房屋买卖双方未签合同,只是给了卖方定金，（因：没有签协议和合同不是订金），卖方违约怎么赔偿？_百度知道
房屋买卖双方未签合同,只是给了卖方定金，（因：没有签协议和合同不是订金），卖方违约怎么赔偿？
口头协议的，自从给卖方定金后，说好半年内把钱付清，现今一年多了，买方还没有给足钱，现卖方家里有事要收回房子，如走法律程序，卖方怎么赔偿？请法律深知认识解答，万分感谢！！！
我有更好的答案
您好 希望我的回答对您能有所帮助首先来说 虽然没有签署合同 但是这笔定金 是否有相应的收条 或有第三人可证明如果有 那么 就要看 是哪方违约按您的描述 如果是买房人 按照约定时间不能完成房款支付的那么 就应视为买房人违约 定金不退当然 最好双方协商一下 如果您还有其他问题 可以百度给我留言
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如果房屋买卖合同关系成立，则卖方单方面解除合同的行为构成违约，买方有权要求卖方继续履行合同，或者要求卖方承担违约责任，赔偿损失。买方的损失包括：买方为达成交易而支付的费用（例如：中介费）、合同履行情况下买方的可得利益（例如：房屋的市场升值部分）等。当然，如果房屋买卖合同关系尚未成立，如果因双方无法就房屋买卖合同内容达成一致而取消交易，则卖方只需退还已收取的定金，无需承担违约责任。以上意见，仅供参考。
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虽然双方没有签订书面的买卖合同，但如果有证据证明买卖合同关系成立（例如：双方都承认买卖关系存在），则卖方单方面拒绝履行合同的行为将构成违约。该情形下，买方有权要求卖方继续履行合同，或者要求卖方赔偿损失。赔偿范围应当以合同解除给买方造成的实际损失为限，例如：如果房屋溢价，买方可要求卖方按溢价金额进行赔偿。当然，如果卖方以“双方无法就买卖合同的内容达成一致”为由，拒绝与买方签订合同、进行交易，则卖方只需退还已收取的定金即可。以上意见，仅供参考。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。我是卖房子的，买方把定金首付都交了，但过了几个月中介说我的房子款代不下来我该怎么办？_百度知道
我是卖房子的，买方把定金首付都交了，但过了几个月中介说我的房子款代不下来我该怎么办？
我有更好的答案
由于是买房造成的原因，房屋不能过户，属于买房违约造成的，定金不用退换，归你所有，如果是你的原因造成房屋买卖不能，你要付双倍违约金给对方的。
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是您现在买方的贷款银行不批，还是您另外购房的贷款办不下来？您这问题提的有点。。。如果是买方的贷款出现问题的话，双方协商一致并达成和平解约最理想；或者可以严格按照合同条款约定内容处理，我记得买卖合同中关于贷款里有一条内容类似是：若乙方贷款不足，以现金方式补足。。；另外我想质疑一下，您卖一套房子怎么需要几个月还没处理？当初的协议里没有明确的时间约定么？还有处理你们这次交易的中介，事先没有拉客户的资信确实客户是否可以贷款？？一般委托点的做法都是先预审银行是否能贷款，再付定金，再签买卖合同和贷款合同，付首付款。。。。具体你们的合同是如何约定的，我也看不到，就说这么多了。。。
谢谢你的解答，是我买房子的买方款子代不下来，我的房子从签合同到现在有半年时间了，中介现在告诉我说我的房产证上有个阁字银行停代，我们合同上没有明确说明付款时间期限，中介有没有责任我现在要不要退款。
如果没有具体的付款时间的话，这个合同还有效吗？找个好点的律师，好好分析下您的合同，然后至法院诉讼请求买卖合同无效即可。。。
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先说明一下3家的关系和买家的义务（买家、卖家、居间方-中介）居间方（中介）负责牵线，找房源，找买家；买家负责自我审核或主动委托中介帮忙审核自己是否有购房资格。注意！是主动委托，所以说一开始如果买家不知道自己是否有资格购买房子，应该有义务主动自己查询或委托中介帮忙查询购房资格，现在发现无法购房，是负有主要责任的，与中介无关。对你来说，很简单，看看现在他们已经付了多少钱了？跟买家商量余款是否可以凑钱购买，如果无论如何都无法凑齐款项的话，按合同中约定的赔偿标准执行，如果买家不同意，可以先退换其扣除赔偿金额后的剩余款项。然后让其去找中介或律师吧。你是无责方，没事的。但也别太贪心，多少讲点人情吧。
找中介，在中介合同中有条是如果乙方无法贷款，在多少个工作日内以现金不足。或者可以去法院起诉，让法院判决，拿着判决书与买方协商，到房产局把房子再过户成你的，时间还是按照你拿房产证时间的时间算，这样还是满五年或是满二年的。其中税费由买方付
那就看是哪方的原因了，如果责任不在你，你就有权不退款。
很简单，那就属于买方违约，你可以选择叫对方换个人名，继续履约，或者吃他的定金。
那中介有责任吗？
也有相关的责任的，毕竟你们是通过他们成交的，所以他们一定要配合解决这个事情的。佣金不是很好收的。
如果我要解约我该做哪些准备
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。& 你好，我跟买家签了二手房买卖合同，现在买家违约，不想买。交的定金又放在中介哪里了，没有给我。该怎么办
你好，我跟买家签了二手房买卖合同，现在买家违约，不想买。交的定金又放在中介哪里了，没有给我。该怎么办
全部4个回答
你好。很简单，拿合同去法院起诉。第一如果是上下家签署意向书的时候，是有一个意向金转定金的。上下家都签署后意向金就转成了定金。有可能会有中介方保管，但是现在更多的是直接交给房东自己保管。你会同时拿到双方签署的一份意向书。并在意向书上会有关于合同签订的时间规定，如果在双方签署了意向书后，签署买卖合同前，上下家任意方违约，都需要赔偿对方的损失。上家不卖，则定金退还后，并赔偿下家等同于定金金额的违约金。下家不卖，则已付定金房东方不在退还。在这个阶段的违约，只要基本证据保管完整，法院的判决一般是支持的。第二上下家签署了买卖合同的当日，下家需要支付房屋的首付款，一般来说是30%的总价款。并且合同上会有规定双方违约的情况和一旦违约需要承担的违约责任。那么这个阶段已经不是你所说的定金问题了。在这个阶段的违约，违约方的责任已经远远不是定金的问题了，任意方的违约责任都已远超了定金的范畴。你完全可以通过法律手段来保证自己的合法利益。
有合同，不用担心，可以根据合同起诉
投诉这家中介，不给就投诉，定金是需要给您的
管中介要，不给的话投诉的建委，绝对管用
建议说明详细情况，若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
我的补充： 2015-1...
二手房交易合同买方、卖方、中介机构都有约束条件，各守个的条款，对于您的约束条件您只要不违反，您就不会承担违约责任。
您好，如果您们之间有约定，并且定金是合同成立的保证，现在买房者不买了，您可以不退定金；另外，如果您们的买房合同之间已经约定违约金，您可以起诉对方，通过诉讼方式主张对方支付...
未签约的话是无效的，合同哪家中介都可以调出来的，必须要双方签字，合同才生效。一般的话政策出台之前的买卖交易，是不会列入新增调控政策的条列中的。
这个属于你违约，按合同处理的话，在佣金上可以和中介商谈，评估费如当时房子已经让评估公司进行了评估，可让评估公司出示发票再给其评估费。
违约意味着 签订合同时下的定金将被吃掉 还有可能要陪中介佣金
现在这个节骨眼上可要选择可靠的大地产公司 街边店铺 小地产随时都可能消失
待解决问题
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房屋买卖合同已签订买家反悔，定金一直过了20天未交，算违约吗
房屋买卖合同已签订买家反悔，定金一直过了20天未交，算违约吗，后经双方商定此合同无效，经记人在合同上用笔划了好多大叉，该合同算无效了吗？
律师回复区
如果双方商定合同无效，就视为双方协商一致解除合同。
确认了合同无效就可以了。
[VIP+版主]
如果双方商定合同无效，就视为双方协商一致解除合同。
合同虽未交付定金，如果交付定金并不是合同生效的条件，该合同应该有效。如合同上有违约条款，可以适用违约条款要求对方赔偿。
如果双方商定合同无效，就视为双方协商一致解除合同。
合同有效，物权变动没有发生效力。
合同未实际履行，物权未变更登记，可解除。
可委托律师协助处理，如有需要可来电详询免费解答
我与卖方在日签了房屋买卖合同，并约定2015年9月，12月分两次付清剩余款项。交了4000元订金10天后，因为资金问题无力买房后就卖方提出退订金，并向卖方提出他可以自由买卖房屋，我也协助帮他卖房，买房也保证房屋出让后退回订金。（退订金我们只是口头协议）中间我曾找到愿意买房的人，但卖方却提出他想通过中介卖房。卖方于合同签订8个月后通过中介卖出房子（暂时还没过户）却拒绝退订金，并说我先违约，还要求赔偿。 我想起诉要回订金，或三倍订金，或按合同买回房子。这三条我起诉哪一个会获得支持？
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)，该二手房建筑面积为：____，产权人：________，房地产用途为：_______。　　第二条 该二手房产权现状为___，甲方对该二手房享有完全处分权。该二手房若存在租约，甲方须于二手房交付乙方使用前解除原 ，乙方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。　　第三条 该二手房转让总价格为人民币___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元___角___分(小写____元)。　　第四条 甲、乙双方一致同意签订本合同时，由乙方向甲方支付____元人民币的定金，作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保，签订房屋买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款。甲方在收取定金后，应当向乙方开具收款凭证，并注明收款时间。乙方逾期未支付认购定金的，甲方有权解除本合同，并有权将该二手房另行出卖给第三方。　　第五条 甲、乙双方约定，该二手房转让预订期为_____天，甲方应当在预订期内与乙方签定《房屋买卖合同》，并于_____年___月___日将该房产交付给乙方。　　第六条 乙方应在本合同第五条约定的预订期限前，按下列第_____种方式向甲方支付除定金之外的房款人民币___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元___角___分(小写______元)。　　第七条 在本合同的第五条约定的预订期限内，甲方拒绝签订《房屋买卖合同》的，应双倍返还已收取的定金给乙方;乙方拒绝签订房屋买卖合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。　　第八条 甲、乙双方应在《房屋买卖合同》签定后_____日内，共同向房地产权登记机关申请办理产权转移登记手续，该房地产证由乙方领取。甲方逾期不予协助办理的，乙方有权要求甲方以该二手房总价为基数自逾期之日起至产权办理申请提出之日止按每日_____的比例支付违约金。　　第九条 该二手房所附着的户口，甲方承诺在收到二手房转让总价之日起______日内迁出，逾期则以该二手房总价为基数按每日_____的比例向乙方支付违约金。　　第十条 按照相关法律规定，该二手房交易产生税费共有： (1) 营业税 (2) 城市建设维护税 (3)
费附加 (4) 印花税 (5) 个人
(6) 土地增值税 (7) 房地产交易服务费 (8) 土地使用费 (9) 契税 (10) 产权登记费 (11) 公证费 (12) 其他_____。
经甲、乙双方协商，其中___________________项由甲方承担，___________________项由乙方承担。　　第十一条 乙方逾期付款的违约责任：
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