合作建房，如何确定不属于房产税纳税人的纳税人

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-31 13:27 标签： 房产税纳税人
对于合作建房，如何确定房产税的纳税人
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对于合作建房，如何确定房产税的纳税人
对于一方出地，一方出资，在房产税征税范围内合作建房，房屋产权归出地方所有，出资方对部分房屋在一定期限内拥有使用权的，对出资方在使用期限内比照房屋产权人就其分得部分，征收房产税。<div id=
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疑难解答：合作建房房产税纳税人如何确定？
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问：我单位与A企业签订了合作协议，协议约定：合作建设某家居广场，A企业负责提供部分土地及厂房、办公用房，并办理相关报建手续，我单位提供资金，并负责组织建设，合作期间A企业只收取固定收益，不参与市场的经营管理，合作期限30年，合作期满建筑物归A企业所有。根据规划我们拆除了A企业原有建筑5万平方米，新建市场15万平方米，市场建成后，我单位将市场对外进行招租。
请问租赁的房产税由谁缴纳？如果由A企业缴纳，计税依据如何确定？另外，我单位自用一部分房产，如果由我单位缴纳，自用部分应该如何确定计税依据？
答：《国家税务总局关于印发〈营业税问题解答（之一）的通知〉》（国税函发〔号）规定，合作建房，是指由一方（以下简称甲方）提供土地使用权，另一方（以下简称乙方）提供资金，合作建房。合作建房的方式一般有两种：*9种方式是纯粹的“以物易物”，即双方以各自拥有的土地使用权和房屋所有权相互交换。具体的交换方式也有以下两种：
（二）以出租土地使用权为代价换取房屋所有权。例如，甲方将土地使用权出租给乙方若干年，乙方投资在该土地上建造建筑物并使用，租赁期满后，乙方将土地使用权连同所建的建筑物归还甲方。在这一经营过程中，乙方是以建筑物为代价换得若干年的土地使用权，甲方是以出租土地使用权为代价换取建筑物。甲方发生了出租土地使用权的行为，对其按“服务业—租赁业”征营业税；乙方发生了销售不动产的行为，对其按“销售不动产”税目征营业税。对双方分别征税时，其营业额也按税暂行条例实施细则第十五条的规定核定。
根据上述规定，A企业提供土地使用权及厂房、办公用房，另一方提供资金，合作建房。A企业以出租土地使用权为代价换取房屋所有权。另一方是以建筑物为代价换得若干年的土地使用权。合作期间，房屋所有权为另一方，房产税由产权所有人缴纳。另一方将房屋部分出租、部分自用的可参照以下规定计算缴纳。
《重庆市地方税务局关于房产税有关政策问题的通知》（渝地税发〔号）*9条规定，关于房屋出租的房产税征收问题，纳税人的房屋出租的，应按租金收入计算缴纳房产税。
纳税人的房屋部分出租、部分自用的，应分别计算缴纳出租部分和自用部分的房产税。自用部分的房产原值，按以下公式计算确定：自用部分的房产原值＝自用部分的建筑面积/（自用部分的建筑面积+出租部分的建筑面积）×房产原值
第二条规定，关于商品交易市场的房产税征收问题 商品交易市场以其房产对外招商并参与经营管理的，按房产的计税余值计算缴纳房产税；仅出租房产不参与经营管理的，按租金收入计算缴纳房产税。
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很愤怒刚学习不久，没法学啊要考试了，急死我了这次就不告诉你们老板了，限你们赶紧弄好算了，麻木了查看: 1455|回复: 1
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对于一方出地，一方出资，在房产税征税范围内合作建房，房屋产权归出地方所有，出资方对部分房屋在一定期限内拥有使用权的，对出资方在使用期限内比照房屋产权人就其分得部分，征收房产税。
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