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时间：2018-05-27 22:35
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大亚湾龙光城房价2017
临深大亚湾龙光城笋盘》满两年税费少》红本在手》带****,深圳惠州大亚湾区龙光城二手房-深圳乐居二手房
临深大亚湾龙光城笋盘》满两年税费少》红本在手》带****
更新时间：04-28
可看房时间：随时
现状：空房
核验编号：暂无
总价：约86万元
单价：约11316元/平米
参考首付：0万
类型：普通住宅
产权：其他
建面：76平米
户型：2室2厅1卫
楼层：16/31层
装修：精装
物业：1.6元/平/月
已下架房源
如果这房子您没看上，可以电话联系我也可以加我私人微信，无论是二手房还是新房都可以我】【全程帮客户分析性价比，让客户更了解房地产市场！】1、本人亲自看过房子，照片均为实地拍摄，请放心查阅。2、房子是精装的，户型设计方正合理，纯南朝向，采光通风好。3、房子保养得还不错，家私电器比较新，带家私电器一起卖。4、客厅宽敞和主人房很大，实用，大阳台无遮挡，赠送多。5、户型方正，2房2厅2卫，赠送**花园、双阳台、飘窗
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室内图1" title="临深大亚湾龙光城笋盘》满两年税费少》红本在手》带**** 龙光城 室内图1"/>
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室内图2" title="临深大亚湾龙光城笋盘》满两年税费少》红本在手》带**** 龙光城 室内图2"/>
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室内图4" title="临深大亚湾龙光城笋盘》满两年税费少》红本在手》带**** 龙光城 室内图4"/>
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室内图5" title="临深大亚湾龙光城笋盘》满两年税费少》红本在手》带**** 龙光城 室内图5"/>
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室内图6" title="临深大亚湾龙光城笋盘》满两年税费少》红本在手》带**** 龙光城 室内图6"/>
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室内图7" title="临深大亚湾龙光城笋盘》满两年税费少》红本在手》带**** 龙光城 室内图7"/>
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龙光城二手房8000元/平都卖不出去？
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龙光城二手房8000元/平都卖不出去？
龙光城二手房8000元/平都卖不出去？ 7月17日龙光城北十二期134—138栋在深圳大运中心开盘，现场到场人数超过5000人，600多套房销售一空。龙光城卖得不错，但依然有网友提出龙光城存在的几个问题：1、龙光城二手房8000元/平都卖不出去，是不是真的？2、龙光城学校现状如何？&3、龙光城附近的垃圾场影响有多大？4、龙光城北区别墅改高层，宜不宜居？ 作为销售经理，我有必要写一系列文章来解答大家的疑问。今天，我先和大家说说第一个关于龙光城二手房8000卖不出去真伪的问题。请大家关注我的微信：，以便随时阅读这些文章。一、网络调研& 首先，我在深圳最热门的几个二手房网站房天下、安居客、搜狐焦点、新浪乐居、家在深圳等了解一下龙光城二手房销售的基本情况。 先打开深圳房天下，进入二手房页面，输入龙光城，找到龙光城之后根据单价从低到高的排序查看楼盘。房天下上搜到的信息，如图↓↓↓& 第一个显示的房子信息是《400万平航母大盘，下一个龙光城，一线江景高档洋房，白菜价》，单价4000多块钱，总价66万。不明白的业主还以为是龙光城，实际上，细看可以知道，这个是惠州市博罗县的楼盘，并不是龙光城，不知道为什么房天下把这个楼盘列在龙光城里面。再往下边看，前边两个都是假楼盘，第三个开始才是惠州龙光城。 该房源为两室一厅，5769元/平，总价45万。点开楼盘之后，显示是业主出售的，我尝试拨打了两次电话都无法接通，电话显示是一个诈骗号码400-890-。&(小米手机系统提示) 随后，我按照页面信息挨个往下拨打信息员的电话，一直拨到第二页都没有真正的房子销售。我到新浪乐居、搜狐焦点、安居客、家在深圳上继续搜索。调查了安居客二手房上龙光城的情况，在搜到的信息中，标题为《龙光内部团购：精装一房，拎包入住不限购不限贷，双地铁口潜力股》这一条报价是7804&元每平，但是事实真是这样吗？请看下图↓↓↓&王经理与二手房中介微聊截图 是的，事实就是这样，你被骗了，说龙光城二手房8000都卖不出的网友把我们都骗了。我以同样的方式在其他几个网站进行了咨询，得到的结果几乎是一模一样，在这里我也不一一截图了。二、微信咨询 为得到更加确切的消息，我在深圳房天下龙光城论坛里添加了龙光城的中介，通过与之交谈，也得知了一些情况。&&微信截图为王经理与龙光城销售对话图 经了解，现在中介龙光城二手房最便宜的也要1.1万元/平，除此之外，龙光城90平的二手房已经卖光，新房的价格为1.5万元每平。中介提供的龙光城二手房信息图 大家看看中介提供的龙光城二手房的信息，最小面积的96平，价格为115万，单价算下来，就是1.1万每平；单价最低的103平的高层，为1万元每平。龙光城自从开盘以来，每一期开盘销售情况都很好，这说明了龙光城有它的价值。关于龙光城从11年9月开盘到现在，涨价如何，我们通过下表一目了然：龙光城、深圳、惠州房价涨幅对比 从上表我们知道，2011年到2016年龙光城的单价涨幅是226%，深圳是42%，惠州是54%。 很明显，龙光城的房价是一直往上增长的，并且幅度比深圳、惠州大很多，大家想想也能知道，随着整个深圳房价上10万+，龙光城的价格就会不断上涨，现在龙光城14000元/平到15000元/平的价格只是暂时的，它很快就会突破两万。结论 经过我去调查，并没有真正发现龙光城存在8000元的二手房。如果您真的发现，请加我微信联系我，给我提供真实的信息，谢谢。关于龙光城网友关心的其它问题：１、龙光城学校现状如何？&２、龙光城附近的垃圾场影响有多大？３、龙光城北区别墅改高层，宜不宜居？我会在后续文章中继续讲到，欢迎关注销售王经理微信，本人24小时在线，可随时联系我。&&&
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龙光城的托
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托不托的，给你的认真的敬业态度点赞👍
newbeginning
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深圳11年3.8万16年5.4，你真是人才
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二手房价格1.1到1.2万。新房就要1.6万。差价挺大。这样下来，1.6万买的房，何时才有人接手？
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如此算下来，大家反而因该买二手房，不因该买新房。反正二手房也不旧。能直接入住或收租。不用等到2018年收新房。销售的这篇文章态度ok，但暴露了龙光城现在价格的畸形。新房虚高。
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深圳11年3.8万16年5.4，你真是人才
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龙光城90平的二手房已经卖光这是什么逻辑？刚入行的中介而已
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这么贵想卖出去难啊，人家接盘客又不是傻瓜
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楼主很敬业
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中心区的房价怎么看？
西水的鸭子
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这个确实太扯了，3.8变成1.8还差不多，也可以2左右引用newbeginning的发言:深圳11年3.8万16年5.4，你真是人才
西水的鸭子
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其实龙光城的二手房价是多少不要紧，如果有人8000卖不出去可以找我，我可以接下来，转手再卖掉就可以赚一笔。如果不是卖不出去，或者根本就没有房要卖，就不要再瞎BB
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今天去看了，二手真的非常难卖！大户型二手税费特别高，评估价极其低，算下来2手要付5到7层首期，这就是惠州的二手房为什么卖不出去的原因！惠州政府真不是东西，跟开发商官商勾结打压二手市场！
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一手、二手价格是市场行为，偏高还是偏低我不评论。大亚湾二手房价低于一手房价最主要的原因是，银行按揭。因为银行评估价大概在7000左右，也就是说，大亚湾买二手房，实际首付要远大于市场价的30%。举个例子，比较好理解：100平米二手房，银行评估每平7000，实际成交12000，那么你的首付是（1&-&/12000）=0.591也就是首付是实际成交价的6成左右（大概72万），银行贷款48万。通过这个例子，说明大亚湾目前的二手房不适合投资（低利率下投资客追求自己杠杆最大化），适合手头宽裕，且不喜欢负债的刚需。引用6楼yaojunny的发言:如此算下来，大家反而因该买二手房，不因该买新房。反正二手房也不旧。能直接入住或收租。不用等到2018年收新房。销售的这篇文章态度ok，但暴露了龙光城现在价格的畸形。新房虚高。
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惠州的税费更高引用15楼白芽奇兰的发言:一手、二手价格是市场行为，偏高还是偏低我不评论。大亚湾二手房价低于一手房价最主要的原因是，银行按揭。因为银行评估价大概在7000左右，也就是说，大亚湾买二手房，实际首付要远大于市场价的30%。举个例子，比较好理解：100平米二手房，银行评估每平7000，实际成交12000，那么你的首付是（1 - /12000）=0.591也就是首付是实际成交价的6成左右（大概72万），银行贷款48万。通过这个例子，说明大亚湾目前的二手房不适合投资（低利率下投资客追求自己杠杆最大化），适合手头宽裕，且不喜欢负债的刚需。引用6楼yaojunny的发言:如此算下来，大家反而因该买二手房，不因该买新房。反正二手房也不旧。能直接入住或收租。不用等到2018年收新房。销售的这篇文章态度ok，但暴露了龙光城现在价格的畸形。新房虚高。
坚强的豆腐
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有钱手上宽裕的当投资的买二手（总值更具投资空间），不宽裕的买新房（首付少一些，但每月还款压力大一倍）。反正地就一块，使用权期限也是一个时间。不要跟我说，多少首付还不如买深圳的房子，就算深圳免首付你以为你每个月还得起3万块的房贷？借钱是要还的。量力而为就行了。引用15楼白芽奇兰的发言:一手、二手价格是市场行为，偏高还是偏低我不评论。大亚湾二手房价低于一手房价最主要的原因是，银行按揭。因为银行评估价大概在7000左右，也就是说，大亚湾买二手房，实际首付要远大于市场价的30%。举个例子，比较好理解：100平米二手房，银行评估每平7000，实际成交12000，那么你的首付是（1&-&/12000）=0.591也就是首付是实际成交价的6成左右（大概72万），银行贷款48万。通过这个例子，说明大亚湾目前的二手房不适合投资（低利率下投资客追求自己杠杆最大化），适合手头宽裕，且不喜欢负债的刚需。引用6楼yaojunny的发言:如此算下来，大家反而因该买二手房，不因该买新房。反正二手房也不旧。能直接入住或收租。不用等到2018年收新房。销售的这篇文章态度ok，但暴露了龙光城现在价格的畸形。新房虚高。
飞龙在天23
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如果两年后高价买来的房子还是这个评估价的话，那么大亚湾以后不会再有人来投资引用olivia88的发言:今天去看了，二手真的非常难卖！大户型二手税费特别高，评估价极其低，算下来2手要付5到7层首期，这就是惠州的二手房为什么卖不出去的原因！惠州政府真不是东西，跟开发商官商勾结打压二手市场！
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惠州都是有价无市，别看天天喊得高。真卖的话好几个月卖不出去。
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1<input type="button" value="GO" onclick ="var val = Number(jQuery(this).parent().children(':text').val()); if (isNaN(val) || val
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大亚湾龙光城VS玖龙湾 为什么价格差距那么大
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龙光·玖龙湾 玖龙湾是龙光地产集22载丰富地产开发经验，以玖系top标准精心打造的智慧著区。项目雄踞粤港澳大湾区核心区域、东进战略要地，紧邻石化大道、大亚湾大道两大城市发展中轴，毗邻惠洲地铁1、4号线响水河站（规划中）、沿海高速澳头出口，拥有全覆盖式立体化交通路网。周边集萃商业、教育、生态、医疗等千亿繁华配套，敛藏一座城市的优质资源。 项目分两期开发，一期建面约23.4万㎡，涵盖高端住宅、特色商业等多元业态。作为玖系top作品的品质延续，玖龙湾秉持5个100%、七大工程30项精工工法的严苛标准，打造品质建筑及舒适体验，以7大智美生活体系致献大湾区。项目内部以“一环两轴九重院”的礼序打造全龄互动生态智美园林；自有独立9班幼儿园、社区特色底商，衣食住行、休闲教育一应俱全；六大智能安防体系，360°全天候监控社区安全，更有龙光物业，为业主提供全方位人性化服务，设有摇一摇开门、3D人脸识别开门、一键锁车、在线缴费等多重智能化服务，共同构建智慧著区品质生活。 咨询热线开发商刘经理：（微信同号）来电享优惠专车接送外地客户成交报销往返路费。 项目名称： 龙光玖龙湾 项目定位语： 湾区中轴o双城都荟领地o智美生活家
开发商： 龙光地产股份有限公司 项目地址： 惠州市大亚湾区大亚湾大道西（澳头出口右转石化大道前行约1.5km）
建筑商： 龙光工程建设有限公司
项目类型： 普通住宅 总楼栋数:共11栋 容积率：2.9 绿化率：35% 楼栋层数：一栋31层二.三.四栋各30层；五栋32层、六栋33层、七栋32；八栋31层；九.十.十一栋各30层 占地面积： 约60770㎡ 建筑面积：约234329㎡ 物业公司：龙光物业管理有限公司 总户数：1650户 商业面积：约3615㎡ 物业费：2.6元/平/住宅；商业/4.5元/平 梯户数：2梯4户 停车位：1783个 建筑风格：现代简约风格 园林风格：现代中式园林风格 交楼标准：精装 小区配套 项目内部以“一环两轴九重院”的礼序打造全龄互动生态智美园林；自有独立9班幼儿园、景观配套有泳池、户外儿童游乐场、健身跑步道。物业管理用房、公共管理用房、小区活动室、社区卫生服务中心、居家养老服务中心，社区特色底商，衣食住行、休闲教育一应俱全；六大智能安防体系，360°全天候监控社区安全。 交通配套 1、2条高速：深汕高速、沿海高速 3、1条轻轨：深圳地铁14号线 4、1条高铁：厦深高铁 5、4个公交站点：299公交、203公交深惠1号线-双龙。深惠2号线-惠阳客运站 6、1个公交基地：深圳东部公交基地 周边配套 1、9大名校集群：大亚湾一中、华师附中、北大培文大亚湾学校、兴汉小学、西区小学、大亚湾三中.项目自带9班制幼儿园、熊猫国际幼儿园、圣菲童话幼儿园 2、5大知名商超：沃尔玛、天虹、大润发、家乐福、万达广场 3、2大甲级医院：三和医院、惠阳人民医院、大亚湾惠亚医院 4、5大生态公园：虎头山森林公园、红树林湿地公园、大亚湾儿童公园、大亚湾板嶂岭森林公园、深圳聚龙山生态公园； 5、银行：中国建设银行、工商银行、农业银行、邮政储蓄、惠州农村商业银行等 6、菜场：东联菜市场，新港湾生活市场 在售户型：87㎡2＋1房、96㎡2+1房2卫、105㎡3+1房. 咨询热线开发商刘经理：（微信同号）来电享优惠专车接送外地客户成交报销往返路费。 惠州大亚湾房价惠州楼盘惠州楼盘最新信息惠州仲恺楼盘惠州房产网新楼盘惠州房价惠州大亚湾房价惠州淡水房价广东惠州房价惠州惠城区房价惠阳房价惠州惠东楼盘惠州惠东房价

惠东县6000元/m²
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大亚湾区12500元/m²
大亚湾区11000元/m²
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维也纳森林全景楼王周四突击开盘，2小时即告售罄
。打破了大亚湾楼市泡沫的传言。大亚湾再次逆袭成为高富帅，晋级二线城市行列。
那再说说，大亚湾到底有什么好呢？
据惠州合纵联行统计，上周(2~8日)惠州全市一手住宅共网签了3852套，环比上涨8.9%，网签面积38.7万平方米，环比上涨18.1%；网签均价7328元/平方米(m2)，环比下跌14.5%。其中惠阳区上周一手住宅网签了413套，环比下降16%，但平均网签价格达到10856元/平方米，环比上涨439元/平方米，惠阳区房价已经领跑全市。除大亚湾外，惠州又多了一个网签均价破万的区域。
惠阳上周网签均价破万
从惠阳大亚湾的楼市来看，经历了3月份深圳的一波疯狂抢购潮后，惠阳大亚湾的市场从4月至今总体趋于平静。除碧桂园翡翠山与星河丹堤两个项目开盘加推引起一阵市场波澜以外，其余时间市场不温不火。
4月至今惠湾市场的相对安静，除325新政等政策令深圳市场逐渐冷静，使惠湾市场升温速度减缓外，更重要的因素还在于，惠湾市场处于淡季，并无新货推出。
由于3月份作为楼市风向标的锦绣壹号开盘，将惠湾乃至惠州房价提升至1.8万/平米，惠湾整体价格虽然超过惠城区，但相对深圳坪山，仍处于价格低位。
锦绣壹号3月开盘均价1.8万元/平米
近期，灿邦新天地从营销中心开放、样板房开放到最近准备开盘，各种强势推广赚足眼球，让人感觉大亚湾楼市又开始活跃起来。本周末，大亚湾灿邦新天地与惠阳碧桂园翠湖湾两个新项目开盘，星河丹堤等项目加推，惠湾楼市又将掀起一阵狂澜。此次拥有大型商业综合体的灿邦新天地首次开盘面世，受到深惠媒体关注，成为本周楼市的焦点，值得期待！
灿邦新天地营销中心开放
据了解，从本月灿邦新天地开盘面市开始，大亚湾市场的供货量将大量增加。锦绣壹号将从6月开始大量推货，精心布局惠湾的大型房企碧桂园下半年推出房源更将超过2千套，龙光城、星河丹堤、卓越东部蔚蓝海岸等房企后续也有产品推出。此前大亚湾供不应求的局面将开始得到缓解。
从上周深圳市规土委发布的关于《深圳市住房建设规划（）》（以下简称《规划》）意见征集稿文件中，提及未来五年深圳购房需求达到了近90万套，而深圳市场的供应量仅为65万套，预计将有25万购房需求外溢至临深区域。
“十三五”预计深圳将有25万购房需求外溢至临深
此外，近期深圳东进战略开始有了实质性的进展，《行动方案》强调，深圳将以战略通道为突破，以高端产业为引领，以基础设施为支撑，以公共服务为保障，推动东部地区打造成创新能力卓越、产业层级高端、优质资源要素汇聚、产城深度融合、辐射带动能力强的深圳发展“第三极”。并且，将深圳东部区域发展成为深圳乃至更大区域的新发展极，为深圳以及粤东粤北未来打开富有想象力的发展空间。
深圳东进战略
深圳大量且只能外溢的购房需求，以及东进战略对临深片区发展的推动，给大亚湾带来极大的楼市红利。而从本月开始，锦绣壹号、灿邦新天地、碧桂园等优质且大量的供货，对整个惠湾市场又会产生怎样的化学反应？让我们拭目以待！
作为目前深圳东部销售最火爆的项目，龙光城屡次推售均获售罄。鉴于目前认筹客户数量高达一千多批，龙光城原计划于本周六推售的
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当天在项目现场看到，选房尚未开始，营销中心已经挤得水泄不通。大批的客户个个“摩拳擦掌”，随时准备展开抢房大战。据现场工作人员介绍，此次选房采取先到先得的方式排队选房，因此前一天晚上开始就有大批客户连夜排队，以致工作人员也一夜无眠。而选房开始后的一小时时间内，销控表已经全面飘红，选房数据频频被刷新。选房开始不足2小时，当天所推房源即宣告基本售罄，以262套/小时的惊人速度走量，再续龙光城热销传奇。&
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龙光城总占地185万㎡，总建筑面积逾500万㎡，不仅是目前深圳东中规模最大盘，也是深圳东唯一超1平方公里的超级大盘。其3万来套的住宅供应量，已接近深圳全年的新房供应量，体量之大可见一斑。而庞大的体量，决定龙光城的配套，必须是以最完善、最齐全、最高端的标准打造。&
龙光城将打造深圳社区唯一五星级酒店，优雅奢华格调尽显皇室风范。华润万家超市也即将开业，知名学附也即将进驻，更拥有26万㎡旗舰风情商业街，相当于1.5个深圳万象城,为方便入伙业主生活，华润万家预计8月份正式营业。项目本身打造一站式教育全程无忧；坑梓人民医院、大亚湾人民医院等为人们生命健康护航。&
此外，为充分满足住户的日常居住需要，龙光地产投巨资精心打造了优质的园林环境及大量的生活配套设施。1.2万㎡的皇家欧陆古典风格园林广场，2万㎡五星级大酒店，;酒店会所内设置了游泳池、键身房、大宴会厅、瑜珈室、全日餐厅、美容美发室、荼艺吧、书吧、会议室、乒乓球室、桌球室、棋牌室、儿童娱乐室。龙光城给人们最高端、最全面、最尊贵的享受。&
此外，龙光城还是片区唯一一个开通大规模社区巴士的项目，业主除了可享受项目周边的丰富配套外，也可以很方便享受深圳中心区的资源。从项目出发45分钟可达罗湖地王大厦，53分钟达福田市民中心，65分钟达南山世界之窗，68分钟达宝安机场。随着沿海高速、深汕高速打造40分钟同城生活圈，地铁3号线及规划中的12号线经过，龙光城必将随着交通完善而不断升值。&
龙光城 - 特别提醒#&
龙光城高层户型为：现龙光城主要认筹127至131高层产品，分127、128、129、130、131、3到4房平层，朝向分2种，南北通和朝南户型。认筹1万抵三万。于本月19号隆重开盘。&
龙光城别墅户型为：192、195、203、211、223、232、254、257、268、270、281、286、307平的4、6、8、10、12联排产品，龙光城独栋别墅仅剩8套，面积为326、420、450平方。&
龙光城商铺面积为：47栋到51栋高层楼下的50-130平的产品&
高层年底交房，别墅为现房，物业管理费1.43元，别墅3元，70年红本产权起于07年3月12
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