物业法律法规基础知识知识，您了解多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-27 00:03 标签： 物业管理知识与技能
看过本文的人还看过我想多多了解一些关于物业方面的知识_百度知道
我想多多了解一些关于物业方面的知识
我有更好的答案
上家的回答不敢苟同，真正的物业工程维修部不是维修工。物业工程维修部实际上是一个比较专业的管理部门，对所辖小区内的所有物业进行统筹性维护规划、管理计划、预计核算、组织并实施、人员与维修工程落实、归档和最终验收后进行二次交付的一种工作。
采纳率：75%
你想了解什么？
物业工程部主要是做什么事的
假如老板叫你停酒店的水，我可以去做吗？维法吗？
原则上停水是不对的，但是要是长期不了水费，你只是个干活的，老板让你去停水你就停，有问题老板承担
是不是维反了物业法？
要是酒店的客人在洗澡，汤伤了，怎么办？
你只是个干活的懂吗，发生问题有有关领导去处理。你想此事不是你真正想所为的。那你就把老板给说的停水的话录下来，或者把给你发短信存下来，以备后患，明白？烫伤烫死不管你的事
明白了，谢谢你啦！
明白留给好评ok
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
多多的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。您对物业管理了解多少?_网易新闻
您对物业管理了解多少?
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
一、什么是物业管理？
物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及其配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
二、物业使用人是指什么？
物业使用人，是指物业的承租人或者实际合法使用物业的人。
三、《天津市物业管理条例》规定，业主大会是指什么，由谁组成？
业主大会是业主集体行使权利和维护全体业主在物业管理活动中合法权益的组织。业主大会由同一个物业管理区域内的全体业主组成。
四、包干制的定义是什么？
包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业管理服务费，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业管理服务计费方式。
五、新修订的《天津市普通住宅小区物业管理服务收费管理办法》规定，物业管理服务费由哪两项费用组成？
物业管理服务费包括物业管理基本服务费和机电设施设备日常运行养护费。
六、前期物业管理的概念是什么？
前期物业管理是指在业主大会成立前，开发建设单位委托物业服务企业进行物业管理服务的活动。
本文来源：天津网-天津日报
责任编辑：王晓易_NE0011
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
加载更多新闻
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
阅读下一篇
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈拒绝访问 | www.grfyw.com | 百度云加速
请打开cookies.
此网站 (www.grfyw.com) 的管理员禁止了您的访问。原因是您的访问包含了非浏览器特征(43fb-ua98).
重新安装浏览器，或使用别的浏览器关注合房网二维码，了解最新楼盘信息
您当前位置：&&&&&&正文
申请合房网专属优惠/看房专线
联系方式：
楼盘动态抢先掌握
独享会员团购优惠
看房活动专车直达
星空贷款为您解忧
关于物业知识你了解多少？这些误区你都清楚吗？
Current Font Size:
摘要：当我们住进自己的房子后，每天与我们打交道的就是小区的物业公司了。我们要交物业费，他们保障我们的生活变得舒适和安全。虽然天天见面，但是有时我们和物业之间却是熟悉的陌生人，有些很必要的物业知识我们或许并不了解。
http://upload.xkhouse.com/attachment/image/94.jpg
当我们住进自己的房子后，每天与我们打交道的就是小区的物业公司了。我们要交物业费，他们保障我们的生活变得舒适和安全。虽然天天见面，但是有时我们和物业之间却是熟悉的陌生人，有些很必要的物业知识我们或许并不了解。物业能保障我们什么?1、有更加整洁干净的环境，完善的绿化和清新的空气。公共卫生能够得到定期的维护保洁。2、安全问题更加放心。陌生人不会轻易进出，小区内车流的管制，让小区不会像普通的公园一样。3、让你的生活更加便利。电梯坏了有人来修，门锁打不开了一个电话就行了，只要是你生活上遇到的问题，通过物业都能得到妥善的解决。关于物业的一些问题我们交了停车费，物业有哪些应尽的责任?停车管理单位应负的责任是:保障车主有车位；负责疏导小区交通；物业的车位使用费只限于该停车场地使用租金，不包含车辆保管费，即双方只构成车位场地租赁关系，不构成车辆保管关系。车辆应由业主自行妥善保管。业主和使用人在使用和装修房屋时，有哪些违规行为，应承担经济责任?业主在使用物业，尤其是装修房屋时，应遵守有关房屋装修管理规定，事先告知物业管理公司。业主和使用人如有下列行为之一，造成他人损失的，应承担经济责任:1)、损坏房屋承重结构和破坏房屋外貌；2)、占用、损坏住宅的共用部位、共用设备；3)、在天井、庭院、平台、屋顶以及道路或者其他场地搭建建筑物、构筑物；4)、侵占绿地、毁坏绿地；5)、乱设摊点、乱设集贸市场；6)、乱倒垃圾、杂物；7)、在建筑物、构筑物上乱张贴、乱涂写、乱刻画；8)、排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪音；9)、法律、法规禁止的其他行为。物业和业主之间应该做到相互理解，履行好自己应尽的义务，共同维护小区的环境的美好。相关链接：误区1：没住或者没装修不交物业费正解：当开发商将符合交付条件的房屋，按照合同约定的时间通知业主收房时，从法律意义上来讲，该房产的所有权已经由开发商移交到了业主手中，物业公司已经为该房产提供了公共性的物业管理服务（比如设施设备的养护、清洁绿化等服务），所以，无论是收房后未装修、还是收房装修后未入住，都要交物业费。误区2：从入住具体时间开始计算物业费正解：按约定日期办理收房手续的，从办理收房手续之日起开始计算；未按收房手续约定日期拖延收房手续的，以开发商发给业主的“收房通知书”上标明的交房时间的次月开始计收物业管理费。误区3：未签物业合同不交物业费正解：根据《物业管理条例》的相关规定，在业主委员会依法成立后，业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同，对全体业主具有约束力。
如果业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用。误区4：对物业服务不满意不交物业费正解：如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准，说明服务质量不到位。小区物业服务质量问题，应该由业主委员会进行监督。出现服务质量与收费价格不符的问题，可以通过业主委员会直接与物业管理公司交涉，甚至可以根据合同的约定改聘其他物业管理公司来管理小区。误区5：家中被盗被淹不交物业费正解：《物业管理条例》第47条物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。保安秩序维护部服务内容不包含对住户室内财产的秩序维护工作。物业公司收取的秩序维护费仅用于维持小区公共秩序和日常巡视，并非是对小区内特定的人、财、物予以管理。只要秩序维护员服务达到规定的要求，物业公司就没有法律责任。误区6：房屋质量存遗留问题，不解决不交物业费正解：开发遗留问题是业主和建设单位之间的问题，而物业费用是业主和物业公司之间的法律问题，二者不能混淆，业主拒绝交纳物业费是违反物业服务合同的行为，要承担违约责任。对于开发遗留问题，业主应当与建设单位或通过物业公司代为协商处理。误区7：物业公司没给我家服务不交物业费正解：在这里首先要明确一下。物业费都包含哪些内容：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；物业公司办公费用；物业管理企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；经业主同意的其它费用。
了解更多楼市信息，请拨400-887-1216
[责任编辑：耿玲玲]标签物业知识物业服务费
免责声明：本网站转载内容仅为传递更多信息，并不代表本网站同意其说法或描述，与本网站立场无关。
我来说两句（0 条评论）
购房报名购房QQ群：
*若正确提交即同意接受以电话、短信以及邮件等方式推荐与我司业务相关的信息　
手机号码：
新闻排行图片排行
01020304050607080910
······
2404人关注013975人关注023567人关注031760人关注045726人关注053546人关注062723人关注073390人关注08
你好，请问有什么可以帮您？
星房惠移动客户端
买房不只比售楼部便宜
左邻右里移动客户端
友邻就在身边
星空团官方微信
手指移动，轻松掌握房产最新优惠活动
||||||||||

我要回帖

更多关于 物业管理知识与技能 的文章

 

随机推荐