两人拥有的房子，其中一人签了房屋买卖合同，请问这个合同有效吗？_百度知道
两人拥有的房子，其中一人签了房屋买卖合同，请问这个合同有效吗？
我和我母亲共同拥有一套房屋（房产证上两人名字），因最近急于换房子挂在中介处低价出售。前段时间有人看上，并跟我母亲在中介处签订了房屋买卖合同，收了1万块定金。但是所谈的价格比挂价还低了不少，低于我的预期。并且买方从迹象来看可能跟中介是一伙的，因...
主要是想知道能不能认定合同无效，，谢谢
我有更好的答案
这个其实也很难 有具体实施 我也是个中介 就怎么说
a：甲方未能如期交房给乙方，乙方有权按成交价10%追究违约责任；
b：因一方违约终止合同的，违约方按成交价20%承担违约责任；
c：协议签订后，若甲方违约双倍返还定金。以上这三条是必须的。 不过你现在只是牵扯到C
如果你不卖房 你要退还给买家双倍 也就是说两万、在你不知道的情况下 你母亲签订买卖合同、在这上面肯定是不生效的、但是你母亲肯定要承担法律责任、具体看涉案金额、如果你买卖房 合同期限到了 你有权没收 他的定金而且可以转卖、以上你说的
我感觉是像中介的人、因为什么那
你房子便宜、也就是说低于市价 五万以上就可以、中介 签订你的合同 然后在买家在买 从新签订合同、从中赚取 差额费用。
是的，我的房子本来卖的就便宜，新房大概4600一平，我才挂3500多一平，就是为了快点卖掉。结果现在成交价才3200，无法接受。现在我就在考虑合同到底有没有效，以及我母亲要承担什么责任。
我现在不是很清楚、 吧这个都扔到一边、也就是说你合同到期了没有 到期你就吃了他意向金、 或者 你现在直接返给他 两倍的意向金 两万块 直接不卖了。 因为你还没签订合同 所以只是约束 没法律效应的。
合同前两天才签的，因为价格实在太低了，比买房时还低了三四万。两个人的房子一个人签，我找到的法律回复基本上都是不具法律效益。最差的也是你说的算违约还2倍定金。交房还早，要到下个月。现在买家只是交了1万块定金就不露面了。
如果你不急
等到合同到期 钱吃掉、其次 你现在认倒霉 吧钱双倍返还给人家、
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这样的房屋买卖协议是否有效？
有一套商品房所有者是我和我的母亲。某中介公司跟我签订了房屋买卖协议。
甲方是我和我妈，乙方是该公司一职员，丙方式该公司。内容是把甲方房子卖给乙方（实际操作是我把房子的买卖权委托给该中介公司去操作），我收取了三千元的定金,并承诺违约双倍奉还...
我有更好的答案
首先来讲，你也有一定的过错在里面，虽然他们未告之，合同也应该仔细看过后再签字。但是这份协议你母亲未签字，乙方未签字，又是格式化合同，可以视为无效。如果他们坚持所有的赔偿，你可以投诉到建委或到仲裁部门申请仲裁，如果实在不行，可以让他们起诉你，法院是不会支持这种无效的格式化合同的，肯定会倾向于你这边说话。因定金罚则是有的，法院会灼情判定，至于其它的中介费及5%的房款赔偿，法院一般是不予支持的。
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没有你母亲的签字可以认为效力待定，没有乙方的签字可以认为是无效的合同的。所以对于合同的内容就没有必要在乎了。
如果在甲方只签了你一个人的名字，而作为所有权人之一的你母亲并未签字，那么这个合同就算无效，另外如果乙方作为买方，没有签字，而丙方为中介方的话，那么这个合同也是无效的。而这些附加条款如果没有征得你的同意也是不合法的。建议一起去仲裁委员会进行仲裁。
按你说的应该是你向该中介提出独家代理的申请。只有这样该中介才会给你3000元的定金。如果申请了独代该中介在2个月之内把你房子卖出去了，你就得把定金还给中介，如果没卖出去那3000块钱就作为给你的补偿。如果中途你想撤销独家代理，只能按协议上的内容由你来做出赔偿。独代协议跟乙方（买家）没有关系的，所以不需要乙方签字。（协议一式两份，不可做任何单方更改，否则不生效）
希望我的解答能帮到你。
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瞒兄弟姐妹卖父母遗留房产 买卖协议被判无效
瞒兄弟姐妹卖父母遗留房产 买卖协议被判无效
原标题：瞒兄弟姐妹卖父母遗留房产 买卖协议被判无效
本报讯（华商晨报记者 汤洋）两位老人去世后，留下一处房产，小儿子小马却背着三兄弟姐妹把房子卖了。
三人得知此事后，起诉小马和买房者，要求撤销买卖协议，返还房屋，并确认房屋归他们四人共同所有。
近日，法院发布案件重审结果，认定小马与买家签订的私房交易契约书无效，小马返还买家购房款。
小儿子私卖父母留下的房产
遭仨兄弟姐妹起诉
新民的马某夫妇有四名子女，马某的老伴和马某分别于1998年、2015年去世，留下一处建筑面积98平方米的房屋和相应院落，而未留有明确遗嘱。
2016年，马某的小儿子小马与罗某的妻子袁某签订房屋买卖契约书，将该房屋及其院落出卖给袁某，罗某同意并知情。
马某的另三名子女认为，马某留下的房产应该是他们四人共同所有，小马在他们不知情的情况下卖房无效。
三人多次跟小马、罗某协商返还房屋未果，2017年，将小马和罗某起诉到法院，要求认定房屋买卖合同无效，返还房屋，并确认房屋为四人共同所有。
法院开庭审理此案时，小马辩称争议房屋本来就是他的，在2015年3月村里的书面材料上有父亲的签名，能够证明当时父亲的意见是把土地和房屋给他，当时他们兄弟姐妹四人都在场，“我为什么要更名，房产证也在我手里，原先父母的土地已经依法判给妹妹了。”
罗某也辩称，小马在赡养老人方面履行了义务，签购房合同前，村里领导已经介绍过这种情况，说归小马所有。他认为合同是有效的。
法院认定房屋买卖协议无效
判小儿子返还购房款
2017年1月，法院一审宣判后，三名原告不服，提出上诉。2017年4月，二审法院将此案发回重审。
2018年1月，法院开庭重审此案认为，小马与罗某虽就房屋买卖事宜签订书面房屋买卖契约书，并且已经实际交付了购房款，但因买卖合同标的物，即本案所争议的房屋已在签订房屋买卖契约之前是两位老人的遗产，作为同为第一顺序继承人的四名子女，在无合法有效遗嘱和其它继承约定协议的前提下，对本案所争议的房屋拥有同等的继承权。
小马在出卖该房屋时应当征求并取得另外三人的同意，或在处理过程中或者在事后三人的追认。小马明知该房屋是其父母遗留的合法遗产，在还有其他同位继承人，并且其父母并未对该房屋留有明确遗嘱的情况下，仍通过买卖合同的形式处分房产，是损害第三人利益的合同行为。
同时在马某死亡后该房屋为四人共同共有，小马无权私自处分该共有房屋，其与罗某夫妻双方签订买卖房契约后未取得处分权，也未取得其他共有人的追认，其行为侵害了房屋其它共有人的合法权益。所以小马与罗某夫妻双方签订的房屋契约合同，依法应确认无效。
因罗某签订买卖房契约时，与原、被告同在新民市，且其房屋与争议房屋相邻应当对争议房屋的情况比较熟悉，应明知该房屋是原、被告四人共同继承并共同共有，仍与小马签订买卖房契约，因此其不构成善意取得，所以其“善意取得”的抗辩主张本院不予支持。
对于另外三名子女请求确认涉案争议房屋是其三人与小马共同所有的主张，因其属于继承纠纷审理的范围，且本案争议的房屋属于两位老人的遗产，该财产如长期处于共同共有状态不利于该财产的合法使用，其应当尽快在继承纠纷中进行处理，所以在本次案件审理中不予审理。
近日，法院发布案件重审结果，判小马与罗某夫妻双方签订的私房交易契约书无效；马某返还罗某购房款30,000.00元，并给付以30,000.00元为基数，按同期银行存款利率计算的自日起至清偿之日止的占用利息。
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私下签的房屋买卖协议有效吗
辽宁－本溪&02-16 11:02&&悬赏 5&&发布者:法律求助12…… & 回答:(2)
我买的房子是回迁房，他现在房票没下来，目前是三联单（三联单中房屋所有人和签协议为同一人），而且还不能过户到我名下，所以签订了一个房屋买卖协议，没公证，现在三联单在我手里，如果对方一但反悔，不知道这样的房屋买卖协议有效吗？
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我和中介签了房屋买卖合同，按了手印，但没有交钱，我反悔了。合同有效吗？
我有更好的答案
合同有效，关于违约责任你们可以商量。举个我做过例子，我带一个客户看中房子，他也表示要买了，但价钱和交楼时间等其它问题还要跟业主协商，他就在我公司签了购房意向书并交了5000元订金，只要所有条件达成，就将订金直接转给业主。最后达成了，订金就转给业主了，就约好了双方的时间来签正式三方约。但到最后两个小时客户说先不要让业主过来，家里人不同意他买房。我就跟他说这个时候变卦，我很难做，并且5000元订金转交给业主。客户来了，跟说了道歉，也说了他的难处，并希望我跟业勾通，可不可以退回5000元定金（现在是定金，不是订金了）。我理解他，并跟他说人家不退也是按合同办事，最后我跟业主勾通过，并约他们双方见了面，业主很好说话，很通情达理，最后也答应退回给他。
一般情况下当你按了手印合同就生效了，但是也有个别的，就是当你付了首付款后合同才生效，关键就是看买卖合同上的明细
您好，有效。具备法律效益的。违约，合同上会有相关的赔偿条例。
只要没有交钱应该是吗，没有问题，合同一般都是要业主收到定金才会生效的。
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