买二手房，还是毛坯房划算_百度知道
买二手房，还是毛坯房划算
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二手房和毛坯房各有优势，可以从以下六个方面将两种房源进行比较，看看自己注重哪些方面后，再进行定夺。一、地理位置毛坯房：随着市中心内可供开发土地的缩减，越来越多的新楼盘均开发在相对偏远的区域，因此大部份的毛坯房地理位置都相对较远。二手房：大多数二手房由于建成时间较早，因此多分布于城市中心区或较成熟的商圈内，地理位置也就自然优越些。二、房价和户型面积毛坯房：新房因为地理位置比较优越，所以可选择的户型面积很多样，其中不乏很多大户型的房源，尤其是地理位置较差的毛坯房，大面积房源占到很大的市场份额。所以大家可以根据自己的经济实力来比较轻松的选择户型面积。二手房：二手房的户型面积普遍偏小，尤其是年限较长，地处市中心的房屋。因此可选择的房源比较有限，尤其是对于想买大户型的业主来说，不仅房源有限，成本也会高出不少。三、交通环境毛坯房：因为很多新房都位于新开发地段，因此交通也受到客观条件的制约，也因此从一定程度上会增加上班族上班的时间成本。二手房：分布于市中心内的二手房交通环境得天独厚，较发达的路面交通为人们日常出行提供了便利条件。四、购房风险毛坯房：由于预售制度的存在，购房者所购买的新房通常是所谓的“期房”，而购房者只能看到开发商提供的样板房，凭空想象未来的家，而一旦交房入住后，购房者有可能发现房屋的某些细节方面与最初预期不符。此外，最大的风险在于开发商有可能无法办理大产证，从而导致购房者也无法取得小产证。还有就是期房存在“烂尾”的风险，也就是开发商资金链出现问题，难以建下去。二手房：二手房是现房现卖，所有的都摆在明处，房屋品质好坏一目了然，降低了购房者的风险。当然，二手房也不是完全没有风险，最大的风险来自卖家的诚信方面，如故意伪造证件卖出他人房产，可能导致购房者竹篮打水一场空。五、物业服务毛坯房：新房大都主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，如小区绿化环境、保安巡逻、停车位的管理、大堂电梯间的服务等方面都较为完善。同时，在聘请物业公司时，往往也会选择那些信誉好、服务品质高的公司。二手房：很多二手房建于上个世纪，小区绿化一般，同时社区内车位缺乏，十分拥挤；物业管理都是由一些规模较小的公司来管理，管理水平相对不高。六、升值潜力毛坯房：新房的升值潜力不小，这是因为虽然大多数新房所在区域相对较偏远，但是随着市政整体规划进程的进一步加快，远郊区域楼盘将会逐渐吸引人们的眼球，而逐渐受到购房者追捧。二手房：购房讲究地段，这是铁律。二手房凭借其地理位置优越、交通便利、小户型面积、总价较低等优势，一直是市场中的热点物业。同时，由于其在租赁市场的强劲表现，其升值潜力也不容小觑。
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那要看位置和价值。要是周边交通便利，有好的小中大学校，有好的医院，好的风景，无论二手还是毛坯都是首选。第二价值，要是当做是投资，看位置地段。看看二手房的地下是不是有某位好心人留下了文银三百两，看看毛坯房的墙里是不是藏着将来升值的空间。
　　对大多数人来说，买二手房较划算。但也不是绝对的，要根据个人经济能力与需求综合选择。如果经济条件允许，可选择条件很好的城市商业中心购买一手房，按自己的需要进行装修。请看对比：　　1、新旧。一手房多为新房，但大多位毛坯房，需要进行装修。二手房大多都是带装修的，可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的，还是选择一手房比较好，毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。　　2、税费。二手房除了应缴纳的契税外，还需要缴纳诸如营业税等，比新房多出一部分开支。　　3、现房。二手房大部分都是现房，而新房期房等待的时间较长。　　4、位置。二手房的位置整体上要比新房要好，其周边配套等资源比新房要成熟。　　买房子应根据个人需求进行取舍，没有十全十美的房子，只有取舍有度需求，但不管怎样，最关心的就是房子的质量靠不靠普，开发商靠不靠普，不靠谱，选什么房子都空谈，到最后交不了房，住不进去，徒增损失。　　通过房产中介购买二手房，可以最大程度的保证房源的合法性，但也不绝对，但如转按揭等手续、跑贷款手续等，通过中介会简洁很多，省人力物力。选择买二手房多为首次置业者　　买一手房还是二手房？这对许多首次置业者来说，是一个比较难以抉择的问题。不少首次置业者是刚刚参加工作几年的年轻人，手头上的积蓄十分有限，但又很需要房子居住，是不折不扣的刚需族。部分首次置业者选择经济的二手房作为跳板，等到有一定经济基础之后再将房子卖出转而选择新房；有些初次置业者则选择“一步到位”，向亲戚朋友借或让家里提供帮助，咬咬牙支付首付。　　价格是首次置业者作出选择的主要影响因素，生活配套完善也是二手房在购房者眼中的优点之一。　　“为了孩子读书，他们更看重带学位的二手房。”选择二手房的首次置业者大多是25―30岁的年轻人，年收入在6万―10万元之间。由于参加工作时间较短，买一手房过于吃力。但房子是拿来住的，一手和二手其实在居住功能上并没多大区别。购房者对一手楼和二手楼各有所爱，一手楼和二手楼各有优点。　　买一手房规划完善交易流程简单　　新楼盘吸收了新的设计思想，从园林到室内的设计都体现出现代风格，给居住者带来很好的居住体验。而二手房通常在户型设计方面赶不上一手房。　　现在开发的新楼盘一般都是小区管理，相对一些比较老旧的二手房来说，既安全，又干净舒适。随着城市的日益拥挤，找停车位是许多车主最头痛的问题之一。二手房由于是多年前的规划，提供的停车位置已远远落后现实需要，这让许多业主十分苦恼。　　如果在市区买了一套二手房，但楼下缺少停车位，每天他都要把车停到很远的地方再走路回家。新楼盘一般建设地下车库，会配备充足的车位。一手房对购房者而言最大的吸引力还在于其巨大的升值潜力，这是二手房难以比拟的。二手房经过社区的发展成熟，再加上折旧的影响，其实升值空间已经不大。一手楼往往处在比较偏远的地方，周边配套少，区位条件差。随着城市的发展，该区域的社区建设、基础设施建设会慢慢完善起来，一手楼的升值空间会更加大。　　从长远来看，到市区近郊买价格相对便宜的一手房，再买一台车，这样既可以住新房还可以开小车，可谓“一举两得”，生活质量获得了提升；还有就是买一手房的交易手续更为透明简单，到网上签订合同后再交到房产交易中心备案登记就行了，整个流程规范简单，减少了弄虚作假的发生，保障了交易的安全，省心省力。买二手房地段优越不降低生活品质　　二手楼的区位优势最为明显。由于城市不断从中心向外扩展，一手楼往往处在城市新开发的区域或城市外围。　　二手房因为经过了很长一段时间，当初的城市外围现在或许已经成了城市中心，二手房的区域优势也是许多一手楼难以企及的。“位置好”成了考虑的唯一理由。　　如果新房，但住得太远了，周边生活配套跟不上，买个菜都会不方便。多数二手房属于中心地段，有超市等，生活十分便利。由于很多初次置业者没有车，出行多靠公共交通工具，所以离工作地点近对他们来说是一个很大的优势。　　另外，很多买房结婚的刚需族选购二手房，二手房的价格虽说与其他城市相比不算贵，但好的地段、位置、户型难找，但价格相对较贵，所以他们会选择相对便宜的拎包入住的二手房。这样，既满足居住需求又不用做“房奴”，即使买了房，也不能降低自己的生活品质。　　另外就投资回报率来说，地段比较好的二手房比地段一般的一手房的回报率会高一些。买一手房好还是二手房好　　1、二手房过户快，入住快。一手房从认购到入伙快则半年，慢则一年甚至二年，还有可能出现烂尾楼风险。无论是一次性付款还是按揭购房，这段时间的利息算是给开发商吃定了。买二手楼就快很多了，一次性付款的话几天时间就可以收到房子，做按揭的话也就等一个月左右。　　2、房屋质量一目了然。买一手房最担心的就是房子的质量问题，除非专家，一般的购房者是根本不能发现或者估计到房子会出现的质量问题的；而二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。　　3、二手房几乎没有污染源。新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。　　4、二手房周边的配套设施健全，衣食住行很方便。新房配套一般比较难健全，最可怕的是收到房子后每家第户前后不一致的装修工程所产生的噪音够你受上一年半载；二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。　　5、可以选择和什么样的人做邻居　　买新房时，根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。　　6、一手开发商资金回笼不过来，基础配套难起，或出现烂尾楼等。现在的市场基本上还属于买家的市场，碰到哪些急需用钱的卖家，可以压压价，非常划算。购买一手房和二手房的区别　　一手房基本上是期房，如今市场上也有不少楼盘推出现房；二手房都是现房，可现买现住，或简单装修即可。　　一手房按揭比例大一点（首付30%），二手房按揭少一点（一般40%）。　　一手房产权可能出问题的几率大（先买房，建成后办房产证）；二手房比较简单（签完合同后可以直接过户，产权明细）。　　一手房价格一般比较高（但是按揭首付一般比二手房低）；二手房总价一般都比期房低（但是按揭首付比较高）。　　二手房买之前最好能看看之前住的什么人吧，但是总体来说会比较划算。　　一手房买的时候省心（房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以，其他不用操心，开发商完全给办好）。二手房手续比较繁琐（主要是从过户到领证都得自己直接出面，到场，签字什么的，比较麻烦）。　　一手房在交房后装修还是一笔很大的开销，二手房一般都是装修好的房子，姑且不算装修的花费，反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了。　　两者相比,二手房比较好交易,而且住起来舒服，周边配套齐全。而一手房,房价贵还不说,一旦自己不想住了,卖起来也不太容易。　　买房交易流程区别：　　一手房：你只给开发商提供你自己的基本资料，其他什么都不用管，只要等着领证就可以了。　　二手房：先签合同，然后公证。 一次性付款的话直接到房管局过户（过户流程比较麻烦，各地又有些差异，不过都有人指点你怎么做的，这里不细细复述了），过户完直接领证就一切OK了。如果你需要按揭的话，公证过以后先到银行做房产评估，申请贷款，看这个房子的评估价是多少，如果银行审批通过，可以去过户，过户完以后，《抵押权证》在银行，你直接拿房产证。　　一手房一般来说，位置都不理想（比较偏），特别是大城市，市中心买房子价格却贵上天，而且质量、方位都不行。二手房位置选择性比较大，哪里有人气哪里就能买到二手房 。买二手房比一手房好的十大理由　　一，交易简单，不容易出纠纷。　　买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗。　　二，房屋质量一目了然。　　二手房（房源、代理、租房）都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。　　三，房子几乎没有污染源。　　新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。　　四，房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便。　　二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。　　五，你可以选择和什么样的人做邻居。　　买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。　　六，你可以选择一个拆迁风险小的地段。　　买房子最大的风险之一就是拆迁，除了少数大城市，被拆迁的通常都是弊大于利，得不偿失。所以，买房子之前，就要把拆迁的风险考虑进去。至于哪些地段拆迁的风险大，这就仁者见仁智者见智了。最近，我这里在修路，一个新建的三层楼被拆了，房主从来都没住过的，好可惜。　　七，二手房的价格便宜。　　碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。　　八，二手房的价格较新房更趋于多元化。　　九，二手房都是现楼，不会出现“烂尾”现象。　　十，用于投资的回报率二手房比新房好。
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更新于& 07:00
买了二手房要装修，拆旧刚开始就遭遇楼上大爷的投诉，无奈停工几天，等待敲墙审批单出炉。今天审批单到手赶忙拿到物业备案，想要安心装修。不曾想楼上大爷还要刁难。物业的工作人员告诉我，楼上大爷今天已经来过物业查看我们审批单有没有批下来，他还笃定我们审批单下不来。不知道是什么心态，我们完全是设计师评估过的合理合法的动工。后来还说自己有高血压和心脏病，装修会影响他休息，要我们提供他住宿。这些都是物业告诉我的，我的娘啊，听了火冒三丈，冷静下来一想，还是要好好沟通的。毕竟邻居是抬头不见低头见，何况人家还是老人。怎么样的方式处理这件事会比较好呢？
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发表于 11:26
感觉怎么这么无赖&
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我是┈╁謀謀朲....
发表于 11:45
老年人白天都在家的，敲墙什么声音很大本身就是会影响别人。上下左右的邻居提前上门打个招呼，说声抱歉，那么应该不会有这样的事情了。即使有，也是你有理不是？
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发表于 11:46
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发表于 11:46
楼上&主要怕处理不好，以后报复你
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发表于 11:54
带点水果，带着歉意，带着微笑，当自家老人一样善待，人都怕客气的！祝你好运
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发表于 12:01
我遇到跟你一模一样的问题，我4.30动工，敲墙用了20天才完成，因为我是老房子连原始结构图都找不到了，敲墙审批办不下来，每次敲墙楼上楼下来敲门，最后一次我发飙了，亲自在场，他们这种你也不能吵，不让他们进来，爱报警报警，或者你自己报警，你只要不动承重墙没事的，民警来了也不会说什么。碰到这种人你只能认倒霉，我后来的做法就是法定装修时间装修，8点到12点，14点到17点，超出时间你自己也没理，只能进度慢一点。邻居这东西，不想90年代了，互相尊敬体谅还是好好做邻居，要事情做不成邻居也无所谓，现在的邻居没有那么重要了
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发表于 12:02
我们楼里一住户以前装修，写了一段文，主要意思是打扰各位邻居，贴在楼梯口&&你可以借鉴一下！我想邻居都会理解的。
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生活不简单，尽量简单过！
发表于 12:02
吵吵闹闹是最不明智的！
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生活不简单，尽量简单过！
发表于 12:05
主动跟老人家沟通，尽量时间上协调好，装修有多吵，谁住谁知道，最近在家里带宝宝，楼上在装修，简直要把人弄疯掉，敲墙以及打电转电切割的声音，余音绕梁啊
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发表于 12:07
按正常装修时间来，这样也投诉不到你
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发表于 12:41
我们楼上也是一80岁的老头住着，装修前我们特地看过他，表示我们要装修了后期几个月会打扰到他，其实大家相互理解就好
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发表于 12:43
引用:1我们楼里一住户以前装修，写了一段文，主要意思是打扰各位邻居，贴在楼梯口&&你可以借鉴一下！我想邻居都会理解的。是的，我们隔壁幢都贴了，就怕打扰到他们别人讨厌，礼节先到，后来真有爱纠缠的人也没办法
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发表于 12:44
你打份邻居告示帖楼道门上，然后该办的手续办全了，按照装修条例时间执行。我想大家应该都是可以理解的！
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发表于 13:21
你这算好的我楼下的，社区派出所都头疼她
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浮萍漂泊本无根,浪迹天涯君莫问，待到红尘扬帆济，笑看山河皆是春。
发表于 13:37
沟通毛线。按自己装修。花了钱装修还JJWW屌毛线
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人不行,别他妈的怨路不平!
发表于 13:41
我们新房子拿到第一天就楼上楼下拜访。顺便带点外婆家自己种的青菜茭白什么的。装修期间邻居帮了很多忙好不好。热水器都是楼上大叔免费给装的 厂家上门安装要两百块安装费 我妈就随口一说 楼上大叔就说我退休前作水电的 我给你装 地砖是对门阿姨家女婿卖的 很优惠。墙纸也是楼上阿姨介绍的 价廉物美
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发表于 13:57
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发表于 14:08
我刷新掉了些就石膏灰到楼下，下班准备带点水果去串个门道个歉
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发表于 14:31
我都是自己下班时间装修的，一天最多一个多小时，没人被骚扰到。
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发表于 14:31
打一顿就好了，我楼下老女人还上来说吵到他们，最近看到门上贴了张五年没交物业费的单子，吓得我以后再也不敢惹了
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刚来杭州一个月
发表于 15:19
我姐姐家老房子装修，只是很小的改动。隔壁邻居一起住了二十几年的一对老年夫妇使劲举报，问题是我们手续齐全，而且平时互相照顾很多，真和他们沟通的时候又说老街坊了没事没事，包括其他邻居都无法理解！就是有劳社区和城管部门一次次向其解释沟通。
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发表于 15:32
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发表于 15:36
引用:1打一顿就好了，我楼下老女人还上来说吵到他们，最近看到门上贴了张五年没交物业费的单子，吓得我以后再也不敢惹了敢五年不交物业费也是厉害的角色
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发表于 16:40
给大爷介绍个女朋友
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发表于 16:41
可是大家不都是装修好了然后住进去的吗？都有这么个过程，只是有早有晚，为什么不能体谅别人呢？
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发表于 16:52
我们家装修很顺利，基本没什么人来找茬。
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发表于 16:53
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与恶龙缠斗过久，自身亦成为恶龙
发表于 17:41
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一切过去了 是否重新开始？
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赔偿责任应当由原来的产权人承担，和你没有关系。在原产权人妥善处理纠纷之前，你可以适量扣留一些尾款。
谢谢，若是原房东不愿意赔偿也不同意扣留尾款的话，我该怎么办？
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