为什么要投资酒店式公寓?-三亚搜狐焦点
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为什么要投资酒店式公寓?
为什么要投资酒店式公寓?
较低的风险、稳定的市场、 快速的增值、灵活的使用, 是酒店式公寓成为投资“风向标”的核心原因。
酒店式公寓对于区位的要求十分挑剔,一般都位于城市的商务核心区附近的最佳位置,交通便捷,上班娱乐两不误,尽享城市生活的便捷与繁华。
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近日，上海的酒店式公寓因一则限购传言致成交量暴涨，仅6月就同比涨102%。将来随着外围区域住宅价格越来越高，购房者或者投资者也会更多考虑酒店式公寓。但不少人在购置酒店式公寓时，会产生一些疑问，比如酒店式公寓怎么选？购置前需要注意哪些问题等？对此，小编给出详细的解释。一、什么是酒店式公寓？酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，但其本质仍然是公寓。但酒店式公寓除了地段、价格上有区别外，其余的都差不多。事实上，不同的酒店式公寓在产权年限上有所区别。用地性质决定了酒店式公寓的产权性质：商服用地：使用年限是40年，对应的房子产权年限40年；办公和综合用地：使用年限为50年，对应的房子产权年限50年；居住用地：使用年限为70年，对应的房子产权年限70年；小编提醒，市场上出售的大多数酒店式公寓是办公或商业性质，仅有40年或50年的产权。而很多70年产权的酒店式公寓属住宅性质，而非商业性质，是限购对象。二、酒店式公寓怎么选？酒店式公寓怎么选，关键看三点：1、配套设施。酒店式公寓一般都是精装修的，也会配齐各种电器，消费者拎包即住。但不同的酒店式公寓对于这些设施的配置也有所不同，配置得越好对投资者来说未来也更容易租出去。此外，周边的配套设施也同样重要。2、投资回报率。目前市场上，并不是所有的酒店式公寓都有高额的投资回报率。在购置前，投资者应当适当计算一下，选择一个回报率相对更高的酒店式公寓。
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投资住宅好还是酒店式公寓好?为什么?
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二手房经纪人
如果只是单纯的投资, 我建议住宅和公寓
都不如投资商铺!
房天下知识为您分享了一条干货
投资住宅好! 原因是:1.住宅基本上都是具有一定占地面积的小区,小区内都有一定比例的绿化,而且配套设施相比酒店式公寓比较全,这样子不管是自己居住还是对外出租都是非常不错的选择; 2.酒店式公寓讲的直接就是可以作为酒店使用,居住一两个月还行,时间长了根本让人受不了,这样子买来投资,不是很理想;租金的回报率也不会很高,而且还会为了租客经常的变化而耽误自己的时间和精力;3.住宅和酒店式公寓在房价上对比也...
投资住宅好! 原因是:1.住宅基本上都是具有一定占地面积的小区,小区内都有一定比例的绿化,而且配套设施相比酒店式公寓比较全,这样子不管是自己居住还是对外出租都是非常不错的选择; 2.酒店式公寓讲的直接就是可以作为酒店使用,居住一两个月还行,时间长了根本让人受不了,这样子买来投资,不是很理想;租金的回报率也不会很高,而且还会为了租客经常的变化而耽误自己的时间和精力;3.住宅和酒店式公寓在房价上对比也不同,在历史二手房成交的数据中可以看到,住宅成交的份额是越来越多,而酒店式公寓却少,主要原因是接手的客户数量的减少!导致房价不会上涨。
住宅比较好!酒店式公寓,一般都是非居住性质,非居住使用年限较短,而且税费多且贵!如果您非要买酒店式公寓倒是建议你可以买《骏豪国际》——住宅性质的酒店式公寓!不建议买包租!建议你还是买住宅,商铺或者写字楼,投资类的产品很多!最好警惕高回报率(包租)的房产产品!这类产品不可靠!开发商跟运营商分开!
住宅好,因为酒店式公寓出售税费很高,要40-50%不是很好出手!个人建议,住宅
住宅有住宅的优势,酒店式公寓有酒店式公寓的优势。关键是看是否有投资空间和今后的投资潜力。
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住宅比较好一点的,因为酒店式公寓的税非常多卖的时候不合算的。
酒店式公寓回报率高,而且不限购不限贷,可以满足考虑投资的你,如果你没有闲钱投资最好就买住宅...
最好是住宅 酒店式公寓在一般情况下是不售欢迎的
投资商铺比较好。现在住宅泡沫太大。当心套牢
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杭州酒店式公寓频频刷爆朋友圈 盲目买也有风险
自从杭州限购后，酒店式公寓一直是市场的热点，先是几个月来商业地产成交量爆发，到最近一段时间几个典型酒店式公寓抢购热潮，再到杭州天价酒店式公寓价值1.5亿的新闻，酒店式公寓一次次频频刷爆了我们的朋友圈。因此也有很多购房者就想着既然目前住宅有各种限制，那我也跟风买一套酒店式公寓。其实小编想说买酒店式公寓得谨慎，这种物业不像住宅成长性会很好，酒店式公寓涨上天的毕竟少，因此投资酒店式公寓有几个点必须关注。第一、酒店式公寓的地段必须要好，选择租赁需求比较旺盛的区域。周边最好有地铁站、配套完善，这样在租赁市场会比较抢手。第二、如果你用高额的贷款去投资酒店式公寓的话，并不划算。因为酒店式公寓成长性比较差，因此投资更多的是看中长期稳定的出租回报率，如果贷款利率高的话，并不划算。第三、如果你是自住需求，仅仅看中酒公低廉的价格的话，那么请三思。还有请记住，最好买现房，不管投资还是自住。下面小编推荐几个总价较低、周边交通比较便捷、租赁需求较为旺盛的酒店式公寓，供大家参考下。浙港国际在售精装酒店式公寓总价75万/套起售楼处电话：400-819-售楼处地址：西湖区紫荆花路与长江路口浙港国际以约33Ӂ的精装loft产品，推出层高约4.2m、4.75m、6.1m三大系列高性价比公寓及精品商业，总价75万/套。 最低价75 万元/套 | 400-819- *姓名： 先生女士*手机：团购报名成功 我们会电话与您联系编辑点评：从地段来讲，浙港国际位于浙大紫金港，该区域租赁需求非常大，基本40方左右的酒店式公寓元/月很抢手。从总价来讲，75万/套价格也比较合适，从租售回报率来讲，超过7%，在没有更好投资理财渠道的情况下，投资浙港国际还是不错的选择。楼盘介绍：浙港国际项目地处西湖区浙大紫金港核心板块，西临紫荆花路，北靠育英河，总建筑面积约10万方。项目百米即达浙江大学紫金港校区，坐拥地铁2、5号线双轨交通。周边住宅小区分布密集，商业繁盛，人流量极大。项目位于杭州“硅谷”——城西科创大走廊的东起点，区域内紫金众创小镇、杭州云谷等高新产业林立，打造出比肩“硅谷“的黄金投资圣地。声明：一切标明来源“”或注有“”LOGO的所有文字图片等资料，版权均属(
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酒店式公寓
什么是酒店式公寓？酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有自用和投资两大功效，但其本质仍然是公寓。酒店式公寓投资要清晰酒店式公寓产权归属问题。酒店式公寓买主拥有产权，可自住、可出租、可转售，在这点上酒店式公寓和住宅的区别不大。
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酒店式公寓采用酒店式物业管理模式经营管理，买主拥有产权，可自住、可出租、可转售。一般酒店式公寓产权年限为40年或50年。酒店式公寓具有自住和投资两大功效，在这里既可以享受到物业公司提供的酒店模式服务，同时居室配有全套家具和厨房设备，既能享受酒店服务，又能体验居家生活。
近两年，酒店式公寓一路走红，成为一种新兴房产投资品种。可是，到底是怎样的酒店式公寓，月租金可以高达1万元?这是个例还是普遍现象，杭州酒店式公寓的利润率真有那么高吗?记者前往华润西子核心一探究竟。
酒店式公寓，归根结底还是公寓房，因此房型一般与公寓无异，并提供居家生活所需的厨卫、家具，各类布艺等多种设备与生活物件。
酒店式公寓作为一个高档租赁物业，其硬装修有着高雅而又不失家居特点，同时，酒店式公寓高不高档还不能仅仅看其表面。由于它其实是一种成品商品房，提供室内装修并附带部分家具，所以装修标准总体高于普通公寓，并且新盘项目的装修标准往往优于老盘项目，楼盘的内在品质正逐步提高。判断其价值除了外表以外，还要特别看它的“软家具”——提供的什么家具，使用的什么电梯、是否有核心空调，电容量多大，以及水路管线的敷设是否合理等。
3.5米到4.5米
如果你是限购的，那可以考虑酒店式公寓，如果不是，哪买来自住没有意义！一般买酒店式公寓的客户，都是已投资为出发点的！买来后就长期租住给他人！自住客户是不会选择酒店式公寓，理由一，物业管理较高，水电费用也是，没有管道煤气理由二，将来出售的税费较高 理由三，二手出售不值钱，买家较少能够接受，除非是高投资回...
这个酒店式公寓是不卖的,合肥也有人做这个,我们是第一家:)
酒店服务式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是一种只做服务、没有酒店经营的纯服务公寓。酒店式公寓最早源于欧洲，是当时旅游区内租给游客，供其临时休息的物业，由专门管理公司进行统一上门管理，既有酒店的性质又相当于个人的“临时住宅”。酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”。选择酒店式公寓最...
1、土地使用年限短。相当一部分由烂尾楼改建而成，土地年限只有五十年，经过“烂尾期，剩余的土地使用年限缩短了N年。
2、买卖税费贵。由于土地性质是商业，要支付较高交易费用。一是买入时的3%契税，二是卖出时的营业税以及土地增殖税。
3、得房率超低。一般高层住宅得房率总是在70%以上，酒店式服务公寓...
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