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您好,宅基地买卖后要求退还,需要退钱给买方,需要进行房屋评估
您好,宅基地买卖后要求退还,需要退钱给买方,需要进行房屋评估,评估标准是什么?
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买宅基地不让建房能要求退钱吗
买宅基地不让建房能要求退钱吗
提问者：wl8363***时间： 13:32:54地点：0个回答
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回答：对于十周岁以上的未成年子女，应当考虑子女的意见，同时母方有久治不愈的疾病
回答：不建议您找网上担保公司担保。
回答：需要根据案件的复杂程度来定，不涉及复杂的财产分割问题，五千左右。
回答：三年以上十年以下有期徒刑
回答：问题太笼统。一般情况下，买卖合同的标的物只要不是法律限制或禁止流通的即可
回答：首先看租房合同中对此有无约定，有约定的按约定。如无约定，而且的确影响到你
回答：你好，这个需要由交警部门做出事故认定书才能确定承担什么责任。
梁静飞律师
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房产纠纷法律知识：有个人卖农村宅基地，房子185平米，还有200平米的院子，才27w，我可以购买吗？
我看一个人想出手他农村的宅基地200平米的院子和200平米的房子一共才卖27万值得吗啊？有风险吗能有保障吗
这些回帖亮了
农村宅基地是不能随意买卖的。。
也就是说你俩的合同是不受保护的。。
如果你钱多，纯粹是想偶尔领略一下乡村的风光，每年去住个一个月。。
那就买。。
如果说投资什么的，还是算了。
将来万一赶上拆迁什么的，也和你没什么关系。
你有村里的户口吗？
引用1楼 @ 发表的:你有村里的户口吗？当然么有了 在58同城看到的
等政策吧，现在法律上不承认你是的合法拥有着。
买去不动也许还行，想翻新重新盖，拆了就别想动了
买了建不起来也没用
无效合同，他随时可以退款让你卷铺盖滚
发自手机虎扑 m.hupu.com
引用6楼 @ 发表的:无效合同，他随时可以退款让你卷铺盖滚那起码我住了啊
他退钱也可以啊
只要别来个不退钱 然后让我走人就行了
引用7楼 @ 发表的:那起码我住了啊
他退钱也可以啊
只要别来个不退钱 然后让我走人就行了真到了退钱的时候对方肯定不给你钱，就说没钱，你能怎么滴？
发自手机虎扑 m.hupu.com
引用8楼 @ 发表的:真到了退钱的时候对方肯定不给你钱，就说没钱，你能怎么滴？我就不走了 他能哄我？
宅基地不允许买卖吧？
引用9楼 @ 发表的:我就不走了 他能哄我？他不能轰你，但是他可以拆自家的房子，院子。
宅基地不能交易的吧，到时候拆迁了，人家一闹你最多拿房子的钱
发自手机虎扑 m.hupu.com
想起凶宅笔记
农村宅基地不能买卖，北京之前有过这样一个事情，是卖了房最后拆迁，卖方后悔了，去打官司，判的合同无效
引用7楼 @ 发表的:那起码我住了啊
他退钱也可以啊
只要别来个不退钱 然后让我走人就行了他退也是退签合同上面的金额。
你的目的是啥噻，除非你本地人，或者有势力，否则风险很大，基本没保障。
宅基地属于农村集体土地吧，不属于个人，拆迁分房没你的份
农村宅基地是不能随意买卖的。。
也就是说你俩的合同是不受保护的。。
如果你钱多，纯粹是想偶尔领略一下乡村的风光，每年去住个一个月。。
那就买。。
如果说投资什么的，还是算了。
将来万一赶上拆迁什么的，也和你没什么关系。
宅基地没有房产证，随时可能27万啥都没了。
发自手机虎扑 m.hupu.com
没农村户口你拿不到地
然后你最多租
不能买
对方也不能卖
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/人参加团购/元&/元　　随着合肥进程的稳步推进，农民出于结婚、养老及子女教育等原因，在城镇和县域购房的需求不断增长。但受购房能力不足、与一般房贷条件不匹配等条件制约，在城市安家并没有那么容易。在小产权房身份尴尬的今天，政策层面出台了一系列帮助农民买房的政策，让更多的农民也可以有一套真正属于自己的不动产。
　　调查&&
　　价格高，贷款不便
　　农民购房仍是少数
　　&虽说有些在沿海打工的不错，但是对于买房来说压力还是有些大，我只签过几单农民购房的，而且主要集中在北城一带。&合肥长江路某客户经理小林说，最近一两周合肥楼市非常火爆，自己一天的生意甚至超过了以前一周的签单量。&有些房主甚至要求必须现款，不想等银行贷款办理下来。而且最近非常迅速，对于普通的农民来说，是很吃力的。所以，虽然最近楼市很火热，但农民基本没有参与进来。&
　　小林告诉记者，自己曾经签下的农民买房主要是购房者手持农村户口，并非长期在农村生活。&有些人来城市打拼了几年，有了一些积蓄，加上结婚等原因，必须在城市买房，就在自己打工的工厂附近，购置一套小户型，但他们并不想把户口农转非。据说县城的房子有不少都是农民在购买。&
　　&从取消外地户口贷款限制开始，农民其实就可以了。但是由于房贷需要有长期稳定的收入来源，一般需要单位证明有收入来源和能力。通常，合同期内，每月收入需是当月按揭还款金额的2倍以上。&合肥某商业银行个贷经理向记者坦言，自己至今没有经办过一笔农民工住房贷款，银行在农民工购房贷款方面放贷谨慎。
　　&我同事那里经办过，最后没有批下来。因为农民工流动性大，贷款风险较高，银行在后续管理方面不免有很多麻烦。一般靠打工的农民工首付已很困难。同时由于收入不稳定、没缴纳社保、还贷信誉低，农民工办房贷更是困难重重。&
　　破解&&
　　进城安家有&农民安家贷&
　　退出宅基地买可获奖励
　　记者采访中获悉，目前农民买房贷款难题已经破题，目前农行已推出国内首个专门针对农民群体的个人住房贷款产品，让进城购买的农民可以更方面的获得贷款。
　　&2月6号已经发放了首笔，现在陆续有农民前来申请。&该银行工作人员向记者透露。
　　记者了解到，该贷款产品为农民简化收入认定，允许收入证明书或收入声明加银行收入流水，或政策性融资担保机构增信证明等形式，破解农民收入证明难问题。在贷款成本上，对首付款比例达到30%及以上的贷款，实行优惠利率，并提供灵活还款方式，针对农民收入的季节性特点，除按月外，增加按季、半年及按年等还款方式，对提前还款免收违约金，缓解农民还款压力。
　　那么，具体哪些人可以申请呢?据悉，申请条件包括：具有农经济组织成员资格，享有集体经济组织权益;或为新入城镇户籍未满1年(含1年)的农民;年龄在18周岁(含)以上，55周岁(含)以下;身体健康，具有完全民事行为能力和劳动能力;自主自愿在城镇购买商品住宅。
　　贷款有了优惠政策，而在首付上，农民也有机会获得支持。
　　近日，省国土资源厅联合省财政厅、住建厅联合出台《关于加强农村工作的通知》中，对于退出宅基地的农民，再买商品房还能获得奖励。农民自愿退出宅基地，在当地城镇买房还将获得一次性的奖励。
　　&对村民自愿退出因历史原因多占的宅基地，村民小组要予以适当补偿;村民小组没有能力补偿的，由市或县级人民政府奖励。村民自愿退出全部宅基地或符合宅基地申请条件但自愿放弃申请的，市或县级人民政府应给予其奖励，并将拟奖励的资金实行集中管理，在村民购买当地城镇住房时一次性发放给村民。奖励资金具体使用办法由市或县级人民政府制定。&国土厅相关负责人说。
　　也就是说，此次通知鼓励农民退出宅基地，而在当地城镇买房。
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规定内五区4人以下基准户宅基地面积不超过100平米
农村宅基关于天津人才落户新政的相关细节，目前网上已经有了初步的《内部征求意见稿》，以及后来的《审议稿》。村民买下宅基地建房被叫停才发现是农保地_新浪东莞
村民买下宅基地建房被叫停才发现是农保地
东莞时间网评论
　　高埗镇冼沙村的叶女士最近遇到了一件烦心事：十几年前，她跟村小组购买了一块“宅基地”，结果昨日准备开工建房时，却被当地的国土、城管等部门叫停，理由是她占用农保地建房。“当时村小组没有跟我们说这是农保地，也没有说不可以建房子”。目前，叶女士陷入两难的境地。
　　昨日，市国土资源局高埗分局相关负责人回应称，农保地上绝对不能建建筑物，已经勒令当事人停工。目前，冼沙村新联村民小组正讨论解决方案，事件尚在协商中。
　　12年前买的地如今依然不能建房
　　2003年，村民叶女士拿出25600元从新联村民小组干部的手中购买到了一块位于该村“王竹士”的“宅基地”，面积140平方米。2005年，她准备在这块地上打地基建新房时，却莫明其妙地被镇国土、规划等部门叫停，相关部门也没有给出一个明确的答复。十几年过去了，叶女士的儿子到了“男大当婚”的年龄。昨日上午，叶女士准备继续在“宅基地”上给儿子建婚房时，同样被也叫停。屡建屡被叫停，叶女士一直很纳闷：“自己花钱购买的‘宅基地’竟然不能建房！”事后，她向相关部门咨询，原来理由是他们家购买的“宅基地”属于基本农田保护用地。
　　像叶女士一样，叶先生也是在这里购买了一块140平方米的“宅基地”。叶先生说，这块“王竹士”的土地原本属于村民小组的集体土地，总面积20余亩。2003年，时任村民小组组长叶某等人决定将这块地规划作为“宅基地”，按每户4个人口可购买140平方米，价格25600元，以帮助解决村里的住房困难户，当时总共有60多户村民在这里购买了这片“宅基地”。
　　目前，仅有叶女士一家先建房，没想到会被叫停。“买地的钱都交给村干部了，退钱也不是，建房也不是。”提起此事时叶女士感到进退两难，“当时购买时，村干部也没有告诉我们土地的性质。”随后，在叶女士提供的一张单据上显示：“土地款25600元，落款章：‘高埗镇冼沙村新联经济合作社’，落款日期：‘2003年’”。
　　国土部门：涉事地块属于农保地
　　“这是一个历史遗留问题！”昨日下午，冼沙村委会一位负责分管国土的钟姓村委回应称，涉及的地块全部都是农保地，在农保地上不允许建房子。“如果她建房子了，有可能会有第二家、第三家建房子。”钟委员称，据他了解，目前，新联小组已经有初步的解决方案，根据方案，新联小组将考虑“以地换地”的方式陆续解决60多户村民的土地问题，“但是目前村小组的地不能满足那么多户的要求，只能先解决20多户。”钟委员称，部分村民不同意陆续解决土地问题，希望能全部一次性解决，“这是村民小组的事，土地具体怎么卖、怎么分配给村民，他们没有上报，我们村委会也不清楚。”
　　昨日，记者致电新联村民小组叶组长。他称，此问题是他前几届村组长的行为，他并不清楚，“我今年刚上任，什么事情都不清楚。”叶组长称，目前，村小组正在商讨解决方案，随后便将电话挂断。
　　对于此事，市国土资源局高埗分局相关负责人称，涉事的地块属于基本农田保护区，在农田保护区内绝对不允许建房子。国土部门发现村民的违法行为后，立即勒令涉事村民停止违法行为。而国土部门只是负责监管，对于村民和村小组的“交易”，国土部门无权过问。
&& （原标题：60多户村民买的“宅基地”原是农保地）
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