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楼市接下来怎么走？社科院预测房价全年平稳回落
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原标题：楼市接下来怎么走？社科院预测房价全年平稳回落
中新网 程春雨 摄" src="http://i2.chinanews.com/simg/cmshd//3ffa6dbb18ea4f269c14b15fe2740f77.jpg" style="border:px solid #000000" title="民众在2017年北京春季房展会上的某楼盘展台咨询。 中新网 程春雨 摄" /& 资料图：民众在2017年北京春季房展会上的某楼盘展台咨询。 中新网 程春雨 摄
中新网北京5月15日电 (记者 邱宇) 近两个月楼市出现升温迹象，为此，住建部约谈部分城市并再次强调楼市调控目标不变。未来调控政策将有何变化？各地房价接下来怎么走？北京、深圳、南京等重点城市楼市走向如何？
针对上述大家关心的问题，5月14日，中国社科院在北京发布《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.15(2018)》，对房地产市场的发展趋势进行了分析。
调控政策将如何变化？
蓝皮书称，楼市调控将以“稳”为主，为住房制度改革和房地产长效调控机制建设营造稳定的市场环境，楼市紧缩调控与去库存政策仍将并行不悖。同时，部分热点城市不排除进一步出台更为严厉的调控政策。
近两个月，部分城市楼市出现升温迹象。面对这一变化，住建部近期约谈12个城市要求落实稳房价、稳租金的调控目标，随后地方楼市迎来调控密集期。
这12个城市有西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、太原。被约谈后，哈尔滨、长春、成都、西安、贵阳等城市纷纷出手，发布调控新政或采取严打违规房地产中介等方式整顿市场秩序。
上海易居房地产研究院智库中心总监严跃进向记者表示，未来，若部分城市楼市房价出现反弹迹象，调控政策则会相应加码，监管层对房地产去杠杆、抑投机的态度很坚决，并会体现在行动上。
中新社记者 刘忠俊 摄" src="http://i2.chinanews.com/simg/cmshd//67af83960acc4c42a601caa09470fd90.jpg" style="border:px solid #000000" title="资料图：图为成都城区一角，太阳正从东方升起。 中新社记者 刘忠俊 摄" /& 资料图：图为成都城区一角，太阳正从东方升起。 中新社记者 刘忠俊 摄
房价接下来怎么走？
蓝皮书预计，2018年将是本轮房地产市场低点，预计房地产价格全年平稳回落。
为何这样预测？主要原因之一是房地产调控目标不动摇、力度不放松。
根据蓝皮书，在供给侧，一线和热点二线城市为缓解库存危机，土地供应量有望进一步提升。但限价政策很难有所放松，热点城市供应量将持续偏紧；在需求侧，“房住不炒”的政策基调不会变，加上银行信贷收紧也使购房成本显著上升，故而成交规模也会受到一定程度的限制。
社科院城市发展与环境研究所副研究员、蓝皮书执行主编王业强在发布会上说，由于房地产紧缩调控政策不放松，一线和热点二线城市会率先探底。一线城市上半年价格指数继续下滑，进入负值区间，下半年或趋缓；二线城市全年价格指数或进一步回落。
他说，政策相对宽松、需求外溢等因素仍将支持三四线城市保持一定热度，但随着去库存政策逐渐退出，预计今年下半年三四线市场调整将会出现。
中新网 种卿 摄" src="http://i2.chinanews.com/simg/cmshd//e1a1be173ec8481eaf4c5e446bf4eba3.jpg" style="border:px solid #000000" title="资料图：北京西直门附近某居民小区。 中新网 种卿 摄" /& 资料图：北京西直门附近某居民小区。 中新网 种卿 摄
北广深等重点城市楼市走向如何？
王业强在发布会上对重点城市楼市进行了展望，他认为：
对北京来说，在房住不炒的大基调下，楼市仍会低位运行。受“一核”“两翼”北京城市新规划的影响，环京地区可能有热点区域出现。
广州将重点发展租房市场，信贷将继续收紧，房地产税制调整或继续推进，中心城区需求进一步外溢，外围区域将加速发展，商品住宅市场总体保持平稳运行。
深圳楼市区位分化将明显加大，商务公寓投资热度持续，整售方式受青睐，棚户区改造政策呼之欲出，公共住房用地紧张问题将有所缓解。
重庆的租赁政策利好不断，开启全新租赁时代。写字楼供应高峰持续，政策推进商业地产去库存。
南京土地市场将维持2017年的趋势，理性平稳发展。租赁住房用地需求显著增加，商办用地市场热度逐步降低，成交地价或进一步回落，土地出让金或大幅下滑。
中新社记者 骆云飞 摄" src="http://i2.chinanews.com/simg/cmshd//c3beea.jpg" style="border:px solid #000000" title="资料图：海口国兴大道附近的在建商品房项目。 中新社记者 骆云飞 摄" /& 资料图：海口国兴大道附近的在建商品房项目。 中新社记者 骆云飞 摄
住房贷款利率还会上升吗？
多地房贷利率持续上调。央行发布的《2018年第一季度中国货币政策执行报告》显示，房贷利率3月加权平均利率为5.42%，比上年12月上升0.16个百分点。
另据融360数据，4月，全国35个城市533家银行首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率1.135倍，环比3月上升0.91%，同比去年4月首套房贷款平均利率4.52%，上升23.01%。
房贷利率还会上调吗？王业强认为，个人住房贷款利率仍有上升空间。
“当前企业部门信贷需求回升，信贷规模紧张的局面仍将延续，也将推动个人住房贷款利率继续上行。”蓝皮书称。
苏宁金融研究院宏观经济中心主任黄志龙此前接受媒体采访时也指出，当前房贷利率的绝对水平仍处于相对低位，未来进一步上调的可能性较大。(完)
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播放数：5808920二季度经济如何？楼市怎么走？官方回应三大热点_凤凰财经
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二季度经济如何？楼市怎么走？官方回应三大热点
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原标题：二季度经济如何？楼市怎么走？官方回应三大热点 　　中新网客户端北京5月16日电(记者 李金磊
原标题：二季度经济如何？楼市怎么走？官方回应三大热点
　　中新网客户端北京5月16日电(记者 李金磊)4月份中国经济运行情况如何？二季度经济会不会出现下行压力？房地产未来的发展趋势怎样？国家统计局15日公布了4月份经济数据，并回应了诸多经济热点话题。 中新社记者 王东明 摄" src="http://i2.chinanews.com/simg/cmshd//45e46e2dff.jpg" style="border:px solid #000000" title="资料图：机械加工厂工人正在生产。 中新社记者 王东明 摄" /& 资料图：机械加工厂工人正在生产。 中新社记者 王东明 摄
　　4月份中国经济运行情况如何？
　　“总体平稳”，这是国家统计局对4月份国民经济运行情况的概括。国家统计局新闻发言人刘爱华进一步解释称，一是运行平稳；二是活力增强；三是效益提升。
　　诸多经济指标的变化印证着上述判断。如，4月全国城镇调查失业率和31个大城市城镇调查失业率都回到了5%以下，分别是4.9%和4.7%，比上年同期均有所回落；出口增速由降转升，进口增速加快，4月份出口增长3.7%，上月为下降9.8%；进口增长11.6%，比上月加快5.7个百分点。
　　也有一些指标有所波动，如，4月份社会消费品零售总额同比增长9.4%，增速比上月回落0.7个百分点。1-4月份，全国固定资产投资(不含农户)154358亿元，同比增长7.0%，增速比1-3月份回落0.5个百分点。
　　对此，刘爱华指出，判断经济形势尤其判断短期经济形势的时候，需要参照系多元一些、多角度一些，而不仅仅只是盯着一个月的变动，要从一个更长趋势的角度来分析经济形势。从这个角度来讲，4月份经济总体运行延续了稳中向好的发展态势。 中新社记者 张斌 摄" src="http://i2.chinanews.com/simg/cmshd//2fae13df31f44d38a068a6.jpg" style="border:px solid #000000" title="资料图：一处刚建设完工的房地产楼盘。 中新社记者 张斌 摄" /& 资料图：一处刚建设完工的房地产楼盘。 中新社记者 张斌 摄
　　二季度经济会否出现下行压力？
　　今年二季度或者说更长阶段的经济走势会怎么样，会不会出现一些下行的压力？这是外界最关注的问题之一。
　　对此，国家统计局判断，下一阶段中国经济完全是有能力、有条件保持目前的这种稳中向好的发展态势。
　　刘爱华解释称，从宏观层面看，随着供给侧结构性改革的持续推进，经济结构持续优化，供需关系不断改善；从微观层面看，各类主体的收入都在增加，尤其是企业的微观杠杆率在下降；从中长期来看，经济发展的综合优势非常突出。中国拥有世界上规模最大的市场，基础设施不断完善，高铁、高速公路覆盖密度全球第一，产业配套也比较齐全，居民储蓄率处于比较高位。
　　“从各个方面来看，中长期的综合优势仍然比较突出，当前的宏观面、微观面向好的态势有利于进一步激发中长期优势。综合这些因素，我认为能够进一步推动中国经济向高质量发展继续前进。”刘爱华说。 中新网 程春雨 摄" src="http://i2.chinanews.com/simg/cmshd//f14a2a8c1c250b79b05625.jpg" style="border:px solid #000000" title="资料图：民众北京春季房展会上的某楼盘展台咨询。 中新网 程春雨 摄" /& 资料图：民众北京春季房展会上的某楼盘展台咨询。 中新网 程春雨 摄
　　房地产未来发展趋势会怎样？
　　数据显示，1-4月份，房地产开发投资、商品房销售面积、商品房销售额的增速比一季度都有所回落。其中，1-4月份全国房地产开发投资同比增长10.3%，增速比一季度略微有所下降0.1个百分点。
　　“应该讲这个波动很正常，不影响对房地产投资总体平稳运行走势的判断。”刘爱华称，从目前情况看，经过房地产的持续调控，在因城施策、因地制宜调控政策的作用下，房地产领域总体平稳。
　　刘爱华表示，房价总体也是平稳的，3月份一线城市新建商品住宅销售价格同比下降，二手房的价格也是首次出现了同比下降，二三线的城市新建商品住宅的同比涨幅持续回落，三四线城市的去库存成效也比较明显。从这些方面来看，不管是房价还是去库存都取得积极成效，房地产领域保持了比较平稳的态势。
　　从未来的发展来看，刘爱华认为，按照中央经济工作会议精神，继续保持政策的连续性、稳定性，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，同时加快房地产长效机制建设，在这些政策的作用下，房地产领域有望继续保持比较平稳的增长态势。(完)
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