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&写字楼销售跌38% CBD新项目卖3.3万
写字楼销售跌38% CBD新项目卖3.3万
来源：搜房网 &&发布时间：
本周全市一手写字楼市场量跌价升，虽然录得销售的项目有所增加，但在无大宗交易出现的情况下销售量的下跌比较明显。销售均价则因为高端项目销售比例的增加而出现了明显上升。总体来说目前市场是按照一个比较平稳的方向发展的。本周全市一手写字楼市场销售共87套，合共11362㎡，环比上周下降38.1%。销售均价为29824元/㎡，环比上周上升23.7%。广州在售写字楼一周销售分析面积均价越秀睿峰大厦.正佳东方国际敏捷上城商务核心保利中汇合生广场金润铂宫所属商圈：北京路占地面积：16403平方米建筑面积：140000平方米售楼地址：广州市北京路238号天河城百货南门金润铂宫地处广州市最为繁华的北京路商业步行街西侧，该区域是广州政治、文化及商业的积聚地，也是广州历史最悠久、人流量较大的核心商圈！周边商业林立，交通网路四通八达。金润铂宫总占地面积为16403平方米，总建筑面积约14万平方米。地上31层，楼高186米，地下4层，其中负二至负四层为大型地下停车场，负一至八层为天河城百货，九层为办公区，十层为公建配套层，十一至三十层为可售物业。金润铂宫是目前北京路步行街建筑楼层较高、规模较大的综合型物业，更独有北京路少有的核心广场。所属商圈：物业地址：天河富力盈凯广场位于珠江新城CBD中轴线西侧富力盈凯广场项目占地7,900㎡，总建筑面积约180,000㎡，单层建筑面积约2,400㎡，层数65层，总高达到286米，项目负2层至3层为大堂和配套商业，4至52层为一等写字楼。53-65层引入了国际一等五星精品酒店“柏悦”酒店(Park Hyatt)，为项目一体化的高端商务运营注入了强大的品牌支持。区位优势：富力盈凯广场位于珠江新城的核心金融商务区，处于珠江新城CBD中轴线西侧(富力核心旁)，项目东靠广州国际金融核心，西临华夏路，南接富力核心，北连花城大道，周边与广东省博物馆、广州大剧院、广州市图书馆、广州市第2少年宫和广州市国际金融核心5大珠江新城标志性建筑相连，而且项目地处双地铁(3、5号线)上盖交汇处，地理位置非常优越，是富力地产集团倾力打造的高端多功能坐标性综合物业。敏捷上城商务核心所属商圈：番禺华南物业地址：番禺番禺大道北以东、汉溪大道以南位于番禺万博核心CBD的敏捷·上城国际，继12月18日开盘，首推千套LOFT单位售完之后，全新500套LOFT单位于12月24日盛大发售。项目集是集居住、商务、投资三栖价值于一体的商业综合体项目。项目一期总占地面积约41000㎡，建筑面积超150000㎡。项目整体采用现代风格设计，主要由3幢22层的商务公馆和13套独栋生态办公写字楼组成。总部型独立生态办公楼的户型面积为400-640㎡不等，南北对流，通风、采光效果良好。天汇广场所属商圈：珠江新城物业地址：天河临江大道59号之一至59号之七天汇广场总占地 11.4万平方米，总建筑面积高达 56.8万平方米，定位为CBD都市综合体旗舰项目，提供备有先进科技及设施的一等写字楼、汇聚多元化出名品牌的购物商场，以及酒店和服务式住宅。项目将兴建公交车站场、连接地铁5号线猎德站的地下隧道，进一步提高项目整体的交通便利性，而东侧的古河道两岸，也将重新改造建设为具有岭南风情的特色商业区，成为项目亮丽的一道风景线。天汇广场由合景泰富、新鸿基地产和富力地产三家房企合力开发，投资总额高达100亿元，是广州头个完全由开发商参与的城中村改造项目。所属商圈：环市路建筑面积：121894平方米开间面积：60-79平方米物业地址：越秀环市东路370--372号东方国际占地7429平方米，楼高51层，将在明年亚运前建成，届时将成为继西塔、中信后的广州第三高建筑。合银广场是环市东区较后一座综合物业，周边集中了、广东国际酒店、亚洲大酒店多家五颗星等级酒店，投资方已将其定位为21世纪高智能化标志性建筑，它的复活意味着将为环市东花园城市广场补上较后一块拼图。所属商圈：珠江新城物业费：5.00元/平方米·月物业地址：天河区珠江新城海安路13号交通：离地铁五号线潭村站约10分钟路程；137、140、245、540、882等超过四十条公交线路途径项目附近的冼村站和石牌村站。财富世纪广场位于海安路和海业路的路口，属珠江新城的核心地带，配套完善。它距离地铁潭村站和黄埔大道都比较近，无论是公共交通还是自驾车都非常方便，楼盘自身更是带有一个地下三层共680个车位的停车场，能较好地满足业主的停车要求。酒店服务式的产品面积从68平方米到127平方米不等，一房至两房，户型方正，采光良好，部分单元还带阳台，这样的小户型设计不论是办公还是居住都非常适宜。作为珠江新城少有在售的小户型套间式写字楼，财富世纪广场还带有价值6000元/平方米的豪华装修，并赠送知名品牌家具、家电。
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热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答1个回答卧聋的人842起点灵异不那么吃香，不过你写的好的话就可以，毕竟网站大，目前灵异主要是黑岩，他主打灵异，起点是玄幻3个回答霞米2011C大调是没有升降，从中央C开始演奏，也就是dou音。D大调是从C大调上升一个音也就是rei，两个升记号。E大调是从D大调上升一个音，从mi开始，升4个音。3个回答君子素荣61441KJRB 代表编织胶管，2层的，压力34，c11接头为C型长度11厘米1个回答网操226又要耐磨，又要好看，还要价格优惠，恕我直言，有！建议你去当地建材市场找MOBO stairs3个回答小島妹兒家庭内部装修几乎每个家庭都有,一般规定是早上8点到11点半,中午1点半到晚上6点.
但每个住户家庭情况不同:有的上夜班,白天休息的;有的家庭有哺乳期的小孩;有的生病的患者;总之多...3个回答大头小鹏鹏我了解，但是你的问题是什么啊？3个回答医科诺Erp打开即可（因为后期主板插电源情况下，多数关机后仍然能够插USB充电，所以你的背光鼠标和背光键盘都还亮着）。1个回答dpuserAt_看要多少瓦的，要什么质量的3个回答橘子爱橙子459这个问题看你具体的情况来说 一般越大的的越好1个回答封梦怡几种可能 :1.键坏了 2.清洁问题，键和底座中间有灰尘 3.底座坏了 。 我以前也出现过这种问题 后面做了次清洁就好了。如何选择合适的写字楼?_百度知道
如何选择合适的写字楼?
我有更好的答案
近年，北京市房地产市场异常火热，从城市中不断拔地而起的高楼和铺天盖地无处不在的房地产广告就可见一斑。特别是写字楼项目，多位于繁华地段，或高耸巍峨或外观新颖独特，成为城市钢筋混凝土丛林中一个个独特的风景。
一方面，经济快速发展，整体经济形式看好，各行业多呈上升趋势，出于自用的写字楼需求越来越多。特别是在这个媒体异常发达、高度信息化的时代，企业的形象品牌包装成为企业产值创造、业务增长的有力助推器。这就使得各企业愿意为办公场所花费大笔资金。
另一方面，投资房地产已成为财富创造与再分配的捷径。而在投资界住宅是铜，商铺是银，写字楼是金的说法，也使得各类资本对写字楼市场虎视眈眈，进而争相进入，更加炒热了写字楼市场。
2008年对房地产施工的限制，更使近两年写字楼项目呈现供应高峰。如何在众多写字楼中选择适合企业自身的项目，不仅提出了资金成本的要求，更是关系到企业未来的发展的大事。以前公司领导突发奇想式的选址方法显然不可取，如何在这一挑战性的决策中占得先机？就让我们资深的写字楼分析专家告诉你，从哪些方面考察一个写字楼的好与坏、利与弊，如何选择一个适合自己企业发展的办公场所。相信这些被精心总结和归纳出来的方法会对企业选址以及投资起到指导作用。
位置是关键，政策促升值
说到地段价值，地产界的地段理论其实在写字楼市场应用中更为深刻。人人都在讨论各大商圈，一个成熟的商圈会拥有齐全的市政基础设施、商业资源和商务配套，更意味着人才、技术、信息和资金密集。中关村教育、科研机构聚集，为入住企业提供了优秀的人力资源及先进的技术支持。当然，地段价值高，企业的选址成本也将增加。
良好的交通与黄金的地理位置仿佛是鱼和熊掌的关系。交通状况的好坏直接影响到企业的商务成本，和员工的通勤成本及办公效率，甚至会影响对商业机会的把握。城市中心拥堵的交通状况已成为入住企业及员工最痛疼的事情。多维交通体系应该是改善交通状况的最简便可行的方法，这就是为什么越来越多轨道交通便利的项目在市场上日益受欢迎的原因。
一个成熟的尚无区会成为大企业的聚集之地，吸引与其相关上下游产业聚拢，拥有完整的产业链，并形成良性循环。选址合适的区域，可能拥有更多的机会和客户资源，增进和周边相关企业的合作与联系，这一点也是不同行业企业选址的重要标准之一。
当然，一个商务区域的发展跟政策是息息相关的，
政策倾向及优惠措施对促成各商圈的发展和相关的产业聚集发挥了巨大的作用。如金融街商会、CBD管委会曾先后公布了一些金融企业入住的优惠政策，加速了产业聚集的速度。所以，选择了合适的区域就可能享受相关政策优惠及服务。
综合来看，选择合适的区域作为办公地点，不仅能帮助自身企业获取更高的利润回报，同时能形成区域与企业共同促进和发展，提高区域的产业水平和产业形象，实现二者双赢。
硬件配套不可缺，软性服务更重要
办公地点是企业的名片，对企业的宣传作用不可小觑。一些公司迁址的直接原因就是希望进一步提升企业形象，通过办公地点来进一步展示企业实力。好的建筑设计可以帮助写字楼项目迅速扩大知名度，对入住企业形象的提升也不容置疑。然而写字楼的各种配套和服务也直接关系到入住企业的办公成本及工作效率。例如项目周边有银行、酒店、会议会展中心、商场等，能够更方便的进行商务活动，节约成本。而国家或地区政府机关等资源无疑能更提高区域的商业机会。
同时，项目内部的硬件设施，也直接影响入住企业的便利性和办公成本。如建筑材质、玻璃幕墙质量、大堂等公共位置装修品量、电梯质量与配置状况、结构布局等；另外，现代的企业多比较依赖项目的信息化智能化系统，如网络布线、网络流量是很多企业关注的问题。所以在企业选址过程中，关于项目的硬件设施情况要事无巨细的了解清楚，防止需后期改造而致使办公成本增加。这些都是企业选址时应该考虑的问题。
物业管理水平作为影响着企业办公成本和办公的舒适与安全的直接影响因素，越来越受到市场的关注。越来越多的物业公司管理着写字楼的水、电、空调供应及保洁、停车等一系列问题，都希望成为入主企业的优秀管家，使入住企业对整个楼盘达到较高的忠诚度。举个很直观的例子：CBD的国贸中心、嘉里中心等一批早期建设的写字楼项目，到今日依然保持较高的租金水平，受国内外大企业的青睐，一个很大的原因就是其后期管理到位。
因此，软性服务直接影响着项目的保值增值，不管是投资，还是企业选址，都是一个不能小视的考察因素。
没有最好的，只有最适合的
写字楼的租金或售价直接关系到企业的办公成本，也是企业在选址时最为关注的焦点问题。高品质的项目往往意味着高的价格，但高价格却不一定最适合你的企业。如何在价格与需求间平衡，选择高性价比的项目，最有效的方法是通过对市场的多了解和对比。特别是针对近两年市场放量较大的情况，价格有一定的起伏，选择合适的时机来购买或租赁项目，可以节约一大块成本。而对于需租赁的企业，必须考虑租期问题。一般情况下，长期稳定的租期保证了入住企业的稳定性，整体办公环境更加协调。其实，企业及行业自身情况对于选址决策的影响才是决定性的。
企业的行业、规模及资金计划直接体现在对写字楼面积的需求和对价格的敏感程度不同；企业的发展方向和对客户、下游资源供应商的依赖程度体现在对产业链的依赖程度各异，他们的选择必须建立在对自身情况的足够了解和分析的基础上，找到最适合的项目。记住：最适合的才是最好的。（作者系中国指数研究院商用物业研究中心（COPT）分析师）
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