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请问哈尔滨市公产房办理过户更名的相关规定和如何收费?
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公产房变更承租人(原承租人去世过户)的话要原承租人的配偶,子女(不包括儿媳,女婿,孙子)以及户口在该公产房户籍下的亲属同意并签署“协议书”。 公产房置换手续(买卖过户)需要原承租人本人,和户口在该公产房户籍下的亲属同意并签署“协议书”。 公产房买卖,只是过户的时候要交纳更名费,其中公产房分公产住宅和公产门市,住宅更名费哈尔滨各个地区稍有不同,但是大概费用就是评估额的8%,你可以用房价大概算下,要是...
公产房变更承租人(原承租人去世过户)的话要原承租人的配偶,子女(不包括儿媳,女婿,孙子)以及户口在该公产房户籍下的亲属同意并签署“协议书”。 公产房置换手续(买卖过户)需要原承租人本人,和户口在该公产房户籍下的亲属同意并签署“协议书”。 公产房买卖,只是过户的时候要交纳更名费,其中公产房分公产住宅和公产门市,住宅更名费哈尔滨各个地区稍有不同,但是大概费用就是评估额的8%,你可以用房价大概算下,要是公产门市更名大概是评估额的20%,这样就比较高!
房天下知识为您分享了一条干货
具体过户费用,要看是房子是公产还是私产,若是公产还要看有没有合格去向。私产的过户费用是8项费用(天津是这样)有契税,手续费,土地堪丈费,印花税,住房所有权登记费,土地出让金,契证,配图费。公产房若有合格去向收取建筑面积*6元/平米,无合格去向是在有合格去向的基础上再加上50元评估费和市场评估价的2%
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公产房一定要变成私产才能过户吗
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二手房经纪人
一个是一次性购房，一个是贷款购房，两种方式
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二手房经纪人
不一定，可以先买产权。
公产房全款过户\变成私产房可贷款过户:(其中……另议,)
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违法信息举报邮箱：公产房能不能变成私产？(图)_网易新闻
公产房能不能变成私产？(图)
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　　直管公房，它既不同于现在所提的保障房，更不同于商品房。3月20日，家住省城南肖墙天地坛5巷7号院的柴先生致电本报咨询：我现在住的房子是政府回迁房，当时交了部分房钱，入住当年，还交了一年的房租。现在，不动产登记已经开始实施了，我的房子半公产半私产，能否把半公产的那部分买回来？
　　1 住了13年的房子，是公产还是私产？
　　柴先生现在所住的房子，是在2002年分到的棚户区改造项目回迁房。在分房之前，柴先生一家住的是政府的公产房，房子面积不大，仅仅有12.5平米。后来柴先生分到的房子是51平米，按照当时的协议，每平方米缴纳了845元，缴纳了26平米的房钱，总计22000元。2002年，柴先生入住新房的时候，还交了当年租赁费，每月70元的房租。到了2006年，又补交了10000元房钱。
　　至此以后，也没有相关单位来向柴先生收过房租，也没有单位让他补交剩余产权的费用。现在柴先生手里唯一的凭证就是《租赁凭证》和当年的回迁手续。从2002距今已经有13年了，房子的产权到底归谁？柴先生打心里疑惑，房子就这么不明不白地住着也不是一回事啊。
　　就柴先生的疑问，记者致电太原市杏花岭房管所，一位姓张的工作人员表示，她是3年前才到房管所工作的，对于以前的情况不是很清楚。当年的分管人员也没有移交相关的材料，但类似柴先生的情况很多，现在手续不齐全，没法办理房产证。相关的政策正在制定中，等理清了手续，应该很快就能办理。
　　那么，柴先生所住的房子能否变为私产房？太原市杏花岭房管所给出的答复模棱两可。为此，本报记者专程走访太原市相关部门，就柴先生住房产权归属、办理程序、交易条件等问题进行了采访。
　　2 这些房子到底谁在管理？
　　就柴先生的问题，记者从太原市房管局了解到，自上世纪80年代中期以来，太原市直管公房一直沿用着“以租养房、以租养人”的管理体制，实行太原市房产管理局、局属太原市公房租赁管理中心（原太原市住宅开发修建公司）、太原市廉租房建设管理中心（太原市房产经营公司）和太原市非住宅房产管理中心及其下设房管所三级管理模式。太原市房产管理局负责产权管理，局属市廉租房建设管理中心（庙前房管所、文庙房管所、迎泽房管所和柳巷房管所），市公房租赁管理中心（杏花岭房管所、鼓楼房管所、巨轮房管所和桃园房管所）、市非住宅房产管理中心负责日常管理。
　　随着物价的上涨，水电气暖等价格的调整，直管公房的租金也作出了新的调整，太原市直管公房租金从2000年至2013年，一直执行的是并价2000156号文件，即每月每平方米1.4元的标准。自日以后执行新的房租标准，即：一层平房按使用面积计费每月每平方米1.6元，1至6层楼房按使用面积计费为每月每平方米1.8元，7层以上按建筑面积计费为每月每平方米2元。
　　根据《太原市文物片区改造房屋征收补偿安置方案》，征收直管公产住宅房屋，可采取货币补偿与安置住房两种方式。拥有其它产权住房的直管公产住宅房屋承租人，原则上采取货币补偿方式，补偿标准不超过2000元/平方米。
　　征收直管公产住宅房屋，承租人没有其它产权住房的，按照800元/平方米的优惠价等面积置换产权，与产权人解除租赁关系，按私有住宅房屋标准安置。无能力缴纳直管公产、单位产住宅房屋产权置换款的被征收人，可优先保障廉租住房或公共租赁住房，原住房由政府收回。
　　3 “房改房”可以购买回剩余产权
　　“想知道自己分得的住房产权归属，首先要确定改造拆迁前房屋的产权归属。”太原市房管局交易所有关负责人介绍，如果是公有住房，棚户区改造项目住房产权归被拆迁单位；如果是私产房，则根据拆迁协议约定的不同情况区别处理。拆迁协议中一般包括货币安置和回迁两种情况，货币安置即给予被拆迁者相应标准的补偿金；回迁是指被拆迁者补足棚户区改造项目住房差额面积房款并办理相关手续后，可取得房屋产权证。
　　另据了解，目前太原市棚户区改造包括西山、太化、太重、涤纶厂等项目，被拆迁住房大多为公有住房，但通常会在拆迁前进行“房改房”变更，被拆迁者在回迁棚户区改造项目住房后将拥有新住房的部分产权。
　　柴先生的房子就属于这种情况。“房改房”也称为“已购公有住房”，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
　　4 “房改房”手续齐全可变私产　　采访到此，记者明白了，柴先生的房子属于“房改房”，只要手续齐全了就可以变为私产。
　　那么，如何办理？太原市房管局有关负责人告诉记者，个人购买棚户区改造项目住房办理房产证时应当向登记机关提交购房合同（正本）、购买发票（原件）、竣工决算书（原件）、个人身份证及复印件等资料。此外，必须本人亲自到场办理，如果委托他人办理必须提供经过公正的委托书。
　　太原市办理房产证的主要机构是太原市房管局，办理程序主要有以下5个步骤。
　　棚户区改造项目住房产权属于私有的其产权办理程序与商品住房基本相同
　　第一步：登记收件
　　登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请，因此，产权人须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的，予以收件。收存需要进一步审查的有关证明、证件。
　　第二步：勘丈绘图
　　对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房屋现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。
　　第三步：产权审查
　　对申请登记的房屋进行实地勘察和丈量制图，掌握房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。
　　第四步：绘制权证
　　对申请人申请的房产，经过审查确认可以颁发产权证后转入制权证阶段，此阶段主要工作是绘制应颁发的产权证件。
　　第五步：收费发证
　　它是产权登记发证工作的最后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。
　　本报记者 秦昕（来源：山西新闻网--山西市场导报）
本文来源：山西新闻网
责任编辑：王晓易_NE0011
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天津市公产房变私产房的手续费用是什么？公产房怎样出售、过户？
采纳答案
公产房过户
一、挂牌流程：
承租人到津房置换连锁店进行咨询，领取《同户籍家庭成员同意置换证明》，返回签
预约验房时间，同时提交：A、公有住房租赁合同、身份证、户口本、置换申请、同意置换证明，
如有拆改须提交拆改证明；B、缴租证明津房置换入户验房，同时置换单网上核批确定回购价格同意回购签《公有住房使用权回购协议》达不成回购意向，津房置换与承租人签订《公有住房使用权委托代理转让合同》，同时确定接待看房时间。并提交：燃气、暖气、有线电视、一户一表等附属设施的使用证及不欠费证明。
摘牌意向人交纳保证金于摘牌日摘牌
不成交，转为普通挂牌
摘牌人签《公有住房使用权调齐合同》
原承租人腾房，交付房屋
置换单网上核批后置换单下栽
原承租人提款
房屋交接，摘牌人领取置换单
二、取费标准：
1、合格去向：同户籍2年以上的亲属在两年之内购买别的房屋。
购买二手房则须提供产权证原件、契税完税票；
购买商品房则须提供商品房合同原件、房款发票及契税完税票；
购买公产房则须提供公有住房租赁合同原件和过户费票；
过户费＝建筑面积6元／m2
2、不合格去向：没有上述条件者为不合格去向
过户费＝评估价2％50元（评估费）建筑面积6元/m2
三、关于委托挂牌有哪些规定？
原承租方需要与津房置换签订《公有住房使用权委托代理转让合同》，同时设定挂牌价格。
津房置换代理转让的公有住房进行挂牌公示，期限为三日（每日9：00－17：30）。
挂牌公示期间价格不得变动。
四、在摘牌保证金方面有哪些规定？
如果想摘取挂牌公示的房屋，请在挂牌公示期间的每天下午16：30前凭本人的有效身份证、天津市城镇户口薄到津房置换连锁店交纳摘牌保证金4000元，签署《公有住房摘牌意向书》，同时通过计算机输入一个四位数的密码，您可得到一个摘牌报价时使用的报价序号。在摘牌报价时您须凭该报价序号和密码进入报价系统。
五、什么时间摘牌与去哪里摘牌？
摘牌时间时间为该公有住房挂牌公示期三天后的第一个工作日（遇节假日顺延）。
按照房屋座落地点不同，上午9：30－11：30进行河西、河东、和平房屋的摘牌，下午14：00－16：00进行南开、河北、红桥房屋摘牌。
全部4个回答
您好，我是津房置换的员工，如果您需要转成私产，需要到房屋所属街道的房管站产权科买产权，他会根据房屋面积，朝向，楼层，所属房屋的公摊乘以他的系数，还有承租人的工龄，给您计算建筑面积和手续费用，一般在和平区，独单买产权费用约在1万到两万之间，两室在两万以上，工龄长可相对应减少几千块钱，转成私产后需要去该区房管局过户。若不买产权，公产过户的话，需要按照津房置换的规定进行过户，建议您到津房置换的门店咨询，他会为您提供一份客户须知，里面有需要提交的证件及过户流程。
建议您如果没有特殊的情况的话，别买产权，私产房未超过5年，需要征收全额的百分之10.65，公产房过户费用只需要百分之2，您可根据客户的情况在决定买不买产权，虽然现在过户费用大部分都是买方承担，但是高税费会影响您的出售，现在公产房也可以进行贷款
公产房过户
一、挂牌流程：
承租人到津房置换连锁店进行咨询，领取《同户籍家庭成员同意置换证明》，返回签
预约验房时间，同时提交：A、公有住房租赁合同、身份证、户口本、置换申请、同意置换证明，
如有拆改须提交拆改证明；B、缴租证明津房置换入户验房，同时置换单网上核批确定回购价格同意回购签《公有住房使用权回购协议》达不成回购意向，津房置换与承租人签订《公有住房使用权委托代理转让合同》，同时确定接待看房时间。并提交：燃气、暖气、有线电视、一户一表等附属设施的使用证及不欠费证明。
摘牌意向人交纳保证金于摘牌日摘牌
不成交，转为普通挂牌
摘牌人签《公有住房使用权调齐合同》
原承租人腾房，交付房屋
置换单网上核批后置换单下栽
原承租人提款
房屋交接，摘牌人领取置换单
二、取费标准：
1、合格去向：同户籍2年以上的亲属在两年之内购买别的房屋。
购买二手房则须提供产权证原件、契税完税票；
购买商品房则须提供商品房合同原件、房款发票及契税完税票；
购买公产房则须提供公有住房租赁合同原件和过户费票；
过户费＝建筑面积6元／m2
2、不合格去向：没有上述条件者为不合格去向
过户费＝评估价2％50元（评估费）建筑面积6元/m2
三、关于委托挂牌有哪些规定？
原承租方需要与津房置换签订《公有住房使用权委托代理转让合同》，同时设定挂牌价格。
津房置换代理转让的公有住房进行挂牌公示，期限为三日（每日9：00－17：30）。
挂牌公示期间价格不得变动。
四、在摘牌保证金方面有哪些规定？
如果想摘取挂牌公示的房屋，请在挂牌公示期间的每天下午16：30前凭本人的有效身份证、天津市城镇户口薄到津房置换连锁店交纳摘牌保证金4000元，签署《公有住房摘牌意向书》，同时通过计算机输入一个四位数的密码，您可得到一个摘牌报价时使用的报价序号。在摘牌报价时您须凭该报价序号和密码进入报价系统。
五、什么时间摘牌与去哪里摘牌？
摘牌时间时间为该公有住房挂牌公示期三天后的第一个工作日（遇节假日顺延）。
按照房屋座落地点不同，上午9：30－11：30进行河西、河东、和平房屋的摘牌，下午14：00－16：00进行南开、河北、红桥房屋摘牌。
这个是房管站收的钱，具体看房房子情况，房主工龄，像南开这边41平米左右的偏单要2万左右买产权，
出售可以选择正规中介代卖，过户，简单，如果一次性，先去津房登记，然后挂盘，摘牌，过户，中间还会验房，是否有拆改！等等！
公产房变私产房,我们中介不参与
商品房正常交易，刚买到的房子是存在双税的，总价的6.6%税费，不过这笔费用是有买家出的，基本上现在业主想卖什么价格，拿到手的就是什么价格，其余费用都有买方承担，税费，中介...
二手房交易税费如下： 营业税5.6%（产权未满五年或产证面积144平米以上） 契税：1.5%（面积1-89平米1%，90-143平米1.5%，144平米以上3%） 个人所...
房子什么产权的？
商品房：契税3% 营业税 差额X5.5%
房改房：契税1% 第一次成交无非普通住宅一说
土地出让金15.6X建面
回迁房：契税3% 营业税差...
办理房产证的依据是现持有房产证是否满5年,如果未满5年,都要征收营业税和个人所得税税费如下,但是赠予过户不收取营业税和个人所得税:1、调档费:150元(存量房)或80元(...
你好：过户费用：契税是首套房1.5%；二套房3%。个税1%；中介费2%；按揭1.2%；全款没有按揭服务费1.2%。其它费用大约2000元左右。没有满2年有5.6%营业税哟...
你好！要看看这房子满不满5年，需交契税，个人所得税等其他都是小费用。
待解决问题
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