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本文提要：法院经审理查明,根据双方签订的“服务”,物业公司仅对该的公共部分负有义务。贸易公司上层并非大厦的大堂之类的公用部分,而是属于另外一家企业所有,即漏水部位并非大厦的公共部位,物业公司对该部位没有维修义务
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&&& 物业公司需要承担多大的义务&&& 众所周知,小区的物业公司在向业主收取费的同时,不仅肩负着管理小区卫生、维护小区治安等责任,而且对小区内的一些物还负有维修的义务。这里提到的“一些建筑”究竟指的是哪些建筑?对于这个问题,业主们普遍存在着一定的误区,他们往往将“一些建筑”的范围进行“扩大”,认为物业公司既然向业主收取物业费,就要对小区内的所有建筑物负有维修的义务。这个观点显然是错误的……案件回放:&&& 2000年,某贸易公司购买了科技大厦的地下室作为厂房,三年后,该厂房的天花板开始出现漏水现象。贸易公司要求物业公司对此进行维修,物业公司进行几次维修后未能根本的解决问题,经鉴定,该漏水现象是由房屋自身存在的质量问题造成的。此后,贸易公司再三要求物业公司对漏水进行维修但均被物业公司拒绝。为此,贸易公司要求减少支付物业费,物业公司不同意。于是,贸易公司停止了支付物业费。&&& 2007年底,物业公司将贸易公司起诉至法院,要求其依照约定支付物业费。&&& 法院经审理查明,根据双方签订的“物业管理服务”,物业公司仅对该建筑的公共部分负有维修义务。贸易公司上层并非大厦的大堂之类的公用部分,而是属于另外一家企业所有,即漏水部位并非大厦的公共部位,物业公司对该部位没有维修义务。因此,贸易公司应当按照合同约定的数额支付物业费。&&& 最终,法院支持了物业公司的诉讼请求。提示:&&& 建筑物根据所有权的归属可以分为公共部位和专有部位。根据住房和城乡建设部2004年印发《前期(示范文本)》及住房和城乡建设部、国家工商管理局1997年印发的《物业管理委托合同(示范文本)》的规定:“物业公司的维修义务是指对小区建筑物公共部位的维修。共用部位包括房屋承重结构、房屋主体结构、公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、内天井、户外墙面、屋面、楼盖、屋顶传达室及其他约定的公共部位。”此外,物业公司对共用设施设备也负有维修义务,包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯。而且,对相关的市政共用设施和附属建筑物、构筑物物业公司同样负有维修义务:包括小区道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。业主所交纳的物业费中,已经包含了对物业公司履行这类维修义务的费用。对于小区建筑物的专有部分,即各业主享有私人所有权的部分,通常情况下并没有包括在物业公司的维修义务范围内。单个业主可以委托物业公司对自己所有的小区建筑物专有部分提供维修养护等服务,服务内容和费用由双方另行商定。也就是说,在没有特别约定的情况下,物业公司没有义务对业主的房屋的自用部位、自用设施进行维修,如果物业公司应业主的要求进行了维修服务,有权要求业主支付相应的费用。&&& 因此,如果物业公司没有履行对公共部位、公共设施的维修义务,那么业主有权要求减少相应的物业费。但是,在没有约定物业公司对业主专有的房屋或设备进行维修的情况下,业主不能以物业公司未履行维修义务为由要求减、免物业费。
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对于房屋的维修，物业公司到底应该承担多大义务？
众所周知,小区的物业公司在向业主收取物业管理费的同时,不仅肩负着管理小区卫生、维护小区秩序等责任,而且对小区内的一些建筑物还负有维修的义务。这里提到的“一些建筑”究竟指的是哪些建筑?对于这个问题,业主们普遍存在着一定的误区,他们往往将“一些建筑”的范围进行“扩大”,认为物业公司既然向业主收取物业费,就要对小区内的所有建筑物负有维修的义务。这个观点显然是错误的……案件回放:2000年,某贸易公司购买了科技大厦的地下室作为厂房,三年后,该厂房的天花板开始出现漏水现象。贸易公司要求物业公司对此进行维修,物业公司进行几次维修后未能根本的解决问题,经鉴定,该漏水现象是由房屋自身存在的质量问题造成的。此后,贸易公司再三要求物业公司对漏水进行维修但均被物业公司拒绝。为此,贸易公司要求减少支付物业费,物业公司不同意。于是,贸易公司停止了支付物业费。 2007年底,物业公司将贸易公司起诉至法院,要求其依照约定支付物业费。法院经审理查明,根据双方签订的“物业管理服务合同”,物业公司仅对该建筑的公共部分负有维修义务。贸易公司上层并非大厦的大堂之类的公用部分,而是属于另外一家企业所有,即漏水部位并非大厦的公共部位,物业公司对该部位没有维修义务。因此,贸易公司应当按照合同约定的数额支付物业费。最终,法院支持了物业公司的诉讼请求。提示:建筑物根据所有权的归属可以分为公共部位和专有部位。根据物业管理相关规定，物业公司的维修养护义务是指合同约定的对小区建筑物共用部位共用设施设备的维修养护，比如电梯的维保、年检等。合同未约定的共用部位共用设施设备的维修按规定动用维修资金维修。对于小区建筑物的专有部分,即各业主享有私人所有权的部分,不包括在物业公司的维修义务范围内。单个业主可以委托物业公司对自己所有的小区建筑物专有部分提供维修养护等服务,服务内容和费用由双方另行商定。共用部位一般包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备一般包括电梯、天线、照明、消防设施、监控安防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。如果，合同没有约定必须由物业公司维修的内容，业主不能以此拒交物业费。
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物业管理实务物业维修案例 Shanghai Technical College of Urban Management
82．因室内水管倒灌而发生的维修费用由谁承担?
某公房二楼业主的室内经常发生水管倒灌的现象。该业主向物业公司报修，几经维修后，物业公司在向该户收取维修费用时，业主以水管设计不当为由而拒付维修费用。 83．没有设立维修基金的商品房，如何解决其维修费用问题?
徐某于1995年12月向开发商购得商品房一套，当时由于没有要求归集房屋维修基金的规定，故徐某及开发商均未交纳维修基金。1998年5月，徐某所在小区的部分共用设备发生维修。物业公司事后向徐某收取分摊后的维修费用。徐某认为，房屋没有设立维修基金，就应由开发商承担维修费用，不能向业主收取。
84．物业公司是否可以拒绝为业主提供自用部分的维修服务?
85．业主该不该支付房门的维修费?
87．业主委员会成立后移交维修基金时，应如何计息?
2000年2月，某内销商品房小区的业主委员会成立后，2000年5月业委会主任要求开发商向业委会移交房屋维修基金。次月，开发商将房维修基金的筹集账目交业委会。业委会经查发现，本小区已筹集的维修基金只有本金数额，没有利息款额，遂向开发商提出交涉。 88．维修基金可否经业主代表大会通过用于炒股?
1999年5月，某小区成立了业主委员会，住房出售单位按规定将维修基金划入了该业委会帐户。
2000年6月，在召开业主大会时，面对数目庞大的维修基金，该业委会主任提议为能使为全体业主共有的维修基金保值增值，将该基金用于某金融项目的炒作。主任的提议在业主大会上得到了通过并付诸了实施。
89．业主委员会成立后，未销售的房屋如何归集维修基金?
某商品住宅小区内的一公建配套设施
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对物业共用部位、业主或使用人自用部位提供维修服务的方案:
全部2个回答
可以申请动用维修基金。
这就不是很清楚了。
去掉一个最高的去掉最低的最后平均下来是91%
您好，如果是像你这么说的话，费用全由物业公司出！
玻璃幕墙过了保修期，是自然因素导致其自爆，这个费用的确应当是由业主负责！
业主有权利知道维修基金的去向，如果物业私自动用，必须告知业主具体的用处，如果业主对用途不满意，觉得没必要即可视为此笔费用没有发生，物业公司自行承担此费用，如有纠纷，可以采...
业主水费不拖欠，物业无权随意停水供水，对于不合理的维修收费要想业主解释清楚！
到物业去，因为你每个月都交了物业管理费。
待解决问题
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物业管理人员为业主维修收费吗
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简单来说物业公司人员针对业主室内设备进行维修时收取的费用与市场价同等甚至稍低(例如换水阀 安装电灯等 维修质量也有一定的保障)属特约维修 业主自行选择物业维修或者是找其他市场上面的人对损坏部位进行维修 业主可以自主选择 物业公司针对此类项目一般也要明码标价 业主缴纳的物业管理费只是针对公共区域的设备、设施进行维护保养
不知道下面这条知识能否帮助到您
物业管理收费的依据主要表现在两个方面:一是合同的约定;二是法律的规定。(一)合同的约定物业管理委托合同是一种有偿的劳务合同,委托人通过付出一定费用获得管理公司的专业服务;与之相对应,物业管理公司也正是通过提供管理服务收取费用,赚取利润,从而维持公司的经营与发展...
物业管理收费的依据
物业公司为业主专有部分(住宅自用)提供维修服务是要另收费的。
如果是业主专有部位的维修是要收费的。国务院《物业管理条例》第四十四条:物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同以外的服务项目,服务报酬由双方约定。
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