就对我妈拳打脚踢，生活连命都顾不过来，所以我妈就没有把买卖房子的事情看的那么重，所以在我奶奶当着证人许下口头协议后，并没有强迫我奶奶把其房产证上的名字改成我爸的，直到今天依然没有改。现在的问题是，我奶奶年老，担心没人养老（她有七个儿女），提出谁伺候死她，她的房子就留给谁。我爸早已经去世，我想问:既然我奶奶都已经答应交换了，且把我爸的房子都卖了，她怎么可以继续拿房子来威胁我们？我想拿回属于我爸的房子，我该怎么办？这到底是谁的房子？
协商不成，到法院起诉，主张奶奶履行协议。
中华人民共和国合同法
第四章　合同的履行
　　第六十条　当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
　　当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
协商不成，可通过诉讼主张权利
你好，可以拿回你爸的房子，具体情况预约面谈
您好！如果有证据，可以到法院起诉确权。
你好，协商不成，可以起诉解决
你好，若协商不成，可以诉讼解决
你好，协商不成，诉讼主张权利
你好，协商解决不成的搜集证据去法院起诉维权。
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赔偿属于集体所有,
房天下知识为您分享了一条干货
应该归你,如果他要取消合同,就按合同赔偿
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违法信息举报邮箱：农村房屋已经买卖多年 现在卖主反悔怎么办
来源：北青网
http://house.ifeng.com/rss/news/30/news_buying.xml
北青网房产 法制晚报 纪欣2000年，张先生从外地来京时，想买一套房子，朋友说同事李龙在区有套房子想出售，该房是李龙继承其父母的农村的房子，属于宅基地，使用权证登记的是李龙母亲的名字。李龙表示这套房子是其父母去世后留给自己的，无任何争议。张先生去看房时，周围邻居也表示该房就是李龙的。张先生放心地购买了李龙的房子，签了协议，交了购房款，一家人住进该套房屋至今。2003年，张先生一家也把户口迁到该村。2005年，村里通知去办，张先生拿着原登记为李龙母亲的土地使用权证和李龙一起到房管局，办理了房屋产权证，登记在张先生名下。不料，李龙的妹妹李凤却称，这套房子是父母的，自己也有权继承，李龙没有权利单独处分。且农村房屋不能买卖，便告到法院，主张李龙和张先生的房屋买卖合同无效。律师解读农村房屋买卖合同 一般认定无效北京市东元律师事务所合伙人李松律师认为，本案属于农村房屋买卖合同纠纷。根据《土地管理法》和《物权法》的规定，宅基地属于村集体所有，村民仅有宅基地使用权，颁发给村民的也是使用权证。宅基地只能在本村集体内部流转。我国《合同法》规定，违反法律、行政法规的合同无效。因此，如果农村房屋买卖合同的买受人不是本村集体的，买卖合同无效。买受人将户口迁至本村 合同应有效李松律师指出，并非所有的农村房屋买卖合同都无效。如果买受人之后将户口迁至本村，就符合在本村集体内部流转的规定，这种情况下，法院一般认定买卖合同有效。另外一种情况是，该土地的性质发生变更。如果买卖房屋在产生纠纷前或产生纠纷时，被国家征收，土地性质变为国有土地，那么买卖合同的效力也会随之变化，从无效转为有效。国家并没有对买卖国有土地房屋中的买受人的身份进行限制。本案中，张先生在买房时不是本村户口，2003年已将户口迁入，符合在本村内部流转。2005年，颁发给张先生的是房屋所有权证，而非宅基地使用权证，说明该土地的性质已从农村集体所有转为国有土地。因此，张先生和李龙签的农村房屋买卖合同有效。至于李凤的主张，李松律师认为，张先生在此居住十多年，李凤也知道，却从未主张过权利，视为其对李龙处分房屋行为的追认，买卖合同有效。即便李龙无权处分，张先生购买房屋时，李龙说是自己的财产，街坊四邻也证实这是李龙的财产，张先生事先并不知道该房屋还存在其他权利人。且张先生已支付了合理对价，房屋也已过户到张先生名下，符合善意取得。律师提醒越来越多的农村被列入了拆迁范围，由此引发宅基地买卖纠纷层出不穷。卖出多年的宅基地，为获得巨额拆迁补偿，出卖人不惜花费高额赔偿毁约。在实践中导致双方买卖合同无效确实是双方都存在过错，如果法院简单判决互相返还显然不利于社会公平。司法实践中，对于无效合同，法院都会酌情判令出卖人给予买受人相应补偿。李松律师提醒，购买宅基地上的房屋一定要慎重，如果没有购买资格建议最好不要购买，以免留下隐患。同时，宅基地的买卖也并非在任何情形下都是无效的，出卖人在毁约之前亦应三思。文/记者 纪欣市律协房地产法律委员会委员,于2008年创立李松房地产律师团队，系国内较早建立的、专注于房地产领域的精英律师团队。咨询电话：010-87753
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我看一个人想出手他农村的宅基地200平米的院子和200平米的房子一共才卖27万值得吗啊？有风险吗能有保障吗
这些回帖亮了
农村宅基地是不能随意买卖的。。
也就是说你俩的合同是不受保护的。。
如果你钱多，纯粹是想偶尔领略一下乡村的风光，每年去住个一个月。。
那就买。。
如果说投资什么的，还是算了。
将来万一赶上拆迁什么的，也和你没什么关系。
你有村里的户口吗？
引用1楼 @ 发表的:你有村里的户口吗？当然么有了 在58同城看到的
等政策吧，现在法律上不承认你是的合法拥有着。
买去不动也许还行，想翻新重新盖，拆了就别想动了
买了建不起来也没用
无效合同，他随时可以退款让你卷铺盖滚
发自手机虎扑 m.hupu.com
引用6楼 @ 发表的:无效合同，他随时可以退款让你卷铺盖滚那起码我住了啊
他退钱也可以啊
只要别来个不退钱 然后让我走人就行了
引用7楼 @ 发表的:那起码我住了啊
他退钱也可以啊
只要别来个不退钱 然后让我走人就行了真到了退钱的时候对方肯定不给你钱，就说没钱，你能怎么滴？
发自手机虎扑 m.hupu.com
引用8楼 @ 发表的:真到了退钱的时候对方肯定不给你钱，就说没钱，你能怎么滴？我就不走了 他能哄我？
宅基地不允许买卖吧？
引用9楼 @ 发表的:我就不走了 他能哄我？他不能轰你，但是他可以拆自家的房子，院子。
宅基地不能交易的吧，到时候拆迁了，人家一闹你最多拿房子的钱
发自手机虎扑 m.hupu.com
想起凶宅笔记
农村宅基地不能买卖，北京之前有过这样一个事情，是卖了房最后拆迁，卖方后悔了，去打官司，判的合同无效
引用7楼 @ 发表的:那起码我住了啊
他退钱也可以啊
只要别来个不退钱 然后让我走人就行了他退也是退签合同上面的金额。
你的目的是啥噻，除非你本地人，或者有势力，否则风险很大，基本没保障。
宅基地属于农村集体土地吧，不属于个人，拆迁分房没你的份
农村宅基地是不能随意买卖的。。
也就是说你俩的合同是不受保护的。。
如果你钱多，纯粹是想偶尔领略一下乡村的风光，每年去住个一个月。。
那就买。。
如果说投资什么的，还是算了。
将来万一赶上拆迁什么的，也和你没什么关系。
宅基地没有房产证，随时可能27万啥都没了。
发自手机虎扑 m.hupu.com
没农村户口你拿不到地
然后你最多租
不能买
对方也不能卖
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