为什么一个小区有些没有交维修基金_百度知道
为什么一个小区有些没有交维修基金
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这个是目前小区管理上面的难点和历史遗留问题，还没有明确的法律法规明确是否应该补交维修资金。目前主要的情况如下：1、新的商品房小区普遍不存在欠缴维修资金的情况；2、拆迁安置房、廉建房等当时没有产证或没有办理产证，随着房产转为普通商品房时，一般需要补交维修资金；3、历史遗留问题的老商品房小区，因当时的法规没有规定必须缴纳维修资金而导致维修资金没有缴纳的，目前一般通过政府部门协调开发商补交开发商缴纳部分，居民未交的部分一般不再追缴。4、老公房老小区等维修资金未到位的，同3，一般老公房小区由其开发单位（很多老公房是由国企或集体企业修建分给单位职工的福利）解决欠缴维修资金，一个个人的部分也不会追缴；5、目前还存在一个问题，老小区由于开发时间较早，当初房价较低，目前通货膨胀等原因，导致原有维修资金不足，对小区的维修产生较大影响，目前针对这种情况，法律层面（物权法，各地的物业管理条例等）指导业主再次筹集维修资金，但在实践中还没有看到成功案例。
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廉租房小区没有物业了公共下水管坏了可以用维修基金吗
们小区有经济适用房和廉租房，但是有家政保洁公司在打扫小地区卫生请问下要这样才可以用公共维修基金，下水管坏了，现在没有物业了
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
买房时,除了要交房款之外,还要另外再支付两个费用,一个是公共维修基金费,另一个是入住后应缴纳的物业费。很多业主把这两项费用混为一谈,觉得没什么区别。其实这个观点是不对的,具体什么区别小编下面进行详细的解说,一起来看看吧! []
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公共维修基金每家都交，但九成人都没有用过
来源：一点资讯
公共维修资金，俗称“房屋养老金”“大修资金”，属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业公共部位、公共设施的大、中修修和小区公共设施设备的更新、改造，不得挪作他用。
拿房时都会涉及到一项费用——公共维修基金，虽然各地收费标准不同20元/平-200元/平不等，但是却是必须要交的。据统计，全国人民积存的公共维修基金已达万亿元，但是使用率不足1%，那么钱都去哪儿了？这笔钱在谁的手里，开发商？物业？还是业主委员会？公共维修基金什么时候能用？怎么用？很多人表示不知道、不了解，跟随小编一起来了解下。【咨询电话：400-606-】
一、什么是公共维修基金
公共维修资金，俗称“房屋养老金”“大修资金”，属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业公共部位、公共设施的大、中修修和小区公共设施设备的更新、改造，不得挪作他用。
具体点说，公共维修基金是用于如屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修，而日常的维修费用，如清洁卫生费用、绿化养护费用、共用设施设备的日常维护，则是包含在物业费内。
二、这笔钱到底在谁手上？
业主们平常是接触不到这笔钱的。公共维修基金在最开始的时候，其实是由开发商代收的。开发商交付给房管局。房管局的作用，其实一是监督，二是代收。在统一交房入住之后，小区自然成立业主委员会——也就是这笔钱最终的归属。
三、公共维修基金实际提取遇到哪些困难？
一般情况下，公共维修基金需要本栋楼的三分之二以上业主签字同意才能使用，这就让提取过程中产生很多的问题。
如：楼房漏水，顶层业主家里遭了殃，但楼下住户却不同意利用公共维修基金对屋顶进行大修；电梯应该换新的，但低层业主却说自己用不着，不愿意动用自己缴纳的公共维修基金；没有业主委员会的小区，公共维修基金由谁管理搞不清……
四、6种情况可紧急提取公共维修基金
房屋防水损坏造成渗漏；
消防系统出现功能障碍、消防管理部门要求对消防设施设备维修、更新、改造的；
专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的；
楼梯单侧外立面五分之一以上有脱落危险的；
高层住宅水泵损坏导致供水中断的；
电梯故障危及人身安全的。 (搜微博“ 芜湖新浪乐居 ”、微信“芜湖乐居”、乐居会员群&&获得更多资讯)
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小区的公共设施维修基金是什么费 交多少
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购买一套房子,交费都是有一定的标准的,不是随随便便就可以收费的。维修基金是买房时,应该交的一种费用。但是很多人对维修基金比较陌生,不知道这一项费用是按照什么样的标准进行收费的。今天我们就一起来看一下小区契税和公共维修基金怎么缴? []
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&推荐下面的文章，虽然，我们小区不存在购房时不交维修基金的情况，但是，在业委会一是还没有全部业主的清单和联系方式，不能做到在召开业主大会时通知到全体业主；二是对业委会的专业性与对相关政策的正确把握还不了解，一旦出现需要维修要动用公共维修基金情况时，是否能够做出正确判断或是已经有了准备聘请专业的第三方的方案，聘请第三方的钱已经有了着落还不知情；三是现在维修基金的利息是3%，转出后是多少不知情。所以，选择了不同意。当然，当这些问题有了答案，基金的转出感觉安全了，会选择同意。转发搜狐焦点的文章公共维修基金安全放首位https://www.jinghua.cn&&来源：京华时报&记者：&鲁欢&逛逛社区& --新闻线索提供方式--电话：656611邮箱：地址：北京市朝阳区左家庄前街1号百灵大厦《京华时报》机动部邮编：100028本报记者& 胡雪柏&摄&截至今年2月28日，北京已累计归集商品住宅专项维修基金188亿元，而这笔基金目前只使用了约3000万元。不少小区反映该基金转移难、使用难，呼吁降低难度，但业内专家指出，公共维修基金是房屋的养老钱，安全是第一位的，就应该转移难、使用难。耗时7个月的转移根据北京市公共维修基金现行管理办法，小区成立业主委员会后，经过业主大会，并取得2/3以上的业主同意后，小区可以通过银行将公共维修基金从北京市建委的统一账户中转移到小区业委会的专属账号。位于蓟门桥西北侧的太月园小区不是北京第一个成功转移公共维修基金的小区，但肯定是转移最麻烦的小区之一，仅核对小区业主已交的公共维修基金账目，太月园小区业主委员会主任王嘉吾就花费了两个月时间。王嘉吾告诉记者，“从2006年7月召开业主大会讨论是否转移，到2007年2月第一批基金到位，用了7个月。”据王嘉吾介绍，太月园是1999年开盘的小区，销售跨度超过4年，小区内有商品房、房改房，所以在转移公共维修基金时很麻烦。“2002年北京市才强制要求按购房款的2%缴纳公共维修基金，此前是按面积缴纳公共维修基金，但很多业主都没有交，而且，房改房的公共维修基金并没有交到市里。”“第四批基金最近就能到账，但小区仍然还有400户业主没有缴纳公共维修基金，对此，业委会也只能劝说”，王嘉吾很无奈，“我们小区的情况虽然比较特殊，但涉及到的每个问题，都在北京市不同的小区存在着。”从2006年2月起，就有小区成立的业主委员会从北京市公共维修基金管理中心转移出公共维修基金，但截至今年2月底，在北京市现有5000多个小区里，仅有85个小区划转了住宅专项维修基金13亿元，基金总量仅占专项维修基金总量的6.9%。据北京建委统计，截至今年2月28日，北京已累计归集商品住宅专项维修基金188亿元，但全市只有158个小区使用了约3000万元的住宅专项维修基金，仅占全部基金量的0.16%。门槛不能太低2005年，全国政协委员、林达集团董事长李晓林曾经针对公共维修基金几乎无法使用的情况递交提案，呼吁给公共维修基金“解套”。时隔4年，李晓林告诉记者，已有很大改善，“在一般情况下，申请使用这项基金可以操作了，实现了零的突破。有一些物业从这一改进中得到了实实在在的方便。个人的账户利息率合理化以后，余额逐年有所增长，对于物价上涨的抵御能力有所增强。”但因为转移工作繁琐，不少小区抱怨连连，希望政府能降低公共维修基金的转移和使用难度。王嘉吾并不认同这些抱怨。“公共维修基金是建筑物的养老钱，转移和使用一定要非常慎重，提高门槛是应该的”，王嘉吾告诉记者，虽然太月园成功转移了公共维修基金，但至今没有使用过，“有问题能找物业就找物业，能找开发商就找开发商。”去年太月园小区公共场所安装了24小时监控设施，近50万的投入，小区没花一分钱，王嘉吾很高兴地告诉记者。朝阳园前业委会主任、社区问题专家舒可心认为，在无法保证业委会的纯净度和专业性之前，不建议小区把公共维修基金从统一账号转移出来。据了解，已经出现有小区业委会造假使用公共维修基金，“市场两万元的设备，花了7万元更换。”舒可心告诉记者：“普遍转移公共维修基金的前提是法律健全和业主的社区意识充分觉醒。”引入中间机构在太月园的基金转移过程中，由于北京市公共维修基金管理中心对缴纳数据没有按单元、楼层、相邻房号进行统计。王嘉吾只能花了两个月时间进行手工核算，一核算才发现，小区1900多户业主中，有400户没有交，而且因为统计失误，有25户的公共维修基金漏转了。已经连任两届业委会主任的王嘉吾认为，“业委会的工作很专业，但目前的业委会很业余”，因此她建议引入专业的中间公司，协助业委会进行专业的管理工作。舒可心也认为应该引入中间公司，“可以全市招标，引入会计师事务所、律师事务所这类无限责任公司，可以防止中间公司和业委会勾结侵害业主权益的事情发生。”但他强调，“北京市大部分商品房小区现在才使用十几年或几年，如果现在就出现了问题，只能说物业公司平时的维护保养工作不够，监督物业公司按照合同做好平时的维护保养工作，才是业委会最应该做的事情。至于公共维修基金，等真正需要的时候，再支取也不迟。”本报记者& 鲁欢https://epaper.jinghua.cn/html//content_405076.htm
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