有些男的特意在男方婚前贷款买房离婚,还款期限很长,是不是就

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男方婚前贷款买房,房产证是男方,妻子是共同还款人,离婚后房子怎么判决
提示借贷有风险,选择需谨慎
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【1】根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释三》第10条规定,
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。 【2】因为在结婚后,房产证写的两个人的名字如果是夫妻,就是首付款的支付方已经把房产赠与给了另一方一半的产权,离婚后房产份额各占1/2. 【3】根据《最高院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释二》第20条规定, 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理: (一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许; (二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿; (三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。
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婚前贷款买房婚后还贷,属于共同财产么,用公正么
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1、如果婚前公证该房产归男方,则该房屋的产权归男方无疑,即使你婚后承担了因购买该房屋发生的债务,也改变不了这一事实。如果没有公证的话可以部分认定为共有财产。2、你婚前所拥有的个人财产,在法律上认定为你的个人财产,但是像你拥有的储蓄、公积金需要保留能够认为是婚前所拥有的证据,否则时间长了也很难认定。
房天下知识为您分享了一条干货
根据最新婚姻法还贷部分是共同财产
房子如果是有两个人名字就是共同财产了,如果没有名字,去房地产交易中心价格名字就好了,夫妻加名字不花什么钱的,如果同意建议去加一个,如果已经有了,就不用公证的,
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婚后共同还贷,且能提供出出次证明的,属于婚后共同财产
这个只能算是部分是共同财产
根据新婚姻法,不能完全算共同财产。
不用公证,保留好还款证据就可以
不是的,您只能有出资证明,在离婚的时候可获得补偿
第1-10条,共11条 &
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我和我男朋友婚前买房,贷款的,两个人的名字共有,我是还款...
用户:bv46***
| 山东-泰安 | 发布: 16:21:48
我和我男朋友婚前买房,贷款的,两个人的名字共有,我是还款人和主贷方。现因有严重问题纠纷,要分手,想把房子通过法律途径归在我名下,需要签什么证明保证呢。当然相对应的首付费用我会给男方补足。我询问过这种情况因为贷款,不能直接赠与或改名字什么的,还有别的解决途径么?麻烦了,谢谢
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&婚前贷款买房需要注意些什么问题?
婚前贷款买房需要注意些什么问题?
来源:新环境房屋网 &&发布时间:
结婚有房一直都是中国人的一种情结,结婚了,那就必须有套房才算有归属感,但全款买房资金不足,所以贷款买房成为大多数准新郎新娘的选择。那么,在婚前贷款买房时,需要注意哪些事项呢?一、分清楚各方出资的钱款现在AA制买房的情况是越来越常见,这时就需要分清楚双方在办理贷款买房的时候各自花费了多少钱,以此可确定双方对房屋占有多少份额,是按份占有还是平均占有,以免日后产生纠纷。除此之外,有的情侣在婚前买房的时候,其父母会为其提供帮助,这笔钱款也是需要分清楚的,到底是对双方的赠与还是自己子女的赠与。如果双方分手,在无任何协议或者凭证的情况下,父母的出资将被认定为对双方的赠予,也就无法追回钱款。&二、明确自己能否贷款在办理贷款的时候,银行对贷款的申请人会有一定的要求,如果条件不符合,贷款申请就可能会被拒绝。也就是说,如果情侣想在结婚前买房,那就要保证自己本身的信用记录是良好的,并且有稳定的经济收入,银行流水能达到房屋月供的2倍及以上,且有合法有效的身份证件等。一旦一方不符合条件,贷款只能由另一方办理,日后的还贷也将成为一方的债务,这样的话就很容易引起纠纷。&三、确定好主贷人和次贷人一般来说,在签订银行的借款合同时,男女双方中只能有一方作为“贷款人”被记录,另一方只能作为“共同贷款人”被记录,这就涉及到“主贷人”和“次贷人”的确定问题。由于银行在审批贷款的时候会参考申请人的收入和年龄,以确定贷款额度和贷款期限,所以,一般建议在确定主贷人时,优先选择收入较高、年龄较小的那一方,方便贷款。
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