积蓄不够交首付，攒钱买房，你等得起吗？_独家解读_贷款攻略 - 融360
公积金政策
积蓄不够交首付，攒钱买房，你等得起吗？
　　&每天攒一块钱，几年之后我就买得起N97了。&
　　上学的时候，有个同学这样憧憬着美好的未来。当然，不用我说，你也知道，这位同学一辈子都没用上当年的诺基亚智能机机皇N97。倒不是他没攒够钱，而是几年之后，N97已经落伍了，苹果、三星的产品早就比诺基亚N97价格更高，性能更好。最后，这位同学工作了，有了收入，就多拿点钱买了苹果。
　　买房人也面临同样的困境：现在积蓄比较少，只能买一套位置偏远面积小的房子，所以想攒钱，等积蓄足够了买个好点大点的房子。但是，房价也在涨，几年之后，积蓄是多了，而原先看好的房子早就不是那个价格了。
　　真是纠结死了：是不管积蓄有多少，现在就买房好；还是先攒钱，积蓄够多再买房好？
居民存款追不上房价
　　国家统计局的资料显示，截至2015年末，中国大陆总人口137462万人，平均每人存款39724.65元。2014年末的人均存款则是36737.59元。一年的人均存款增长率是8.1%。根据国家统计局的全国房地产销售额与销售面积，2015年全国房价上涨了7.4%。从增长比例上看，存款比房价涨得快。但是，人均存款只有4万元左右，人均存款增加额仅为2988元，还不到3000元。而一套房子，少则几十万，多则上千万，一年涨价几万块都不是事儿。房价上涨金额要远远高于存款涨幅！
　　再看各城市平均存款。
　　在这些城市中，北京的人均存款是最高的，12万多。但这远远不够在交首付的。我们知道，除了存款，居民可变现财富还包括股票、基金、等。这些加起来有多少呢？据《中国家庭金融调查报告》数据显示，中国人的家庭金融资产中，银行存款比例最高，为57.75%；现金其次，占17.93%；股票第三，占15.45%；基金为4.09%；占2.43%。
　　根据存款占比57.75%，可以估算出各地居民平均财富。
四个城市居民财富不够交首付
　　把这些财富全部用来交首付，够不够呢？假设夫妻二人以各地平均房价，购买一套80平方米的房子，各地所需首付如下：
　　北京、上海、广州、厦门不够付首付，青岛、杭州、武汉、长沙付过首付还有剩余。让人悲哀的是，北京、上海、广州、厦门的房价上涨速度也非常快。这就表示，在这四个城市，你现在买不起房，想攒钱等过几年买房，是不可能的，因为如果房价保持现在的涨速，你攒钱的速度追不上房价！
　　在这些财富积累赶不上房价的城市，你等不起。融360建议，买房别贪心，不要追求一步到位，要一步一步慢慢来。你可以先在远郊买一个小户型房子住着。这些城市房价过几年肯定还是在涨的。几年之后，你的收入更多了，把小户型的房子卖掉，又能赚一笔钱，那时再买一套更好的房子。
花光积蓄买房划算吗？
　　在大部分城市，居民的财富是够交首付的。能不能还上月供，这是后话，咱们后面再说。把大部分积蓄用来买房，划算吗？
　　从投资的角度看，因为中国经济总体发展良好，房价还是上涨空间，买房不会吃亏。你看，即使现在三四线库存量巨大，但房价没降。如果投资股市呢？2008年之后，指望股市赚钱就是白日做梦，甚至有时还会猛跌，让人提心吊胆。P2P理财风险也比较大。银行保本基金收益又太低。所以，把积蓄拿出来买房，也是无奈之举。
　　在大部分城市，如果你拥有平均财富、买平均价格的小户型房子，积蓄还会有剩余。如果你想买更好一点的房子，为此花光积蓄，合适吗？
　　这要从你的需求和自身条件分析。如果你有不可调和的住房需求，如家里人口多、子女上学需要等，花光积蓄未尝不可。但是，如果你面临父母有健康隐患，子女要上大学开销加大等问题，以后花钱的时候还很多，手头一点儿积蓄没有，生活会非常被动。一旦遇到急需用钱的时候，那就万般无奈了。到那时，要是借不到钱，你还能卖房吗？所以，想清楚未来长期的家庭规划，对你花多少积蓄买房至关重要。
　　更好更大的房子，的确能让你心情更好、更有面子。而更丰厚的现金积蓄，也能让你生活底气更足、压力更小。做人呐，最重要的是开心。怎样最开心，还是只有你自己知道。另外，融360建议，兼顾开源节流：生活在中，避免不必要的铺张浪费；工作上，寻求更好的发展机会，赚更多钱。
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评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
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最近天涯论坛上一篇名为《中年妇女不想上班了，准备靠着积蓄和家里的房产过剩下的日子》的帖子火了，点击量达到了9万，看完这个帖子小编表示我和我的小伙伴都惊呆了，年仅36岁女性，已经辞职在家，老公月薪仅三千，她就打算靠着4套房和40万存款过日子！
火狐截图_T02-33-23.185Z.png (58.51 KB, 下载次数: 2)
10:32 上传
小编先总结下这篇帖子的内容:
楼主今年36岁， 去年辞职回家，因为感觉年纪大了再也经不起每个月不停加班和没完没了的业绩任务，带着40W存款回老家生活了。
之前为了多赚点钱，楼主一直和老公两地分居，双方都为了周末能见面经常请几个小时的假，楼主在城里上班一个月1W2，但是压力颇大。 年纪大了后感觉这种生活实在太折磨人，楼主终于决定还是回老家过两个人的小日子。
楼主老公工作相对比较轻松稳定，月入三千3多，有一个50平的小屋子，除此之外楼主老公就没啥家产了。
楼主是独生女，在老家本地有3套房，有一套90平的烂尾了，正在解决中。另外还有2套，但都属于以后继承的财产，每套都只值个20~30W，最后在城市新开发区有第4套房，也是属于继承的，估计价值100W。楼主夫妻二人共同决定不要孩子，以后生活开销花费也就只有两人。
所以，楼主准备就靠前期积累的40W存款，再加4套房过后半生了。楼主因为性格原因对旅游逛街吃喝都没什么兴趣，喜欢宅在家里。同时楼主并没有丧失赚钱的能力，因为如果她想赚钱的话在家接点私活，月赚2000也能实现。
那么问题就来了，40万存款+月收入3000+小城市4套房足够支持一位女性闲赋在家不工作么？
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1. &有勇气，有规划，我欣赏这个计划，我觉得靠谱
61.90% (78)
2. &精神可嘉，但很怀疑能不能实现？
3. &不管计划行不行，这种逃避、懒惰的思想不值得提倡
21.43% (27)
4. &计划不可行，楼主想的太简单，以后一定会后悔
13.49% (17)
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她有这个经济实力，为什么不让自己过想过的日子？
就是 每个人都有选择自己怎么生活的权利 只要ta不妨碍别人 ！&
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&&身边的朋友有一半为了更高的工资而选择周末夫妻生活。
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僧～士都在抓收入……
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靠谱与否得看她自己，3套房子出租，每个月就有好多收入了。不过我觉得女人不上班不找事情做并没有什么好处，长期这样很容易跟社会脱节的。事实也证明一个人太闲了，各种矛盾就多了，因为视野小了，每天就会盯着那点事纠结。如果以后她的丈夫嫌弃她了，要离婚，到时候再想独立再想站起来是比较困难的。
你觉得每月1万2的收入的人会视野小？说不定她是累了，想休息了，等过一两年又是一种心态 ，人是最善变的&
哪来的3套房子？一套烂尾，2套等继承，还剩一套估计自己住，哪来的房子租？&
当全职太太不等同于把自己成天封闭在一个小圈子里！可以利用空余时间参加一些社交活动或参与一些公益活动……&
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凭什么对他人说三道四。
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靠谱与否得看她自己，3套房子出租，每个月就有好多收入了。不过我觉得女人不上班不找事情做并没有什么好处 ...
当全职太太不等同于把自己成天封闭在一个小圈子里！可以利用空余时间参加一些社交活动或参与一些公益活动……
我觉得她做不成全职太太的，40万万一生个病，什么都没了，这个经济基础做全职太太不行的&
恩，这个我同意，得找点事情做。我有朋友就是做全职太太的，她还是比较明白的，平时就接送孩子上下学，做做家务，然后觉得无聊养了两只猫咪，经常跟人家猫主人交流聚聚什么的。&
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人家可以做包租婆的
一套烂尾，2套等继承，还剩一套估计自己住，哪来的房子做包租婆？&
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当全职太太不等同于把自己成天封闭在一个小圈子里！可以利用空余时间参加一些社交活动或参与一些公益活动 ...
恩，这个我同意，得找点事情做。我有朋友就是做全职太太的，她还是比较明白的，平时就接送孩子上下学，做做家务，然后觉得无聊养了两只猫咪，经常跟人家猫主人交流聚聚什么的。
人家养的就是加菲&
机器猫和咖啡猫&
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这是人家的私生活，不应干涉。毎个人都
路边卖烧饼的，卖衣服的，卖菜的，卖熟食的，卖烤串的，卖河鲜的，啥都有。一到下班就
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.
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&买房需谨慎 小心半生积蓄换来瑕疵房
买房需谨慎 小心半生积蓄换来瑕疵房
来源：吉屋网络整理 &&发布时间：
虽然现在调控的政策不断，但是还是越来越水涨船高，因此对普通百姓来说，买一套房子很难，或倾半生积蓄，或需奋斗几十年还贷。对于这样一件大事，当然应该慎之又慎。当前楼市不再火爆，购房者可以静下心来精挑细选，以免买到“瑕疵房”。房子很少是完整无缺的，总会存在一些不足之处。既然房子有瑕疵不可避免，购房者就要仔细思量自己能否承受，还应当掌握一些选房技巧。如果这些瑕疵能接受，而且价位也低，相对于有限的承受能力，瑕疵就可以忽略不计。有的人迫于高房价，会主动求购“瑕疵房”。但是，这一定是购房者事前的主动选择，而非买房后的被动承受。我们把部分常见的“”罗列出来，想给购房者提个醒。打扮过的房子2003年底，周先生通过中介花了60多万元从上家李某手中买了一套二手房。 2004年2月入住时，他发现天花板和地板上都有细微的裂纹，当时没太注意。后来，周先生发现房子屋顶和地板的裂缝越来越大。特别是主卧室的天花板上有一条裂缝，就像人脸上的一条刀疤，足足5厘米宽。于是他打电话给物业公司。刚开始物业公司还上门来维修，裂缝变成了“刀疤”后，就再也不上门了。经过询问，周先生发现小区其他房屋也有类似裂缝，周先生买的房子是经过上家粉刷过的，所以当初他才没发现。于是，周先生和其他业主要求开发商就房屋裂缝给个明确说法。而开发商认为，天花板和地板的裂缝属于温度裂缝，是目前国际上无法解决的问题，他们的解决方案也只能是在保修期内进行处理。数次协商无果后，周先生又找到卖方，要求退房。卖家以房屋过户已经半年，并声称当初不知道有裂缝，拒绝承担责任。-提醒：实地看房时，应注意观察房子的装修是否新旧统一。为卖房粉刷房屋，不像为自住装修那样彻底，仔细观察，总能发现蛛丝马迹。同时，合同中应增加“出现房屋质量瑕疵应该如何处理”的具体约定。紧贴“垃圾房”门口是垃圾房，顺手就能把垃圾丢掉，这多方便。看房时可能会听到这样的“忽悠”，但吴小姐的经历说明，与“垃圾房”为邻，苦不堪言。吴小姐租房时，所租房子朝南的窗户，正对着小区的垃圾房。一开始，她没在意，自己住6楼，不会有太大影响。入住之后，吴小姐发现家里灰尘特别大，一天不擦到处是浮灰。小区绿化不错；马路不是主干道，车流量不大，怎么会有这么多灰呢？一开始，吴小姐百思不得其解。后来与楼下邻居闲聊，邻居告诉她，是垃圾房问题，每天来清理垃圾，扬灰厉害。吴小姐感受到了垃圾房的弊端。每天早晨六七点钟，垃圾清运车轰隆轰隆地开进小区，开始清运垃圾。不仅每天会被吵醒，垃圾的浓重异味还不时袭来。租期一到，房东有意卖房，询问吴小姐是否愿意购买，吴小姐婉拒了。买房，为了健康和清洁，还是远离垃圾房为好。-提醒：购买期房时，要注意售楼处的沙盘，要向售楼人员确认小区配套设施的具体位置。垃圾站要分清是常规垃圾堆放处还是临时堆放点，会不会变成永远性的，要特别注意的是看看小区附近有没有垃圾中转处理站。楼上有“恶邻”摊上一个“恶邻”怎么办？会让你后悔得恨不得立刻搬出这套房子。李女士楼上住的是一对老夫妻，老太太年轻时是裁缝，勤劳惯了。她虽然年过7旬，精力却十分旺盛。每天5点起床拖地打扫，乒乒乓乓之声不断，可苦了楼下的李女士，5点钟就被吵醒，再也睡不着。李女士曾到楼上委婉地提醒老人稍稍注意，动作轻一点，但只好了两天就依然故我。老太太最近操起了老本行，天天打扫完了就踩缝纫机。缝纫机的声音在头顶有节奏地响起，李女士只好搬家走人。王先生的烦恼则是楼上的木匠邻居带来的。一开始，王先生发现楼上老头周六日锯木头、钉钉子，吵得人不得安生。王先生上去找邻居交涉，说明周六日不能装修。楼上住的是一对老夫妻，老太太还想“翻毛腔”，老头赶紧打圆场。王先生以为装修很快会完工，半年过去了，楼上还是“装修”声音不断，问了楼组长才知道，楼上老头是个木匠。-提醒：这种“瑕疵”，看不见摸不着，只有住进去才能体会到，但给人带来的精神折磨和伤害却极大。想避免遇到这种情况虽然很难，但可以多方打探，特别是要与周边邻居交流询问，这样可以减少“中彩”的概率。楼下敲掉承重墙韩先生的新居生活，最近多了一份不安。他偶然发现，楼下邻居把承重墙敲掉了。韩先生夫妻在长宁区某小区买了套房，因为原先的装修还不错，就直接住进去了。某天下班回家，从邻居家门口过的时候，韩先生往里看了一眼，这一看让他心惊胆战：墙被敲掉了大半，光是客厅就敲掉了两面墙，承重墙被敲得只剩下三根方柱子。从那天开始，韩先生一进家门就觉得不踏实，总觉得脚底下是空的，晚上睡觉的时候都担心会不会掉下去。韩先生特意去找了楼下邻居，告诉他这样装修会影响房屋质量，还会危害居住安全。对方却很笃定地说，不会有什么大问题的，顶多就是出现裂缝而已。住在这么个“空架子”上，工作了一天下班回来，还不能安心休息，韩先生产生了卖房的念头。这一买一卖，交易税费实在太高，他一时间下不了决心。再说，如果告诉买房的人实情，房子会卖不出去；如果隐瞒，又于心不忍。-提醒：装修敲承重墙，肆意破坏房屋结构的做法危害了公共利益。《上海市住宅物业管理规定》明确规定，业主、使用人有损坏房屋承重结构、擅自改变物业使用性质等行为，损害其他业主、使用人合法权利的，业主委员会应当予以劝阻、制止；相关业主、使用人可以依法向人民法院提起民事诉讼。《上海市房地产登记条例(修订草案)》已于6月提交市十三届人大常委会第四次会议审议。草案将乱砸承重墙野蛮装修的问题、损坏房屋承重结构的行为纳入限制登记范围。房主在转让、抵押房屋时，如果行政机构认定存在严重的野蛮装修，房地产登记机构将不予以登记。直到房主处理完毕，才可以恢复登记。靠近高压线时下，有些楼盘推出较大的优惠幅度，很有诱惑力。销售人员往往说是市场原因促销，实际上中间可能暗藏“玄机”。浦东某知名大盘，日前推出的一幢楼，单价在1.2万元—1.8万元，面积为97.63-134.7平方米。1.2万元的单价，可以说是近几年新低，一时间“大盘六折卖房”的新闻让人“热血沸腾”。该盘之前已经卖到2万元/平方米左右，即使位置比较差的房源，也能卖到1.8万元/平方米，但是这批房源低价卖到1.2元/平方米，相当于打了6.7折。另据透露，这次促销，完全没有对外公布，全部卖给了老客户。实际上，住在该小区的一位业主透露，该幢楼价格确实比较优惠，比小区挂牌在售的二手房价格还低，但该幢楼不仅是非景观房，相距80多米处还有高压线，这是低价促销的较大原因。另外，1.2万元/平方米，只有一套，位于底楼，近小区门口和地下车库入口。目前该幢楼销售均价1.5万元/平方米，较低的这套1.2万元/平方米，较高2万元/平方米。-提醒：随着楼房越造越多，高压线附近常可见居民小区。出于安全和健康方面的考虑，不少人认为，电磁辐射会对人体带来不利影响，高压线附近不宜居住。上海交通大学高电压实验室主任傅正财教授介绍，常见的通过居民小区的高压线是10千伏电压等级的，而一个10千伏的变电站周围的电场和磁场强度，通常比居民家中的电场和磁场还低。有资料显示，输电线5米至10米以外的磁场和电场水平只有一个开着的电吹风机产生磁场的1/7、电热毯的1/5。傅教授说：“人处在这么低的电场和磁场强度中，根本没有必要担心。 ”如果电场和磁场强度很高，确实会对人体产生影响。殡仪馆边上在殡仪馆旁边的房源，有些人担心风水不好，但由于房价上涨迅猛，承受不了高房价的购房者，殡仪馆附近的低价房，也可以考虑。如今发现，近殡仪馆的房子，涨幅虽然不能与其他的房源相提并论，但也能“缓慢上升”。某楼盘位于虹口区的西南部，靠近闸北，属于内环内成熟住宅区。楼盘北边与上海宝兴殡仪馆仅一墙之隔，推窗可见殡仪馆 “景观”。出门就是中山北路内环高架，西向不远处有共和新路立交，旁边是轨道交通3号线虹口足球场站。2006年10月，该项目第1次开盘时，开出了7000元/平方米的超低价，比相距几百米的另一楼盘低了一半，最主要的原因是离殡仪馆太近。售楼处直言不讳，靠近宝兴殡仪馆成为销售的掣肘，但殡仪馆只有5层高，买6层以上就不妨碍了。与殡仪馆为邻，你会忌讳吗？对这个话题，一项网络调查显示，61.69%的被调查者表示“绝对不会考虑”，22.3%的被调查者表示 “基本不会考虑”，10.79%的被调查者表示“便宜50%才考虑”。-提醒：在《现代汉语词典》里，“风水”的定义是指住宅基地、坟地学的地理形势，如山脉、山水的方向等，迷信的人认为风水好坏可以影响其家族、子孙的盛衰吉凶。一些被采访的购房者表示，他们并不特别相信“风水说”，大多数购房者认为关键取决于自己心理。“凶宅”李女士通过某中介购买了闵行某小区的一套二手房，入住不久即从邻居处得知该房屋半年前曾经发生过命案。也就是说，李女士在不知情的情况下买了一套民间所说的“凶宅”。李女士无论如何不能接受。于是，她以上家故意隐瞒发生命案的重要事实而造成重大误解为由要求退房。但是卖方却坚决不同意，理由是生老病死属人之常情，下家没有询问，自己没有告知义务。李女士后来又找到中介要求退房，但是中介只是提供居间服务，事先也没有仔细调查，对此也不知情。无奈之下李女士将卖方告上了法庭。后虽经法院调解，李女士也没能将房退掉，只好接受卖主五万元的补偿款。-提醒：按照我国民俗，所售房屋内发生命案，将足以影响购房人是否购买该房屋，即使卖主在出售时刻意隐瞒事实并将房屋售出，买主一旦知道此事，会与卖主产生争议。但是现存法规并不支持凶宅的说法。
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按Ctrl+Enter发送为在随州买房耗尽积蓄不值得？其实有这种念头更可怕...-随州房产在线|
&&& 正文为在随州买房耗尽积蓄不值得？其实有这种念头更可怕... 15:38来源：随州房产在线知乎上有个帖子一直很火，题目是：关于现在年轻人买房，要耗尽双方父母甚至自己的积蓄，到底值不值得？现在随州房价高企，在市区想买套房子均价要五六千，以一个普通工薪阶层的工资来算，买房简直是比上天还难！但买不起房，和压根没有买房的念头，小编认为后者可能显得更可怕！&如今，买不起房子已经不是什么个别现象，只涨房价不涨工资的社会现状，让那么多想买房的人都只能跟在房价后面跑。按照房价的这个涨势，不少网友断言未来十年内都不会买得起房。现在的年轻人要想买房，不仅要耗尽自己那微薄的积蓄，可能还要加上双方父母的“帮助”、亲戚朋友的“扶持”才能凑够首付，然后每个月都要过上还贷的日子，值得吗？值不值得这事儿见仁见智，小编不好评价，毕竟每个人对于房子的定义不同。如果你认定买房能帮助你在这个城市更好地立足，带来更稳定的生活，也能为你的下一代带来更加舒适的生活环境，那你为这间房子所付出的一切都是值得的。但现在越来越多人随着房价一天接着一天往上涨，打心底就已经没有了买房的想法。目前随州的房价虽然依然在涨，但并不是所有的房子都已经六七千、七八千了，5000左右到5500的房子还是有的，加上交通的发展，如果是真心有买房想法的人，只要用心淘一淘还是能找道合心意的房子。可就是有那么一些人，没有了解过就打心底拒绝买房这件事。无论是在北上广深这些一线城市，还是像随州这样的小城市，房子在婚姻大事中总是被提起。单身的时候怎么住都可以，但是结婚了就不行，租房的生活不稳定，生活质量和各种权益都很难得到保证，所以结婚的时候提到买房，也是长辈们认为对于未来稳定生活的一种保障。结婚时没房，两个人还是能通过贷款等方法慢慢完成买房计划，但是如果两个人压根就没有买房的打算，将一个家庭的生活寄托在租房上，就意味着家庭生活将要面对更多的不稳定因素，这又是不是一种有担当的行为呢？再者，买房是压力，可是也能成为一个人奋斗的动力。小编身边就有不少朋友，在工资水平还不是太高的时候，通过各种各样的手段，找朋友借钱、公积金贷款等等方式凑足首付，咬咬牙狠下心来买了房，尽管成为了别人眼中的“房奴”，每个月都要按时还贷，但从另一个方面来说，为了每个月能准时还上房贷，就必须有稳定的工作，甚至可以激励你去提升自己，找待遇更好的工作去维持生活。而没有买房念头的人，会不会有那么一部分是为自己的不上进找一个冠冕堂皇的借口？&《夏洛特烦恼》里面有个桥段，穿越回来的夏洛给了大春一个建议：赶紧买房。如果你也是从未来穿越回来，知道某个东西以后基本每三年就翻一倍，十多年从未跌价，甚至到后来政府还出台政策不许你多买，你会不会说服你父母押上所有积蓄来买它？再大胆一点，你会不会借所有能借到的钱，来买入这个未来肯定持续上涨的东西？很不幸，满足这个条件的东西，这十多年来，只有房子！从2010年到现在的2018年，就是不断地突破人们的心理底线，挑战人的神经，一路飙升到了今天这个地步（除了2016年是个例外）。如果家里能够拿得出钱，趁早买房的确是合理的选择，越早越好，就像坐公交一样，你上车的越迟，越拥挤，前面上车的人还越对你嫌弃。那些坐在座位上的人一边挂着耳机欣赏着窗外的风景，一边心里骂着后上车的人污染了车里的环境。同样一班车，座位上的人一脸轻松，站着的人忍受拥挤，连呼吸都很困难。而车窗外追不上车的人（没买房的）才是最痛苦的，一边骂着车开的太快，自己跟不上（没钱穷），一边骂着怎么不多发几班车（增加土地供给）！当然，小编也不排除真的有租房生活仍然可以安乐稳定的家庭，毕竟现在房价那么高，租房也的确是很多人的选择。但在中国这样一个家庭观念很重的国家，大多数人还是持有“有房才有家”的概念。买房更像是一个后辈的“责任”，为了买房倾尽积蓄甚至“啃老”，都是逼不得已的现实选择。又有多少人能信誓旦旦说能一辈子不买房？俗话说，“有心不怕迟”，方法总比困难多，一步步慢慢去实现买房的目标，不也很好吗？
责任编辑：丽媛网友评论()
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