& & 2017年以来，南京、郑州、合肥、西安、武汉、成都等城市纷纷推出落户新政。这场哄哄烈烈的抢人大战，成为中国社会发展史上一道亮丽的风景线。
& & 而这场抢人大战，发展到日，天津发布&海河英才&行动计划后，才达到最高潮！
& & NO1各地抢人大战，开津把水煮开了
& & 天津这次人才新政发布之后，社会反响强烈，估计远超官方预期，两天便有百万人申请。面对如人潮涌来，天津官方4个白昼，4次政策变化，不断提高门槛。
& & 19日晚上，《天津日报》刊发了天津人社局对政策的进一步解读，其中提出，在外省市有工作单位的人员，不能按在津无工作单位申报落户。如弄虚作假骗取落户资格，将会被注销户口、纳入诚信&黑名单&并通报原籍。北方人才出具的存档证明和人才落户审批表，是办理准迁手续的必备条件。
& & 5月21日晚间，天津市人力资源和社会保障局局长杨光在接受澎湃新闻采访时表示，自5月16日政策发布以来，截至21日，直接落户5800余人，领取调档函2.7万多人。也就是说，当初看似门槛很低，百万人涌了过去，实际最终能获得成功的人，并没有多少。
& & 相比兄弟城市：在西安，在校大学生凭学生证、身份证可直接落户；在南京，40岁以内本科生及以上学历可直接落户；在武汉，40岁以内本科生、专科生都可直接落户。
& & 西安的门槛较低，而且不断降门槛，甚至跑到省外宣讲拉人头，最为鸡血。从2017年5月推出23条人才新政举措开始，新政实施一年来，已吸引40万人落户，其中学历落户和人才引进占65%。
& & 南京的门槛高于西安，与天津类似。日，出台人才落户政策，根据南京市人社局公布的就业数据，2018年一季度，首次在南京办理就业登记并参保的10.5万各类人员中，大专及以上学历共6.9万人，同比增长27%，其中外地大学生占八成以上。
& & 按上述两市经验判断，估计半年之后，天津实际落户人才必超10万，但难超30万。
& & NO2天津抢人是为了拯救：经济、财政、楼市
& & 天津加入抢人大战，有些原因与其他二线城市相似。不太一样的地方，或者说急于拯救的领域，主要是经济、财政、楼市。
& & 近几年，天津的经济增速持续下滑，尤其是去年主动挤水分之后，数据丑陋的没法看！比如今年一季度，天津增速只有1.9%，落后于绝大多数一二线城市，仅比近期热门城市丹东，高那么一点点。
& & 老杨顺便再踩一脚丹东，经济这么差，那么多外地炒房者还都扑了过去，作死了，找死吧。
& & 关于财政，肯定是吃紧了。地方债务压力山大。这从天房集团这个带有地方融资平台色彩的地方大国企，近期面临债务偿负困难，可窥一斑。截止17年二季度末，天房集团的负债总额有1830亿，负债率高达85.81%。其盈利能力比较差，虽然15年营收328亿，16年营收237亿，但归母净利润15年为2亿，16年亏损4.5亿，日前已经发了17年预计亏损的公告。
& & 关于楼市低迷。天津二手房价，去年3月之后，持续降温，房价累计下跌了15%左右，仅略小于北京。今年三四月份的二手房成交量不算强，市场没见底。
& & 新房市场压力较大，主要是去化周期较长，供大于求现象显现。看下表，我们易居院的数据，天津的新房去化周期近24个月，压力较大。很多新盘销售不顺利。
& & NO3落户脉冲性利好房价，但难逆大势
& & 过去几天，天津的落户热潮，也拉升了房地产市场的情绪。人们的逻辑比较简单：两天爆增百万人，将会新增巨量购房需求，房价必暴涨！
& & 市场情绪的急速拉升，从二手房的带看量，与房东挂牌价上调数量上，一目了然。
& & 但，老杨认为：即便是近几天天津看房人数大增，情绪转强，也不必担房天津房价会在未来几个月内出现大涨。
& & 真正落户数量没有想像的那么多。而且，这些人，也并不是落户之后立即就有能力、或有意愿购房，部分人购房也不是一齐下手，而是陆续入市。
& & 在人潮涌入与舆论狂炒之后，天津有关部门回应：此轮人才落户新政，目的在于支持有意来津真正参与天津各项事业发展，愿意在津脚踏实地创新创业的人员，而不是借落户之机，单纯挂靠户籍，或为子女获得参加高考资格、买房炒房的各类其他人员。要合理界定引进的是否是天津真正所需的人员，确保杜绝&户口空挂&&暗度陈仓&等现象，必须严格实行落档才能落户的规定。
& & 5月22日，作为地方官媒的天津日报刊文表明态度：&我市继续严格执行各项房地产调控政策措施。我市&海河英才&行动计划出台后，受人才落户新政影响，房地产市场也受到关注。我市相关部门将继续严格做好购房资格核查工作，在满足我市居民及新市民等合理住房需求的同时，严格限制投机炒房，确保市场稳定发展。&
& & 这说明什么？天津政府非常担心，如果房价由此大涨，将被约谈问责！毕竟，5月18日住建部刚刚公布稳定房地产市场的相关调控通知！
& & 如此这般，可知天津的人才新政，对于楼市的影响，不会太明显，类似南京。近几天的热闹劲，纯属突发性利好之下的群体性情绪&正反馈&，遭遇政策收紧之后，&正反馈&链条就会断掉，社会情绪回落，楼市热度也会冲高回落。这种脉冲性事件，不会影响天津楼市的总体运行方向。
& & 下图的天津二手房价走势，可看出一些市场本身的运行的轨迹：
& & 16年春节之后开始加速涨，16年三季度涨幅最大，17年春节后又冲了一把，随着新政出台，市场开始见顶回落，房价持续下跌，直今年前三个月有所企稳，但4月开始再度小跌，说明这里还没有成功筑底。还不能认为市场已经见底。
& & 天津房价，过去一年下跌一成多了，跌幅略小于北京。近两个月北京量增价稳，但天津并无类似的明显反弹。我估计天津房价还将继续下跌半年左右。之前的观点坚持不变。
& & 人才新政出台后，可能会使近两周的价格略有上涨，然后又会平稳，下半年很可能再跌一点。年底前后，或明年见底概率较大。
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深圳最严楼市新政5问5答：房价会不会暴跌？离婚和闪婚哪个更划算？
&&& 本文首发于微信公众号：中国。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。
　　国庆假期，有两场比赛你一定没有错过：朋友圈摄影大赛和各地出台的限购政策大赛。
　　昨日（10月4日），这两年全国楼市的领涨龙头――深圳，发布楼市调控新政，堪称史上最严，很多人表示以为放假回来少个卫生间，没想到连资格都没有了。这次新政来得比较突然，但也在意料之中，目前摆在大家面前的买与不买，已经是个选择难题了。
　　深圳版限购政策要点有哪些？
　　答：深圳版限购要点包括以下5个方面：
　　1、社保:非深户社保从3年提高到5年；
　　2、贷款:认房又认贷，首套且无贷（记录）首付3成、无房有贷（记录）首付5成、二套房首付7成；
　　3、限价:售价不得超过备案价格；
　　4、户型:恢复90/70政策。
　　5、将单身和家庭户区别对待，其中单身人士还包含离异。
　　相比今年325调控政策，此次是市政厅发文，7部委联合出击，尤其是公安局和网信办这两个部门格外显眼。
　　深圳房价会不会暴跌？
　　答：任何对于价格的预测都是主观的，涨跌最终还是由市场决定。深圳的房价并不是只涨不跌的，不妨一起回顾一下深圳房价经历过的比较大调整。
　　2007年中，深圳商品房均价曾经攀升至18000元/平方米，达到全国最高水平； 2008年，深圳市一手住宅成交均价12800元/平方米，同比下跌4.4%，不少楼盘价格跌幅甚至达到50%；2009年初，房价却跌至接近10000元/平方米。不到500天的时间里，深圳房价几近腰斩。
　　2008年，深圳楼市上演了一场降价小区业主针对开发商的集体维权潮：万科第五园、金地梅陇镇、碧水龙庭、诺际、锦峰森邻、宏发领域、甚至包括目前的“豪宅”半岛城邦……此外还爆发了小规模的断供现象。
　　当房价下跌，影响比较大的还有中介代理。
　　日，“全国经纪百强企业”深圳中天置业评估有限公司爆发财务危机，公司法人代表、总裁蒋飞涉嫌卷款逃跑，这家拥有140家门店、2000多名员工的中介公司一夜间崩盘。
　　2008年1月，在全国各地拥有1850家地铺的创辉租售陷入“关铺门”。这个在期在深圳有500多家地铺的中介，关铺门之后仅剩余90多家。当年创辉的关铺绝非个例，2008年，基本上所有地产中介都在关铺裁员节省开支。
　　此次出台的文件名为：《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，显然，暴涨、暴跌都是不健康的。
　　业内人士对券商中国记者表示，对于后市“断崖式下跌”的情形，这并不会出现。未来半年的时间里，深圳楼市的价格不会出现大幅度的调整，整体处于一个区间震荡的过程，上下波动不会太大。
　　有资深投资客表示，未来的楼市走势也会相对平稳兼有回调压力，而且会持续一段较长的时间，对于杠杆太高只想短炒的人群，是及时止损还是继续坚持，将会是一个痛苦的选择。
　　任泽平认为，中长周期视角下，房地产尚有基本面支撑。目前，国内城镇化率56.1%，还有一定空间；城镇化进入第二阶段，人口从农村和三、四线向一、二线大都市圈迁移，未来房市将呈“总量放缓、区域分化”的新特征；如果转型成功，未来中国经济有望实现中速增长。未来房市区域分化将越来越明显，一、二线人口迁入但土地供给慢，房市将日趋货币金融化，未来一、二线房市三种前景：货币（货币供应增速、利率、信贷杠杆决定的综合货币金融环境）中性，房价横盘；货币超发，房价大涨；货币收紧，房价调整。
　　为了购房名额，离婚和闪婚哪个更划算？假离婚到底有没有用？
　　答：新政对于无房无贷（记录）的刚需人群影响不大，抑制了不少改善性的需求，房价太高再提高首付成数，换房或投资的通通都会受到影响。
　　对单身土豪或离婚想再买的影响很大，夫妻有一方不是深户的离了也没有购房资格（除非社保5年）。
　　有些刚来深圳的有购房能力的或者单身土豪为了买第二套，他们可能会选择“闪婚”。规定单身非沪籍人士不可以在上海买房，一些买房心切的外地人只能“假结婚”或者闪婚。单身土豪闪婚购买第二套的首付比例也还是会比较高，达7成。
　　同样，有些家庭在深圳已经拥有2套或超过2套房产，但还想买房的土豪，取得房票的做法还是只有离婚，
　　离婚后，如果“净身出户”一方没有贷款记录，且为深圳户籍（或非户籍社保满5年）依然可以购买一套，首付3成；如果有贷款记录，首付需要5成。
　　可见，假离婚依然还是可以获得1套额外购房资格，新政还是会限制部分假离婚投资性买家。
　　有网友预测：离婚的人会减少，结婚的人估计要增加了。
　　不少中介纷纷强推临深片区和不限购不限贷的公寓项目。
　　近年深圳针对房地产市场有哪些政策？给市场带来了哪些影响？
　　答：这10几年的楼市，一直都是：一松就乱，一紧就死。死了还松，松了还乱。活脱脱一只上蹿下跳的猴子。去年的330新政无疑是本轮房价大涨的导火索之一，疯抢、暴涨、违约的戏码足足上演了一年，一年后，房价同比涨了88%。
　　新政：
　　1、二套房最低首付款不低于40%。住房公积金贷款购买首套最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。
　　2、营业税5改2。购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
　　事实上，深圳楼市在今年325政策实施以后，市场调整的情况实际已比较明显。经过半年的盘整，交易量也从低位徘徊的态势逐步回升，价格也基本稳定。
　　2016年4月~9月的半年里，月均交易量不足3000套，之前的月均交易量是5000套以上，甚至春节期间的2月，深圳楼市交易量也在5000套以上。
　　新政：
　　非深户在深圳购房，社保缴满年限由此前的1年提高至3年。首套房还清房贷，购买第二套房时，首付由3成提高至4成。
325后，深圳楼市房价变化一览5
　　深圳目前户籍政策是什么样的？
　　答：此次新政很多人比较关注的还有非深户的购房资格，由于目前社保3改5年，深圳作为一个常住人口远远大于户籍人口的移民城市，连续缴5年社保的门槛不算低，意味着5年不换工作，或者换工作没有空档期。但比较宽松的户籍政策，使得这一新政的影响相对较小。
　　深圳市政府于9月1日起调整积分落户政策，人才落户由积分制改为核准制，并不设上限，满足条件的人才可直接申请落户。
　　根据《户籍规定》，自日起，户籍迁入将划分为人才引进迁户、纳税迁户、政策性迁户和居住社保迁户四个类别。其中，人才引进迁户和纳税迁户由原有的积分制转为核准制执行，也就是明确达到落户条件，便可直接申请落户。
　　根据新政，深圳6类人员经核准可办理人才引进迁户。其中包括：经深圳市认定的高层次人才，且符合该类人才认定标准对应年龄条件的人员；具有普通高等教育本科以上学历，且年龄在45岁以下的人员；具有普通高等教育专科以上学历，且年龄在35岁以下的人员等。
　　这是近年来特大城市中首次对人才落户政策松动，被称为“史上最宽松落户政策”。
&&& 文章来源：微信公众号券商中国
（责任编辑：邱光龙 HF056）
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楼市发出信号弹：租赁新政对房价有影响吗？
发布：股城理财
总是影响市场变动的最大因素，近日北京楼市发出信号弹：北京市租赁监管平台上线，这表明以后住房租房，落户等问题将会变得更便捷。相对的，不少分析也在担心，这是否会对今后的房价有影响，那么租赁新政对房价有怎样的影响？下文就来带给大家了解一下。
楼市发出信号弹
近日北京楼市发出信号弹，今起，北京市住房租赁监管平台和服务平台同步上线运行。租赁平台的上线，也是落实，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，建立租购并举住房制度的重要举措，也是落实《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》的重要举措。北京楼市发出信号弹
该操作性强，提高了备案效率，有利于百姓办理居住证、申请、户口登记迁移、申请住房租金补贴，得到教育等均等化的。
该平台通过真实房源等，规范了租赁市场；通过信用租赁等创新，促进了租赁主体之间的竞争，有利于提高租赁服务水平；通过与租赁服务平台的对接，掌握了租赁市场的信息，为科学决策提供了数据支撑；通过积累租赁双方的交易记录，有利于租赁市场信用体系的建立，形成全民守信的良好风气；也有利于形成稳定的租赁关系，促进租赁市场的发展。楼市发出信号弹
相对的，此租赁新政也对楼市发出信号弹，有分析指出，从最坏的角度分析，既然有相应的政策，外地务工者会为了子女挤破头去租好学校的学区房，水涨船高，然后引发投资者去买学区房。后果自然引发优质学区房的涨价，租金也会跟随暴涨，诱发一些列连锁反应。
租赁新政对房价有影响吗
对于北京楼市发出信号弹，很多网友都在问，租赁新政对房价有影响吗？房价会因此下降吗？
1、好好想一想：如果很容易把房价降到你能买得起的水平，还会这样大力搞、公、租赁房吗？
2、在各地二手房存量已然很大、租金回报率又不高的情况下，还要加大租赁供给，潜台词是告诉大部分新市民：至少在你的前半生，应该抱着现实的态度定位自己的居住形式，是租呢？还是租呢？还是租呢？别想了，至少在大城市，就是租。
3、世界上福利性住房（包括自住和租赁）搞得好的超大都市，房价都极高。特别是香港和新加坡。别跟我说德国，中国的大城市永远不会学德国。一是因为德国最大的城市还没有郑州大，二是因为德国才是真正的社会主义国家。
对标香港和才是大概率事件：商品房的高房价，和福利房、租赁房的广覆盖并行，两者互为因果。
4、其实房价上涨真正的动力，是高于社会平均投资回报率的资产增值。而不是因为人们租不到房，才被迫去买房。十天内免登录
2017西安落户新政实施 对楼市有何影响？
大家都知道，之前想凭借买房在西安落户的要求是：在西安市具有合法稳定职业的非本市户籍居民，日至日期间，在我市行政区内购买建筑面积90平方米(含90平方米)以上商品住房和二手住房的，取得房屋所有权证且缴纳5年以上社会保险后，即可在房屋所在地办理购房本人、配偶和未成年子女的户籍登记手续。如今，我市户籍准入政策做出新的重大调整，将用强有力的户籍改革吸纳各类人才到西安落户创业。1月23日，市政府召开新闻发布会，公布《关于进一步吸引人才放宽我市部分户籍准入条件的意见》，调整后的户籍政策，将于今年3月1日起正式施行。以下是网友针对西安落户政策变革，做出的新旧对比，以此可以看出，落户政策更加便民。1、落户单位要求变革：本市依法注册并纳税旧：单位如果是分公司是不具有落户资格的，必须具有独立法人的单位才具备落户!新：在本市依法注册并办理税务登记，依法参加本市社会保险并缴费的分公司，和在本市依法注册，参加本市社会保险并缴费的社会团体分支机构。2、社保要求：包含外省转入社保缴纳年限旧：必须是本市交够5年社保才有落户资格新：在本市实际缴费满5年，包含从外省市转入社会保险缴费期限。也就是说你在外地上班缴纳了4年社保，之后回到西安上班交了1年社保，那么恭喜你，够5年，可以落户啦3、单位公司资质：只需提供目前所在单位即可旧：需要提供前公司单位的资质新：以前的单位的资质不用提供，只需要提供目前单位的4、单位公司证件：复印件即可旧：必须是单位证件的原件新：明确规定单位证件是复印件就可以了5、房屋证明：可提供购房合同、发票以及物业证明新：为方便群众落户，在小区已具备落户的条件下，对于尚未办理《房屋所有权证》或《不动产权证书》的，可提供购房合同、购房发票及物业部门开具的入住证明。对于人们普遍关心的能否在大城市落户的相关户籍政策，公安部也制定了相关制度，说是合法稳定就业和合法稳定住所(含租赁)、参加城镇社会保险年限、连续居住年限等为主要指标，重点解决在城镇就业和居住5年以上和举家迁徙的农业转移人口落户问题。购房落户需准备哪些资料：1、申请人个人入户申请书；2、申请人以及随迁人的身份证、户口薄等身份证明资料；3、买卖双方依法签订的房屋买卖合同；4、申请人所购买房屋的所有权证件；5、申请人与用人单位签订的合法有效的劳动合同，如果是个体户的话，则不用提供劳动合同，但是需提供个人经营企业的营业执照和税务登记证明；6、用人单位的营业执照和税务登记证明以及社保登记证明；7、申请人需提供该用人单位开具的入户介绍信；8、省、市等各级社会保险机构出具的社会保险个人账户；9、申请人所购买房屋所在小区开具的物业入住证明资料；10、申请人的配偶若是随迁，则需提供原户籍所在区、县开具的失业证明或者无业证明，但若是已经在西安找到了工作，则需提供劳动合同即可。全部内容详见西安市委、市政府研究通过的《关于进一步吸引人才放宽我市部分户籍准入条件的意见》。&2016年，中国房地产市场销售额首次突破10万亿，西安楼市就是其中的一个闪光点。降首付、抢地潮、联姻潮、万达签署千亿投资战略、以及“大鱼吃小鱼“的并购潮不禁让各界看客关注：2017年的西安楼市会何去何从？2017年伊始，西安市房屋限购政策落地，一时间引起各界热议。事实上，西安房价远远低于热点一线城市高启的天价，缘何限购？其实际意义不尽相同。一方面，限购区域仅限城六区，也就是政策引导购房者在长安区、高陵区等区县购房，带动其经济发展；另一方面，对实地资金来源的强化监管使得房企拿地困难加大、实现更有效的约束。与此同时，限购新规一定程度上也将加快西安库存重点区域的去化力度。站在房地产市场调控角度看，这次新政出台对增量房屋进行限制，打消了部分预期看涨的炒房妄想，与此同时，针对之前西安楼市“18.5亿地王”，2017年一季度“房荒”等助推房价疯涨的炒作，向市场明确了政府未来对于保持房地产市场健康、平稳发展的决心。（&&&&&&）报价：7300 元/㎡动态：天朗蔚蓝东庭目前主推7号楼，在售建筑面积为93㎡、119㎡和135㎡，带装修。整体参考均价元/㎡。7号楼2单元总高31层，2梯4户设计，预计2018年12月交房。7号楼购房可享受全款97折，按揭99折优惠。同时，项目在售9号楼，总高25层，2梯4户设计，在售户型的建筑面积为152㎡，参考均价8500元/㎡。9号楼预计2018年10月交房。天朗蔚蓝东庭效果图项目简介：天朗蔚蓝东庭，由中国房企80强——天朗控股投资开发。作为天朗新十年城东首发力作，蔚蓝东庭对品牌、产品、配套做以全新升级。以二环旁稀缺价值，重点名校优质教育、中央庭院生活、“理想系”科学成长空间，为儿童专属定制的成长社区。项目优踞东二环旁核心地段，与麦德龙、红星美凯龙、万达广场等繁华商业一路之隔；毗邻广运潭大道与欧亚大道浐灞区两条主要大动脉。周边品牌学校完善，优质教育体系，保障孩子锦绣未来。社区整体规划以现代Jane European style风格设计，楼宇外观凹凸有致、结构新颖独特，将现代风格的时尚元素融入欧式的设计手法。外立面以高档涂料为主。社区停车系统为人车分流，智能化管理。
本文来源：网易房产西安
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成都人才落户政策2017实施不足一月 房价还会涨吗
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最近，无论是“租售同权”还是人才落户政策的推出，都让在“四限”(限购、限贷、限价、限售)影响下的房地产市场走势显得更加扑朔迷离。在国家推广住房租赁、部分重点城市发起“抢人”大战的影响下，未来房价将走向何方?消费者该不该买房?跟成都装修网一起来了解一下吧！
成都装修网了解到，7月17日，广州市政府发布《加快发展住房租赁市场工作方案》，针对承租人子女就近入学条件、公积金支持租赁住房力度、保障承租人稳定居住权等16个方面提出了具体要求;7月19日，成都正式发布《实施人才优先发展战略行动计划》，本科毕业生凭毕业证可以先落户后就业、人才公寓租赁5年及期满可优惠购买;7月21日，住房城乡建设部等9部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求人口净流入的广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个大中城市，加快发展住房租赁市场……
人才新政 为楼市创造了新空间
在成都发布本科毕业生凭毕业证可以先落户后就业、人才公寓租赁5年及期满可优惠购买等政策以来，就一直受到市场的广泛关注和欢迎。据成都市公安局发布的信息显示，在7月20日成都实施人才新政首日，成都各区县人才落户总数达到356人，其中博士3人，硕士42人，本科生311人。
“自去年10月1日以来，针对楼市的调控政策接连升级，虽然一二线城市楼市销售依然火爆，但楼市销售端已深受调控政策影响，有钱的没资格买，想买房的又缺少资金，再加上一些高端人才因户口限制无法融入这些城市，合理调整政策成为必然。”成都凯仁地产总经理陈光健认为，当市场进入“一管就死、一放就疯”的怪圈之后，补齐发展的短板成为必然选择。在政府相关部门“因城施策去库存”的指导原则下，各地纷纷根据实际情况出台适合当地发展的政策，让高端人才尽快落户的“抢人”大战由此拉开序幕，以弥补城市发展中的人才短板，也为城市未来的发展创造了更大的想象空间。
“租房和买房，对于刚需消费者来说，都是为了住。”在业内人士李绍华看来，无论未来市场如何发展，对于有需要的消费者来说，只要有条件，最好的选择就是“现在买”，长久的等待和“等房价下降后再下手”的想法，充满了太多变数。
租售并举 以期破解楼市难题
“中央经济工作会议要求，既要抑制房地产泡沫，又要防止出现大起大落。”在李绍华看来，此后一些热点城市针对楼市的调控政策逐渐加码，推出了类似首付增加、利率上调这样的“加法”，以及限购、限售之类的“减法”，分类实施调控政策，以期破解楼市难题，防止市场波动过大。
“无论‘租售同权’还是‘12城试点’，在中国房地产史上都具有里程碑的意义。”据蘑菇租房相关负责人介绍，国家在成都等12个人口净流入的大中城市开展住房租赁试点，加快发展住房租赁市场，就是倡导“租售并举”，将使未来房地产市场发生巨大变化，不仅会释放一定的市场红利，而且将改变过去全民买房的格局，引导一部分人买房、一部分人租房，从政策层面降低全民炒房给市场带来的风险。
成都房地产开发企业协会会长、成都金房集团董事长王晓白认为，国家从年初就开始倡导“房子是用来住的，不是用来炒的”，在限制部分城市房地产市场“畸形”发展的同时，又在全国重点城市试行住房租赁试点，就是鼓励部分人租房，而且要给这些租房者提供必要的政策保障，要让他们租得放心、住得安心、生活舒心，这从实际行动上强化了房子的居住本能和属性。
“近期，上海表示‘十三五’期间拟推出租赁住房70万套，其他部分城市也公布了类似计划，标志着一线城市正为解决居住问题做努力。”7月19日，万科集团董事长郁亮在接受采访时指出，“租售并举”是建立房地产调控长效机制的重要举措之一，可以通过供应租赁房等方式来解决城市青年居住问题;在售的问题上，也应考虑提供更多的可支付住宅——就是年轻人买得起的房子。
“虽然目前楼市传闻多，受诸多因素的影响，楼市走势会有所波动，但从长远来看，成都房价下降的可能性不大。”成都装修网了解到，全心集团总裁李国峰认为，“租房的人只是暂时的，未来还是有人在条件成熟时选择买房，已经有房的消费者也会在合适的时候选择换房，再加上成都正在建设国家级中心城市，吸纳人才、留住人才的能力非常强，在人口净流入的推动下，市场需求也会逐渐上升，这是楼市向上的主要动力之一”。
摘自：新浪四川
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