恋爱期间购房，买车登记在别人名下一方名下，分手之后如何分房

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-30 14:40 标签： 购房需要查询名下房产
恋爱期间购房，登记一方名下，分手之后如何分房？ - 知乎3被浏览514分享邀请回答i.faxin.cn/LawAppContent.htm?gid=C1276323&lib=alyz (二维码自动识别)2.恋爱期间共同购置的物业并登记在双方名下，没有约定为按份共有或者共同共有，且双方不具有家庭关系，应视为按份共有——赖青林与郭凌程共有权确认纠纷上诉案裁判要旨：双方恋爱期间共同购置的物业，没有约定为按份共有或者共同共有，且双方不具有家庭关系，不存在共同共有的基础关系，应视为按份共有；双方未约定占有份额，应依双方各自支付的出资额计算共有房屋的份额。案号：(2012)穗中法民五终字第3367号审理法院：广东省广州市中级人民法院来源：法信平台精选3.恋爱同居期间购置的房屋应考虑双方实际出资进行分割——卢某诉庞某共有物分割纠纷案裁判要旨：（1）双方当事人在恋爱同居期间共同出资购置房屋的，在分割房屋时既不能按照夫妻共同财产进行平均分割，亦不能仅凭房产证确定的共同共有性质等额均分，而应根据共有人对共有财产的实际出资情况进行分配。（2）房屋共有人通过协议约定，一方将房屋的所有权全部无偿转让给另一方；但该协议签订后，双方并未按照约定将房产过户，此时财产权并未发生转移，无偿赠与的一方可以将该赠与撤销。案号：（2011）湛中法民一终字第199号审理法院：广东省湛江市中级人民法院来源：《人民司法·案例》2011年第22期（总第633期）4.恋爱期间共同购房并登记在双方名下，没有约定房屋共有性质的，应认定为按份共有——陈某诉宾某按份共有财产纠纷案裁判要旨：共有人对共有的不动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。双方在恋爱期间共同购置房屋，房产证登记二人共同的名字，双方没有明确约定共有性质，且恋爱同居关系尚不能认定为家庭关系，因此，共同购置的房屋应认定为双方按份共有。按份共有人对共有的不动产明确约定出资数额比例的，应当按照出资额比例享有份额。案号：（2008）兴民初字第706号审理法院：广西壮族自治区兴安县人民法院来源：法律出版社法规中心编，《中华人民共和国物权法配套解读》，法律出版社2012年版，第144~145页共同购房，登记在一方名下5.恋爱期间共同出资以一方名义购房，分手后房屋出资应返还——张某诉李某商品房买卖合同纠纷案裁判要旨：恋爱期间以一方名义购房，由双方共同出资均系共同购房协议条款。房屋所有权因登记在一方名下，应认定为其个人财产，但这并不影响双方共同出资购房协议的效力。双方恋爱关系解除后终止共同购房，实际是对共同购房协议的解除，应当恢复原状，返还解除共同购房一方已支付的购房款。来源：重庆法院网 一方购房，登记在另一方名下6.双方恋爱期间，男方以结婚为目的买房并登记在女方名下，应视为彩礼，未办理结婚登记而分手的可请求女方返还——李某诉刘某房屋所有权纠纷案裁判要旨：双方在恋爱期间，男方以结婚为目的买房赠与女方并登记在女方名下，属于真实意思表示，并且没有违反法律、法规，应认定为合法有效的赠与行为，该房屋具有彩礼的性质。该赠与行为是附解除条件的民事行为，即将双方不结婚作为赠与行为失去法律效力的依据。双方分手导致无法结婚的，男方可请求女方返还赠与房屋。来源：湖南法院网 7.恋爱期间，一方以结婚为目的出资购买房屋，登记在另一方名下的，应视为彩礼；恋爱关系终止时，另一方应还出资方购买房屋的出资——杨波诉萧晴婚约财产纠纷案裁判要旨：在恋爱期间，女方以个人名义购房并由女方办理产权登记，但购房款全部来自男方。因男方向女方交付的全部购房款是以缔结婚姻为目的，属附条件的赠与行为，故该购房款应当视为男方交付的彩礼。恋爱关系终止时，男方可要求女方退还支付的全部购房款。案号：(2006)密民初字第5375号审理法院：北京市密云区人民法院来源：《中国审判案例要览》（2007年民事审判案例卷）【法信·法律依据】1.《中华人民共和国物权法》第一百零三条
共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。第一百零四条
按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。2.《最高人民法院关于适用&中华人民共和国婚姻法&若干问题的解释（二）》第十条
当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：（一）双方未办理结婚登记手续的；（二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活的；（三）婚前给付并导致给付人生活困难的。适用前款第（二）、（三）项的规定，应当以双方离婚为条件。3.《最高人民法院关于贯彻执行&中华人民共和国民法通则&若干问题的意见(试行)》90、在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共有财产，应当根据婚姻法的有关规定处理。 (二维码自动识别)0添加评论分享收藏感谢收起恋爱期间购房，登记一方名下，分手之后如何分房？ - 知乎3被浏览514分享邀请回答0添加评论分享收藏感谢收起恋爱期间购房，登记一方名下，分手之后如何分房？
工作中经常接到当事人大量的咨询，本平台将不定期选登一些典型问题，并提供详细的解答或解决方案，供有类似经历的朋友参考。
典型房产问题解答选登之五
【问题】王先生咨询：他是已婚，生活中又遇到了一位漂亮的姑娘马某，便与马某产生了婚外情。两人感情迅速升温坠入爱河。为了方便两人交往，王先生便出资180万，以马某的名义贷款50万在上海的郊区以马某的名义购买了一套房子。后由于马某移情别恋，爱上了宋某，便与王先生分手。王先生问：能否主张与马某共同共有该套房子并要求予以分割？（文中人物均为化名）
上海杜继业律师就上述问题详细解答如下：
【解析】根据《物权法》的相关规定，房屋作为不动产，登记谁的名下谁就是房子的所有人。由于王某与马某并不是夫妻关系，因此房屋也不能像夫妻一样，认定为共同财产。除非两人对该房屋的权属存在特别的约定，确认房屋随登记在马某名下，实际上为两人共有，这样可以作为确权的依据。但是，该约定只对双方有效，不能对抗善意的第三人。
另外，根据司法实践的判例，如果王某确有证据证明自己曾向马某转账180万元。由于王某当时转账是基于共同生活和恋爱的目的，现王某的目的已经无法实现，马某无偿受益应予以返还。也就是说，王某有希望要回自己支付的180万元，但无法主张共有产权，也不能要求分割诉争的房屋。
【建议】恋爱中的人，往往会迷失自我。而涉及大笔钱款时，尤其买房只登记在一方名下的时候，两人可以拟一份协议，以免日后产生争议。
【结语】以上解答仅供参考，具体案件要根据案情并结合证据做具体分析，并选择合理的维权方案。如对我们的解答有不同意见或者有新的问题，欢迎联系我们进一步沟通。
文/杜继业（上海市专职律师，民商法学硕士，微信号：ad80805）
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恋爱时双方共同出资一半买了商品房,只登记在一方名下,是产权...
恋爱时双方共同出资一半买了商品房,只登记在一方名下,是产权人。他给没写名人写下出资字据并说明共同财产,双方在里居住,在定好登记结婚前,产权人提出分手,要求对方腾房给他。请问这房子的所有权究竟归谁?
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可以起诉解决,房产证下来了没有呢?可以不搬走的。
房天下知识为您分享了一条干货
你好,房屋产权一般以登记为准,可以要求返还出资。
你好,产权以登记为准,可以起诉,主张分割出资款。
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另外，根据司法实践的判例，如果王某确有证据证明自己曾向马某转账180万元。由于王某当时转账是基于共同生活和恋爱的目的，现王某的目的已经无法实现，马某无偿受益应予以返还。也就是说，王某有希望要回自己支付的180万元，但无法主张共有产权，也不能要求分割诉争的房屋。
【建议】恋爱中的人，往往会迷失自我。而涉及大笔钱款时，尤其买房只登记在一方名下的时候，两人可以拟一份协议，以免日后产生争议。
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