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&房屋的产权证有多重要你知道吗？ 不看会后悔。
房屋的产权证有多重要你知道吗？ 不看会后悔。
来源：房天下 &&发布时间：
& & &&人,总是恋家的。家,总是要有房子的。房,总是要买的。生活中的人们买了房子,却不知道房屋产权证的重要性,即使买了房,交了钱,高兴的自认为房子是自己的了,却不知,就算你办了入住手续,但没办理房屋产权证,那么房子从法律上来说并不属于你。因此,作为一名买房者,在买房期间一定要如期去办理房屋产权证。那么该怎样进行办理呢?它又有哪些作用?
一.产权证的作用 1.如果你在买房时办理了房屋产权证,那么你便有权利对房屋进行任何处分,即你有房屋处分权。如果你没有办理,产权证没有,那么你会在很多房屋相关的权利方面没有保护。 2.如果你要买的房子为新房,那么利益可由商品房买卖合同来保证。如果你要买的是二手房,那么你的利益一般没有保障,因此基本无需考虑买卖。 二.产权证的办理流程 1.买房是件重要事,所以当大家要买房时,一定要审查卖房者是否拥有五证,且手续是否合法。 2.办理买卖过户登记时必须携带相关证件及资料。(身份证、《商品房销售合同》、户口本)它的办理应在双方交易后的一个月内完成,且前往当地房地产交易所办理。 3.交易所在规定期限内对你的资料审核后会通知买卖双方进行过户手续的办理。这时必带的材料千万别忘(身份证、户口车、图章等)。无论你是买方或是卖方,如果有事没空办理可以选择出具委托书来委托自己的代理人代为进行产权登记的办理手续。 4.当买房者办理好买卖过户手续之后, 须在三个月内,带着房地产交易所给的房产卖契前往房子所在地的房屋土地管理局进行登记申请。 5.房地产权证须经房地产管理部门审查后方可由买方领取。 友情提醒:在办理登记手续时要记得携带相关证件、资料。如卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》等。大家如果要买房,最为合适的能够自己或委托代理人与卖房者或开发商一同办理,因为开发商自己办理时,作为买方无从了解相关情况。 阅读上述内容后是否了解了房屋产权证的重要性及办理方式。买房一定要办理产权证,这就相当于一个人的身份证一样。请一定记住。
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&房产证办不下来？有可能是因为这7种情况
房产证办不下来？有可能是因为这7种情况
来源：房天下 &&发布时间：
买套房子，首付交了，贷款都下来了，较后都住进去一两年了，这样的买房流程算安全吗？恐怕未必。如果你的房产证下不来，房子就不算是你的财产。对于购房入学的朋友们来说，房产证下不来，还有可能影响子女入学。
房产证办不下来的情况有很多种，最常见的是下面这种：开发商滚动开发→资金链断裂→银行冻结开发商资产→开发商无法协助业主办理房产证。 除此之外，还有其他很多种情况会导致房产证无法下来。比如下面这些： 1、开发商没有拿到土地使用证或者没有缴清土地出让金； 没有土地证，就是属于五证不全了，后续即使继续开工，也属于违建，房产证没可能下来。 2、开发商已经破产或者被取消资质 开发商破产，项目就会烂尾，如果找不到新的开发商接盘开发，房产证也很难下来。 3、项目仍然处于抵押状态 4、项目竣工验收未通过 项目通过竣工验收，表明项目达到了交房标准，是办理房产证的必要条件。 商品房面积差基本上都会有，一般不会超出3%的红线，但也需要补交或退回房款。如果这个问题没有解决，房屋最终面积就无法确认，产权登记也办不下来。 7、代办流程出现问题 如果代办人员出现违规操作，房产证也有可能无法办下来。 房产证下不来，业主也很被动 房产证办不下的情况的确比较多，大部分问题都出在开发商身上。业主们虽苦不堪言，但却没有好的方法应对。因为办理房产证需要的材料太多了，有些材料业主基本上拿不到。据我们了解，办理房产证至少要需要下列这些材料： 1.房产登记申请书； 2.身份证明； 3.初始登记证明； 4.商品房买卖合同； 5.完税证明； 6.维修基金收据； 7.预告登记证明(非必要)； 8.如夫妻共同登记产权需带结婚证。 上面这些材料，初始登记证明是由开发商掌握的，但就这一个证明也无法让购房者自主去办证。 购房合同约定房产证管用吗？ 房价上涨的时候，各种问题确实太多。为了避免房产证办不下来的尴尬，也为了避免退房带来的资产损失，较好的方法还是找个相对靠谱点的项目。靠谱的项目一般可以通过开发商品牌，以往开发经验、业主口碑等方式判断。
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&买房时这些楼层不要选 不然会后悔一辈子
买房时这些楼层不要选 不然会后悔一辈子
来源：吴忠搜房网房天下 &&发布时间：
买房要选啥？选好了地段、户型就完事儿了吗？摇到号之后，随便已选就可以了？不，远远不够！楼层你有没有考虑过，小编觉得地段、户型、楼层堪称是选房的最重要元素。楼层太高有压迫，楼层太低会遮蔽，不见天日。不要说小编我危言耸听，楼层选不好，买了房子可能会后悔一辈子！哪些楼层不能碰，哪些楼层好，且听小编我细细道来。选楼层之前，我们先来看看对于楼层是怎么划分的。现在南京主力在售的基本上是4-6层的洋房（属少有），11层左右的小高层，12-32层的高层（12、15、18、25、28、32层），还有33层以上的超高层。总得来说，选楼层的时候需要初级掌握的技巧如下：1、家里有老人小孩，能选低层就选此层；2、如果项目整体是高层小高层，不建议选低层，采光不好；3、低楼层反而吸收噪音更强；4、不要觉得摩天大楼很霸气，会降低舒适度；5、楼层高的视野好，当然前提是你不恐高。那么接下来，我们就来看看那些楼层属于买房的雷区，能不碰就不碰！说起楼间距，小编一瞬间就想起了江北南方房企开发的某热卖大盘，某两幢楼楼间距为50米左右，而楼层为34层。请问：开发商同学，你不觉得自己有点儿挤吗？你是在玩多米诺骨牌吗？不说了，大家自己看图吧：那么，在南京买房，楼间距多少合适呢？前后的间距：总得来说，有两种标准：1、楼高：楼间距＝1：1.2的比值计算 。2、按照《国家标准城市居住区规划设计规范》中规定：城市住宅冬季日照应不小于两小时。房屋左右间距：多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米，多层与高层(12层及以上)为9米，高层与高层之间为13米。为什么开发商对楼间距避而不谈甚至谎报楼间距：楼间距同样与小区的容积率密切相关，楼间距越大，容积率越小，居住舒适度越高。有些楼盘原本容积率就很高，或者为了多建房子，楼层数增加，原本的楼间距就无法满足采光需求。那么容积率一定的前提下，要尽量多建房子的话......不过，千言万语，小编只有一句话送给购房者：实地看！实地看！实地看！能多看就多看！所谓的极端楼层，也就是我们通常所说的顶层和底层。当然，有点不说了，便宜嘛！顶层的弊端有这些：1、冬冷夏热，请注意是冬冷夏热。电表嗖嗖嗖的走，比别人家的都要多；2、万一，我是说万一有问题，渗水、裂缝你家先遭殃；3、水压小，无法感受大水的快感；4、大多通风管在顶上，卫生间容易有异味。而底层也会存在如下问题：底层采光不好，过于压抑；视野差，看不到什么景观；易潮湿、私密性不足，还特别容易遇到不明物种的来客突袭，蚊虫叮咬啊什么的，尤其是现在很多所谓的热盘其实都是处在荒山野岭的，蚊虫什么的咬得你不要不要的。如果资金足够，千万不要因为有附赠之类的选择顶楼啊！不要因为售楼员的花言巧语上了当。不信，你可以试试。家里有老人小孩的要注意了！老人和小孩较好不要住在高层。心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。对于小孩来说：久居高楼对儿童的生长发育非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等；这可不是小编我随便说的：日本东京大学一们教授长期观察后得出结论：久居高楼对儿童的生长发育不利。他发现，住16层以上的儿童比住1层的儿童反应要迟钝得多；住在低层的儿童有80%在4岁时会穿衣服，而15层以上的同龄儿童只有50%能做到。同样的，老人对于高层也是很排斥的。高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。而且，老人一般都习惯住在低层，楼层太过，整天在家里，也容易闷闷不乐的。别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。9—11层是环境学上所谓的扬灰层，空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程 ；如果周边有公交干道或工厂、以及高楼密集的住宅 ，在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”；近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个“高度”，大概在 30 米左右。也就是 9－11 层之间。虽然很多人都说，扬灰层是传言。但是宁可信其有，不可信其无！好了，看完以上内容，你可能已经蒙圈了，到底应该选哪层？，这张图算是业内比较公认的。基本上选择总层数1/3以上、2/3以下的区域。如果是多层，则二三层的位置，不用担心水压等问题，夏天温度比高层要低。出行比较方便，人多的时候可以不用着急等电梯，平时爬爬楼梯，也可以锻炼身体。在国内，越高的楼层往往卖得越贵，但是，专家建议，购买楼房时，六七层的位置较好。同样15层左右的楼层也是不错的。
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&办不了房产证怎么办？什么房子不能办房产证
办不了房产证怎么办？什么房子不能办房产证
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
很多房子过了很久都办不了房产证，可能是由于房子本身存在问题，或者是其他的原因致使房产证暂时没有办理下来，购房者在买房的时候要注意分辨，不要买到无法办理房产证的房子。那么，到底什么样的房子是办不了房产证的呢？原因是什么？如果办不了房产证应该怎么办呢？现在就让小编一一为大家讲解吧。
一、什么房办不了房产证？原因是什么？ 一般来说，小产权房都是无法办理房产证的，但是就算是正常购买的房子，也会因为一些原因而无法办理房产证。房子如果办不了房产证，可能是房子本身的原因，但也可能是购房者的原因，所以需要分两种情况讨论。 1、房子本身的原因 （1）房屋没有合法产权证 （2）房屋的土地用途被私自改变 （3）房屋或土地没有解除抵押 （4）房屋、土地被有关部门司法查封 （5）建设房屋的土地属于集体所有 （6）房屋的土地存在产权纠纷 （7）房屋质量未经验收或验收不合格 （8）房屋未取得规划审批 2、购房者的原因 （1）购房者没有交纳相关的税费 （2）购房者没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料和身份证明 （3）购房者委托他人办理房产证但未出具授权委托书 二、房子办理不了房产证应该怎么办？ 1、看合同 如果购房者已经买了房，但是发现房子无法办理房产证，想要追究售房者的责任，首先就需要查看合同，看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。如果合同中对此情况已做了约定，那就按照合同约定的执行。此外，需要注意的是，如果合同中对于违约金额没有明确约定的话，那就可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 2、看法律 如果合同中没有对房产证无法办理的情况进行约定，那就按照相关的法律条规执行。据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日”。
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