大城县普遍登记房产证登记申请表怎么回事?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-29 22:24 标签： 房产证登记日期怎么算
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办理房屋产权证登记出错如何补救
　　核心内容：房主办理房屋产权登记时候，房屋产权证出错，有可能出现房屋登记纠纷，使得个人权益受到损害。这时候我们应该怎么补救？申请更正登记，若权利人不同意更正的，申请异议登记。还可以提起民事诉讼和行政诉讼。　　如果遭遇不动产登记错误情况，又该如何补救呢？　　第一招——申请更正登记　　《中华人民共和国物权法》第十九条第一款规定：“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。”《房屋登记办法》第七十四条规定：“权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以提交下列材料，申请更正登记”。所以，如果遭遇了不动产登记错误的情形，权利人、利害关系人可以拿登记申请书、申请人的身份证明、证明房屋登记簿记载错误的材料向房屋登记部门申请更正登记。利害关系人申请更正登记的，还应当提供权利人同意更正的证明材料。　　第二招——申请异议登记　　《物权法》第十九条第二款规定：“不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。”如果权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记，但请注意，异议登记后，利害关系人需要在15日内向法院起诉。异议登记的作用就是将不动产目前的登记状态暂时封存，以防止权利人转移或出卖该不动产。　　第三招——提起民事诉讼　　在实践中，大部分当事人对不动产的归属有异议，产生争议的根源在于对物权变动的民事法律关系有异议，当事人要求转移登记，应直接提起民事诉讼。从司法实践来看，大致包括两类案例：　　1、进行不动产物权变动的原因行为（如买卖合同）无效或被撤销，致使登记的权利人和真实的权利归属人不一致而产生纠纷；　　2、无权处分人处分他人财产并办理了登记，真实权利人（包括共有人）和善意取得第三人同时主张权利而产生纠纷。上述案例中，登记对决定物权归属的作用是有限的，登记行为并不构成对民事诉讼的障碍。当事人应该直接提起民事诉讼，通过法院判决物权的归属。　　第四招——提起行政诉讼　　当事人认为登记机构未尽审查义务，违反登记程序致使不动产登记记载的权利人与真实权利人不一致的，应提起行政诉讼。但在行政诉讼中，法院只能对登记行为的合法性进行审查并做出撤销登记或维持登记的判断，并不能最终解决当事人间的不动产权属争议。涉及物权变动原因行为的民事纠纷，应告知当事人另行提起民事诉讼。在一些案件中，当事人既对物权归属存在争议，不动产登记行为合法性也存在疑义的，可以分别提起民事诉讼和行政诉讼。两种诉讼的审理对象不同，可以同时进行。但这类案件往往由于案情较为复杂，可能出现一个审判需以另一审判结果为审理依据的情形，这时就需要中止一个诉讼程序。
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最近河北邯郸农村登记房产证?是怎么回事?
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一、河北邯郸农村登记房产证是指的不动产登记，办理的是房屋确权的手续。二、依据《不动产登记暂行条例实施细则》第二条
不动产登记应当依照当事人的申请进行，但法律、行政法规以及本实施细则另有规定的除外。房屋等建筑物、构筑物和森林、林木等定着物应当与其所依附的土地、海域一并登记，保持权利主体一致。第三条
不动产登记机构依照《条例》第七条第二款的规定，协商办理或者接受指定办理跨县级行政区域不动产登记的，应当在登记完毕后将不动产登记簿记载的不动产权利人以及不动产坐落、界址、面积、用途、权利类型等登记结果告知不动产所跨区域的其他不动产登记机构。第二十九条
集体土地所有权登记，依照下列规定提出申请： （一）土地属于村农民集体所有的，由村集体经济组织代为申请，没有集体经济组织的，由村民委员会代为申请；（二）土地分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各集体经济组织代为申请，没有集体经济组织的，由村民小组代为申请；（三）土地属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）集体经济组织代为申请。第三十条
申请集体土地所有权首次登记的，应当提交下列材料：（一）土地权属来源材料；（二）权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标；（三）其他必要材料。
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100余户业主难拿房产证 大城县凤凰小区居民好心焦
http://www.sina.com.cn 日02:45 燕赵都市报
　　本报廊坊电(记者程建辉)大城县凤凰小区住房从2001年对外销售至今，已有100多户居民入住，但是，因为这些房子没有房屋质量合格证，业主们迄今没能拿到房产证。
　　业主难拿房产证
　　记者获悉，凤凰小区于1999年开工，2001年4栋商品房落成后对外销售，如今入住率已
经超过60%。然而，迄今为止，开发商依然因为没有取得房屋质量合格证而无法为业主办理房产证。记者了解到，建设部日前公布的《建设部关于修改〈城市商品房预售管理办法〉的决定》修正令中规定：如无特殊约定，在商品房交楼90日内，开发商就要为业主完成房产证办理，否则负违约责任。
　　缺少质量合格证
　　该县房管局人士称，按规定，工程完工就应该由质监站进行检查验收。但凤凰小区4栋楼房建成后，并没有进行全面的质量验收。
　　2003年上半年，房管局准备对此工程进行验收时，工程的开发商大城县宏兴房地产开发公司(该县房管局下属企业)和施工队伍并没有提供完整的施工资料，尤其是部分关键材料的缺失，使得质监工作陷入停滞状态，业主们的房产证不知道什么时间才能拿到。
　　“特事特办”行不通
　　房管局人士称，局里曾多次研究此事，希望将此事作为遗留问题处理，特事特办，基本指导思想是由业主与施工队伍签署协议，如房屋出现质量问题，由施工方负责，协议签署后再“想办法”为业主们办理房产证。但由于开发商―――宏兴房地产开发公司至今仍然拖欠施工方工程款，施工方拒不理会此方案。
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