济南城区推出房产限购令　房价会掉头向下吗
扫描到手机，看更多国搜资讯
您可以用手机或平板电脑的二维码应用拍下左侧二维码，您可以在手机国搜客户端继续浏览本文，并可以分享给你的好友。
核心提示：上涨的可能性不大，无论是调控压力还是市场情况，都会遏制房价进一步大幅上涨。但房价也很难出现大幅下跌，
编者按：济南会加码楼市调控吗？当时，武汉和郑州的楼市限购政策已经升级，由于济南房价环比涨幅处于热点城市前列，加码调控的可能性较大。
26日下午，济南市正式公布，对原有的楼市调控政策升级。新政策公布之后，仍有很多读者对新政的影响、未来房价的走势等感到迷茫，我们对此作出了新的解读。
◆经济导报记者 王延锋 济南报道&
继武汉和郑州之后，济南也正式宣布加码楼市调控。
济南市26日宣布，进一步加大限购，本市户籍家庭限购2套住房；非本市户籍家庭在济南市限购1套住房，且需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明。同时，济南还在开发商拿地资金、楼盘预售审批等方面加强了监管。
“限购升级之后，济南房价会下降吗？”27日，济南市民王贤向经济导报记者如此发问。此前，她正在考虑为身在外地的父母在济南买套房子。限购政策的升级，不仅让她对父母还能否买房有所不解，也让她对济南未来房价的走势感到疑惑。
合富辉煌（中国）山东公司副总经理许传明分析说，与购房者更关注限购相比，业内更关注本次调控政策中对预售审批的监管，这会对行业产生更重大的影响。对于济南房价，许传明认为明年的走势将趋于稳定。
26日下午6点多，济南市正式下发了《济南市人民政府办公厅关于进一步加大调控力度促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》。《通知》称，为巩固调控成果，防止房价反弹，确保房地产市场稳定，维护群众利益，济南市政府研究确定，进一步采取措施，加大房地产市场调控力度。
在开发商拿地方面，将强化竞买居住用地（含兼容居住用地）资金来源管控。将竞买资金管控要求列入土地挂牌出让文件和出让合同，竞买人所有竞买土地资金（包括竞买保证金、土地成交价款等）全部为自有资金。济南市国土资源局、市金融办、人民银行济南分行营管部等部门组成土地竞买资金联合审查小组，实施土地竞买资金审查监管，发现违规的，取消竞得资格，不返还其竞买保证金（出让合同定金），并纳入济南市土地交易市场诚信黑名单，2年内不得在济南市参与土地竞买。
在预售审批管理方面，将加强商品房预售审批管理，控制市场供应节奏。适当提高商品房预售申请门槛，加强预售资金监管，防范市场风险：（1）规划12层以下住宅单体主体结构完工后，12层以上住宅单体主体结构完成一半（不少于12层）后，方可办理商品房预售许可。（2）对销售均价高于开发成本（土地、建安等相关成本）20%以上的住宅项目严格审查，涉嫌暴利的，限制办理商品房预售许可。
在限购方面，在原有济南本市户籍限购3套住宅、外地户籍限购1套住宅的基础上，进一步升级：本市户籍家庭限购2套住房；非本市户籍家庭限购1套住房，且需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明。
另外，济南将加强市场监管，严格执行限购政策。认真落实商品房网签备案规定，依法严厉打击捂盘惜售等行为。严格购房资格认定，严查造假骗取购房资格行为。持续开展房地产市场秩序检查，及时查处违法违规行为。规范对开发企业、房产中介及承销机构的监管，依法严厉打击开盘中炒号倒号、侵犯群众购房权益等损害房地产市场健康发展行为。
小型房企将越来越难
济南加码楼市调控的消息一出，立即引起市场强烈反应。
此前，济南市在居住用地的挂牌文件中，已经要求开发商的拿地资金必须为自有资金。本次，济南市进一步将该政策制度化，并将对违反该规定的进行严厉处罚。“这是在降低开发商的资金杠杆，提高开发商拿地门槛，从而达到控房价的目的。”许传明说。
购房者关注限购政策，但对房地产行业来说，焦点则是对预售审批制度的监管。许传明分析说，以前，新建楼盘露出地面后，就可以通过缴纳预售保证金的办法拿到预售证。
但根据新规定，需要主体结构盖到12层及以上，才能拿到预售证，这将延缓预售审批节奏。这与拿地需要用自有资金，是环环相扣的。前者是降低开发商的资金杠杆，后者是延长开发商的资金流转速度。这样的政策，对开发商的资金实力提出更高的要求，从而达到给土地市场降温的目的。
这将让资金实力较弱的小型开发商更加没有生存之地。“小型开发商越来越难了，仅仅是拿地需要用自有资金这一项，就把小型开发商逼到了绝路。再过几年，市场上将见不到小型开发商。”许传明说。
另外，《通知》中还有一项，对销售价格高于成本20%的项目，将严格审查，涉嫌暴力的将限制办理预售证。
“这一条的目标指向是直接控房价。这一条对那些‘地王’项目影响较大。以前，如果有新项目因地价成本高，售价比周边高的话，其他楼盘会跟涨。但这一条，将直接限制其他楼盘跟涨，这样就会使高地价的楼盘‘鹤立鸡群’，从而影响高地价项目的销售。”许传明说。
限购政策细节需明确
如果说控制开发商拿地、控制预售审批节奏，都是在供给端发力的话，限购升级则是在需求端发力。
近一周以来，济南有多个楼盘加推产品或新开盘，其中有大量购房者尚未网签。但就在这个当口，济南限购政策突然出台。“我们还没有统计出具体的数字，但根据我跟置业顾问们的交流，受本次限购政策影响的客户能达到三分之一。”某开发商相关负责人告诉经济导报记者。
很多开发商人士呼吁，对于那些已经选房，甚至已经开出限购证明的买房人，应当按照原来的政策实施。因为新政策出台得比较突然，如果都按新政策实施，将给买房人和开发商带来诸多不利影响甚至产生争端。
另外，本次限购升级中的某些细节问题，目前还不是很清楚。
比如，王贤正四处打听，她的父母还能否在济南买房。“我们已经有两套房了，我父母在外地，我想给他们在济南买一套房子养老。但他们是外地户口，没有在济南缴纳社保，他们能买吗？”
根据新规定，由于王贤的父母是外地户口，且在济南没有缴纳社保，也没有缴纳个人所得税，所以不能买房。但王贤想了一些办法：“如果我把父母的户口迁到济南呢？根据户籍政策，父母的户口是可以投奔子女的。如果他们迁过来，是不是就可以买房了？”
山东豪才律师事务所主任周长鹏分析称，根据法律，子女结婚之后，即使子女和父母的名字在一个户口本上，也是两个家庭。所以，父母有两套房子之后，并不影响婚后的子女再购买房子，反之亦然。
济南房价明年趋稳
在供给端、需求端双双加大调控的压力之下，明年济南楼市的走势会如何？
许传明认为，总体而言，明年济南房价将趋于稳定。“房地产调控的目的是稳定，并不是房价下跌。”许传明说，“另外，回顾过去多年的房价调控经历，在房价暴涨之后，需要在一个平台上整理消化，但并不会大幅下跌，这一轮行情也将是如此。”
自今年下半年以来，经过大幅上涨之后，济南房价已经站到了一个新的平台上，土地价格亦然。许传明认为，价格继续上涨的可能性不大，无论是调控压力还是市场情况，都会遏制房价进一步大幅上涨。但同时，房价也很难出现大幅下跌，会在目前的平台上逐渐消化。
此外，对于目前的房地产调控，业内也有不同声音。周长鹏分析称，虽然目前的调控政策有利于价格稳定，但从长期来看，政府更需要建立稳定房价的长效机制，塑造健康公平的市场环境。
相关搜索：
责任编辑：陈海东
点击加载更多
山东热搜词
扫码关注中国搜索官方微信
扫码关注中国搜索官方微信考上军校就必须去当军官吗，不能回来找工作吗_百度知道
考上军校就必须去当军官吗，不能回来找工作吗
考军校需要什么条件？上次我的腿碰破了，可是愈合的时候没长好，形成一块暗红色的肉块，一跪着就疼，能考军校吗？
一直呆在部队里吗？ 呆在部队多长时间？
我有更好的答案
正规考入的军校，学杂费基本全面，毕业后必须在部队服役若干年才有机会退役，否则国家岂不是白培养你了？！如果你坚持军校毕业就直接退役，那么就要返还大学期间全部费用，甚至可能剥夺学历，按义务兵退伍处理，到时候恐怕也找不到什么好工作至于你身体的问题，恐怕很难通过军校体检
采纳率：56%
如果你选择上军校，军校毕业之后肯定是要去部队当军官的，就不能再在地方找工作了。既然上了军校，将来毕业之后就要无条件服从组织安排。应届高中毕业生考军校的条件是：达到首批录取分数线，这是首要条件；符合兵员征集的条件，须要通过体检和政审；必须是自愿。这就是说，如果高考分数达到军校录取线，还要符合义务兵征集条件，否则是不能进入军校的。当然，如果被提档了，你可以选择不上军校，进行二次录取，走一个地方大学，毕业之后就可以找工作了。就你目前的身体状况，有可能过不了体检，你的腿伤已经影响到了正常功能，是无法完成部队的体能训练的，因此建议你最好在报军校之前就去医院检查一下，看你的情况是否符合征兵体检要求。
考上军校了就入伍了，你必须去部队。况且军校现在分那么高，好多人想去都去不了，你还想回来？
可以回来找工作，但这毫无意义。上名校唯一能图的两点：一、高质量的校园招聘；二、高素质的同学人脉。而你从部队退了回来，这两个好处你全落不到。尤其是前者，很多单位和外企几乎就不从社会招聘，更不要说招应届生，你这是上天无门啊。那你上这个学还有什么意思？还不如上个大专强，人家校园招聘至少还有人带你去开挖掘机。
那你还是考普通大学吧!
废话,在军校里军队供你吃穿学费,你学完了还想出来?顺便说一句,外面貌似都不承认军校文凭的,而且军校毕业你出来就是军官了,基本没发生大事(受伤或者犯错误)就当职业军人了.
其他9条回答
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
找工作的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。17周岁以下学生不能报军校 高考须达本一线_新浪教育_新浪网
17周岁以下学生不能报军校 高考须达本一线
　　记者昨获悉，今年军校招生有诸多调整，首先对年龄严格设卡，低于17周岁不得报考；其次，除个别艺术类专业，军校招生严格要求考生文化成绩达一本线以上；另外，今年起招收国防生的学校被圈定在“211”、“985”工程院校之内，且指挥类专业招生将增加。
　　今年军校招生情况如何？记者昨获悉，今年共有29所军队院校招收青年学生近1.5万名，60所签约高校招收国防生5000余名。武警院校和12所签约高校招收青年学生和国防生3800名。值得一提的是，今年起军事院校和国防生招生将适当压减传统力量和老旧装备专业招生数量，适度扩大指挥类专业招生比例。
　　招生政策
　　17周岁以下不得报考
　　除个别艺术类外高考(微博)均要达本一
　　今年军校招生还将实施几项新政策，首先是调整国防生招生布局。据介绍，今年国防生招生高校和招生数量作了适当压缩，招生高校以“985工程”、“211工程”院校为主，招生专业以军地通用技术专业为主。今年还细化了考生报考年龄规定。根据国家和军队有关规定，从2014年起，报考军队院校(不含预备军官学员)的普通高中毕业生，年龄不得低于17周岁。
　　去年起，军校招生对考生的高考文化分要求已普遍提至一本线，今年正式确定了这一规则。从2014年起，除个别艺术类专业外，军队院校录取划线类别均为一类本科，国防生录取划线类别90%以上为一类本科。
　　招生政策
　　省三好生烈士子女可优录
　　注意区别三类不同军校招生
　　不少家长有疑惑：如何报考军校和国防生？记者从市教育部门获悉，除参加高考外，还要求考生系普通中学应届高中毕业，未婚，达到相应的政治条件和身体条件。需要注意的是，报考机要、潜艇、飞行、刑侦专业的，还应符合相关专业政治条件、身体条件方面的特殊要求，院校招生章程会作具体明确。
　　另一个让家长和考生疑惑的是：国防生与军事院校学员、军队院校预备军官学员、普通高等学校其他学生有何区别？记者了解到，三者主要区别在于，军事院校学员“入学即入伍”，拥有军人身份；军队院校预备军官学员主要由解放军第二、三、四军医大学和艺术学院招生，学员在校学习期间享受军队提供的相关待遇，毕业考核合格的办理入伍提干手续；国防生在普通高等学校学习期间不办理入伍手续，享受国防奖学金，毕业考核合格才办理入伍手续。
　　需要提醒的是，对省级以上三好学生、优秀学生干部、单科竞赛获奖者，有文体专长并获得省级以上相应证书者，以及现役军人子女和烈士子女，报考军事院校，可在投档比例范围内优先录取。
　　热点问答
　　如何报考？
　　毕业后有何待遇？
　　■关键词：培养录取
　　问：如何报考军事院校和国防生？
　　答：考生应注意掌握所在省高考相关信息，及时填写由省级招生办提供的《普通高等学校招生志愿表》，并在“提前单独录取”栏内填报有关军事院校名称和专业，或普通高校名称和国防生专业。填报志愿后，如不具备军事院校和国防生录取条件或因计划限制未被录取的考生，不影响其他志愿的正常录取。
　　问：如何获取权威、准确的军事院校和国防生招生信息？
　　答：可以通过以下三条渠道获取有关招生信息：一是登录各省级招生办网站，可了解有关院校的招生计划、章程和具体招生要求；二是阅读各省级招生办印制的招生信息刊物，可了解招生院校、专业、数量等详细信息；三是通过上网、打电话等方式，可向招生院校了解院校情况、专业特色、毕业分配去向和以往录取分数线等信息。
　　更多信息请访问：
　　特别说明：由于各方面情况的不断调整与变化，新浪网所提供的所有考试信息仅供参考，敬请考生以权威部门公布的正式信息为准。
&&|&&&&|&&&&|&&
您可通过新浪首页顶部 “”， 查看所有收藏过的文章。
所高校高招分数线信息）
教育部直属
你所在省市
<option value="年
<option value="年
<option value="年
<option value="年
<option value="年
<option value="年
<option value="年
<option value="年
<option value="年
本科提前批
<option value="
<option value="
<option value="
<option value="
<option value="
<option value="
<option value="
<option value="
请用微博账号，推荐效果更好！
看过本文的人还看过现役军人原籍户口没有注销，但是想要在部队驻地买房子，能不能把户口从老家迁到部队驻地，前提是还没有退问题详情：前提是还没有退伍的情况下，能转业到部队驻地么，爱人不是部队驻地户口，但是想要在部队驻地买房子，将来按转业，能不能把户口从老家迁到部队驻地现役军人原籍户口没有注销推荐回答：现在落户除了北上广深外、只要能买房子、落户不是问题。现役军人是没有户口的，买房子的时候怎么在户口本上签字哈？双方都是现役军人。推荐回答：你们是驻军的户口，应当是政工累的单位（开具证明）证明是我们部队现役军人，二位是军户！你好！我是拆迁公司的，将来你们购买的房子是落不了户的，军户只有落在部队的居住地内的房子内，你们用军官证还有婚姻登记证（结婚证）去你们相关的部门！，你们的孩子可以在你们驻地可以单立户，你们要买房子的话，但是不影响你们房子的产权办理，就可以了！现役军人购房贷款是有什么优惠政策？最大额能有多少？非本地户口在厦门购房会受限制吗？问题详情：如何更好的了解房产情况从而买好房推荐回答：一，厦门户口可以买2套以内， 二，外地户口，须缴交医社保1年以上 首套利率打9.5折至9折，二套上浮1.1倍现役军人能在非户籍地买房子吗推荐回答：1、部队是没有户口的，入伍后的户口只能注销或者留在原户口所在地。户口管理规定：应征入伍的，在入伍前由本人或亲属持入伍通知书、户口簿到派出所办理注销户口手续并交回身份证。但如果没有办理注销户口手续，户口就还在原籍；如果转业后，可以迁移到就业当地。2、现役军人可以在驻扎地购买商品房，不受纳税政策和居住年限影响，但不能购买经济适用房和限价房；3、军人购房的规定和群众不同，一般不受限购政策影响。如果你想购买商品房，凭有效证明参照本市户籍居民购房条件办理。一般的地方规定：驻本市部队现役军人，在本市无住房的，凭所在部队团级以上机关出具的驻地证明，可以购买一套住房（不能购买两套以上）。现役军人在武汉市买房子能够落户吗问题详情：现役军武汉市买房能够落户我现役军,现山东省青岛海军部队服役,原本打算青岛购买房,青岛房价格太贵,买起,权衡利弊,打算武汉市买30万新房(据武汉市政策带三户口).我现部队服役,户口部队,临,退役户口才能原籍.我原黄陂,属于集体户口,象我,现武汉市买房,何落户呢?推荐回答：我朋友嫁士官说军买房房产证能写自名啊户口定要马转要买房随都转户口我姐姐买房转户口现役军人买房户口问题及二手房过户手续费问题问题详情：谢谢解答，可是以后又存在一个过户问题（将房产证上他的名字改为我的），如果费用和现在差不多，所以买房时除了上述费用还要另外大概一万元才能购买（据他讲是用来打通关节），2006年毕业后到广州工作，那我肯定没有必要如此操作： 1像我这种情况！ 所以真心请教有内行的两个问题，那我肯定选择以他的名义买，算上所有后续费用总计68万，以后（两年之内吧）过户手续费大概是多少，并在广州重新办理了身份证（号码仍为之前武汉的，现在的问题是中介告诉我，但住址已改为广州）？ 2若以弟弟名义买了这套房子，因我没有武汉市户口(事实是我们目前根本任何地方的户口都没有)，所以如果我用弟弟的名义买房，如果这个将来的过户费用比目前自己名义买房多交的一万元要少。现在在武昌火车站附近看中了一套二手房，71平方59万，是不是必须额外交钱才能在武汉买房。 因为我亲弟弟是武汉户口，就不存在多缴费问题我是老家武汉的现役部队军官，2002年读军校当兵时按规定户口被注销（武汉市户口）推荐回答：你不是当地户口。建议你迁移户籍，要购房就要尊重当地的法规购房有地方法规我是一名现役军人，想问一下就是我来当兵的时候家里的户口注销了。现在因要买房子想重新上户办理房产证...问题详情：是不是要等到我退伍的时候才能从新上户，在此先谢谢了？希望知道的帮忙解答一下我是一名现役军人。现在因要买房子想重新上户办理房产证用，想问一下就是我来当兵的时候家里的户口注销了推荐回答：你如果是买房，就士官证就可以买并能办理房产证，不过最好问问你所购房屋的房管局咨询咨询。现役军人入伍的户籍未消是否可以在别的城市买房落户问题详情：所以证件能用，想在别的城市购房，现己结婚，因是本人出钱买房？入伍地的户籍未消除，是否能落户？户主是否可以落自己我现在还是现役军人推荐回答：每个城市的情况和每个楼盘都不大一样您好，这您需要咨询一下您购房城市，青岛地区有些楼盘购房100平以上，就可落户。所以您要在买房时展开全部下一篇：军人为我们保家卫国，守护边疆。因此国家在贷款买房上给予了军人一些优惠的政策，以此来犒劳他们的辛苦。那么军人贷款买房需要什么条件呢？第一步：了解入住前的房屋情况。无论是租房还是买房，都提前了解一下这所房子以前的情况，是否久无人住，上户人家因为何种原因搬离等等。在商场、上户、度假区、酒店、海滨泳场等地方都可以见到户外遮阳伞，它主要是为户外遮太阳用，在户外使用它们的话，就能够杜绝阳光炽热的侵袭。俗话说花钱容易挣钱难。这攒了很久的积蓄全部都用在买房上了，等到装修房子时只能省着点花了。说是省钱，但也不能因为省钱装修效果就不管不问了吧。随着社会的发展，我国的经济体条件逐渐的发展，人们的生活水平也有所提高，有不少人将奋斗了大半辈子的积蓄都放在了买房上。各位正在面临装修的小伙伴们，你们的装修预算做的怎么样了？想必大家在买房上已经花了不少了，那么在装修预算上应该怎样省呢？“宅以形势为身体，以泉水为血脉，以土地为皮肉，以草木为毛发，以舍屋为衣服，以门户为冠带。若是如斯，是事俨雅，乃为上吉。现在有很多人想买房，但不知道现在买房合不合适，其实只要是需要的，什么时候买房子都是合适的。但是在购房之前一定要注意风水问题。有时候真想打钱包一巴掌，希望它能肿起来。买房已是掏空了腰包，再装修，钱包简直要掏出窟窿了。装修上紧紧巴巴，总希望装修能少一点，再少一点。在这个世界上，人与人之间的消费观肯定是不同的，小到买米买菜、大到买房买车，但是，在装修中，一定要树立一个正确的消费观才行，不然你会发现，很多合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签周边城市纷纷限购还限售　泉州楼市热度还能撑多久？
扫描到手机，看更多国搜资讯
您可以用手机或平板电脑的二维码应用拍下左侧二维码，您可以在手机国搜客户端继续浏览本文，并可以分享给你的好友。
核心提示：周边的城市厦门、福州市场调控新政频出，外溢客户进入泉州市场，这就出现了第一季度楼市呈现出的火热现象。那么，泉州楼市的热度还能延续多久？
2016年第四季度至今，泉州楼市开始火热起来。不过，今年3月底，在厦门、福州等周边城市纷纷推出限购还限售的政策背景下，泉州楼市的热度还能延续多久？在周边城市的政策影响下，泉州楼市将迎来怎样的机遇与挑战？
围绕购房者关心的这些问题，《泉州晚报》特地在康桥优年会所举办了一场地产沙龙。鼎盛地产总经理黄平、中骏福建区域营销负责人李家、隆盛地产副总经理郭晓峰、上实海上海营销总监杨政楠、海宸尊域营销总监肖克、泉州星光耀广场营销总监王琨等知名地产人士共聚一堂，畅所欲言，深入剖析泉州楼市的现状，并展望未来的走势。
知名地产人士聚首话楼市
楼市将保持较好的去化速度 县域市场迎来新机遇
黄平 鼎盛地产总经理
从数据来看，进入2016年以来，泉州商品住宅成交量比此前两年高出许多，已有的库存量消化不少。2017年第一季度，泉州部分热销区域和热销项目，已经出现货量阶段性紧缺的情况，本地客户持续出手，而周边的城市厦门、福州市场调控新政频出，外溢客户进入泉州市场，这就出现了第一季度楼市呈现出的火热现象。
4月尽管有传统的清明淡季，但从目前市场的实际情况来看，不少项目依然受到客户的高度关注，前段时间集中的一波开盘潮也都创下良好的销售成绩，尤其是一些具有代表性的新项目。因此，从整体上看，泉州楼市上半年还将保持较快的去化速度。
厦门和福州限购对泉州而言，首先是对本地客户购房心理的影响，周边二线城市限购，被挤出的人群有可能转向泉州市场，造成本地客户一定程度的担忧；其次，一些县域市场将以“价值洼地”的状态面临新的机遇，吸引一波刚需或投资客户，比如靠近厦门的南安水头镇等。这些地方将会吸纳二线城市的外溢客群，在价格的巨大反差下，满足一部分特定客群的置业需求，这或将成为今年下半年至明年泉州楼市的一大亮点。
楼市调整期，SOHO等商办产品将迎来去化
李家 中骏置业福建区域营销负责人
靴子落地前的等待无疑是难熬的，一方面是外围市场，持续加码的楼市调控政策接连出台，以厦门为例，3月25日至28日短短四天内便两度升级，楼市调控进入攻坚期；另一方面，买卖双方购房情绪也发生极大转变，购房者观望情绪渐浓，市场的火热势头得到有效抑制。
而行情，尤其是购房者的信心指数是会相互传导的。对泉州而言，贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”的指导精神，我认为紧缩性政策可能近期就会酝酿出台，而且市场信心也会受外围市场的影响而波动。
从目前泉州的库存量来看，中心城区、东海、城东、桥南等多个主流板块的待售房源已控制在合理范围内，供需良性平衡的情况下，市场会回归理性状态。再加上城市化进程中，刚需刚改所释放的强劲市场购买力，在合理的去化周期内，市场依然谨慎看好。
而随着厦门、福州等地限购的进一步加深，城市间存在的房价差将使这两个城市的溢出效应愈发明显，这对于晋江、南安等环厦门区域的楼市将是个机会。而从产品的属性来看，加码的限购限贷政策无疑将挤出一部分住宅产品的购买力，转向商办产品，尤其是一些地处核心区位或者占据核心资源的LOFT、SOHO等，其价值将进一步凸显。
台商区洼地效应愈发凸显
郭晓峰 隆盛地产副总经理
从2016年下半年开始，泉州楼市在政策扶持、信心归位、高房价城市外溢效应等多方助力下走上快车道，去库存成效显著。随着楼市行情的升温，东海、城东等板块的宜居价值得到进一步认可。
在这样的情况下，一桥之隔的台商投资区有望迎来新的腾飞良机。众所周知，台商区不仅是泉州城市东进的桥头堡，更是环湾面海战略布局的核心，随着亚艺公园、南北大道等高起点规划配套的落地，台商区成为很多很多购房者争相入驻的人居高地。从2017年一季度的统计数据来看，排行六区前十名的项目中，有三个来自台商区，其受认可程度可见一斑。而从当前区域房价来看，台商区的价值洼地效应得到进一步凸显。
稳健的市场有利于持续发展。对于楼市调控、因城施策，我觉得是相当关键的。对于台商区，我认为板块的首要任务还是去库存，如何导入更多的优质人才，吸引更多人前来就职创业很关键。
周边限购 对泉州或是机会
杨政楠 泉州上实海上海营销总监
3月份以来，多地出台严厉的限购政策，其中，泉州周边的福州、厦门也不例外。各地出台限购政策，说明各地市场存在房价上涨过快的现象。而对泉州市场而言，虽然近期成交价格有所上扬，但整体而言泉州楼市还是一块有待挖掘的价值洼地。
限购之下，房价是否会真如人们期盼的那般回落下跌呢？事实上，房价过快上涨的问题，从长期来看是货币现象，短期来看则是供需问题。就以往的几次政策进行分析总结，房价上涨之后再向下走的可能性较低，但此番周边城市的限购对泉州而言或许是一个机会。一方面将对购房者的购房心理产生影响，推动、促进购房者趋于理性，将眼光重新拉回泉州市场；另一方面，泉州楼市的各大项目也可借此契机重新梳理项目卖点，加速去化存量，尤其是之前一批商办及大户型、高总价产品，从而推动泉州楼市走上稳健、可持续的发展轨道。
告别“金三”，进入楼市传统淡季的4月，按照市场规律成交量将有所萎缩，但由于前阶段部分购房者的需求并没有完全得到有效释放，预计“银四”的行情也值得期待。
泉州楼市 将以平稳主基调
肖克 海宸尊域营销总监
保持房地产健康平稳发展，将是泉州楼市的主基调。当前，一二线城市调控持续深化，尤其是省内的厦门、福州两个城市陆续出台调控新政，对泉州购房者的心理产生了较大的影响。
周边二线城市限购，外溢客群进入泉州市场效应明显，第一季度各个区域的楼盘都有较好的去化。另一方面，本地购房需求也在短时间内大幅度释放，经过第一季度的快速消化，过热现象或将缓和，市场维持较为平稳的态势，主流板块依然是购房者热衷的置业首选。
东海板块从2016年以来，去化速度不断加快，这是楼市效应带来的影响，也是板块价值不断提升的体现。作为泉州新区中规划完善的新行政功能区，近一年多以来配套不断完善，区域价值开始凸显。因此，在这一波市场行情下，吸引了泉州各个区域以及周边城市置业者的关注，区域内几个项目去化速度都很快。
供需关系变化 影响楼市“沉浮”
王琨 泉州星光耀广场营销总监
近期，无论外围市场还是泉州本土市场，楼市问题成为不少人关注讨论的焦点。我们注意到，不少新项目开盘的价格出现不同程度的上扬，而且销售去化情况良好，这主要是受益于几个因素。
从外部看，当下周边的福州、厦门限购政策出台，导致不少需求外溢，这一波购买力的渗入其实从去年下半年两地量价齐升之后就已开始。而从内部来看，相较福州、厦门的房价，泉州价格可以说尚处洼地，只是在经历去年一整年的去库存消化之后，市场存量大大降低，加上今年以来新入市供应项目又屈指可数，某种程度上，供需关系的变化导致了购房者心理预期的变化，也提前刺激部分购房者持币进场。
个人认为，今年的行情极有可能与2014年的泉州楼市走势相似。就是在上半年会延续上一年市场的热度继续高歌猛进，但到了下半年，市场规律及调控政策将进一步发挥效应，导致成交量有所收缩。政策的不确定性是导致不少购房者持币观望的影响要素之一，但对刚需购房者而言，可把握机会适时入市。
相关搜索：
责任编辑：蔡小芳
点击加载更多
福建热搜词
扫码关注中国搜索官方微信
扫码关注中国搜索官方微信