客服电话：（9:00~22:00）
当前位置：&>&&>&&>&
非加拿大居民如何申请银行贷款
非加拿大居民申请银行贷款的条件：1. 在加拿大持工作签证，最低可以付10%的首付，在没有任何车贷、学生贷款等等债务的前提下，提供工作及报税记录便可以申请工资税前收入6倍左右的贷款。2. 在加拿大持非工作签证，首付最低...
　　持有加拿大留学、旅游、工作、访问和探亲等签证的中国公民是可以在加拿大购置自住或投资物业的。持加拿大有效签证的中国公民，可以从我们 BMO（蒙特利尔/蒙特利尔）银行贷款购置物业，利率也与当地居民一样。
　　非加拿大居民申请银行贷款的条件：
　　1. 在加拿大持工作签证，最低可以付10%的首付，在没有任何车贷、学生贷款等等债务的前提下，提供工作及报税记录便可以申请工资税前收入6倍左右的贷款。
　　2. 在加拿大持非工作签证，首付最低35%。但银行要求对所购物业作租金收入评估后，方可最后确认可贷款数量。一般而言，如果租金收入不能维持房屋开销，则银行会要求增加首付。
　　3. 房屋交接之前，首付款要到达加拿大境内银行，提供一份银行月结单来证明首付已到，如是BMO银行的客户则无需提供月结单。
　　4. 买房合同需要贷款申请人本人签字，交房时如果不能由本人交接可委托第三方交接房子，具体手续要由律师来办理。
　　5. 请注意，私售和银行迫仓房最好谨慎，最好别用委托人来交接，因为这种合同通常特殊，为避免不必要的麻烦，最好自己交接。
　　6. 留学生购房，通常留学生本人就可以购置房产而无需加父母名字；但如果是很年轻的留学生，买很大的房子，银行可能会要求将父母一方的名字加在贷款上。因为显而易见留学生本人是供不起这么大房子的。
　　7. 最重要的，贷款100万加元以下，无需出示原国内工作证明及收入证明。1. 签证身份贷款申请人（以下简称申请人）在加拿大需要有有效的银行账户。就是在加拿大境内的银行要有一个银行账户，以便应付贷款月付、物业税、水电费等等日常操作。
　　8. 申请人需要有两份有效证件，一份是有效中国护照，一份是有效加拿大签证（签证可以是一次或多次，但一定要在有效期之内），还需要提供第一次登陆加拿大日期。
　　9. 良好的信用记录。刚刚来到加拿大的中国公民，还没有信用记录，这个没关系，一个良好的贷款记录就会给你的信用加分了。但有些已经在加拿大工作和学习过的朋友，则要保持一个良好的信用记录，如果信用记录是不良记录，那一定要尽可能早些理清，不然则是后患无穷。
贷款百科是团贷网旗下贷款知识分享平台，内容涵盖贷款计算、利率、流程、条件等全方位的贷款介绍 版权所有 (C) 团贷网 粤ICP备号-1 粤公网安备38号 东莞团贷网互联网科技服务有限公司地址：东莞市南城街道莞太路111号民间金融大厦1号楼28楼在加拿大购买房产时，房屋贷款预批证明（Mortgage Pre-approval）虽然不是强制性的，但小助手还是强烈建议您购买房产时特别是首次购房时在买房子之前向银行或贷款经纪先行申请而获得的银行贷款预批准证明，某种意义上来说节省了您的时间和金钱，起码以下五点好处是显而易见的：
了解自己的贷款能力贷款预批准是贷方提供的一种证明，在您成功获得房屋买卖合同后，如果个人经济及信用情况无变化，银行愿意借贷款给您买房。表明在某种条件下所批准贷款的最大数额，可以让您从一开始就知道您的借款能力。计划每月还贷额通过了解您的借款能力，您将能够确定偿还贷款所需的每月还款额，具体取决于您计划的首付金额。在买房前做预批（Pre-approval）可以让您心里有数，自己是否能贷到款，能够贷到多少款，能拿到的利率是多少，您每月供款是多少,准确制定您的购买预算。
缩小房源搜索范围通过充分了解您的借贷能力和每月付款，确定购买预算，您的经纪人可以缩小房源搜索范围，将精力更加努力集中在那些符合您预算的项目上，从而大大节省了您的时间。作为买家更可靠有诚意通过手中的贷款预批证明（Mortgage Pre-approval），您可以向卖家及您的经纪人传达很多信息，包括您是一位严肃的买家，您拥有良好的财务状况，这您在种状态可以使您在谈offer过程中有更好的议价能力，尤其在抢multi-offer的情况下，那么显然您就比没有房贷预批证明的其他买家更有优势。使整个购房过程更顺畅省时，每位有购房计划的消费者都应该善加利用贷款预批准证明。
保证利率和贷款计划通过申请贷款预批准证明，可让您免受利率波动。如果房屋贷款利率在这期间上升，您可采用预批准的较低利率。如果利率在这期间下降，则以贷款生效日之前的最低利率计算。这个保证期一般从60天到120天不等。如果整体经济环境有利于利率上升，这将是一个对您非常有利的决定。如何申请？其实房贷预批与正式申请没有太多不同，唯一不同的是预批准不需要房产信息。您需要填写申请表（包括个人信息，工作情况，经济状况），由银行或贷款经纪公司查取信用报告， 并送进银行预批。小助手想说的是，贷款预批准证明申请是免费的，您也毋须履行任何责任 ，如有更好利率还可以更换，为什么不呢？【版权声明】本文由本微信公众号管理员综合整理自网络公开发布的文章，著作权属原作者所有。如涉嫌侵权，请原作者联系管理员删除文章以制止侵权。本公众号发布的内容（包括原创及转载自互联网的文字，图片等资料）知识产权归作者所有，本公众号仅分享供大家学习、研究及参考。转载原创文章，请加白名单！关于蒙特利尔房地产，您可能还感兴趣的地产报告|加拿大蒙特利尔2018年2月最新地产报告总结地产数据|加拿大蒙特利尔2018年1月最新地产报告总结资讯|您购买的公寓（楼花）升值了多少？最新数据，蒙特利尔岛内各区公寓每平方英尺价格增幅涨姿势|如何应用投资学中的杠杆原理投资蒙特利尔房地产涨姿势|在加拿大蒙特利尔帮助子女买房置业的几种方式及注意事项（2）涨姿势|在加拿大蒙特利尔帮助子女买房置业的几种方式及注意事项（1）资讯|全球最适合年轻人生活城市：加拿大3个城市上榜！温哥华排。。想不到加拿大第一竟是它！特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
一键安装官方客户端
重大事件及时推送 阅读更流畅
http://crawl.nosdn.127.net/img/4c903c77c28df4f0e9d80.jpg09:53:02&&
1199&&
&&
时间：6月08日　地点：香港
时间：6月03日　地点：青岛
时间：6月02日　地点：广州
时间：6月02日　地点：北京
时间：6月02日　地点：深圳
加拿大移民热门项目
更多加拿大移民信息
加拿大移民相关热点
移民专题推荐全国统一服务电话：
华人如何在加拿大贷款买房
文│夏欣怡
&&很多华人在加拿大买房喜欢付全款，但事实上，加拿大的房贷利率很低，即使在刚刚过去的7个月中3次加息，住房贷款利率仍只有3%左右。而从年，加拿大的平均通胀率为2.03%。这意味着按照目前的房贷利率，考虑多年通胀水平，从加拿大银行借钱的实际年利息支付水平只相当于借款额的1%左右。更重要的是，利用贷款买房可以充分利用资金的杠杆作用。
&&三类华人房贷的不同要求
&&不同类型的华人，贷款买房有不同的要求。
&&非移民如何贷款
&&非移民主要指因私来加拿大旅游、求学或陪读的华人，这些人如果需要买房，银行通常会要求提供以下3个重要文件。
&&一是加拿大银行账户。目前加拿大的银行并不支持远程开户，因此华人首先要有中国到加拿大的签证，亲自来到加拿大才可以办理开户。加拿大实行预约制，要想开户就要和银行的客户经理预约一个日期，然后带上相关的证件去办理。
&&二是首付款证明。首付款最好放在加拿大的银行账户上，如果钱款还在中国，那么中国存款证明也是可以的（有些银行需要3个月的账户明细），通常要求证明中有借款人的名字、金额和日期。非移民买房往往会要求支付至少35%的首付款，然后银行会额外要求再预存5%，这笔5%的钱款在批贷结束后可以挪作他用。如果非移民想购买位于大温哥华或以多伦多为中心的大金马蹄地区的房产，还需要总房款15%的资金作为海外买家税，在房产过户时交纳给加拿大税务部门。
&&三是工作证明。工作证明最好用公司抬头纸打印，上面需要出现3要素：职位、年薪和单位公章。
&&非移民没有加拿大信用记录，所以无须信用审查即可贷款。
&&新移民如何贷款
&&新移民是指未满5年的加拿大永久居民。通常银行会将该移民以居民身份登录加拿大的日期作为起始日，以签订买房合同并申请按揭贷款的日期作为截止日，来计算该移民是否是新移民。新移民办理房贷须要提供的文件与非移民类似，不同之处在于，非移民的房贷上限是1套，而新移民的房贷上限是2套。另外，新移民往往在加拿大已经有一定的信用记录。信用记录良好才可放款。新移民中还有一个特殊的类型，时间超过2年又未满5年的新移民。他们的贷款政策既可以按照新移民办理，又可以按照老移民办理。
&&5年以上老移民和加拿大公民如何贷款
&&很多华人移民5年或成为加拿大公民之后，才开始考虑购房，其房贷要求与前两者截然不同，除信用审查外，还要证明收入水平能达到还贷要求。加拿大各大银行对于负债率大多控制在40%左右，即税前收入的40%可以用来还贷。
&&一般来说，对于加拿大公民，银行要求提供如下材料：雇主信；工资单；2年的T1 General 和NOA（notice of assessment），也就是过去2年的报税T1表格和税局评估信；3个月的银行流水；如果首付有一部分来自亲戚朋友的借款，那么需要提供赠予信（gift letter），而且要和银行流水相匹配。
&&华人房贷的操作流程
&&华人在加拿大的放贷操作流程如下：
&&申请房贷
&&在购房合同中，通常会有一项重要条款——贷款条款。该条款往往要求以两周作为期限，让银行来评价借款人是否能获得贷款。如果不能获得，借款人可以退回押金，终止合约；如果可以获得，借款人就可以解除该条款，合同继续进行。
&&合同签订后，借款人应及时将购房买卖合同提供给贷款经纪人，贷款经纪人将借款人的资料提交给放贷的金融机构进行贷款审批。审批时间快则两天，慢则一周左右。银行在进行贷款审批时，会委托评估师评定房产价值，按照房产价值与房价总额中的低者给予贷款。
&&选择贷款利率和贷款期限
&&在申请房贷的时候，贷款顾问会让借款人选择贷款利率。贷款利率分为固定与浮动两类。固定利率是指在贷款期内利率不变，浮动利率是指在贷款期内利率会随着央行利率的改变而改变。固定利率往往比浮动利率高。通常来说，在一个加息周期中应该尽量选择固定利率，而在一个减息周期中则应该尽量选择浮动利率。
&&此外，贷款顾问还会让借款人选择贷款期限。在加拿大，贷款期与还款期是两个不同的概念，还款期是一系列贷款期的组合。贷款期是该贷款合同的时间长短，而还款期是指整个贷款需要偿还的年限。例如：借款人和银行签订2年期的贷款合同，整个还款期为30年。那么两年到期后，借款人可以有3个选择：一是付清全部贷款；二是在原银行续借贷款，贷款利息按当时的新利息计算；三是将贷款转到其他金融机构，办理新的贷款。
&&房产往往是通过律师或公证员来完成交割，房贷也是如此。在房产交割日来临前，如果借款人已经满足所有的贷款条件，银行就会给买方律师提供具体的放款金额。
&&律师接到指示后，会计算借款人的房产交易成本，然后通知借款人将首付款和各项费用给付律师行并签署借款文件，待借款人签署正式贷款文件后，律师会向银行发出索款指令。在房产交割时，银行会将贷款划入买方律师行的托管账户，最终由买方律师将全部房款划入卖方律师账户，然后由卖方律师将房款给予卖家。至此，房产交易完成，买家获得房屋钥匙，卖家获得房款。
&&偿还房贷
&&在房屋贷款正式成立后，就进入房贷偿还期，在这个时间内要注意两个问题。
&&一是及时还贷。加拿大是一个信用社会，房屋贷款直接关系到个人的信用分数，如果信用分数不佳，那么以后不能贷款买车、分期付款买电器和贷款买更多的房产。
&&二是提前还贷的问题。加拿大按照提前还贷是否有罚款可分为开放式和封闭式两种。开放式在贷款期内可以随时还清贷款，没有罚款。封闭式只要贷款没有到期，提前还清贷款就会缴纳罚款。如果出现后一种情况，而借款人又不想缴纳罚款，那么可以在贷款还清后的3个月内再购买一处房产，再次向该银行借贷可以避免罚金。
共有访客发表了评论
2018年第05期
2018年第04期
2018年第03期
2018年第02期
2018年第01期
项目管理技术
进出口经理人您当前的位置： &
& 常见问题
& 加拿大常见问题
自雇、债信欠佳者 如何申请加拿大房贷？
&&来源：居外综合
如果你是自雇者，居住在偏僻的地方，或者债务信用欠佳，在加拿大买房申请房贷时会感到很困难。而且政府已数度收紧申请房贷规则，使人更难从银行申请到加拿大房贷，而向二级或者三级贷款机构申请房贷又令很多人感到不放心。 想要在加拿大申请房贷的自雇者或债务信用欠佳者，最好去寻求房贷经纪人的帮助。房地产专家说，如果你是自雇者，像大银行这样的传统贷款机构还是可能把钱借给你，但或许索取更高的利息、更大的首付额，和更加严格的审核。皇后大学（Queen's University）的房地产专家安德鲁说，专门向自雇者提供的房贷产品，会要求申请者支付至少10%的首付款，而不是通常的至少5%首付，利率也会比通常的高一点。能向银行出示过去10或15年的所得税申报表，说明拥有稳定的收入来源，也有助于说服银行批准放贷。埃德蒙顿房贷集团(Mortgage Group in Edmonton)的史柯特说，有些自雇者因为享受到税务优惠，令他们的收入看上去比实际的低，因此他们的房贷申请难以得到银行批准，或者即使得到银行批准，也要支付更高的房贷利率。债务信用欠佳者如果能解释清楚债信差的原因，也能从非传统贷款机构申请到房贷。从事这类特殊放贷业务的W.A.鲁宾逊财富管理公司（W.A.Robinson Asset Management Ltd.)的执行长鲁宾逊说：“你需要解释明白，让我们知道你破产的原因，发生了什么事情？是不是因为生病？是否因为离婚？不能说你信用不好是因为你不知道如何支付信用卡账单。”二级或者三级贷款机构给予信用不好客户的房贷利率一般都较高，但那些非传统贷款机构辩称这么做是合理的，因为要承受较高的风险，及花费更多功夫去调查申请者信用欠佳的原因。鲁宾逊建议那些想要申请房贷的自雇者、偏僻地方居民或债务信用欠佳者，最好去寻求房贷经纪人的帮助，房贷经纪人与各类贷款机构有联络，房贷经纪人能够为那些人找到最适合他们的房贷。
相关加拿大房源
加拿大Malahat5卧3卫原装保留的房产
约人民币 1,854万
查询详情&&
加拿大Schomberg4卧2卫曾经整修过的房产
约人民币 1,438万
查询详情&&
加拿大卡尔加里4卧3卫的房产
约人民币 615万
查询详情&&
加拿大多伦多6卧4卫曾经整修过的房产
约人民币 415万
查询详情&&
本网注明“来源：居外”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明“来源：XXX（非居外）”的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
加拿大资讯排行2018年05月