是弟弟帮姐姐建房，还是弟弟以姐姐名义报建？
姐弟俩为宅基地闹上法庭
来源：中山日报
第 5975 期 A11版　发布日期：日　
&&&&1999年，姐姐欧瑞娇从古镇镇华光村村委购得一块140.5平方米的集体建设用地，得到镇、村委丈量图纸确认。正是这块土地，在10年后，让同胞姐弟对簿公堂。昨日，市中级人民法院审理了这宗姐弟俩因宅基地以及上盖房屋而产生的纠纷。法院调解不成，未当庭宣判。&&&&在一审中，姐姐欧瑞娇称，日，自己从香港汇款港币73150元由亲人欧景贤转交弟弟欧景良，并向欧景良支付现金港币160000元用于建房。法院认为，其提交的证据，只记载了汇款的受益人为欧景贤，对该款的其他用途则未能证明。反之，如是欧瑞娇出资建房，根据生活习惯，她一般会向欧景良取回报建材料，材料款单据或费用清单，但事实上，这些资料仍由欧景良持有。根据双方父亲欧汝均及家人欧景贤在有关“房屋由欧景良出资兴建”等证言，法院认为，上述房屋建造和出资人，应系欧景良。&&&&另外，根据欧景良提交的《转让证明》及《土地使用转让协议》可知，两份协议均包含标的、价款等合同主要事项，除两人的签名外，欧景浩及欧汝均等亲人亦在现场见证。此后，欧瑞娇更向欧景良出具了收到土地转让费60000元的收据，由于上述书证具有高度的证明力，而证人欧景浩、欧汝均又系原、被告的近亲属，其二人的证言具有较高的可信性。法院判决确认中山市古镇镇华光村新围土地的地上房屋属于弟弟欧景良。&&&&欧瑞娇不服一审判决，上诉至中院，认为转让证明或者协议存在疑点。她提出，日，自己计划回乡建屋，弟弟提及如果回来建屋的话，要办理报建文件，欧瑞娇于是在几张空白的纸上签名委托弟弟，用来办理建屋文件。由于欧瑞娇长期居住在香港，偶尔才回中山老家居住几日，兴建房屋事宜便委托弟弟打理，但是没想到，这份签名变成一份&《转让证明》。对于父亲在一审中的证词，欧瑞娇认为，自己生活在香港，按照中国家庭传统风俗偏向被弟弟自然在情理之中。因为父亲今后的生活与弟弟有利害关系，证言有失客观公正。出于家庭信任原因，弟弟帮姐姐建房，姐姐给弟弟22万建房款，也没有按照市场规则来打收条，就连土地证在2010年之前都一直放在弟弟处保管。&&&&欧景良则提出，姐姐长期居住在香港，住宅地一直闲置，日，双方协商并在家庭成员的见证下签订了书面转让证明。由于当时土地未过户，使用权仍然是姐姐，为办理手续方便，其都是以姐姐的名义报建。日，他自备资金开始房屋建设施工。2009年双方补充签订了一份《土地使用转让协议》，姐姐同意6万元将土地转让给弟弟，并约定姐姐在收到款项后，6个月无条件协助弟弟办理有关土地使用权装让过户手续，弟弟当即支付了全部转让费给姐姐。在办理过户手续中，姐姐突然反悔，不再配合办理转名过户手续。&&&&
作者：本报记者吴娟
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农村宅基地一户一宅，如果和父母没有分户，父母去世，房子归儿子所有吗
我有更好的答案
分户和分开户口是两回事，分户指分家以后各自成家立业，组建法律上的家庭。分开户口指户口迁移到其他地方，至于原因与分家无关。分家是弟兄们的事，与父母谈不上分家。知道一户一宅，为什么就不知道这个户是什么意思呢。没有弟兄不需要分家，那么和父母就是一个家庭，房子能够说是家庭的东西，下一代家庭可以自动得到上一代家庭的东西，另一个说法是儿子可以自动得到父母的东西。但是法律有得到规定的还得接受法律批准，批准不了还是得不到。农村宅基地房子就需要政府把此宅基地批给儿子的家庭，不能批准宅基地，房子就是另一回事了
没有分户，自然就应该是你的，但是还要看我们姐妹弟兄几个了，他们都有平等的继承权，除非有约定，有遗嘱证据，
按继承法的规定、进行继承。有遗嘱的遗嘱优先。
有兄弟姐妹的还要公证
如果没有别的兄弟姐妹就是了
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想把农村的房子（农村宅基地）、父母一直在住，但是房本是大以前办理的，是爷爷的名字、想过户给孙子要走什么程序、是遗嘱公证还是怎么办？
农村土地流转:农村土地流转是指农村家庭承包的土地通过合法的形式，保留承包权，将经营权转让给其他农户或其他经济组织的行为。农村土地流转是农村经济发展到一定阶段的产物，通过土地流转，可以开展规模化、集约化、现代化的农业经营模式。农村土地流转其实指的是土地使用权流转，土地使用权流转的含义，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。宅基地:宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。
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1、房子由你父亲进行翻建，大伯未出资，其无权利要求获取利益；2、大伯已将户口迁出，且另分配，对老宅基地亦无权利；3、不得；4、如需帮助可就具体情况来电沟通。
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如果可以证明这是你父母赠与给你个人！那就属于你的个人财产！和你妻子无关！希望我的回答可以帮助你
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815今日解答如果农村有宅基地 然后又在城市买一套房子 算是二套房子吗_百度知道
如果农村有宅基地 然后又在城市买一套房子 算是二套房子吗
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一、目前农村宅基地的自建房，是没有产权证的，只有土地使用证。在房管局和信用报告上是查不到自建房的房屋信息的，应当认定为首套房。二、二套房的概念：“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。三、银行认定为二套房的七种情况1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房详解：根据目前银行&认贷又认房&，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房详解：过去只&认贷&，这种情况不算二套房，但现在加了&认房&，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房详解：目前银行对二套房认定是&认房又认贷&，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
不算的，农民的宅基地是受法律保护的，严格来说城里人是不能到农村进行房产投资的。对几套房等限购措施哪是相对商品房，等城市房产。
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不同城市可能有不同的计算，比如在杭州，不管农村的土地性质为集体土地性质，算二套房的。
不算二套房。契税144平米以下房子总价的1.5%。今天国务院说的税收20%，是对于买房子的人收的，收他差价的20%
不算二套房，农村宅基地不算在套数内的
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农地圈接触过很多农村朋友，很多已经从农村离开在城市定居，基本上是那种肯定回不去的一类。在交谈中，农地圈发现大家有个广泛的误区，就是认为农村老家的宅基地和农房、耕地，想当然的认为这些将来都可以从父母那边顺利的继承过来。实际情况真是这样吗？农地圈从法律角度来跟大家分析：一、国内最大法宪法：不能处置和继承《中华人民共和国宪法》第十条规定：“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。”这一规定充分说明，我国实行土地公有制，即全民所有和集体所有。任何组织或个人只能依法取得土地使用权，不可能取得所有权，所以也就不存在所有权的继承问题。农民作为经济组织的成员，対于宅基地拥有的是用益物权，即使用和收益的权利（自用或者出租），其处分宅基地使用权的行为属于无权处分（买卖和继承不行）。宅基地是具有福利性，农民获取的途径是向村委会申请是无偿的。所以按照这个道理来说，当宅基地使用人死亡时，则村委会有权利收回该土地，因为宅基地的所有权是属于村集体的，不属于个人。二、土地管理法：未明确是否可以继承《中华人民共和国土地管理法》第二条规定：“……任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。”这一规定是在社会主义市场经济的基本制度条件下，强调土地必须依法转让和必须有偿使用。那么，啥是有偿使用，相关的法律依据是什么？根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十八条规定：“依照本条例的规定取得的土地使用权的个人，其土地使用权可以继承。”所以，其继承的前提必须是：“依照本条例的规定取得的土地使用权的个人。”本条例的规定和主旨就是要依法有偿使用土地。如果原宅基地使用权人依法以出让方式取得土地使用权，并且向土地所有者缴纳了未来若干年土地所有权价款的，在土地出让合同规定的有效年期内有相对的处置权，其土地使用权是完全可以继承。但麻烦的问题在于，中央的政策，宅基地是村集体给农民的福利，是免费给农民用的。而实际操作过程中，农民往往不是无偿取得，而是有偿获取。那么在法律上又如何认定农民的宅基地是有偿还是无偿取得呢？目前没有明确的法律规定。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，通过申请使用村庄内集体建设用地的方式取得该宅基地使用权；不符合《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，取得的宅基地只登记不发证，其继承的房屋不得改建，直至所继承的房屋自动灭失后由土地所有者收回其土地使用权；除此之外，原以划拨方式取得的土地使用权(包括国有和集体所有)都不能直接继承，确需改建、改变土地用途或者转让(出租)所继承的房产，都必须经过依法审批，并以协议出让等有偿方式取得土地使用权。三、继承法：没有明确在我国《继承法》有关遗产内容的第三条中，没有涉及宅基地的内容，可见，宅基地不属于遗产，不得继承，但建造在宅基地上的房屋属于村民个人所有，是可以被继承的。但是继承法对宅基地上的房屋是保护的。在现实过程中，也大都依照房随地转的原则处理，宅基地使用权跟着房屋一起继承。四、物权法：和稀泥，参照土地管理法等法律。《物权法》在“用益物权”一编中专章规定了宅基地使用权，这是我国首次独立的制度安排，凸显了该权利的重要性，但农地圈确并没有看到起操作细则。对宅基地使用权的取得、行使和转让只是做了法律适用的衔接性规定，即适用《土地管理法》等法律和国家有关规定。但问题是《土地管理法》等法律中对宅基地使用权能否随房屋一起继承取得，是否有主体资格的限制等问题并未明确。《继承法》第3条所规定的遗产范围中也没有列举宅基地使用权。其次，法律之间存在矛盾。《继承法》与《土地管理法》的矛盾在于在继承发生时房屋所有权的允许继承与宅基地使用权不得流转之间的矛盾。到底以哪个为准？天知道！五、其他部位和行业法规怎么说？承认继承！《国土资源部关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》（国土资发[号）规定：“严格落实农村村民一户只能拥有一处宅基地的法律规定。除继承外，农村村民一户申请第二宗宅基地使用权登记的，不予受理。原国家土地管理局《确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十九条规定：“接受转让、购买房屋取得的宅基地，与原有宅基地合计面积超过当地政府规定标准，按照有关规定处理后允许继续使用的，可暂确定其集体土地建设用地使用权。继承房屋取得的宅基地，可确定集体土地建设用地使用权。”依据前述规定推断，第二类主张继承人基本有通过继承地上物所有权取得宅基地使用权的主体资格。六、说这么多有毛用？到底能不能继承给个准话！那农地圈就简单说目前现实中如何判定宅基地是否可以继承：1、如果宅基地上没房子了，倒塌或者一直就没盖（倒塌了也不允许翻盖），那么宅基地收回，不能继承。（大家头脑要灵活，不要让宅基地空白，也不要让宅基地上的房子倒塌，虽然不允许翻盖，但没说不允许维修啊）2、如果宅基地房子还在，并且继承人符合申请宅基地的几个条件（户籍、一户一宅等），那么可以继承，但要每年缴纳一定的费用。（一定是多少？你猜）3、如果宅基地房子还在，但继承人不符合宅基地申请的条件，那么也可以实现继承宅基地和农房，但同样需要缴纳费用。七、如何评估继承人每年继承宅基地需要缴多少钱？据农地圈了解，继承人的身份、获得宅基地使用权的原因、宅基地使用权与房屋在交易价格中所占比重、宅基地面积与规定的人均占有面积之间的关系等，都对每年缴纳的费用由影响。同时还应衡量该地区的经济发展水平和农村集体土地的经济价值，由本地方设立基本标准，允许当事人在一定范围内协商。农村集体经济组织则可以用这笔费用改善村民的福利，以此弥补宅基地福利功能受限后对农村集体经济组织带来的利益损失。
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