西安高层窗户坠落事件频发 高空坠物到底谁担责?
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西安高层窗户坠落事件频发 高空坠物到底谁担责?
一高层住户家中窗户坠落地面，道路被封闭。去年年底，西安有3个家庭的窗户发生坠落，有伤了人的也有没伤人的。于是很多人开始讨论，窗户高空坠落，难道只有业主来买单?那如果是其他的高空坠物伤人，查不到责任人的，所有建筑物使用人都要担责吗?这种规定到底合不合理?来看看这3次窗户坠落事件的概况：1、业主关门时风进入了房内，强风吹落窗户导致坠落，收房时间距今4年，业主担责。2、业主开里层窗透气时最外侧窗户坠落，收房时间距今不到2年，物业更换窗户。3、业主关窗时窗户坠落，收房时间距今3年，业主自己更换。可以发现，以上三起窗户坠落事件，收房时间超过2年的房子都是业主担责自行更换窗户，而没到2年的物业负责更换了，这也是大部分窗户坠落事件物业给出的回应：窗户超过两年保修期，我们不负责。物业这种处理方式有理有据吗?一高层住户的窗户坠落窗户坠落物业无责?具体问题具体分析随着窗户坠落事件频繁，就有人咨询了相关律师，律师称目前我国并没有相关法律法规规定业主窗户的质保期，可见物业以上回应实属“霸王”条例，根本站不住脚。所以，在上面提到的3次坠窗事件中，如果业主仔细检查了窗户，确定窗户的坠落并非自己操作导致，而时的确因窗户质量问题造成，大可以找开发商或者物业，让他们担责。我们呼吁业主在收房时，一定要仔细检查窗户，查看轨道是否畅通，高度是否符合标准，一般塑料或铝合金推拉门窗横向搭接量为10±2mm，上下搭接量≥8mm。如果窗户本身没有质量问题，那么我们平时就要注意窗户的实用、保持窗户轨道清洁，如果是自己造成的窗户坠落，我们也不好怪别人不是。既然说到窗户坠落，不得不想到的高空坠物伤人事件。在高空坠物事件中，物业是否需要担责呢?　高空坠物伤人事件高空坠物物业是否有责?得看服务范围很多人都在质疑高空坠物这种事发生在小区内，而我们每个月又要交那么多物业费，难道物业就没有责任吗?为什么每次都是业主来承担?这个主要看业主和物业签订的合同，如果坠落物属于物业服务范围和安全管理责任区域，那么物业必须承担责任，如果在这之外，则无需承担。也就是说：第一，得看高空坠物是从何处坠落，如果是从业主家中坠落，或者因业主个人行为造成，物业不需担责;第二，如果是属于物业管理范围内，比如墙面瓷砖、空调外挂机百叶窗等，的确属于物业管理范围内的，物业需承担。所以以后在想找物业来承担责任，先看清楚自己和物业签订的合同吧。but即使你捋清楚了物业的服务范围，也有可能逃不过被“连坐”。　很多的高空坠物伤人事件，都以找不到责任人收尾，如丽水一名正在读二年级的学生放学路过一小区，忽然被楼上坠落的琉璃瓦片砸中，经鉴定造成九级残疾，学生家长将整栋楼63户业主和物业告上法庭，最终63户业主应承担侵权责任，物业因没有签订相关服务合同所以不担责。有关高空坠物的报道高空坠物所有业主要“连坐”? 的确是这样遇到高空坠物找不到责任人时，其他业主都会吐槽，我虽然住在楼上，但是坠物并不是我扔的，为什么要被判担责?你虽然不服气，但是法院的判罚是有理有据的，根据《侵权责任法》第87条规定：从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害，难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。当初在立法过程中，学者们之所以赞成这条规定，主要是出于对社会正义的考虑，而并非个人利益。所以在侵权法发布后，我们经常会在小区内见到物业张贴的告示，警告高空坠物的危险，特备是家里有小孩的要看管好孩子，不要乱丢危险物。但是依然会有人质疑这种“连坐”的法律规定让很多人人吃了哑巴亏，当然法律是公正的，如果你的确不在场怎么办?发生高空坠落人都不在家也要被判责吗?很多人都发出质疑，难道发生高空坠物伤人事件时，我不在家，或者我的房子压根都还没入住，也要被“连坐”吗?其实并不需要，我们来看侵权法怎么说的：《侵权责任法》第87条规定：从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害，难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。所以上面加粗部分是重点，当受害人找不到具体责任人时，是可以状告整栋楼的业主，但是你也可以证明你不是侵权人，比如你有充足的证据证明事发时你不在房中，就可以避免被担责啦。高空坠物非常危险，如果发生我们要积极配合物业调查，第一时间找出责任人，如果你是无辜的，那就拿出证据证吧。
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业主的窗户玻璃碎了物业有没有责任？
物业一直说启用门禁但一直没有实施！任何人都能出入！不知是人为导致还是楼上装潢垃圾掉下砸到窗户玻璃！使业主的窗户玻璃破碎物业该不该承担责任？
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如果与物业没有关系的话，不需要承担责任的。
如果与物业没有关系的话，不需要承担责任的。
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>>房屋建材>正文
小区窗户坠落 开发商:不是质量问题 本周出整改方案
17:35:31 关注度：
才交房一年的时代睿城小区，同一栋楼3个月内7扇窗户从高空掉落(成都商报曾报道)。昨日，小区物管、业主代表和开发商三方召开座谈会，开发商表示，整改方案本周日前给出，而落窗事件如果引发严重后果，具体责任则由法律机构裁定。当业主再三追问窗户是否存在质量问题时，开发商相关负责人表示：&每个房子交房时都有各种问题，这不叫质量问题，叫瑕疵。&
7扇窗户落下 开发商：千分之四的概率
昨天下午两点，小区20多户业主代表齐齐来到时代睿城小区的销售中心讨要说法。业主代表汤涛告诉成都商报记者，目前业主们最关心的问题有两个：第一，希望开发商出具整改方案;第二，掉落窗户若引发严重事故，究竟该由谁来承担责任?
在座谈会上，开发商成都西源誉腾投资有限公司负责人焦健表示，整改方案会在本周日前给出;若高楼落窗引发严重事故，则将交由法律机构裁定责任划分。
业主们不停追问，房屋究竟有无质量问题。焦健回答，窗户不断掉落的具体原因正在排查中，估计有两种可能性：一是业主在装修中的操作失误;二是个别工人在安装时出现偏差，但绝对不存在质量问题。&我们这个小区一共有1448户，7户掉落窗户，仅仅是千分之四的概率。&
焦健向记者出示了由成都高新区规划建设局出具的《竣工验收备案表》。据焦健说，目前开发商正在对业主们已经装修过的房屋窗户进行排查;对正在装修中的业主房屋，发现问题立刻解决;同时，将在今日下午5点前搭建安全防护通道，避免&高空炸弹&伤人。
&炸弹&伤人谁买单?
律师：理论上由业主承担
&此前开发商已进行过两次&排查&，但窗户仍旧在不断落下。工人给我家&排查&时，只是在窗框和玻璃之间加了块木头。&一位业主代表对开发商给出的解决方案提出了质疑。
而对开发商提出，&高空炸弹&若伤人，将交由法律机构裁定责任划分的说法，业主们也表示无法接受。&这明显是窗户的质量问题，为什么如果出事要交由法院定责?&
对此，泰和泰律师事务所律师杨杰表示，如果窗户高空坠落，伤及他人，责任应当由业主承担;但如果业主认为是由房屋质量问题造成，则可以找质量检验机构，出具检测报告，作为相关依据，向开发商追究责任。
泰和泰律师事务所律师陶洁提醒，一定要是业主和开发商或装修公司多方共同认定委托的检测机构，或由法院指定的机构出具的检测报告，才能成为依据;单方面委托机构出具的报告，则不具有同等效果。
高楼频繁落窗，究竟是否是源于质量问题?四川建筑设计院副总建筑师何兵建议，业主们最好找到专业质检机构检测。（记者 沈杏怡）
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昨天上午，郑州市棉纺路一小区的临街高楼上掉下一扇玻璃窗，将停在楼下人行道上的一辆电动车砸得支离破碎。小区物业认为，业主是房屋的所有人，房屋的窗户坠落砸坏张女士的电动车，应由业主负责。
高空坠物威力巨大，电动车后半部被砸得稀巴烂。
昨天上午，郑州市棉纺路一小区的临街高楼上掉下一扇玻璃窗，将停在楼下人行道上的一辆电动车砸得支离破碎。一时找不到玻璃窗主人，车主张女士拨打110报警。
昨天上午9时30分，二七区五里堡办事处的巡防队员，巡逻到棉纺路与嵩山路交叉口东约200米处的鑫苑国际城市花园门口时，突然发现空中掉下一扇长约1.4米、宽约0.5米的窗户，正砸在人行道一辆电动车上，车体碎片和碎玻璃散落一地。
过了半个小时，被砸电动车的主人张女士赶来，看到爱车被砸得稀巴烂，气得直跺脚。她告诉记者，这辆电动车是她花3000元新买的。因一时找不到坠落窗户的主人，她只好拨打110报警。
民警赶到后，带着张女士上楼查找。上到25楼，民警找到了窗户坠落的业主家。该业主说，他的房子是2010年买的，当时因厨房的窗户关不严，他们一直没动过这扇窗户。昨天上午刮大风，他家住的楼层又高，厨房的窗户被风吹松动后落下。窗户坠落时，家里并没有人，他是事后接到物业的电话才赶过来的。该业主认为，厨房窗户脱落，是施工安装不规范和质量不合格所致，与业主无关，拒绝进行赔偿，让张女士找物业索赔。
小区物业认为，业主是房屋的所有人，房屋的窗户坠落砸坏张女士的电动车，应由业主负责。
目前，大学路派出所正在调查处理此事。民警说，如果业主和物业都不愿赔偿，张女士可通过法律途径解决此事。
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[责任编辑：王聪儿]
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播放数：535774窗户幕墙被风吹落 到底谁管争执不休_新浪大连_新浪网
由于与物业存在分歧，业主只能先用布帘挡风。受访者供图
　　大风吹掉11楼业主家的窗户和建筑玻璃幕墙，对于窗户和幕墙是业主专有部分，还是共有部分，应当由谁维修业主和物业公司争执不休。因为双方未达成一致，业主只能用布帘遮风。
　　于先生在火车站附近一高层11楼有一套写字间，用于出租。 6月2日早上，租户发现写字间一扇窗户脱落，掉到六楼的平台上。“应该是被风吹掉的，窗户和外面的玻璃幕墙一起掉了下去，幸亏没有砸到人或车辆。 ”于先生认为，玻璃幕墙属于公共部门，应当由物业公司进行维修，于是找到物业公司。
　　“物业公司认为窗户是业主家的，应当由业主维修，和物业公司没有关系。 ”于先生表示。昨日，记者与这家物业公司取得联系，工作人员表示，物业公司负责玻璃幕墙的清洗和维护，而11楼掉下去的除了玻璃幕墙外，还有业主家的窗户，“应该是没有关窗，结果被风吹掉，把玻璃幕墙也带下去了，应该由业主承担维修责任。 ”
　　于先生坚持认为，玻璃幕墙属于整栋楼的公共部分，如果业主维修，一是超高，属于高空作业，没有专业技能和资质，根本无法维修；二是没有同样型号、颜色的材料，即使自己修了，也不可能与整栋楼的色调一致。
　　由于有关维修问题，双方未能达成一致，于先生家仍然处于“大通风”状态，无奈于先生只好在窗户上挂了个布帘遮风。
　　律师说法
　　辽宁青松律师事务所的王金海律师表示，玻璃幕墙属于公共部分，根据《物权法》规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。对于维护共有部分，应当属于物业的职责，如果资金不够了，可以使用专项维修基金，但应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意才能使用维修基金。因此，物业应当尽快协调解决。
　　半岛晨报、海力网记者佟亮
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