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中国人在美国买房怎么贷款？
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中国人在美国买房怎么贷款？
从2017年起，美国经济持续稳定上升，劳动力需求旺盛，股市表现强劲，特别是在减税和基础建设支出的宏观背景下，购房需求也不断增加。除了人民币贬值、一线城市的房价疯狂飙升这些宏观因素之外，美国作为全球金融、时尚和文化的中心，也吸引着全球高净值人士纷纷把投资眼光放向美国房产市场。打算在美国买房，如果不了解美国房产规律和特点的话，有时候就会陷入误区。房海外小编为大家解读：问：我是中国身份，没有绿卡，在美国买房可以贷款吗?答：可以的!不在美国工作的中国人，首付一般是35-40%，贷款首付会因个人资产总额和信用度而异。在美国工作的中国人，可以直接找当地的银行进行咨询，首付可以到20%(BOA之类的就可以，但我们更推荐当地的小银行，服务和利率都更好)其次，您可能需要在美国银行开户，这有助于在抵押贷款放贷机构处建立个人身份证明。
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中国人在美贷款购房步骤有哪些?在美贷款购房，申请房贷的流程与国内的房贷申请流程有相似之处，具体步骤可分为以下7步(1)选择放贷机构选择美国贷款机构主流方式有两种，选择贷款经纪人或商业银行。贷款经纪人是帮助借方找到放贷机构的中间人，他可直接与买家协商费用，帮助买家实现最低贷款利率和最少花费。适用条件：不熟悉美国贷款购房事宜，挑选一位优秀的贷款经纪人推进整体流程或许是更好的选择。费用说明：贷款经纪人通常会收取贷款额1%的费用作为服务费。直接寻找商业银行，不通过第三方：适用范围：对整体流程比较熟悉，可自行选择商业银行如花旗银行、美国银行等优惠措施：如果在这些商业银行拥有支票账户或存款账户，还可享受贷款优惠(2)比较利率和期限后，确定放贷机构美国常见的贷款购房期限是30年，也可根据自身偿还能力，选择5年-40年不同的贷款年限。目前美国的平均贷款购房利率在4%-5%左右，贷款主要有两种类型，浮动利率贷款和固定利率贷款。贷款购房浮动利率贷款(ARM)通常分为：3/1，5/1，7/1&ARM，表示前3年、5年、7年利率固定，之后利率按市场情况进行调整，但限定了最大的变动幅度。，根据房地美2017年7月数据，5-1ARM可调整利率平均值维持在3.21%。贷款购房固定利率贷款。常见固定利率贷款有15年或30年的，年利率是固定的。房地美2017年7月数据来看，美国三十年期房贷固定利率平均值维持在3.96%左右(外国人贷款购房固定利率会更高，通常在4%-9%)，十五年期房贷固定利率平均值维持在3.23%左右。(3)获得接受买家的财务和身份证明资料的放贷机构的预先资格此步骤要求在贷款程序开始前完成，经纪人会要求提供买家的个人信息，包括收入和债务。他们将按照其出贷标准(每家贷款机构有所不同)决定所能承受的贷款额度。预先资格审核能帮助买家了解是否有资格贷款，放贷机构是否愿意提供贷款以及贷款额度。(4)按放贷机构指示提供所有有关收入、身份等信息进行审核不同贷款机构的放贷政策和条件不一样，但贷款机构偏好于放贷给综合资质较高的海外申请者。通常，中国人在美国申请房贷需满足以下条件(具体要求视贷款机构和项目而定):1、有效的美国签证，例如B1/B2签证;2、工作收入证明;3、美国当地银行开设有账户，并存入首付金额的存款;4、中国的信用记录报告。(5)抵押贷款公司进行房产评估以确定价值房地产抵押贷款评估须由贷款银行指定或委派的评估机构进行评估，评估结果一经确定，便具备法律效力，形成法律文件，对银行和贷款者双方均具有约束力。(6)与抵押贷款职员成交贷款步骤进行到这里，已经进入最终的审核环节了，当抵押贷款职员确定好你的财务和身份信息无误后，即可与你成交贷款。(7)结算贷款成交一揽子费用机构按照双方之前协定的房屋估值，贷款项目，人工费用等一应支出都会在此步骤结算，完成此步骤后，就意味着已经成功利用贷款购房。资料来源：房海外
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贷款人的身份有要求吗?没有限制，任何人都可以申请。借款人可以是美国绿卡，也可以是旅游商务&B1/B2&签证，也可以什么签证都没有的中国公民，但借款人一定要有足够的收入和首付款。来源：
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房屋贷款所需哪些文件?一、国内收入证明文件：国内工资单：需显示借款人每月的人民币收入、及本年迄今为止的收入(外居乐提供模板);雇主提供的收入证明信：信上需注明借款人的职务、月/年收入、及在公司的服务起始时间。此证明信(外居乐提供模板)需由雇主人事部门盖章。注：贷款银行有可能要求借款人提供过去三个月工资存入银行帐户的记录。二、国内信用/征信记录：如果借款人有美国的社会安全号&(SSN)，则调取借款人在美国的信用记录;如果借款人没有美国的社会安全号，则需借款人提供四条下列信息，由国际征信公司向国内银行及电话公司查询是否按时付费：&*电话号码&*银行借记卡(即&Debit&Card)&*银行信用卡(即&Credit&Card)&*银行账号三、海外银行存款证明：两个月的银行存款证明(银行账户可在美国、香港、台湾、澳门、日本、新加坡等，但不能是在国内的银行账户)，而且存款证明上的每一笔存款都要说明来源。两个月以上的存款证明，不需要解释存款来源。来源：房海外
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（家在广告业务）华人在美国办购房贷款首付最低多少？最高可以贷几成？_百度知道
华人在美国办购房贷款首付最低多少？最高可以贷几成？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
华人指的是谁？什么身份？在美国有合法居留身份的人，要看你的信誉，你的报税情况而定一般买房最少是百分之二十的首付，然后才能贷款要是旅游签证，没有哪个银行会贷款给你的除非你是富翁
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面对国内热点城市居高不下的房价，很多投资人士将目光转向了国外。购买美国房产作为高净值人士海外资产配置的重要组成部分，也是他们实现财富保值的最佳选择。
那么，中国人在美国购房过程中，会遇到哪些问题呢？接下来，小编为大家收集了20个经常被问到的问题，希望对大家有所帮助。
1、如何寻找房源信息？
在中国和美国的房地产市场里面，有一个根本上的差异，就是各自的房源系统。在中国，房源信息主要掌握在各个房屋中介公司，经纪人大都只卖自己公司的房源。在美国，房源信息是透明的，房产经纪人会把房源信息上传到所在城市的房地产经纪人协会，继而公布在房地产网站上，客户可以通过这些网站来浏览所有在售的房源信息。在美国，70%的房屋交易是由买家自己找的房源信息。
2、美国房屋产权是永久的吗？
是的。美国房产实行私有制，是永久产权。
3、美国买房需要房产经纪人吗？
在美国，经纪人是房屋交易流程的专家。买家雇佣经纪人的主要原因是：专业经验，可以指出房产功能与结构上的问题；价格谈判能力，可以获得更好的价格与条款。还有一点，不同于中国，美国的房产经纪人都是需要通过学习与考试，持执照才可以提供服务。在交易中，通常有两个经纪人参与，包括卖方经纪人与买方经纪人，各自代表其委托人的利益来进行谈判。实际中，卖家与买家是不需要见面的。可以说，选了一个可靠的经纪人，就是购房成功的一半。
4、需要付经纪人佣金吗？
在中国购房，需要提供给房产经纪人部分佣金。在美国，该佣金是由卖方来提供的，买方不需要向房产经纪人支付任何费用。
5、没有绿卡，可以在美国购买房产吗？
可以。任何外国人都可以购买美国房产。美国是一个移民国家，欢迎外国人在美国投资或购置房产，在买房方面几乎没有任何限制，任何人都可以购买美国房产。只要你拥有中国护照，就可以完成购房交易，即使你没有美国签证，也可以通过传真或电子签名在互联网上完成交易。
如果是用现金（或银行存款）购买，没任何限制，但想获得贷款用按揭方式购买，需要办理贷款手续，可以用中国收入申请美国贷款。
6、在美国买房后可以移民美国吗？
在美国买房与移民美国没有直接的联系。外国人在美国买房，可被视为一种投资行为，但不可以仅因此而获得绿卡。
7、买房必须本人到美国才能买吗？
不用必须到美国就可以买房。当然在看房、选房的过程中，能亲自选择是最好的。
8、在美国的房子有哪几种类型？
在住宅类房产中，通常分成独立屋、公寓、联排别墅。独立屋，国内也称为独栋别墅。是美国房屋里面最多的一种，是在某一块土地上只有这一栋房子。美国的房屋产权是包括土地及建筑物。公寓通常是一排相连的房子，有五栋、十栋甚至更多，你可以拥有其中的一栋，它可以是一层、二层或三层的形式。
联排别墅和独栋别墅的差别不大，但是要和邻居由共享的墙壁联系起来，它通常由二栋或三栋构成。联排别墅的房子一般为一层或二层。
9、美国各大城市买房要多少首付？
美国买房，通常的做法是先支付20%的首付，然后用按揭贷款来支付剩余的房款。贷款方面，如果不能提供美国的收入证明与信用记录，通常需要支付35%-40%的首付。
10、买新房好还是二手房好？
在美国，大多数在市场上交易的房子是二手房，占市场上挂牌房产总数的92%；新建的房子相对较少，仅占8%。这与中国大陆的房地产市场有很大的区别。一般大规模开发的新建房地段会稍偏，但是新房户型设计新颖有效，房屋比较智能化。新房、二手房各有利弊，建议询问房产经纪人帮助你权衡比较。
11、美国买房需要准备哪些文件？
现金买主和贷款买主所需要准备的文件有所不同。
现金买主需要准备的文件：
有效的护照和签证。
准备好购房资金证明（中国以外银行的存款证明）。
贷款买主需要准备的文件：
有效的护照和签证。
工作证明、工作收入（交由公证公司翻译）。
自付款部分的资金证明（中国以外的银行存款证明）。
12、去美国买房要准备多少资金？
去美国买房的费用包括：
美国当地的房产价格（在30-100万美元左右）。
除房价之外的产权保险、产权登记费、和首期地产税，某些州还需要支付律师费。总计约为房产价格的1%-2.25%。以一套50万美元的房产为例，买家需要准备的资金为：房产总价50万+相关费用（1%-2.35%）=51.5万美元。
13、购房资金如何汇到美国？
如果你在中国或美国设有公司，资金的汇入或转出应该没有问题。如果你是以个人名义汇款，你会受到外汇管制的限制，无法将资金整笔一次汇出，需要分批汇款。这样你需要更多的时间，早作准备。如果你在美国的银行己设有一个帐户是最好不过的。还有很多买家选择在香港开设账户。具体的汇款手续，你可以咨询当地的银行或者专业的房产经纪人。
14、中国人在美国买房需要准备什么证件和资料？
如果本人亲自前往购买，正常办理签证等手续即可。
如果是委托他人购买，需要给受托人写一份授权委托书（Power of Attorney），该授权委托书需要公证，另外提供一份护照复印件，受托人有了授权委托书，可以动用在委托人名下的银行帐户中的资金支付购房款，代签买房合同等法律文件和代办过户手续。
15、购买房子的房产税是多少？
在美国各州、各地的地产税率都不相同。通常是在房屋售价的1%-1.5%左右。
16、在美国买房如何确保交易安全？
在房产交易中两大关键问题是，产权是否清晰可售和交易资金是否安全。这两个环节，在美国是通过产权保险公司解决。产权保险公司为购房者提供房屋产权调查、产权保险、资金监管、过户登记等服务，以确保产权的安全可靠并且能够合法交易。
17、买美国学区房就能上周边学校？
美国的公立中学和小学（包括1年幼儿园），都是采取“就近入学”的原则。好学校必然吸引家长来买“学区房”，进而推动房价的上涨。美国法律规定，合法居住在这个学区内，都享有免费教育的权利。
18、投资回报率高的城市在哪里？
纽约、洛杉矶、旧金山、波士顿、西雅图、达拉斯等是目前美国投资回报率相对较高的城市。
19、一定要用自己名义才能购房？
外国投资者可以直接以自己的名义购买房产，也可通过公司，如：境内注册公司、境外注册公司、有限责任股份公司、合资企业、不动产信托投资或股份有限公司来购买房产。当您考虑清楚您将如何使用该房产时，根据不同的购房计划，您的房产经纪人或会计师会告诉您税务方面的差异以及提出更具体的建议。
20、我可以全部用现金购房吗？
可以。使用现金购房会节省贷款申请、贷款发放的时间与费用。
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今日搜狐热点中国公民持旅游签证可以在美国贷款买房吗？难度有多大？　　飞哪旅行实施签证系统开发过程中了解到，有很多家长还会跟留学的孩子一起出门或者是提前给孩子考察学校，有很多家长就会想提前为孩子准备学区房或者是读大学的时候能住的房子，也为以后移民做准备，因为身份问题，大量的中国公民持旅游签证在美国购房，那么问题来了？　　问题一：持旅游签证可以在美国买房吗？　　问题二：持B类签证的中国公民在美国贷款买房有什么注意点呢？　　1.在签证系统开发中，中国公民办理的旅游签证主要分为两类：B-1和B-2类签证，即美国短期商业、旅游签证。　　B-1类商务签证　　持有这类签证的中国公民不允许从美国获取报酬或在美国工作，停留在美的时间一般也不长于6个月。　　B-2类旅游签证　　持有这类签证的中国公民的申请目的一般为赴美旅游、探亲访友、就医、处理突发事件亲属伤亡、财产纠纷等。一般也是给6个月有效停留期。　　2.持有旅行签证在美国贷款买房，需要做哪些预备功课？　　B-2签证贷款属于外国人贷款，贷款难度系数较高，即使有，利率也非常高。　　B1/B2签证(旅游/商务签证)的中国投资者，首付比例往往在35～40%，也就是说理论上最高贷款比例可以达到65%,但每个人实际被批准的贷款比例可能会根据每个人情况不同而变化。　　一般按30年还清为计算标准的利率通常在4.5～5%左右。　　3.中国公民在旅行社管理软件系统-在线签证系统上办理的B类旅游签证可以在美国买房吗？　　当然可以。任何中国公民，只要拥有美国旅游签证（B类签证），就可以在美国买房。美国政府方面允许外国人购置房地产，中国人在美国通过房产经纪人，也可以远程购房。在现实中，除了绿卡一族，持有其他类签证的中国人在美国购房的人数也不少。中国人购房主要有以下两种情况：全额支付现金；申请贷款买房。　　总结：中国公民只需要提供身份证明和合法入境美国的旅游签证就可以在美申请购买住房。目前，签证系统开发、签证申请表开发并成功上线，大大简化了签证办理流程，节约了签证办理时间，办理美国旅游签证更加方便快捷。0添加评论分享收藏选择分支机构
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中国人在美国买房子需注意事项.
　　在美国的中国人现在有很多人都计划在美国买房子，那么中国人在美国买房子的时候要注意哪些问题呢，中国人在美国买房子的话需要满足哪些条件，关于这一些列问题我们就一起来通过下文的介绍来了解吧。　　中国人在美国买房子需要注意下面事项：　　1.须有合法身份以及签证　　2.选择适合自己的区域、环境以及房屋种类：包括学区优劣，交通便利情况，公共设施，街坊邻居，社区环境等情况。　　3.选对经纪人：经纪人介绍看房，选房。与中国不太一样，购房者想在美国买房，第一步必须找一个房屋经纪人，也就是房屋中介，因为在美国，即使是新房也是通过经纪人来销售的。与你的经纪人会在买房前期，买房过程中，和买房结束后仍然与你有联系的专业人员。　　4.预算买房各项费用：买房除要交一笔首付外还要交多种手续费服务费。在买房前期就让你的买方经纪人或者银行贷款员估算各项费用，包括成交手续费、地契保险费、律师费、房屋检验费、公寓管理费、房屋保险费，地产税等。这些费用在最后房子成交前都有要交齐或付帐。　　由于一般在美国的中国人在美国没有绿卡，也就没有信用额度，是不可能贷款的，只能用现金支付，但是购房者可以和经纪人商量分几次支付这笔现金，只要经纪人同意，就不会有什么问题。随后，购房者需要按照经纪人的要求填写相关表格。这时，经纪人往往要求购房者将大致房款的5%存入第三方公证托管公司进行托管，以表明购房者的诚意。如果买卖不成，一般情况下定金会全额退还，除非合同中另有规定。另外与中国不太一样的一点是，尽管房屋买卖中需要支付给经纪人最高6%房屋总价的佣金，但是买方是不用掏这笔钱的，一般都是由卖方支付这笔佣金。　　5.填写买房出价合约书，付定金支票　　6.定金支票存入第三方公证托管公司(Open Escrow)开始工作　　7.做房屋检查：在美国的中国人买房协议定下后，为省钱而不做房屋检验有时会让你花费更大。合格的房屋检验专业人员会发现许多一般买主看不到的问题。下一步的正式买卖合同是建立在房屋检验结果满意条件下的。如果发现隐藏问题你有机会撤消买房协议或者与卖主重新议价。　　8.要求维修　　9.审阅房屋各项结果报告;审阅并与公证托管书上签章;审阅前期屋主(产权)报告;审阅白蚁检查报告　　10.购买房屋保险：买足够的房屋保险，保险公司经纪人会回答你关心的问题并根据你的情况建议具体的投保项目和保费。　　11.购买房屋保护计划 (home protection plan)买一个大约几百元一年的保护计划可以管那些小修小补，包括水电系统保修。　　12.公证托管结尾步骤(Close Escrow)　　13.最後交房检查　　14.资料登记　　中国人在美国买房子的付款方式主要有下面两种：　　现金买房：如果中国人在美国，在美国任何银行开个账户，下定单的时候把定金支票拷贝给买房经纪人,如30万美金的房子，开个6000美金的支票，然后把支票拷贝给经纪人，如果卖方同意卖给你了，买卖双方签定购房合同后，直接把支票原件寄给ESCROW(第三方公证公司).以后的余款也是汇到第三方公证公司的账户里。　　如果人在中国，在中国的花旗银行开个账户，或者在香港的汇丰银行，BANK OF
AMERICA,开个账户，委托在美国的亲朋好友看好房子后，在中国的这些银行开个定金支票，把定金支票扫描后发邮件或传真给美国的买房经纪人，如果卖方同意卖给你了，买卖双方签定购房合同后，直接把定金汇到美国的ESCROW(第三方公证公司)的账户里.以后的余款也是汇到第三方公证公司的账户里。　　贷款买房：如果是贷款买房，要提前到银行办理贷款批准信，有了批准信后才可以MAKE
OFFER(下订单)，贷款时间从签订买卖双方购房合同开始算起，一般时间为一个月。　　中国人在美国买房子需注意事项以及付款方式澳际留学小编就为各位简单介绍到这，在美国的中国人如果想要买房子的话一定要注意了解上述的提到的这些注意事项，希望通过本文能够对各位有所帮助。　　为什么选择去?美国大学拥有全球数量最多和教学质量最高的高等教育机构。美国大学有世界公认的高质量的学习项目、教师、设施和资源。美国教育系统在院校、学术与社会环境、入学要求、学位项目以及可供学习的专业领域方面提供无可比拟的选择。随着中国的崛起，以后的世纪将是中美共治。一个创新的英文单词横空出世：“Chimerica”(中美国)。两国已经结成“中美经济共同体”，形成唇亡齿寒的关系。中美两国在学术、商贸、政治、文化的交流和合作在本世纪将达到空前的紧密和繁荣。去美国读书，体验美国生活，获得一个美国学位，才能够在以后全球化的人才竞争中保持并增强自己的竞争力。诸多因素让更多的人选择了去美国留学，详情请点击：www.aoji.cn
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