盘活农村闲置房屋：一盘城乡统筹的棋
日，中共中央、国务院印发了《关于全面深化农村改革加快推进农业现代化的若干意见》，也就是2014年度的“中央一号文件”，提出“要城乡统筹联动，赋予农民更多财产权利，推进城乡要素平等交换和公共资源均衡配置???
& & &日，中共中央、国务院印发了《关于全面深化农村改革加快推进农业现代化的若干意见》，也就是2014年度的&中央一号文件&，提出&要城乡统筹联动，赋予农民更多财产权利，推进城乡要素平等交换和公共资源均衡配置，让农民平等参与现代化进程、共同分享现代化成果。&&一号文件&在深化农村土地制度改革一项中提出，&在落实农村土地集体所有权的基础上，稳定农户承包权、放活土地经营权，允许承包土地的经营权向金融机构抵押融资&，&鼓励有条件的农户流转承包土地的经营权，加快健全土地经营权流转市场，完善县乡村三级服务和管理网络&。此后，各省市政府纷纷制订出本地区加快农村土地经营权流转的相关政策。
　　田仙峪试点：统筹的不仅是闲置房屋
　　为加快推进农村&土地经营权流转起来、资产经营起来、农民组织起来&工作任务，北京市怀柔区开始探索通过盘活农村闲置房屋，发展休闲养老社区，促进农民增收，并将按照农村闲置房屋所有权、使用权、经营权分离的原则，建立&农民所有、合作社使用、企业经营、政府监督指导&四位一体的运营机制开展此项工作。该区经过前期调研确定在渤海镇田仙峪村开展试点工作。日，北京市委常委、统战部部长牛有成、北京市老龄产业协会会长翟鸿祥以及怀柔区领导前往该村进行详细调研。牛有成说，要以满足市场需求为出发点，以促进农民增收为落脚点，以乡村式健康休闲养老产业为立足点，找准功能定位与目标人群，按照可复制、可推广的原则实施工作。
　　2014年7月下旬，为了解试点的进展情况，《现代物业》实地走访了田仙峪村。田仙峪村位于渤海镇东北部，属于浅山地带，靠近长城名胜风景区，划归在生态疗养区范围内。村党支部书记孙建昆向《现代物业》介绍，该村目前登记人口有280余户、700余人，农业人口有650多人，常住人口400多人。由于该村处于生态疗养区，不能搞企业发展实体经济，过去一直没有成立合作社，村民收入依靠出租土地发展种植、养殖业获得。但之前租约签订的期限长达近30年，而当时定下的租金价格非常低，目前村民靠出租土地已不能获得多少收益。本地特产作物板栗种植的效益不错，成为村里主要发展的产业，村人均年收入超过19,000元。
　　由于经济条件的改善，田仙峪村有不少人在渤海镇或怀柔区购置了房产并长期居住，本村内就产生了数量不少的闲置房产。目前村内整套院落闲置的房产约有30-40个（每个院落约有5间房），仅有一两人居住的院落也有近60个；房屋状况不一，有新建的，也有二三十年房龄的。近年来，逐渐有村民利用自家房屋开展起民俗旅游，经营农家院，到今年已发展到30户左右，但没有统一的经营管理。还有10几户村民以整院的方式将房屋出租给城里人居住。
　　孙建昆介绍，此次北京市将田仙峪村确定为&健康休闲养老&试点，主要是看中了该村宜人的自然风光、良好的生态环境和原生态的农村生活方式，这些条件非常适合北京市的老年人就近前来养生。同时，北京市市区内养老机构和设施匮乏，急需扩充养老服务资源。结合田仙峪村经济、地理环境特点及闲置房屋情况，本试点初步确定的定位为满足年龄为60岁到75岁健康老人中高层次养老需求。试点的基本模式为：由村里成立合作社，将村民的闲置房产集中，之后以合作社的方式与企业进行合作，由企业根据项目定位出资对村民房产进行改造并负责后期运营，村民只需提供闲置房产坐等收租即可。初步确定一所房子年租金在20,000元-30,000元之间，合同期在20年左右，租金分阶段支付，每个阶段根据发展情况按一定百分比递增。但目前村委会或将来的合作社并不直接和企业进行洽谈，而是由上级政府确定参与企业。
　　按照规划，合作社成立之后，将由合作社成立物业管理公司，在试点范围内开展物业管理，包括基础的保安、保洁、设施设备维护等内容。物业管理的员工将从本村村民中招聘。除盘活房产之外，还计划将农户的果园或菜园给前来养老的城市人群&认购&，以满足他们充分体验田园生活、自然养生的需求。目前整个计划处于调研结束阶段，还没有进入到具体实施阶段，预计到今年10月可以得到实施批文。
　　孙建昆说，试点希望达到&模式可复制&的目的，因此保证企业的投入能够得到持续的回报是非常关键的。首先需要对所有的闲置房屋进行统计并评估价值。目前来看房屋有90%的部分将要进行改造，即便是新建的房屋也会改造局部，例如将室外卫生间改为室内，冬天采暖停止烧煤改为电暖气。预计每所房子要投入资金在20万元左右。目前&煤改电&的批文已经下达。
　　田仙峪村的基础设施建设情况较为良好，但在污水处理能力方面尚待完善。村里目前的卫生室需要提升为卫生站，扩大接待规模和医疗水平的同时，满足就医人员报销医疗费用的需求。在养老社区服务方面，为保证老年人正常生活起居，配餐、洗衣房、标准化购物超市等设施需要重新建设。田仙峪村已有的浴室和文化娱乐室，可以满足本村目前的需求，但如果作为试点的一部分，则还需要进一步扩大规模、提升档次。孙建昆表示，田仙峪村自己的财力不足以将本村公共基础设施和医疗条件提升到试点要求的水平，还需要政府的相关投入。而除医疗外的养老和社区服务的改善，则会由进驻企业完成。
　　房东与房客各取所需
　　田仙峪村村民邵爱英用自家的房屋开了一家&大槐树农家院&，并登记为&北京市乡村民俗旅游户&。邵爱英家共四口人，两个子女在外，她和丈夫两人住在村里。在经营农家乐之前，邵爱英曾经在服装厂工作，后来又在渤海镇的一处旅游景点工作。除了农家院之外，她家还有自己的一片林地，种植核桃和板栗等。农家院和林地就是她家最主要的收入来源。
　　&大槐树农家院&共有9个房间30个床位，单间房屋租金为120元/天左右。因为也做团体接待，旅游旺季时基本都可以住满；而在淡季时主要为周末接待，偶尔也可以住满。邵爱英家部分房屋是建于上世纪八十年代的老房，没有室内卫生间，冬季来临以后，因露天水管逐渐上冻，用水不便，就不再接待来客。冬季供暖主要依靠自家安装的空调，没有集中供热设施。因此每年10月底（供暖季开始时）至来年3月期间邵爱英家不营业。她正准备将自己的几间老房进行改造升级。
　　为了经营好农家院，邵爱英招聘了两名本村村民，村里为解决劳动力就业问题，还对他们进行了相应的职业培训。农家院自种蔬菜，施农家肥，开辟鱼塘，土鸡和鸡蛋也是其他村民家自己养殖的，为游客提供天然食材。天气状况良好时，在院子里远眺可以望到长城。
　　60多岁的赵阿姨是北京的一名退休工人，和老伴两人在田仙峪村租住了一间小院，已经住了4年。4年前她偶然间在网络上看到了田仙峪村和其他村落向外租房的消息，在对比了几处之后她选择了这里。赵阿姨非常喜欢这里的自然风貌，尤其是山间田园风光令她情有独钟，田间的农活也对她产生了莫大的吸引力，为她的退休生活增添了不少乐趣。用她的话说，种菜种庄稼不是为了结果实，而是为了&种亲情&，这里已经成了她的家。&他们村里的人都特别朴实，愿意和我们交心，有什么事情都愿意告诉你。我刚来这的时候（种蔬菜）什么都不会，我就逮着谁问谁，都愿意教我怎么弄。我们家的白薯就是她（邵爱英）和她爱人教我的。&赵阿姨笑着说。
　　更重要的是，对饱受雾霾困扰的北京市民来说，这里优良的空气质量确实弥足珍贵。赵阿姨说，田仙峪村是个&天然大氧吧&，她的老母亲平时都需要制氧机的帮助，来这里居住连制氧机也不需要了。而她87岁有些老年病的老公公搬过来居住后，身体状况也有了明显好转，思维和反应变快，食欲也有所增加。
　　对于交通的便利性，赵阿姨并不是非常看重。她和老伴都已退休，来村里就是想长期居住，没有打算经常外出走动，半小时一趟的直达公交车已经让他们觉得很方便了。村里无论小卖铺还是其他服务设施都已非常齐备，卫生条件良好，基本的生活需求都可以满足。平时食用的蔬菜完全出自自己的双手。村里的文体娱乐设施也会向他们这些租户开放，娱乐和生活各项条件都非常便利。&村里人都非常亲切，我虽然都叫不上来名字，但是在村里别人见了我都打招呼。有这种感觉当然不舍得再回去城里住了。&赵阿姨说，明年她还有亲戚朋友要到村里长期居住，她希望邵爱英能帮她多找两间空房。
　　对于房屋租金，赵阿姨表示目前还可以接受，但条件稍好一些的院落，如卫生间在屋内的新建院落，租金要比老院落高一些。如果今后要发展老年公寓或养老事业，赵阿姨表示，老年护理和医疗应当成为必备条件，像她这样退休不久的人，自己的健康状况尚可，但家中父辈尚在，如果接来村里同住，完善的医疗和养老服务是十分必要的。目前渤海镇上有一间对外开放的养老院，但周边缺少医疗设施。另外，冬季采暖、冬季供水设施的完善也非常重要。
　　邵爱英介绍说，像她家这样经营农家院的毕竟还是少数，村里大多数村民目前主要的收入来源依然是农业、养殖业或者外出打工。村里虽然也组织一些村民对公共区域进行简单的保洁和秩序维护工作，但毕竟人数有限，且收入水平很低，保洁员每月收入仅400元左右。这些基础岗位的人员同时还需要经营自家田地才能保证合理的收入水平。
　　《现代物业》随机采访了两位当地村民，其中一位在渤海镇工作，另一位在怀柔区工作，在田仙峪村有自己的房产。他们认为，盘活闲置房产的政策导向非常好，能够给农民带来实惠，但也有自己担心的问题。如果交由企业统一经营，那么企业一定希望规模越大租期越长越好，但他们也有偶尔回村居住的情况，如果将自己房屋长期出租，那么回村居住就成了问题。此外，房屋的用途也不仅是自住或经营农家院，闲置的情况也不同，有些是整个院落闲置，有些是院落中部分房屋闲置，因此对房屋使用的规划及统筹就显得非常重要。
　　私营车主贾师傅是怀柔云蒙山人，他告诉《现代物业》，实际上不只是田仙峪村，在整个怀柔区，农户闲置房屋的情况都非常普遍，大部分的农户会将自己的闲置房屋出租经营农家乐。而城里的租客最喜欢以整院的方式出租，整座院落的年租金在30,000元-50,000元，视位置和院落大小而定，对于北京双退休职工（有两份退休工资）的家庭来说，在可以承受的范围内。贾师傅自己家新盖了十三间房，也申请了农家乐经营执照，但目前尚处于闲置状态。他所在的云蒙山也进行过集中农户闲置房产经营的类似调研，由村大队组织调查统计，但后来就没有进一步的发展。
　　（未完）
　原载于《现代物业&新业主》2014年第8期/总第298期
(责任编辑：现代物业)
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Copyright & 2011 云南现代物业杂志社有限公司 All Rights Reserved.秦楚网讯 特约记者 王丽媛&查方政&杨洪霞 报道：&
眼下，农村出现越来越多的空房子，这些空房子在村子里也出现了不同的用处。近日，记者走访了郧西的部分村庄。
&互联网+&盘活农村闲置房屋
1月20日，记者来到郧西县涧池乡下营淘宝村，这里家家户户的电商都在忙着发货与接货，申通、圆通、顺丰、京东等快递公司的配送车辆在村子里来回穿梭。
下营村党支部书记刘庭洲介绍，下营村是湖北省第一个&淘宝村&，离县城有32公里的村，全村共有339户，1411人，开办了100多家网店和300多家微店。现在他们正在建设美丽乡村，准备开发乡村体验式旅游产业。
&这20斤马头羊肉下午就发走，每公斤48元。&郧西县涧池乡下营村7组村民周申敏，一边招呼着刚会走路的孩子，一边同快递公司员工一起打包山货，妻子张玉兰在擦洗。
今年33岁的周申敏，住在下营村的老村庄，共有3层楼房，每层约130平方米，父母和哥哥住三楼，他住二楼，一楼两个车库分别停放着一红一白两辆小轿车。
周申敏介绍，他和哥哥周敏2011年以前都在外面打工挣钱，年收入只有4万多元，2014年10月，他们先后回家开电商和酒吧，年收入达40万多元。
&现在农村环境越来越美丽，吃的是原生态，生活在天氧吧里，比在大城市里舒服，更重要的是在还能照顾孩子和老人&。周申涛说。
销售产品在变，生活品质也在变。&村里原来还有一些特困户，现在少了。&下营村村支书刘庭洲说，以前八成以上青年外出打工，现在村里200多对年轻夫妇无一外出务工，278名适龄儿童自然就没有一名留守娃，95%的村民都猫在自己家里做生意。&刘庭洲感慨。
在郧西县土门镇平原村，村民王明华打开自己家里打开购物平台，里面的货品种类非常丰富。不仅有柴米油盐，还有日用品、小家电等，货品种类有上千种。
王明华说：&我用自己家空闲的房子办了这个购物网点，即方便了百姓，也方便了自己。&
郧西了让农村居民享受购物的便捷，新建了1家电商运营中心，在全县18个乡镇（场区）新建服务站和60个村级网点建设。每年拿出100万元资金扶持农户、农业企业注册产品商标。组织动员农产品生产加工企业、专业合作社、种养大户和经纪人等参加网上购销对接会，把郧西的马头羊、油桐、杜仲、核桃、柿子、玉米、山野葡萄、茶叶、土酒、腊肉、豆鼓等丰富的农产品利用云计算、大数据技术为企业和农户提供网上交易数据分析指导，引导村民在家创业，在家致富。
农家住进了城里人
&在这里真有点老家的感觉！郧西的美丽乡村建设美果然名不虚传，关公坊八号的菜很有特色,一点儿也不比大饭店里面的差，我们此次过来真是来对了！&1月19日晚上，来自西安的游客操世发高兴地说。操世发所说的农家乐是郧西县安家乡田坑村的村民黎明鲜的。近段时间，黎明鲜在自己家里开办的&神农山庄农家乐&生意红火，一年下来纯收入达到了10万元左右。
记者了解到，在田坑村像黎明群这样依靠&农家乐&等旅游产业致富的农民越来越多。前几年，村里的农民还过着&靠天吃饭&的苦日子，人均收入一直低于全县平均水平。自从国家4A级五龙河景区建成开业后，家乡家的安家河村、瓦房沟村、元门村、田坑村的大多数农户都发展起了&农家乐&旅游产业，次性接待游客上千人，还形成了茶叶、葛根粉、葡萄酒等旅游产品开展产业链条。
&今天，享运观光旅游公司带来近300名市民来采购生态年货，我们一次性置办了30席&农家宴&，可以说是规模最大的一次尝试。&1月20日中午，在安家乡安家河村&农家乐&里，业主赵东风兴高采烈地说。其实，本村像他这样经营&农家乐&的农民还有四五家，缘于集镇人流量大的优势，加上政府引导，村里的&农家乐&产业发展远近闻名，红红火火，一到周末，连10公里外的城里人也闻名前来订餐消费。
安家河村支部书记张太华告诉记者，2012年，村里的新农村建设项目四层10栋正式完工投入使用，短短3年时间就发展成了&农家乐&一条街。
&我的这栋房屋，一楼是油坊和旅游商品展示厅，二、三、四楼是客房。在这条街上，还有利用&农家乐&漏粉条的、烤苞谷酒的、搞农产品加工的，已经初步形成了服务外地客商的供需平台，市场前景可观。&采访中，安家乡安家河村的天河古榨坊业主申定宇自信地说。
郧西境内旅游资源丰富，四季风景优美，已发展国家4A级景区4家，3A级景区2家，2A级景区8家。郧西的天河水利景区晋升为&国家级&，还被湖北省政府评为&全省旅游产业发展突出贡献县&。
2015年该县共接待游客446万人次，旅游综合收入23.06亿元，其中乡村游接待游客90.2万人次，占游客接待总量的20.22%，乡村旅游业直接和间接从业人员超过3万人。
发展旅游产业，如何让老百姓真正尝到甜头？如何有效利用&新农村&社区农户的闲置房屋？郧西县县长张涛介绍说：&发展&农家乐&产业，初衷是与景区发展相配套，吸引城里居民下乡休闲消费，引导本地农民赚旅游钱。&
闲置房变成香饽饽&
&以前为了糊口在外面东奔西走，现在坐在家里就能赚钱。&郧西县土门镇关帝庙村村民宣楚琼乐呵呵地说的。宣楚琼过去在上海打工，听说家里建设美丽乡村，就回到老家租了几间闲置房屋开办农家乐，年收入达20万元，还带动3名贫困户就业。
伴随着近几年悄然兴起的&乡村游&等新型旅游方式，乡村旅游迅速升温，前往农家乐&吃农家饭、享农家乐&的人越来越多。郧西依托美丽乡村建设的环境优势，大力发展以观光农业、林果、自助采摘、田园观光为主要内容的乡村旅游，引导村民开起了农家乐、特色农产品商店，使沉寂的乡村变成繁华美丽的公园，让农民安心守着家门口的好山好水好风景。
如今，郧西像宣楚琼一样有眼光的人还有很多。该县财政每年单列旅游专项资金1000万元用于乡村旅游规划编制等，并对农家乐经营业主每户奖励1万元。
&农村闲置房，除了部分购买开办农家乐以外，还有个别的村民把买到的空房子当作仓库用。到了丰收季节，地里收获的庄稼、菜园里收获的蔬菜都放在空房里，购买的闲置房成了理想的储存场所。&关帝庙村村民李先生说。
李先生说：&除了这些，还有一些位置相对好些的闲置房，被一些村民买来开起了商店。虽然收入不能跟城镇比，但好在投入少，相比之下挣一个算一个，老百姓还是挺乐意的。&
一些房子较好的闲置房，有的村委就加以改造，成了村里的文化大院，也有一些房子因为卖的价钱太少，房主也不差这几个钱，就一直放着，城里农村交替着居住。
一些具有投资潜力的村庄，现在闲置房成了香饽饽。郧西县城关镇居民张高彩说：&现在都知道农村里的土地值钱了，所以现在村里的闲置房屋多少钱也没人卖，都在等着日后升值呢，我老家的房子我每年都要收拾收拾，等儿女都成家了，住在老家守住乡愁。&
&今后，我们继续在百姓建房宅基地审批上严格把关。同时，在尊重闲置房主人财产处置权的基础上，各乡镇、村组可以利用掌握的闲置房信息，综合利用资源。例如，结合新农村建设，对闲置农房进行重新规划和改造，建设文化室、老年活动中心、幼儿园、商铺等各类服务机构，也可以出租给有资金、有技术、有市场的专业大户使用，发展种养殖业，甚至兴办&农家乐&、超市及乡村商务楼等。&十堰市副市长、郧西县委书记刘学华如是说。
（编辑：沈进虎
新闻报料：8110110&&&& ）
在国家级贫困县郧西，有这样一群人，他们因贫穷所迫，走出大山，在市场中打拼，终于赢得一片天空。如今，他们身家不菲，但没有安于个人享受，而是深情反哺故土，带领贫困乡亲共奔致富路。
&张书记，我们厂目前最大的困难是资金缺口大、用电电压不稳定。请求政府协调为我们增加一台 200KVA 的变压器 …… & 4月5日，湖北省郧西县委书记张涛来到该县工业园区，了解项目发展运营情况，湖北银汉管业科技有限公司负责人刘合平向张涛介绍了项目发展的面临的困难。
　4月6日，记者在郧西县土门镇旭葱蔬菜专业合作社看到，这里的香椿“搭车”互联网，通过天猫 “天河缘”电商店销售，在短短一周内已销2000多单。
4月6日，北京市民族事务委员会（北京市宗教事务局）委员、十堰市委常委、副市长王海丰一行“南水北调?库区行”调研组来郧西，调研对口帮扶、精准扶贫等工作。县委副书记袁昌国、副县长陈靖陪同调研。
郧西法院家事少年审判庭向一起离婚案件的当事人送达了郧西县人民法院出具的《离婚证明书》，这是郧西法院开出的首份《离婚证明书》。
今年以来，郧西县坚持把项目作为县域经济发展的“定海神针”，深入推进“项目建设年”活动，着力把项目建设作为转方式、调结构、强基础的有效载体，精心策划谋项目，创新方式招项目，优化服务推项目，化解瓶颈促项目，全力推进一批重大项目集中开工建设，以项目建设夯实发展“底盘”。
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图片来源网络文｜念伊伊投资理财是在有不少的本金，才能通过时间和理财知识来达到财产不断增值的目的。可如果你现在只有二十来岁，刚开始工作不久，工资不高，估计也没攒下多少积蓄，就是有年化 20% 的理财产品，整体收益也很难达到理想的资产，所以这时的你最应该投资自己。唯有不断提升和投资自己才是最好的理财。工作的头几年，工资不高，很多人都是月光族，能存点钱下来也很不易，这时候应该重点把有限的钱和时间花在提升自己上。工作上积极，通过学习和培训提升专业技能等，你的努力或许能得到升职加薪，工资增长远远高过你的理财收益。奥巴马说：" 学习的钱一定要花，我一个黑人能在美国白人世界站住脚，能有今天完全靠学习高人的智慧！学习不能决定你的起点，但一定决定你的终点！"如果说，望远镜是人类眼睛的延伸——使人们看得更清楚，计算机是人类大脑的延伸——使人们算得更快，车是人类腿脚 的延伸——使人们走得更远……那么，学习就是人类所有能力的延伸——使人类拥有更多能力，并且往往取决于你花的时间和精力。或现实生活中很多人都拒绝学习，比如说我公司里的复印机，我让某个同事花几分钟时间学一下如何复印身份证，可她拒绝学习，每次都要别人帮她弄，她的理由：" 我懒得学，你们会就行了。"我一个表妹，老说自己钱不够花，我就劝她几次买理财的书看看，自己学习理财，甚至叫她周未时到我家，我教她理财，她都无动于衷。几次未果，我也只好作罢。我经常都替她们着急，可是她们却浑然不觉，错失了很多改变自己的好机会。第一：拒绝学习就不可能有机会知道学习之后的收获；第二：由于不知道学习之后的收获是什么，也就不可能知道那收获是有多好；第三：即使对学习的好处无从了解，自然就没有学习的动力……我们应知道 " 学习 " 最关键的一点是：任何知识的获取，都是不可逆的，在知道它的那一瞬间，它就改变了你的一切，不论工作或生活都会因它而变，仿若获得了重生。千万不要拒绝学习。马云说：投资大脑是最智慧的投资！ 今天不为学习买单，未来就为贫穷买单 ，穷人什么苦都能吃，就是不想吃学习的苦；而富人什么苦都不能吃，就是能吃学习的苦！提升自身的能力，以下几点可供参考：1. 持续的多看书多学习；2. 经常锻炼身体；3. 保持科学合理的财务计划；4. 多去外面的世界看看；5. 多和一些牛人交流；6. 要有终身学习的认知。我们一定要跨出 " 舒适圈 "，接触外围的 " 未知区域 "，无论是知识还是思维，不断的学习和改进，就是对自己最好的投资。" 学习 " 的重要起点是：起码学会一种技能。比如我，我喜欢看书，现在痴迷于理财和写作，现在的目标就是培养自己的写作技能，花几年的时间来学习理财，并将学到的知识输出，不断的打磨这项技能，虽然会花费很多时间和精力，可因为是选择做自己的事，花再多精力也是值得。还记得我二十多岁时，花钱去培训学校学了电脑，掌握了基本的电脑操作和五笔录入，后来因这些技能我获得另一个工作机会，原本在原单位 1000 多的工资，跳到新公司后工资直接涨到 2000 元。所以，在我们年青时，要舍得花钱投资自己。我们的财富就像是蓄水池，工资就像是水源，更多的知识会让水源源不断地疯涌流入水池，我们要控制好水源流出量（合理支出），水池里的水才会越积越多。投资自己才是最好的理财。念伊伊往期热帖：———————————————————我是念伊伊，70 后单亲妈妈，育有一女，专注理财和写作。———————————————————
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快年底了，把家里的投资性资产梳理一遍，总结一下，好为明年的投资做出正确的决策。
1..股票：长期持有，风险很低
我的股票配置占总资产的10%，今年大盘走势很弱，所以降低了股票的仓位，去年股票这块是配置了30%。我查看了下自己的股票，目前只有20%的收益，股票我习惯只持有一只最看好的，长期持有，低买高卖，尽量把股票成本降到最低，一年也只有几次操作机会，操作原则以：“风险控制第一，获利第二”，只有在低风险的情况下，我们才能安全赚到钱。如果后市大盘持续疲软，我也会考虑把股票仓位再次降低，以避免本金受损。没有本金就没法长期战斗下去，反正股票我是准备死磕到底。我总是告诉自己：“我不是失败了，只是暂时还没有成功。”
2..贵金属白银：定投买入，风险很小
这是我给自己存的养老金，虽然我的养老保险20年都全部交完，还给自己买了商业的大病险，但考虑到国家的养老缺口比较大，为了保障晚年的生活质量，我还是准备再给自己规划一份备用养老金，计划先定投10年，一个月只定投了500元。因为是计划储备养老金，故没打算短期赎回来，我办工行卡就是为了买这贵金属，本来网上银行可以操作，但为了防止我赎回，我只留意卡上钱扣完了没，没钱再存进去就OK了。这块配置也没打算要很高收益，万一投资失败，本金大部分还是能收得回来。
3.P2P及理财投资：资金投入少，风险很小
我的P2P产品和招行理财产品占总额10%，p2p产品主要资金都在有国资控股的绿化贷里，预期年化13%收益不错，在绿化货的资产总额近二十万，每个月纯收益有二千多。目前没想再投其它P2P，如果有更好的新产品，我也只会派出一小笔钱试水，毕竟安全第一，再高的收益如果不了解我是不会轻易介入。
4.房产（全款房）：一套收租，一套想盘活
我家有两套房，一套小房在出租，一套大房子自住，现在我准备把大房子盘活，上次我有发过“看我如何盘活家里的房产”，有兴趣的亲可以看下，这样明年我的现金流更多，我算过盘活房产这块估计有8万左右，小套一年租金9600元，明年预计全年攒下15万没有问题。等我资金全部收回，再做个详细的计划表后思路就更清晰了。
以上就是目前我家的所有资产配置，当然我也花了N年的本金积累，也花了很多时间学习才有了今天的这些投资性产品，虽然今年的投资性收入很少（只有几万），但经过我近段时间深刻的反思及修正，我想明年我的配置会更合理更科学一些。如何做到配置合理，收益也能达到自己预期理想值呢？我想除了不断学习、不断纠错、不断总结就别无他法了。非常喜欢这句话：“当你的才华还撑不起你的野心的时候，你就应该静下心来学习；当你的能力还驾驭不了你的目标时，就应该沉下心来历练……”亲们，我们一起加油哦，歌德曾说：“人能够想到、能够相信的，一定是能够实现的。”
原文转自；http://www.erongzhan.com/thread-.html
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