杭州摇号细则出台：无房户先摇，假离婚、快速卖房行不通杭州摇号细则出台：无房户先摇，假离婚、快速卖房行不通第一财经百家号据杭州住保房管局网站消息，为进一步贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”房地产市场调控精神，切实规范商品住房销售行为，保障消费者合法权益，杭州市近期打出监管“组合拳”，一方面房管、公安、物价等部门联合出击，集中查处了一批开发企业和中介机构违法违规典型案例，并进行公开曝光，另一方面市房地产市场持续健康发展协调小组今日下发《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》，要求自日起，市区范围内符合条件的新申领预售许可商品住房项目，应采取公证机构主持摇号方式开展销售工作。《通知》指出，房地产开发企业是商品住房销售工作的实施主体，应一次性公开销售所有准售房源，并对“无房家庭”（不含未婚、日后离异单身以及日后因自有住房交易产生的“无房家庭”）给予倾斜。《通知》明确，意向客户登记数量超过准售房源数量的商品住房项目，房地产开发企业应联系公证机构，采取公证摇号方式产生选房家庭和选房顺序号，并按序售房。《通知》要求，房地产开发企业设置意向登记条件应符合相关规定，不得设置有利于内部人员、关系户等购房的条款。《通知》强调，房地产开发企业必须严格确保选房结果与网签名单一致，切实杜绝炒卖房号等行为。《通知》还明确，中选后放弃选房、购房达二次的家庭，自放弃选房、购房之日起3个月内，各房地产开发企业不再接受其购房意向登记；中选后放弃选房、购房达三次（含）以上的家庭，自放弃选房、购房之日起6个月内，各房地产开发企业不再接受其购房意向登记。以下为通知全文：关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知各房地产开发企业、各公证机构：为进一步贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”房地产市场调控精神，切实规范我市商品住房销售行为，保障消费者合法权益，经研究决定，自日起，市区范围内符合条件的新申领预售许可商品住房项目，房地产开发企业应采取委托公证机构摇号方式开展销售工作，现就具体事项通知如下：一、房地产开发企业采用公证摇号方式公开销售商品住房，应在申领商品房预售许可证前制定商品住房公证摇号公开销售方案，一次性公开销售当期准售房源。二、房地产开发企业应在销售现场公示购房意向登记方案，明确购房意向登记起止时间、地点和条件，意向登记条件应符合相关规定，不得设置有利于内部人员、关系户等购房的条款。三、意向客户登记数量超过准售房源数量的商品住房项目，房地产开发企业应联系公证机构，采取公证摇号方式产生选房家庭和选房顺序号，并按序售房。四、房地产开发企业公证摇号公开销售商品住房，应对“无房家庭”给予倾斜，提供一定比例的房源保障。“无房家庭”是指在我市限购范围内无自有住房的家庭（不含未婚、日后离异单身以及日后因自有住房交易产生的“无房家庭”）。五、房地产开发企业应在意向登记起止时间内接受购房意向登记，要求客户提供购房人及家庭成员的身份证明、婚姻证明、户籍证明和房产情况核查证明等资料，对客户符合限购政策情况进行核对，并应在登记完成后出具相关凭据给意向登记人。房地产开发企业不得无理由拒绝相关登记申请。六、意向登记截止后，房地产开发企业应整理形成购房意向登记汇总表，在销售现场公示后报送公证机构公证。七、公证机构受房地产开发企业委托主持摇号工作，应确保摇号流程和结果公正可靠。八、摇号结果产生后，房地产开发企业应依据摇号结果有序组织选房销售工作。前序家庭放弃选房、购房的，后序家庭依次递补。房地产开发企业应确保选房结果与网签名单一致。九、中选后放弃选房、购房达二次的家庭，自放弃选房、购房之日起3个月内，各房地产开发企业不再接受其购房意向登记；中选后放弃选房、购房达三次（含）以上的家庭，自放弃选房、购房之日起6个月内，各房地产开发企业不再接受其购房意向登记。十、房地产开发企业应及时将摇号结果、选房结果报房管部门备案，并做好购房意向登记方案、购房意向登记汇总表、公证摇号结果、选房结果等证据保全。十一、房地产开发企业是商品住房销售工作的实施主体，要切实保证商品住房销售行为公开、公平、公正，并维持销售秩序，确保安全。十二、房管部门应加强对房地产开发企业执行情况的监督检查。发现房地产开发企业违反本通知的，一经查实，责令立即整改，拒不整改的，暂停项目网签，记入房地产开发企业诚信档案，并给予公开曝光。发现购房者提供虚假信息资料或恶意干扰公证摇号销售行为的，房管部门一年内不再受理其限购查档申请。涉及犯罪的，移送司法机关依法追究刑事责任。十三、公证主管部门要根据《公证法》、《公证程序规则》，对本市开展商品住房摇号销售的公证事项，制定公证业务规范。要加强对公证机构、公证员的业务指导、监督，确保本市商品住房公证摇号公开销售工作规范有序进行。杭州市房地产市场持续健康发展协调小组日本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。第一财经百家号最近更新：简介:第一财经官方百家号，可靠又有趣。作者最新文章相关文章杭州公证买房第二摇公布！无房家庭占30%，100万存款证明
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4月14日，位于余杭区的融创金成西溪海花苑溪汀苑即融创金成未来海预售证公示，核发日期为4月16日。
这意味着杭州公证买房第二摇确定是融创金成未来海，同时这也是余杭区第一个公证摇号的楼盘。
据预售证信息，此次领证的6、7号楼房源共计88套，户型均为137㎡，单价元/㎡，含3000元/㎡装修，总价基本在300-380万之间。
未来海效果图
融创金成未来海户型图（ D2户型，4室2厅2卫，139平米）
相比第一摇和家园臻园，西溪海的无房家庭倾斜比例减少，占比30%。
验资标准也相应提高，需100万现金存款证明（银行活期、定期存款证明或存折复印件，核对原件）。
早在公证摇号第一盘摇号流程公布时，就有业内表示，无房倾斜比例将根据楼盘具体情况由开发商制定并上报房管局，并未“定死”。
西溪海花苑溪汀苑销售公示方案
根据杭州市房地产市场持续健康发展协调小组《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》的规定，现将有关事项公示如下：
项目房源基本情况
本次预售项目为 西溪海花苑溪汀苑 ，共 2 幢，房屋套数 88 套，建筑面积 12098 平方米。房源装修情况√** □毛坯，房源均价 25699 元/平方米，其中装修标准 3000 元/平方米。
本项目限售房源共 0 套，具体坐落 无 ，限售原因 无 。
购房意向登记条件
符合我市住房限购政策规定的家庭。
无房家庭优先政策
本次项目销售将提供不低于总房源量 30 %比例的房源，供“无房家庭”优先摇号，贷款事宜按照银行和公积金信贷政策执行。
无房家庭是指：在我市限购范围内无自有住房的家庭，不含未婚、日后离异单身以及日后因自有住房交易产生的“无房家庭”。
购房意向登记人申请“无房家庭”资格时，应如实申报，确保提交资料和申报信息的真实性、合法性。一经发现弄虚作假的，取消优先摇号资格。
四、 登记起止时间
自本项目商品住房预售许可证领取次日起 5 日内，每日 9 时 00 分起至 20 时 00 分止。
五、登记地点
现场登记地点为：杭州市余杭区闲富北路与上和路交叉口东南侧，融创金成未来海销售中心。
六、购房意向登记应提交的材料
购房意向登记人及家庭成员(含未成年子女)的身份证复印件（核对原件）；
户口本首页复印件及家庭各成员个人页复印件，或户籍证明复印件（核对原件）；
婚姻证明复印件（未婚不需要），离异须提供离婚证及离婚协议复印件（核对原件）；
以家庭为单位（含未成年子女）的杭州住房情况查询证明原件（临安、桐庐、建德、淳安户籍的购房家庭须同时提供户籍所在地住房情况查询证明原件）；
非杭州户籍须提供近36个月内连续24个月社保或个税缴交证明原件（如有新政出台，以新政为准）；
选择按揭付款方式的客户须提供在人民银行征信系统打印的个人征信证明原件，未提供者均视为选择一次性付款方式购房；
100万现金存款证明（银行活期、定期存款证明或存折复印件，核对原件）。
购房意向登记
购房意向登记家庭须填写《认购申请表》，每个家庭（包括配偶及未成年子女）或非家庭成员共同认购一套房屋的仅能登记一次。登记完毕后，本公司将出具书面回执作为登记凭证。购房意向登记工作截止后，本公司将整理汇总所有意向
登记人情况，形成《购房意向登记汇总表》在销售现场进行公示，公示期为意向登记结束次日 9 时 00 分起至 20 时 00分止，公示期间接受异议，逾期不再受理。
《购房意向登记汇总表》经公示无异议的报送杭州国立公证处进行公证。
杭州国立公证处确定时间、地点，组织进行公证摇号。
首轮摇号：根据本方案第三条规定的比例，优先摇出“无房家庭”入围户数（即27户），但不确定选房顺序；
第二轮摇号：首轮摇号未入围的无房家庭与非无房家庭共同摇号，摇出剩余入围户数（即61户），但不确定选房顺序。同时摇出未入围家庭的轮候顺序；
第三轮摇号：前两轮摇出的入围家庭共同摇号，摇出选房顺序号。
公证机构可邀请部分登记家庭代表、人大代表、政协委员等参加本次摇号活动。
经公证的摇号结果将在规定场所进行公示。
本公司根据《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》要求制定选房方案，并邀请杭州国立公证处进行公证。具体时间及地点将另行通知各入围家庭。
最终选房结果将于选房工作日结束后次日 9 时 00 分起至 20 时 00 分止，在销售现场进行公示。
选房结果公示结束后2日内，由本公司将最终选房结果报房管部门进行备案。
在本次登记活动中发现有违反《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》规定事宜的，可向本项目受托公证机构或其他相关部门进行投诉、举报。
杭州金成金都置业有限公司
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2018杭州摇号买房细则出炉！附政策解读
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杭州摇号买房细则出炉！
快看看是否符合条件？
3月28日，杭州住保房管局对外正式宣布，杭州将采取商品住房销售公开摇号全程公证制度
4月4日，杭州的购房者终于等来了公证摇号购房《通知》
关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知
各房地产开发企业、各公证机构：
为进一步贯彻落实&房子是用来住的，不是用来炒的&房地产市场调控精神，切实规范我市商品住房销售行为，保障消费者合法权益，经研究决定，自日起，市区范围内符合条件的新申领预售许可商品住房项目，房地产开发企业应采取委托公证机构摇号方式开展销售工作，现就具体事项通知如下：
一、房地产开发企业采用公证摇号方式公开销售商品住房，应在申领商品房预售许可证前制定商品住房公证摇号公开销售方案，一次性公开销售当期准售房源。
二、房地产开发企业应在销售现场公示购房意向登记方案，明确购房意向登记起止时间、地点和条件，意向登记条件应符合相关规定，不得设置有利于内部人员、关系户等购房的条款。
三、意向客户登记数量超过准售房源数量的商品住房项目，房地产开发企业应联系公证机构，采取公证摇号方式产生选房家庭和选房顺序号，并按序售房。
四、房地产开发企业公证摇号公开销售商品住房，应对&无房家庭&给予倾斜，提供一定比例的房源保障。
&无房家庭&是指在我市限购范围内无自有住房的家庭（不含未婚、日后离异单身以及日后因自有住房交易产生的&无房家庭&）。
五、房地产开发企业应在意向登记起止时间内接受购房意向登记，要求客户提供购房人及家庭成员的身份证明、婚姻证明、户籍证明和房产情况核查证明等资料，对客户符合限购政策情况进行核对，并应在登记完成后出具相关凭据给意向登记人。房地产开发企业不得无理由拒绝相关登记申请。
六、意向登记截止后，房地产开发企业应整理形成购房意向登记汇总表，在销售现场公示后报送公证机构公证。
七、公证机构受房地产开发企业委托主持摇号工作，应确保摇号流程和结果公正可靠。
八、摇号结果产生后，房地产开发企业应依据摇号结果有序组织选房销售工作。前序家庭放弃选房、购房的，后序家庭依次递补。房地产开发企业应确保选房结果与网签名单一致。
九、中选后放弃选房、购房达二次的家庭，自放弃选房、购房之日起3个月内，各房地产开发企业不再接受其购房意向登记；中选后放弃选房、购房达三次（含）以上的家庭，自放弃选房、购房之日起6个月内，各房地产开发企业不再接受其购房意向登记。
十、房地产开发企业应及时将摇号结果、选房结果报房管部门备案，并做好购房意向登记方案、购房意向登记汇总表、公证摇号结果、选房结果等证据保全。
十一、房地产开发企业是商品住房销售工作的实施主体，要切实保证商品住房销售行为公开、公平、公正，并维持销售秩序，确保安全。
十二、房管部门应加强对房地产开发企业执行情况的监督检查。发现房地产开发企业违反本通知的，一经查实，责令立即整改，拒不整改的，暂停项目网签，记入房地产开发企业诚信档案，并给予公开曝光。发现购房者提供虚假信息资料或恶意干扰公证摇号销售行为的，房管部门一年内不再受理其限购查档申请。涉及犯罪的，移送司法机关依法追究刑事责任。
十三、公证主管部门要根据《公证法》、《公证程序规则》，对本市开展商品住房摇号销售的公证事项，制定公证业务规范。要加强对公证机构、公证员的业务指导、监督，确保本市商品住房公证摇号公开销售工作规范有序进行。
杭州市房地产市场持续健康发展协调小组
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《2018杭州摇号买房细则出炉！附政策解读》
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国家工信部ICP备案：2018年想在杭州买房注意！一图看懂杭州摇号买房流程！
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最近，杭州摇号细节如约而至。
总结下来脑子里只浮现了三个字：没创意。
总的来说，杭州摇号新政的细则与上海、武汉、成都的基本没有太大区别，废话不多说，先划重点：
1.无房户优先，但是，单身狗、假离婚不在“被保护”范围内。
2.具体向“刚需”倾斜多少比例并为提及，也没有向武汉那样限定面积，“细则”实在不太细！刚需的内心再咆哮：我期待了那么多天，你就给我看这个？
3.意向客户登记数量远超准售房源的，均需采取公证摇号方式。谁是第一个吃螃蟹的开发商，我们拭目以待啊！
4.号子费，走关系不通用了，任何有利于内部人员、关系户的购房调控都不被允许。
5.谁摇中号了谁买房，想炒卖房号？不存在的！
6.中选后不能轻易“反悔”，否则3-6月不能再次购房。温馨提示，摇号前请重点关注，是否有你心仪的户型、房源，一旦摇到想要后悔可没那么简单。
7.临安不限购，但临安也在摇号范围内，杭州市区都在摇号范围内！如此来看，临安炒房现象可能有所缓解，但杭州周边如海宁、安吉等，及不限购的酒店式公寓可能更火了。
一图看懂杭州摇号买房流程
再看看官方关于摇号买房的解答：
一、哪些地方的项目要进行公证摇号售房？
答：市区范围（包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、滨江、下沙、之江、萧山、余杭、大江东、富阳、临安）。
二、市区所有项目都要进行公证摇号吗？
答：日后取得预售证的商品住房项目中，意向客户登记数超过推出房源数的，应当公证摇号售房；意向客户登记数少于推出房源数的，不需要公证摇号售房。
三、符合什么条件才能参加摇号？以家庭为单位还是以个人为单位？
答：符合我市住房限购政策规定，并在项目当期进行意向登记的家庭，可参与摇号选房。
四、什么是“无房家庭”？
五、“无房家庭”会得到怎样的倾斜？
答：房地产开发企业要提供一定比例的房源专供“无房家庭”购买，具体比例由开发企业根据项目实际情况，在项目销售方案中明确。
六、摇号选房后能换人购房吗？
答：不能。房地产开发企业必须严格确保选房结果与网签名单一致，不一致的不得报送网签，房管部门不予办理网签备案手续。
七、摇到了号不选房，或者选了房不购买会怎么样？
八、非住宅要实行公证摇号吗？
答：办公、商业等非住宅可不实行公证摇号销售。
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杭州摇号细则出台：无房户先摇，假离婚、快速卖房行不通
来源：21世纪经济报道
杭州打出规范房地产市场秩序“组合拳”：严厉打击市场违规行为 ，即日起实施公证摇号售房。
4月4日，杭州摇号买房细则赶在清明小长假之前出台了。杭州发布公众号称：杭州打出规范房地产市场秩序“组合拳”：严厉打击市场违规行为 ，即日起实施公证摇号售房。
截至目前，全国共有7个城市出台公证摇号，分别是南京、上海、西安、武汉、长沙、成都以及杭州。其中，武汉和成都，与杭州相似，有利于刚需买房。
根据杭州发布公众号公布的摇号细则《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》，21世纪经济报道记者梳理出七大重点：
1、房企采用公证摇号方式公开销售商品住房，应在申领商品房预售许可证前制定商品住房公证摇号公开销售方案，一次性公开销售当期准售房源。
2、房企应在销售现场公示购房意向登记方案，明确购房意向登记起止时间、地点和条件，意向登记条件应符合相关规定，不得设置有利于内部人员、关系户等购房的条款。
3、意向客户登记数量超过准售房源数量的商品住房项目，房地产开发企业应联系公证机构，采取公证摇号方式产生选房家庭和选房顺序号，并按序售房。
4、公证摇号，应对“无房家庭”给予倾斜，提供一定比例的房源保障。“无房家庭”是指，在我市限购范围内无自有住房的家庭（不含未婚、日后离异单身以及日后因自有住房交易产生的“无房家庭”）。
5、意向登记截止后，房地产开发企业应整理形成购房意向登记汇总表，在销售现场公示后报送公证机构公证。
6、摇号结果产生后，前序家庭放弃选房、购房的，后序家庭依次递补。
7、中选后放弃选房、购房达二次的家庭，自放弃选房、购房之日起3个月内，各房地产开发企业不再接受其购房意向登记；中选后放弃选房、购房达三次（含）以上的家庭，自放弃选房、购房之日起6个月内，各房地产开发企业不再接受其购房意向登记。
对此，杭州业内资深人士杨广宏分析指出，杭州这一波限价行情，全款托关系号子费盛行，导致刚需买不到房子。现在有了倾斜刚需买房的公证摇号新政，一定程度上，确实帮助刚需解决了燃眉之急。但另一方面，不配套优先摇号者的限售政策，仍给投资者留下套利空间。此外，不配套限售政策，必然出现优先者“摇到就买”的现象，而不考虑是否适合自住，因为有重新换房的空间。这将导致资源进一步错配。
杨广宏进一步指出，可以预见，开发商将会设置较高的认筹金，加高门槛，减小参与摇号人数的规模。从上海情况看，基本是80万—300万，拼钱袋子厚度的时候到了。
那么，为防止大家用同一笔资金，先后参与多楼盘认筹，杭州会不会像南京一样，几个试点楼盘同时集中摇号？
对此，也有业内人士指出，如果集中摇号，杭州的P2P和理财项目要小心了。南京钱宝爆仓的前车之鉴，记忆犹新。
杨广宏认为，此次摇号细则对于旧换新的改善一族来说尴尬的地方在于，是先卖掉二手房，成为“无房户”，获得优先资格去摇号？还是先参加无优先的“万人大摇号”，确定能买到新房，再出手二手房？
杨指出，总体而言，公证摇号后，进入杭州楼市的资金总量将会变少。未公证摇号前，杭州楼市投资者占大多数，买不到新盘的刚需被迫买二手房；公证摇号后，限价新盘大部分被刚需或改善自住者买光，投资客只占一小部分。刚需购买力大多被新盘吸走；而未买到新盘的投资客，不会投向二手市场。
他进而分析，所有限价新盘加起来的总销售额不变，但进入二手市场的资金量变小，支撑价格上涨的动力减缓。由此预测，二手房会受较大冲击。在此之前，迫不得已的刚需，而非投资客，会去买高价二手房。接下来，买不到新房的刚需，都会去参加摇号，试一试运气。
这意味着，没有刚需做“接盘侠”的高价二手房，不容乐观。一方面，投资客绝对不会去接“天价二手房”；另一方面，房东担心卖掉后买不回来，惜售心态仍会很浓，甚至继续调高挂价。这或将导致买卖双方僵持，成交量迅速下跌。
从上海、南京和武汉等城市看，新政后，二手房都未出现长期大幅上涨，甚至在半年后，开始阴跌横盘。
杭州目前不同在于，酒店式公寓和环杭区域，热度已经上升。比如，滨江某酒店式公寓，在没有重大开盘节点情况下，上个周末两天卖出40余套。同样，华润·中央车站广场首开的尾房，两天又成交了50多套。
投资客转向海宁、诸暨、德清、安吉等环杭区域迹象明显。21世纪经济报道记者在德清碧桂园花园里销售现场了解到，该盘二期已经在前两天悄然开盘，目前所剩无几。
杭州以二手房市场异动明显。一手房而言，奥体的阳光城·檀悦，在3月28日连夜开盘；还有万科·海上明月，也在上周五，选择临时通知客户，当晚加推。
克而瑞数据显示，3月28日至4月3日，杭州市区新房共成交了3563套。主要成交集中在3月29日和3月30日这两天，近2000套成交。其中，3月29日单日成交1034套，2018年以来最高的一天。
二手房市场，有房东挂了大半年的大户型，突遭客户抢购。而买家就是因为担心摇号后，无法保证买到新房，抢先下手。据杭州层楼公众号披露，摇号新政后的几天，有读者爆料，一套二手房突然就跳出了一堆买家，而且互相抬价。原先报价230万的房子，有人出价248万（按揭），也有人干脆全款245万，为的只是，求立马签约。而犹豫的房东，选择等细则出台。但在今天早上，他最终还是决定：赶在政策之前签约。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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