买二手房贷款流程，贷款正在办理，房子又不想买了

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-02 22:48 标签： 买二手房怎么办理贷款
你好刚买的二手房还没办过户正在办贷款了不想要了怎么办_百度知道
你好刚买的二手房还没办过户正在办贷款了不想要了怎么办
提示借贷有风险，选择需谨慎
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可以办理退房和退款。会付相应的违约金。二手房交易十大注意事项：1.房屋产权是否明晰：有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的；2.土地情况是否清晰：二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算；3.房屋手续是否齐全：房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易；4.交易房屋是否在租：有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可&买卖不破租赁&，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。5.福利房屋是否合法：房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突；6.市政规划是否影响：有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况；7.物管费用是否拖欠：有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担；8.单位房屋是否侵权：一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益；9.中介公司是否违规：有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担；10.合同约定是否明确：二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
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二手房在银行面签了，又不想买了，怎么办
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承担违约责任。违约责任的承担方式有以下几种（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。 　其他补救措施.第一百一十一条　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
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我购买了一套二手房,贷款下来了,但是卖方不过户,我能拒绝还贷款会吗?
我购买了一套二手房,贷款下来了,但是卖方不过户,我能拒绝还贷款会吗?
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属于两个不同的法律关系,不能拒绝还贷款,可以起诉要求卖房要求过户。
房天下知识为您分享了一条干货
我购买了一套二手房,贷款下来了,但是卖方不过户,我不能拒绝还贷款
你好,对方不配合过户违约,可以起诉要求对方按照合同约定履行
拒绝还款会影响你的银行信用
你可以到法院诉讼,要求对方履行过户义务,如果对方不履行的话,法院可以协助执行。
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你可以要求解除合同 一次性还款对方赔偿
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违法信息举报邮箱：买卖二手房贷款流程如下:1.打网签。2.面签，面签就是购买二手房买家贷款去向银行提交申请贷款的一个手续。3.面签完以后，等待银行出具批贷函，批贷函的意思就是买家有资格向我行贷款，贷款金额及贷款年限。4，就是缴税，过户！此时不要觉的就完事了，过完户最重要的一步至关重要，关乎贷款部分能否顺利达到卖家的账户里！那就是过完户将新房本向建委提交抵押申请，然后就是建委盖完抵押章，盖完以后将房本送至银行，银行在系统录入操作，这样银行才能把贷款部分放至卖房账户里边。
以上是整个贷款整个流程，如果有其中一项没有操作，银行很有可能手续不齐全，很有可能就放款放不下来！
解决的办法，要从实际情况来分析，如果上边的流程都参与了，那么银行放款是需要一定的时间，大概3个月左右！
如果是上边操作差了几步，那么需要尽快联系买家，如果是通过中介公司的话需尽快联系中介公司！
如果买家的确已经联系不上了，房子是不动的，他不住也可能租出去，想联系到他会有很多方法！如果实在联系不到买家，可以咨询相关的银行，银行肯定会有办法的！希望以上能帮到所有存在这种购房遇到问题的朋友！特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
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http://dingyue.nosdn.127.net/P9g1jQ4eo3x4hwG2CpgscKlkovTLYuQcyqMJX8p4CMVQm1.jpg二手房,付了首付,银行不批房贷怎么办-宜人贷问答
二手房,付了首付,银行不批房贷怎么办
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首先咱说贷款，银行审批不下来有两种情况：一是你贷款的太多；二是你不具备贷款资格。贷款的太多意思就是，你要买的这个房子现在卖40W，但是评估只能评估35W。首次买房首付是三成，40W的三成是12W，35W的三成是；剩下的七成就要贷款，40W要贷款的是28W，35W要贷。本来只能贷24W5的房子你要贷款28W，银行肯定不会审批了。解决方案：1，重新评估，跟评估多说这个房子的优势，让他们给你评到40W，就可以贷28W了，当然是要交500元的评估费的。2，多交首付，因为评估35W，那你首付多交5W，这个也是可以的。贷款资格：在全国有过2次以上（包含2次）或者信用卡透支多次等不良记录的都是不给贷款的。这些记录可以自己去银行查的。注：在银行没有贷款记录，买房首付3成贷款7成；在银行有一次贷款记录，首付6成贷款4成；在银行有2次及以上记录，买房要付全款。解决方案：更换姓名。你可以让你的亲人、朋友来申请贷款，当然产证上的名字也将变成贷款人的姓名。（小心不用钱买，不是非常信的过的务必小心。）定金:定金是你要买业主的房子，为防止业主在签完合同后把房子再卖给他人，而给业主的钱。这个钱是具有法律效益的，而且定金的金额不能超过房子价钱的百分之20。至于您这种情况，如过由于贷款情况你不能买这个房子了，这个定价是不会收回的，而违约金其实就是定金。只要你和卖家签了合同交了定金，不管你买不买这个钱都是卖方的。（所以定金不要交太多哦。）
回答者：g***2 |
只要合同有约定就可以，我当时买房的时候，约定了如果房贷批不下来，或者按揭数额超过2000，就全额退款，所以只要在合同中约定就可以了。
另外，交首付可一定要注意：
1、你申请了贷款以后，银行会审批，如果通过了，会先下一个同意放款的通知，拿到通知，交首付的当天过户
2、过户之后等放款的是卖方，而不是你，当然，同意放款通知下达以后，银行就必须在一定周期内放款，一般是7天以内。
所以交首付的时候问清楚是否有这个通知，没有这个通知，可以和他谈合同，如果没有放款要全额退款，希望你保护好自己的血汗钱：）
回答者：g***6 |
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