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声望5 精华5帖子八豆5192 积分18348注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton13-11-6 11:16
名下有房，没贷过公积金。再买可以贷公积金吗？
声望6 精华1帖子八豆9428 积分10789注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton13-11-6 11:17
我也关注这个问题
声望6 精华1帖子八豆13656 积分16676注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton13-11-6 11:25
可以的。只要你在公积金中没有记录，就可以。才买过知道的。
声望0 精华0帖子八豆14237 积分27543注册时间最后登录
<em id="authorposton13-11-6 11:30
可以，算2套房
声望5 精华0帖子八豆11191 积分11697注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton13-11-6 11:47
完全可以，只要没有公积金贷款记录，但是商业贷款部分要上浮了，而且名下如果2套以上的话购房证明开不出来，但是这些都是可以花钱搞定的。
声望5 精华5帖子八豆5192 积分18348注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton13-11-6 11:48
首付60%那哪能拿的出来呀
声望0 精华0帖子八豆8003 积分13157注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton13-11-6 11:48
公积金如果使用过了，但是房子卖了，名下还有一套商贷的，不知道能否再贷公积金？
声望5 精华0帖子八豆14252 积分23201注册时间最后登录
<em id="authorposton13-11-6 12:08
可以,中介说,这种在公积金记录算首套.
生命在于折腾，
生命不止，
折腾不息！
声望0 精华0帖子八豆3668 积分3992注册时间最后登录
卖盗版光盘的
<em id="authorposton13-11-6 12:17
公积金与银行商贷目前不联网，只要公积金没有贷过，都算首套。
总评分:&八豆 + 2&
声望0 精华0帖子八豆7233 积分8560注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton13-11-6 14:31
楼上各位，你们办理公积金贷款手续，银行有要求你们的卖家房主，在你们并没有支付任何首笔房款的情况下，要求房主先签一个已经收到房款的证明文件么？有这回事么？
声望0 精华0帖子八豆10036 积分13430注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton13-11-6 14:37
第一套房用过公积金，已还清。再买一套还可以用公积金吧？
声望5 精华0帖子八豆4117 积分4403注册时间最后登录
卖盗版光盘的
<em id="authorposton13-11-6 16:03
算2套，好像只能买144平以下的才可以贷款
声望2 精华2帖子八豆8808 积分12194注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton13-11-6 16:06
同问，第二套房是商贷买的，已经提取公积金还完了。想把第一套房子（没贷款）卖了换一套，二套房是肯定的，就是能不能用公积金贷款？
声望0 精华0帖子八豆8084 积分10845注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton13-11-6 16:06
可以用。不使用商业贷款的话，还可以算首套房，首付30%.
声望5 精华0帖子八豆12431 积分15491注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton13-11-6 16:21
公积金贷款能用两次
Q 群：8072565
声望5 精华0帖子八豆9644 积分11112注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton13-11-6 16:24
其实是你懂装不懂 发表于
可以用。不使用商业贷款的话，还可以算首套房，首付30%.
不行，银行现在管的很严，不花钱做手脚肯定算二套
声望0 精华0帖子八豆8084 积分10845注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton13-11-6 16:35
PartridgeX 发表于
不行，银行现在管的很严，不花钱做手脚肯定算二套
是吗？去年11月买的，当时算一套。
声望5 精华0帖子八豆9174 积分11574注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton13-11-6 16:52
如果第一套房子没有用过公积金，只有商贷的话，有些银行可以算首套。如果第一套房子用过公积金已经还清了，还是可以用公积金，不过要算二套房！利率1.1倍，首付60%
爱是理解，不是禁锢。生是见识，不是活着
声望0 精华0帖子八豆3668 积分3992注册时间最后登录
卖盗版光盘的
<em id="authorposton13-11-6 19:33
看到大家对公积金贷款的疑问，我来解释几句吧。公积金目前与银行商贷不联网，只要没有在公积金贷过款的，都可以按各地公积金的政策贷款。公积金承认的首套房还清之后，可以二次贷款，目前最多在公积金可以贷2次。银行商贷现在是收紧了，因为个人信贷记录在人行，现在要没有熟人，查询一下都要写授权书的，做假很困难了，而且是联网的。目前银行商贷是认房又认贷，但是认房目前需要到房产部门查询个人名下房产，外地的还不联网，所以外地的还查不到。但是银行的信贷记录是逃不过去的。需要注意的是组合贷款由于涉及到银行商贷，所以商贷的这一块也要受银行的限制政策来。
声望0 精华0帖子八豆5007 积分5303注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton13-11-7 06:54
junpingshe 发表于
看到大家对公积金贷款的疑问，我来解释几句吧。公积金目前与银行商贷不联网，只要没有在公积金贷过款的，都 ...
若第一套是一次性付款的呢？再买能三成首付不？
声望0 精华0帖子八豆3853 积分5828注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton13-11-7 07:39
现在这种房价下，公积金贷的那30万管毛用。
声望0 精华0帖子八豆8099 积分8450注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton13-11-7 07:56
有一套房子在江苏省内非南京的地方，用老婆公积金贷的，没有商业贷款，目前还没拿到房产证。
这种情况在南京购房，有法子在南京按首套的比例首付吗？
声望0 精华0帖子八豆10198 积分11379注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton13-11-7 07:59
夫妻两个可以贷60万，在成熟小区买套小房子出租貌似可以
声望5 精华0帖子八豆11301 积分13025注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton13-11-7 08:05
只要没有用过公积金，都算第一套房
声望0 精华0帖子八豆3668 积分3992注册时间最后登录
卖盗版光盘的
<em id="authorposton13-11-7 10:26
espritboy 发表于
若第一套是一次性付款的呢？再买能三成首付不？
找中介，可以处理成首套贷款，但是税还是要按照二套的交
声望0 精华0帖子八豆3857 积分4474注册时间最后登录
卖盗版光盘的
<em id="authorposton13-11-7 10:37
本帖最后由 girl1039 于
10:41 编辑
LZ情况和我一样，名下一套房产，无公积金和商业贷款记录
我买第二套，纯公积金贷款，首付按首套，办房产证时按2套，交3%税
声望0 精华0帖子八豆5007 积分5303注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton13-11-8 22:22
junpingshe 发表于
找中介，可以处理成首套贷款，但是税还是要按照二套的交
请问具体怎么处理？
声望0 精华0帖子八豆5007 积分5303注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton13-11-8 22:23
girl1039 发表于
LZ情况和我一样，名下一套房产，无公积金和商业贷款记录
我买第二套，纯公积金贷款，首付按首套，办房产证 ...
首付三成？一手还是二手房？
声望0 精华0帖子八豆3857 积分4474注册时间最后登录
卖盗版光盘的
<em id="authorposton13-11-9 09:53
espritboy 发表于
首付三成？一手还是二手房？
一手，首付三成
声望0 精华0帖子八豆5007 积分5303注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton13-11-9 12:48
开发商帮你操作的？
文艺马叉虫
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90平以下1%。90以上1.5%。第三套3%。您的情况契税是1.5%
现在基本上都不可以公积金贷款了
您好，买豪宅买方的契税首套，第二套都是评估价的3个点。
建议您使用公积金网站首页的公积金贷款计算器自行测算一下，应当可以起到一定的参考作用，但具体的个人贷款额度是要在实际申请贷款时根据个人的住房公积金缴存情况、信用等级、首付款情况等确认， 建议向贷款业务审核部门咨询。如房屋坐落地在城区，请拨打，房屋坐落地在郊区，请联系各郊区管理部。
本地贷款没有面积限制！
您首套房面积超过144平就不能使用公积金贷款购买二套房。
可以的，职工在购买、建造、翻建、大修自住住房发生之日起一年内可申请提取住房公积金（商品房以购房合同签订时间为准，二手房以新房产证登记时间为准，建造、翻建、大修自住住房以《建设工程许可证》发证时间为准）。同一套自住住房的提取总额不得超过购买、建造、翻建、大修该套住房实际支付的总价款或当期的实际费用支出。
省公积金没有面积限制，市公有，只要你没有超过2次的贷款记录就可以
按照目前的上海规定：购买非普通住宅或第二套普通住宅，契税都是按3%征收，普通与非普通住宅的标准是（内环140平以下且330万以下，中环140平以下且200万以下，外环140以下且160万以下，为普通住宅，超出的为非普通住宅）
做为二套房应该考虑是涉及到房产税这一块，如果有超出人均60平米的话，是需要缴房产税的
物业税，又称“财产税”或“地产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年缴付一定税款，税额随房产的升值而提高。而在物业税改革的基本框架里，我们又看到物业税是指将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并，转化为房产保有阶段统一收取。　日前，据可靠消息称，开征物业税工作将在北京率先试点，紧随其后，广东、上海、南京将在今年底或明年初开始试行，最后再在全国推广。同时，据有关人士透露，中央财经工作领导小组的有关专家已作了测算，如果按照0.8％的税率征收物业税，不会增加居民的税收负担。 　　因关系到众多购房者的切身利益，开征物业税备受各方关注。一般预期，随着物业税的开征，房屋成本将进一步下降，从而降低购房“门槛”，增强市民购房的机会和能力。房地产市场的“炒楼风”以及房地产商的“圈地”风潮也有望因此得到平抑。 　　北京率先启动　广东紧随其后 　　据悉，北京作为首个试点城市，准备工作已于去年底率先启动，目前对开征物业税的制度建设及前期调研工作也已基本完成，并进入了实质性的实施阶段。据知情人士透露，继北京之后，今年底前或明年初，上海、南京、广东的有关试点工作有可能推出，之后向全国全面推广。 　　在早前的一次广州市财政工作会议上，广州市常务副市长沈柏年透露，根据国家税制改革方向，广州准备统一征收物业税。鉴于物业税可能会成为今后地方税收的主要收入，沈柏年要求财政部门做好前期准备工作。 　　省财政厅有关负责人证实，广东可能成为继北京后该项改革的试点地区，但由于该项工作极其复杂和敏感，因此一定要慎之又慎。该负责人表示，物业税的改革要比增值税、所得税两大税种复杂得多，还要做具体调研、制度建设等相关的前期准备工作，因此该项改革要比增值税和所得税的改革迟些日子。 　　记者就有关事宜向广东省地税和广州市地税求证，有关负责人并未否认此事，但称尚未接到上级部门的正式书面通知。 　　开征物业税　楼价有波动 　　业内人士认为，依照我国现行的土地审批制度，老百姓在购买房屋时，房价中就包含了几乎全部的税费，而地价和相关税费约占住宅成本的50％。专家认为，如果改用物业税的形式分期支付地租和税费，现在的房价可望有所下降。据估算，假如以现在的建设成本为100元平方米计算，把地价和其他费用所占建设成本的比例降到国外的一般水平，房屋建设成本将会降到58元平方米。从理论上说，在购买
面积超过144平，可以申请公积金贷款。办理公积金贷款不需另外支付其他费用。
房产证未满五年的有5.5%的营业税！
1%的个税 要是满五年就没有了
房主名下有一套住宅的还是要交1%的个税
还有就是4元一个平方的手续费，五十元的登记费 五元的印花税
契税是90平方内的1%
90—144之内的2%
144以上要四个点
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您好，职工申请长春市住房公积金贷款需满足自申请贷款之日起向前推，借款人个人住房公积金账户须开立且连续、足额、按时缴存满6个月以上，申请贷款时为正常的缴存状态。符合贷款条件的职工可以申请长春市住房公积金贷款，需在产权过户交易之前申请。家庭申请公积金购买首套二手房的，所购二手房房龄在10年以下（含），首付比例不得低于30%。
首套房，小于90平方的，一个点，大于90平方的，1.5个点
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契税新政虽执行 144平以上大户型仍不能享受公积金贷款
-& 11:42:27来源：房掌柜 李彬仪
[摘要]佛山房地产契税新政执行，只要符合规定税收优惠条件均可享受新政。另外，新政将不再区分普通住房和非普通住房，即 “豪宅税”退出历史舞台。既然“豪宅税”相应地消失，那个人购买家庭第二套改善性住房在144O以上的能使用公积金贷款吗?...
　　佛山房地产交易契税、营业税优惠政策已于2月22日起正式执行，即日起到税务机关申报缴纳个人住房转让营业税、契税的，只要符合规定税收优惠条件均可享受新政。另外，新政将不再区分普通住房和非普通住房，即
“豪宅税”退出历史舞台。既然“豪宅税”相应地消失，那个人购买家庭第二套改善性住房在144O以上的能使用公积金贷款吗?　　最新房地产交易环节契税营业税优惠政策明确，日起，个人购买家庭唯一住房、面积为90O及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90O以上的，减按1.5%的税率征收契税。而个人购买家庭第二套改善性住房的契税则取消了3%。其中，面积为90O及以下的，将减按1%的税率征收契税;面积为90O以上的，减按2%的税率征收契税。　　关于家庭第二套改善性住房的契税的改变，有购房者就向发出疑问，所谓的“豪宅税”取消了，面积90O以上的住房契税减按2%的税率征收契税，那我前天在某楼盘下定的145O的二套房是否可以用公积金贷款呢?　　房掌柜致电佛山公积金管理热线，据公积金管理中心工作人员表示，佛山房地产交易契税、营业税优惠政策目前是已经可以实施了，但是关于公积金贷款发放的范围，仍然遵循“单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下”的规定，并没有因为税收新政而改变。建筑面积145O的房子不可以用公积金贷款。　　相关资料　　据房掌柜了解，根据佛山最新的公积金相关文件显示，住房公积金贷款的发放范围为贷款以职工购买、建造普通自住住房为发放对象，非普通住房(如高级公寓、别墅、度假村、商务住宅等)不予发放贷款。普通住房的标准按照“单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下”的规定执行。　　而从日起，佛山公积金个人贷款额度最多不超过40万元，夫妻双方公积金贷款额度不超过80万。如果贷款人同时申请公积金贷款和商业贷款，首期房款需按照商业贷款的至少三成来交纳。
责任编辑：李彬仪
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房掌柜官方微信武汉公积金放宽二套房贷款控制标准 首套144平以下可买二套
来源：武汉住房公积金管理中心 日 17:23
浏览：1866　
武汉住房公积金管理中心关于调整住房公积金支持普通住房消费&
相关政策的通知
全市各住房公积金缴存单位：
为进一步满足缴存职工家庭改善性住房消费需求，充分发挥公积金制度的住房保障作用，依据市住房保障和房屋管理局、市发展和改革委员会等四部门《关于调整武汉市享受优惠政策普通住房标准的通知》规定，决定对现行的住房公积金提取、贷款政策作出相应调整。现将有关事项通知如下：
一、调整职工家庭第二套住房提取控制标准。职工家庭购买第二套改善性住房提取公积金，其现住房面积控制标准由140平方米以下调整为144平方米以下，累计提取金额调整为:&[144平方米－职工家庭首套住房面积］&第二套住房购房单价,且不超过购房总价。
二、调整职工家庭第二套住房贷款控制标准。职工家庭购买第二套住房申请公积金贷款，其现住房面积控制标准由140平方米以下调整为144方米以下。
三、本通知自日起实施，由武汉住房公积金管理中心负责解释。此前已经受理的提取、贷款业务仍然按原政策执行；未涉及的有关住房公积金提取和贷款政策仍按《关于完善住房公积金政策支持职工解决基本住房需求的通知》（武公管[2013]3号）文件执行。
武汉住房公积金管理中心
[责任编辑：陈岚]
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