楼顶漏水未交物业费 被物业断水_凤凰资讯
楼顶漏水未交物业费 被物业断水
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长春市民孙先生反映：我家住东方明珠小区，入住很多年，房子一直漏水、渗水，至今没有解决。因此，我有四五年没交物业费，昨天，家里突然停水了，我去物业问了才知道，是因为我欠物业费才停的水。
原标题：楼顶漏水未交物业费 被物业断水主话题长春市民孙先生反映：我家住东方明珠小区，入住很多年，房子一直漏水、渗水，至今没有解决。因此，我有四五年没交物业费，昨天，家里突然停水了，我去物业问了才知道，是因为我欠物业费才停的水。业主：楼顶漏水未交物业费被断水孙先生家住东方之珠50栋顶层，7月4日，家里突然停水，他一打听，别人家里都有水，只有他家停水。到物业，前台工作人员告诉他，因为他家欠物业费所以才停水了，只要交费，水自然就能恢复。“我不交物业费是有原因的！”孙先生说，他2008年入住小区，当时房子买到手的第二年春天，就开始漏水，他就去找物业，希望可以维修。当时房子还在保质期，维修也该由开发商负责，但事情一直拖着，也没有人来维修。以后，几乎每年，孙先生都要到物业报修一次，结果每次得到的答复都是等一等。现在，孙先生家里越漏越严重，不但大厅里漏，卧室的窗子还渗水，窗口的墙壁已开始长了黑毛。因为这事儿，孙先生对物业的服务很不满意，他觉得物业可能没有维修的义务，但应该积极帮助联系开发商，或帮忙申请房屋维修基金，但这么多年过去，就只是等。孙先生一气之下，便以不交物业费相抵抗，物业费一欠就是四五年。孙先生说，一直欠费，物业也没催缴过，他也一直没去交，没想到，4日那天，物业把他家的水掐断了。“现在天这么热，没有水，家里没法生活了。”孙先生说，家里有老又有小，没水特别不方便，他觉得自己不欠自来水费，物业没有权力断自来水。物业：不交物业费只能停止服务对此，该小区物业工作人员说，小区二次供水是归属小区管理，所以小区物业费中包含二次供水费，如果业主不交物业费，那物业只能停止对业主服务，也就是说，二次供水无法再提压，不提压自然就要停水，所以物业不是因为不交物业费而停了水，而是对其停止了服务。接下来，物业会对小区内拖欠物业费的业主，均要陆续停止服务。如果业主有异议，可以来物业协商。水务集团：物业没有权力停水长春水务集团工作人员表示，有些小区的二次供水确实是由物业来代收，或者是自行管理，但即使是自行管理，物业也没有权力给居民断水，但水务集团没有执法权，所以，居民只能与物业协调解决。相关律师也表示，按照物业管理相关条例规定，物业公司有权代收水费、电费，无权停水、停电。物业公司不能以业主拖欠物业费为由随意给居民停水、停电，同时，业主也不应以对物业服务不满意为由拖欠物业费。物业公司应当通过正常法律途径向业主追缴物业费。分话题长春市民吴先生反映：二道沟街与二酉街交会处，楼下全是烧烤，天天往楼上冒烟，大热天，家家都开不了窗户！长春市民李女士反映：朝阳区汽研黄楼，这小区是老楼，没有物业，下水道堵3个多月了。长春市民徐女士反映：亚泰大街与东门路交会处楼下，有个商家天天放音乐特别闹心。长春市民许先生反映：东三马路东长小学，学校门前有一些健身器材，这些健身器材下面的地砖全坏了，有危险。长春市民李先生反映：景阳小区17栋楼下有个收废品的，经常把垃圾堆放在那，占小区活动器材和停车位。 以上为热线实录，未经核实，恭候回音。
新文化记者 冯艳
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物业不给维修,物业费没交,物业起诉法院我该怎么办
你好,我两年没交,物业把我起诉到法院,法院没有给我送到手里传票,就宣判了,物业拿着宣判书找我要钱,舞看到宣判书时已经过了上诉期限,我该怎么办,我从新起诉吗,我原来交物业费时,找物业维修时他们也不给维修,后来我就不交了,我家所有窗户玻璃都透风,阳台墙透风更严重,墙水泥都掉了,楼板混凝土都往下掉,我都怕塌了,这种情况我可以在起诉物业吗,不给它交物业费吗
提问者：50d76f73c***时间： 04:54:11地点：2个回答
不可能直接宣判，应该是缺席判决吧。你可以上诉。建议抓紧时间不要过上诉时限。这类案件我接触过，需要帮助请咨询我，支持你！
如果法院没有经合法的送达程序就开庭判决，你可以提起申诉。
如果你认为物业公司没有履行职责，你可以起诉物业公司。
答：周一至周五，但周五下午不对外办公...
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答：您好，一般来说，物业费一般包括内容主要是：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提...
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答：你好，如经鉴定，漏水因房屋质量不符合国家标准引起，在保修期内，受损害业主可以要求...
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答：不合理可以向房管部门投诉举报，也可以向工商部门投诉（收费有无发票）...
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答：你好，物业不作为，违反服务合同，可以以此抗辩，少交物业费。具体情况建议来电咨询。...
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答： 你好，你们物业管理费用的纠纷，你们是可以自己去协商解决的，你可以让物业公司的管理
答： 你完全可以拒绝物业公司的所谓缴纳物业费要求，并且，你有权利依法主张开发商承担逾期
答： 物业费，电费开一张收据合理吗？而且跟物业工作人员说好过年后一并交，今天物业总管突
答： 可以到法院起诉对方
答： 你好，您不交物业费是不合理的，不能因为对方违约了，您也违约，这样双方都要承担一定
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回答：你好，婚后取得，则属于夫妻共同财产。
回答：你好，超过半年就不会处理了。
回答：你好，1、先到劳动保障行政部门提出工伤认定申请。
《工伤保险条例》第十七
回答：目前来看大庆地区不需要
回答：可以与对方谈谈。民事纠纷报警调解一下也可以尝试
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回答：你的诉讼目的是什么。不太容易鉴定
回答：婚后的财产一般归夫妻共同所有
回答：车主也要负一定责任，负多少责任还要看案件具体细节
回答：走法律程序，要求对方赔付
回答：具体要看合同约定或双方协商
回答：对方的行为涉嫌侵犯名誉权
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回答：你好，首先，因交通事故引起的人身损害赔偿首先要有交警部门出具的事故责任认
回答：是可以从轻量刑的，不赔也要被执行。
回答：请详细叙述你的问题，你需要承担什么责任，与你的职务职责都有关系。
回答：一般情况下商用房是可以办理营业执照的
回答：重审要发回原审人民法院，重新开庭进行审理。
回答：详细叙述你的问题，你可以按你营业执照上经营。
回答：自己决定，一般都会起诉房主
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物业在不履行职责时，业主有权拒交物业费吗？
　在物业纠纷案件中，许多业主因不满小区物业公司服务而拒绝缴纳物业费。那么，业主拒绝缴纳物业费的理由都能否成立吗？
　　找不到停车位
　　王先生自2004年购买了位于A小区的住宅后便一直在该小区内居住。2011年王先生购买了一辆小轿车，王先生将新车开回家，小区物业的保安人员却不允许王先生的车辆进入小区。王先生找到物业公司理论，物业公司告诉王先生，小区的停车位分为两部分，一部分是地下停车，是业主在购买房屋时一并购买，王先生并没有购买停车位，因此不能将车停入地下。另一部分是地面停车，因小区规划的地面停车位数量有限，已经被现有业主占用，因此王先生的车也不能停放。王先生表示，地面的停车位确实已经被一些业主占用了，但是有的业主一家就占用2个甚至3个停车位，这是不合理的；同时，小区还有部分绿地，物业公司可以把绿地开辟出来用于停车，王先生要求物业公司出卖帮助协调，但停车问题始终没有解决。王先生一气之下从2013年起拒绝交纳物业费。后该小区物业公司起诉至法院要求王先生交纳物业费。
　　【法官提示】：本案中，王先生拒绝缴纳物业费的理由为物业公司未能合理规划、安排停车位，王先生认为物业公司履行物业服务合同不到位，因此拒绝缴纳物业费。那么，王先生拒绝缴纳物业费的理由能否得到法院的支持呢？物业公司对小区提供物业服务，对停车的管理亦属于物业管理的范围。但本案中，王先生主张的没有停车位的问题，并不属于小区物业的管理不当，也不属于不缴纳物业费的合法理由。该小区地下停车位为开发商对外出售，王先生没有购买停车位，自然不能停放车辆。小区地面的停车位系被其他业主占有使用，并不存在物业公司私自占用的情况，对于小区已经规划为停车位的部分，属于小区公共区域，权利归属于小区全体业主，物业公司仅为提供管理，并无权将其他占有了多个车位业主所使用的停车位分配给王先生；而对于未规划为停车位的部分，物业公司无权擅自划立车位。最终，法院判决王先生支付物业费。
　　私搭乱建未解决
　　赵女士于2007年购买了B小区一栋别墅。然而一家人入住后不久，发现相邻的业主在楼顶加盖了一层。赵女士认为相邻业主侵害了自己的权利，遂找到物业反映要求拆除。物业公司表示，会找相邻业主协调处理此事。赵女士本以为问题会就此解决，然而半年过去了，相邻业主并没有拆除加盖的房屋，甚至还在旁边继续加建。赵女士十分气愤的找到物业公司，物业公司告诉赵女士，已经通知了相邻的业主不允许加建，并且报告了城管部门，但是物业公司也无权拆除违规加盖的房屋，并建议赵女士可以起诉相邻业主。赵女士却认为，对小区进行管理是物业公司的职责。赵女士并没有找到相邻业主协商，也没有提起诉讼。并自2009年开始拒绝缴纳物业费。后物业公司将赵女士诉至法院。
　　【法官提示】：本案中，赵女士认为物业公司没有对违规私搭乱建的现象进行制止，服务不当，因此拒绝交纳物业费。那么，赵女士的说法合理吗？物业公司作为小区的服务和管理者，对小区内私搭乱建的行为有义务管理和制止。本案中，物业公司在接到赵女士反映由私搭乱建的情况后，即与相应业主联系，发送了书面的通知，在相应业主继续违规搭建的情况下，物业公司及时向城管部门报告，已经履行了相应的义务，并不存在怠于行使管理职责的情况。虽然违建的问题未能解决，但物业公司已经做出处理，赵女士仅以此为由拒绝缴纳物业费缺乏合法依据。同时，赵女士如果认为乡林业主的违规搭建行为侵害自己的利益，那么作为权利受损一方，赵女士也应该积极维护自身的权利，如针对相邻业主提起诉讼等。
　　楼上漏水造成损失
　　2014年春节后不久，林先生家发生一件闹心的事。家中的卫生间出现漏水，不仅给林先生一家的生活带来了不便，导致林先生一家不得不在卫生间无法使用的情况下临时到宾馆居住，还花费了不少维修的费用，造成了不小的损失。在发生漏水后，林先生当即找物业公司报修，物业公司的维修人员及时赶到现场，经检查后发现，是由于楼上业主家的管道破裂漏水导致林先生家发生漏水。但是楼上业主家中当时并没有人，无法及时维修。直到第二天楼上的业主返回家中，物业公司的维修人员才紧急进行了维修。林先生要求楼上的业主和物业公司共同赔偿损失，却遭到了楼上业主的拒绝，物业公司也表示漏水并非公司管理不当造成。因协商赔偿事宜未果，林先生从2014年6月起开始拒绝交纳物业费。后物业公司起诉至法院要求林先生支付物业费。同时，林先生亦起诉楼上业主及物业公司赔偿其损失。庭审中，林先生要求先对漏水进行处理，否则不同意交纳物业费。
　　【法官提示】：物业公司要求林先生给付物业费系物业服务合同纠纷，而林先生因家中漏水主张则系损害赔偿纠纷，并不属于同一法律关系，因此法院分别审理上述两案。而林先生抗辩的先解决漏水问题，否则不同意交纳物业费的意见，缺乏法律依据。林先生家中发生漏水后所造成的损失，林先生已经通过诉讼方式主张。而对于物业费，物业公司已经提供了物业服务，同时，从林先生家发生漏水后报修的情况看，物业公司及时派人员检查维修也证实物业公司提供了相应的服务，履行了服务、管理的职责，因此林先生理应交纳物业费用。
　　总结：目前，法院受理的物业服务数量庞大，同一个小区内往往存在多户业主欠缴物业费物业的情况。一方面，物业公司应积极听取业主的意见，加强与业主的交流与沟通，提高服务意识和服务质量；另一方面，业主欠交物业管理费的初衷虽然是为了以此促进物业服务质量的改善，但整体环境的改善需要一个过程，也需要业主的共同维护。个别业主拖欠物业费，对那些已经交费的业主来讲是不公平的，更有可能造成物业公司在无法收回运营成本的情况下，降低现有服务质量的恶性循环局面。环境的维护与改善需要业主和物业公司的共同努力。对于公共部分的管理，需要全体业主协商进行。同时，业主在发生利益受损的情况下，要及时向具体的责任方主张权利。（作者单位：北京市人民法院&&作者：海法宣）
执业证号：27622
佛山 | 广东万林律师事务所
3年执业经验
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墙体发霉长毛物业一直不维修，可以不交物业费吗
房子连接外面空调的地方去年开始发霉长毛，物业认为是空调的问题，于是家人去找空调公司，结果空调公司的人检查完之后认为不是空调，而是墙体的问题，于是物业答应做墙体防水，让我们等着，结果一直等到现在，今年物业公司催交物业费，请问我可以不交吗。谢谢！
f528ix414cv43
我家的是二手房，如果物业不负责，那应该找开发商吗，没有和物业和开发商的合同不了解合同约定的条款又该怎么办
律师回复区
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你好，建议协商解决
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建议协商解决vv
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