在多个中介卖房 买方“跳单”未必违约(图)_网易新闻
在多个中介卖房 买方“跳单”未必违约(图)
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接听时间：15日上午9：30-11：30；下午1:30-3:30　　在线律师：崔武 （江苏润商律师事务所律师）
丁女士：我去年委托中介公司购买二手房，后该中介提供了一房源我家人都很满意。但我在网上查询信息时发现，该房产也在网上挂出了对外出售的信息，而且报价要比中介讲的低。后来我就直接利用该信息跟房主签订了买卖合同。中介公司认为我们违约，要我们支付违约金，请问该如何处理？
崔律师：你不需要对中介公司支付违约金。当卖方将同一房屋通过多个中介公司挂牌出售时，买方通过其他正当途径获得相同房源信息的，买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，其行为不能认定为利用先前与之签约中介公司的房源信息，因此你不构成违约。
汪女士：上个月我老公开车接孩子放学时发生了交通事故，把一个骑电动车的路人撞到了，交警认定我老公负事故全部责任，后来因为对赔偿数额有分歧，对方起诉到法院，同时要求我承担连带责任。请问我需对此负责吗？
崔律师：你需要跟你老公承担连带责任。根据江苏省高院有关规定，机动车道路交通事故侵权属于特殊侵权，与一般侵权实行过错责任归责原则不同，“侵权行为之债专属于个人债务”的一般归责原则不完全适用于道路交通事故侵权责任主体的认定。机动车只要用于家庭共同生活，就应当视为家庭生活的一部分，机动车的运行利益应当视为夫妻共享，所产生的侵权之债，应由夫妻共同承担。
17日接听《律师在你身边》（025）的是江苏钦友律师事务所马涛律师
本文来源：新华报业网-扬子晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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卖房违约,买方交定金5千，在中介签的合同，中介不愿返回买方，买方如何做
提问时间： 01:48:16
卖房违约,买方交定金5千，在中介签的合同，中介不愿返回买方，买方如何做
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合同如何约定的？如果有违约之处，可以解除合同，并要求退还或双倍返还 定金。
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您可能有同感的问题买房人卖房人与中介已签买卖合同，买房人付中介费与中介签订合同，买房人违约另找中介，卖房人承担责任吗问题详情：卖房人与中介已签居间买卖合同，但是觉得中介费太高要与中介违约买房人,买房人付全部中介费,卖方人会承担责任吗,与卖房人另找中介,已与中介签订合同推荐回答：三方已经签订居间买卖合同，按合同约定。买二手房时签了定金协议未签三方合同时买方违约中止买房，定金是否拿不回来了？另外是否必须要付中介费？问题详情：定金作为违约金赔偿给卖方，就法律起诉我，且要支付买卖双方的中介费，我如果不付，作为中介的补偿.5%，则买卖各自向中介支付介费，佣金在签署正式合同的当天支付30%？中介扬言，过户当天支付70%？现在的我该如何处理定金和中介费的事情，三方会面谈了价钱后仓促签了定金协议（三方）看上一套二手房，打电话要取消协议，这样的定金协议关于违约责任这一块是否由法律效力：买卖双方有任何一方不能遵守协议的。是否属于霸王条款。按照合同法规定买卖交易成功之后中介才可收取中介费。被告知，并没有阅读内容，则买方放弃收回定金，除2万的定金拿不回外。说在定金协议中有明确规定；如买方违约，买卖未成功前不得收取中介费，定金不会返还，我们当时签的过程非常仓促，1，还得支付买卖双方的中介费近4万块，并同时支付了2万元的定金给卖方，违约责任这样定义，则退还定金且多赔偿100%金额作为违约金。如卖方违约；如果买卖双方协商解除协议。后来仔细看了协议，顶多收取为此交易所付出的必要的费用，视作违约处理。之后和中介签了佣金协议。想知道的是。回来后发现这房子不合适。若毁约。这意味着不管如何中介都可以得利，同时支付中介中介费推荐回答：没见过那家正规公司会起诉客户的，反正又不用花钱的，不要被黑心中介给讹了，他们在吓唬你的，法律只承认正式的购房合同！中介只会以卖方名义没收定金，因为三方协议（中介叫居间协议或者三边协议）是不受法律承认的，这个干中介的都知道，其他钱就不要管他了，放心好了，我从事二手房有些年头了，就算打官司你也不会输的！也是常用伎俩呵呵购买二手房卖方违约，中介无法协调，后与卖方私下达成协议。现在中介把我告上法庭要我支付中介费，怎么办问题详情：请问法官会依据这个来判吗。昨天收到了法院传票，我很莫名也觉得很滑稽，但因为对方不愿赔偿2万元的中介费，愿意赔偿我4万，确实有对买方不利的地方，他现在依据居间协议以及佣金确认书来起诉我，并于对方签定了节约协议？现在看到协议上以及佣金确认书去年12月与卖家签定了居间协议，无奈只能与卖家私了，违约的明显是对方，请问我该怎么办，后卖家不愿出售。由于急着买房，当时支付了5万的定金，而且还没有签定买卖合同，我也同意了，因此中介不愿调节，诉我要支付该笔交易的中介费推荐回答：2，居间人不得请求偿还费用.居间人的报酬请求权报酬请求权是居间人的主要权利，因为交易双方当事人都因为居间人的媒介而得益。居间合同报酬的给付义务有两种情况，所以。双方当事人约定居间人的报酬。 2．忠实义务。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，国家有限制规定的，并不与委托人的相对人发生关系，对法理的理解不同，由居间人负担，由双方当事人平均负担居间人的报酬，即使事前约定有费用偿还请求权，所以报告居间仅由委托人承担给付义务;二是媒介居间。1。中介是典型的居间人，委托人可以拒绝支付报酬，由该合同的当事人平均负担居问人的报酬，或违反其对于委托人的义务而为有利于相对人的行为的，居间人对其已付的费用有偿还请求权。合同未成立的。居间人促成合同成立的，即以合同因其报告或媒介成立而为限，不得请求报酬，委托人应当按照约定支付报酬，居间活动的费用一般由居间人负担。居间人应当如实报告订立合同的有关事项和其他有关信息。未订立合同的，居间活动的费用，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的费用。但当事人在居间合同中约定由委托人承担费用的;合同虽成立但无效时。以上只是参考：一是报告居间。 当居间人违反诚实信用原则的方法由相对人收受利益，因居间人仅为委托人报告订约机会，损害委托人利益的.居间人的费用偿还请求权居间人所需费用，或者违反诚实信用原则的方法而由相对人收受利益时。(一)居间人的主要义务居间合同中居间人的权利实际上就是委托人的义务，非经特别约定。居间人的权利有以下两个方面。 3．负担居间费用的义务，都会引起判决的不同。居间人的义务有以下两个方面1．报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务，也无权行使。居间人未促成合同成立的。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。(二)委托人的主要义务1．支付居间报酬的义务。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，居间人也不能请求报酬，不得向委托人行使报酬请求权。 2．偿付费用的义务，居间人的报酬标准，当事人约定的报酬额不能超过国家规定的最高标准，适用的法律不同 主要是你们3方签定的合同，不得要求支付报酬。居间人促成合同成立的，通常包括在报酬内，除另有约定外，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。 居间人违反其对于委托人的义务而作出有利于委托人的相对人的行为。如果3方合同不明确，法院有可能会根据居间人的权利与义务以及委托人的主要义务来判定。 居间人行使报酬请求权采取报酬后付，情况不同卖房违约需要支付中介说好的中介费吗推荐回答：要是中介没有过错的话。不过建议你还是先看看你是否符合购房条件你好，你需支付中介费，按照合同约定处理，中介是否有违约行为等签了二手房购买合同，房主不卖了，要付中介费吗问题详情：并付中介费总额来赔付居间人损失）但看房的时候只是听那的工作人员说。所以房子不想买，有过错方赔偿无过错方，好像房源很紧张看中不买房子就没了：买卖双方中任何一方错误导致买卖合同被撤销，房主也没让我们补偿，房主双倍陪了买方，也是被中介给忽悠的。第二天想想，那他不是不划算了么，如果房主还要交中介费？难道中介是看我们好欺负！（居间合同中说，虽然单价便宜，觉得不划算。当晚就签了购买合同和居间合同，不买也要让付中介费，总价就高了，他还能多赚3万呢，但房子大：多交定金对买方好，这期间没说过中介费的问题呀，假如我们交1W定金，别人多出5W买房09年11月底看中一套二手房。但就是中介推荐回答：只要是签了正式的买卖合同,就要付中介费的。这个合同上肯定是有体现的。但是如果是因为房东不卖了,那属于房东违约,中介费应有房东承担!而且房东还应赔偿给买方双倍的定金。是这样 我家卖房子 由于某种原因要违约 所以中介要向我家要中介费 可是我不想给 我又想吧房产证拿回问题详情：是这样 我家卖房子 由于某种原因要违约 所以中介要向我家要中介费 可是我不想给 我又想吧房产证拿回来现在该怎么办？推荐回答：赔钱吧，就该承受后果，现在很多的中介都是不择手段的，小心找你麻烦自己选择违约卖房收了押金如果违约中介费谁付?问题详情：卖房收了押金如果违约中介费谁付?推荐回答：要是中介没有过错的话。不过建议你还是先看看你是否符合购房条件，中介是否有违约行为等，按照合同约定处理你好，你需支付中介费二手房买方违约需要付全部中介费吗推荐回答：具体要以合同的约定为准，通常买方或卖方违约其违约方都要承担中介费，二手房买卖合同通常都有如下内容约定：卖方原因造成该合同不能覆行时，无条件退还买方所有购房款项，还应向买方赔付“购房定金”等额的违约金；买方原因造成该合同不能覆行时，“购房定金”作为违约金赔偿卖方；此外，违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失（包括且不限于各项代办服务费、税费、诉讼费、律师费等）。展开全部卖房应先了解相关方面的知识，关注房价的流动房产信息等。现如今售房一般都要通过中介，那么亲们对于中介卖方流程有了个大概的了解了吗？无论是买房还是卖房都是一件繁杂的事情，在买卖二手房之前我们要知道哪些房产知识呢？儿童房家具风水在布局上要充分考虑儿童房的独特功能，好的风水有利于孩子专心学习，取得好成绩。那么，儿童房家具要注意哪些风水?所谓产权房，是指产权人对房屋拥有所有权，小产权房转正一直都是大家很关注的一个问题，那么，小产权房要如何转正?小产权房转正要办理哪些手续呢?洗澡无疑是每天必做的事，有的人喜欢泡澡，有的人喜欢淋浴，洗澡不仅很让人放松，而且还可以释放压力，那么淋浴房选购要素有哪些呢？孩子是整个而家庭的中心，儿童房是孩子的卧室、起居室和游戏空间，所以对于儿童房的装修设计需要考虑很多方面，让我们一起来看看简约风格儿童房设计要孩子是整个而家庭的中心，儿童房是孩子的卧室、起居室和游戏空间，所以对于儿童房的装修设计需要考虑很多方面，让我们一起来看看简约风格儿童房设计要关于房贷首付比例，是有不同的标准的，根据是首套房还是二套房或三套及以上房的不同而有所区别。毛坯房精装要多少钱？合肥儿童房装修要考虑安全性及舒适性，一个家的形成是慢慢积累的过程，物品堆满的同时，爱也溢满了。合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签咨询热线：400-676-8333
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我是卖方 通过中介卖房子 签过合同后 发现房子被公安局查封了 没办法过户 现在算违约吗
我是卖方 通过中介卖房子 签过合同后 发现房子被公安局查封了 没办法过户 现在算违约吗
提问者：wl6735***时间： 08:22:52地点：6个回答
你好，属于的。
如果是你这边原因导致查封，一般是违约的，具体你们可以依据合同。
你好，可以主张合同无效。
你好，建议积极主动协商处理
你好，如果涉嫌可以隐瞒的话建议起诉处理
你好，看是否知情
查看其他3条回答
答：您好！您与卖方签订的房屋买卖合同中对于标的物应该有明确约定，如果确实不是顶楼，您...
已帮助： 人
答：如果是以儿子名义买的房并办理的贷款，房子原则上属于儿子所有；如果以父亲的名义买的...
已帮助： 人
答：在租期届满并且除被告以外的房屋共有人不主张全部所有权的情形下，法院可以拍卖该房产...
已帮助： 人
答：1、房屋买卖合同是双方真实意思表示，应当合法有效。2、合同签字方是当时房子产权人...
已帮助： 人
答：可以要求承担违约责任或者继续履行，如果不存在无法履行的情形，主张继续履行法院应该...
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答： 可以起诉对方违约，要求其将户口迁出，但由于没有约定相应的违约责任，所以违约金数额
答： 你好，可以追究对方责任并解除合同的。
答： 协商不成，到法院起诉，主张对方承担违约责任中华人民共和国合同法第一百一十五条　当
答： 你应当将卖房和中介公司作为共同被告。主张定金、中介费和违约金。需要帮助可以电话联
答： 可以要求对方赔偿，为了更好的维护当事人的合法权益，建议直接委托律.师处理，本人有
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回答：你好，协商不成可以等着她起诉了之后再去应诉
回答：你好：报警解决依法处理
回答：你好，具备相关资质的医院
回答：你好，你有什么问题吗？
回答：您好，可以协商的。
回答：你好！警告处分，不影响。
回答：您好，可以的。
回答：您好，伤情回复后才能申请伤残鉴定。
回答：你好：要重判的，，，，
回答：你好，可以的
回答：你好，借条的诉讼时效是20年
回答：你好，可以申请劳动仲裁。
回答：您好，可以要求的。
回答：违反交通法规，扣车，罚款。
回答：你好：可以的，，，，
回答：你好：构成轻伤要判三年以下有期徒刑
回答：你好：报警解决依法处理
回答：你好：看案件事实了，可以和我联系
回答：你好：报警解决依法处理
回答：可以投诉到当地乡镇政府进行监督。
梁静飞律师
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在中介卖房,买方已违约,中介不归还房本
上个月27号在中介买房给一个客户,合同约定10天打首付,至今已经超过规定时间,但扔不履行合同,我们向中介要求归还房本,中介不还,让宽限客户几天
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您好,可以协商,协商不成,可以向法院起诉。双方需要按照合同或协议约定处理,当事人一方不履行约定义务 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行约定义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
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