我之前从别人手上买了我在末世有套房修改版改房，现在房产证土地证齐全，准备卖给别人，请问可以过户吗？我需要补缴房改差

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-23 11:45 标签： 一个人可以买几套房
正在初始化报价器我买的房改房二证都交易过户，怎么土地证上还是划拨性质的啊？我在北京昌平区买了一套房改房，二证都已经办理完成，也交易过了户，但是不知道为什么土地证上还是划拨性质？1个回答牛三姐饭店您好请问您是从单位买的一手房还是二手房，如果是一手房从单位购买的话房产证性质一拦就会是划拔。等再次交易补齐土地出让金就变成商品房，土地性质一拦就会是有偿出让。从2015年3月施行的《不动产登记暂行条例》建立不动产统一制度，以后出新房产证将出是二证合一，以后只有一本《不动产登记证》。如果你购买的是二手房，出现现在情况，需要产权人拿着房产证和土地证到建委核实具体情况，看看是不是当时建委出错了。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答1个回答宓寄秋室内空气检测的主要标准： 1、 室内空气质量检测 衡量房屋是否合乎人居环境健康要求，依据的标准是GB/T室内空气质量标准。 2、 室内环境污染物检测 民用建筑工...1个回答董水竹架空电力导线价格公里6000元
参考山东电力集团临沂供电公司工程处1个回答wjl520558看手机 有的手机带音效3个回答路飘红环绕立体加热加热管比较难清洗，底盘加热的容易糊锅，肯定都是熟的，两个比较一下，看你选哪个了。2个回答深圳天天看房团05点击右下角无线网图标，再选择WIFI，输入正确的WIFI密码，点击连接就可以正常连接。1个回答森嘉锣鸡翅木材质的 比较实用一些。2个回答soufun-s正规品牌的都差不多1个回答熬夜爱陆SHcu7根据使用场合的不同，
音箱处理器的作用是有区别的。
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你可能喜欢单位房改房，只有房产证，没有土地证，要怎么交易？
提问者:热心网友
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有的城市要求购买商品房包括房改房除办理房产证外必须办理土地证，有的城市未做强制要求，具体就要看你所在城市的要求了。另外单位的房改房在出售时是要具备房产证大证和土地证大证的，各户未办土地证，只是未从单位的土地证大证上分割办理各户的。你可到房管局房产交易大厅的土地局工作窗口咨询一下房改房是否必须办理土地证，如必须办，那就回来找单位说明情况，要求单位统一或是积极协助办理即可。
问题可以更具体些，比如“土地证上为授权经营的”指什么？分办土地使用证，可以交易。
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在洛阳 未通过中介买了二手房如何办理过户手续？
在洛阳 未通过中介买了二手房如何办理过户手续？
更新时间：日　来源：洛阳网 　
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　　近日，市民方先生咨询：买卖房屋双方自己过户，没有中介，有哪些手续，要缴什么费用？　　-听您倾诉　　方先生说，他最近买了一套二手房，是房改房，为了省钱，他没有找中介公司。这两天，他想和卖家一起去办理房产过户，不知道有哪些手续，要缴什么费用。　　“我上班比较忙，不知道周六、周日能否办理房产过户？”方先生说，他想请记者帮忙问问。　　-所跑单位　　市行政服务中心房管局窗口、国土局窗口、地税局窗口　　-跑腿经历　　日前，记者从市房管局得知，房产过户办理地点在市行政服务中心2楼大厅。办理流程及资料如下：　　第一步　　到房管局市场处1号窗口审材料并领号，在房管局市场处4、5、6号窗口排号网签房屋买卖合同，需提供材料：、土地证、双方身份证原件（需要双方本人到场）　　方先生购买的房改房过户需要提供、房改房产权界定卡（简称界定卡）、双方身份证原件（需要双方本人到场）。　　第二步　　到国土局窗口预审土地证或界定卡　　需要提供、土地证或界定卡、买卖合同。房改房、经济适用房需要缴纳预审费，费用根据土地证进行核算；商品房免缴预审费。　　第三步　　到市行政服务中心3楼地税局窗口缴纳契税　　购买二手房应提交以下材料：　　买卖合同、买卖双方有效身份证件、本人及家庭成员户口簿、结婚证或离婚证或配偶死亡证明材料、。　　契税：90平方米以下的住房（含第一套房、第二套房）房屋总价的1%，90平方米以上的唯一住房1.5%，第二套住房2%，第三套以上住房（含第三套住房）以上4%。　　增值税：房产两年以上免增值税，两年内增值税及附加5.3312%。　　个税：房产满5年以上且卖方（以家庭为单位）没有其他住房的免个税；两个条件有任何一个不满足须交个税，个人所得税税率1%。　　第四步　　到市行政服务中心2楼维修基金18、19、20号窗口过户房屋维修基金　　需提供材料：1.购房合同原件；2.业主身份证原件；3.维修基金缴存通知单原件；4.如果面积有误差，需要补充协议原件。　　维修基金新缴缴费标准：1.多层（总楼层不超过7层）45元×建筑面积；2.小高层（总楼层不超过12层），78元×建筑面积；3.高层（总楼层超过12层），90元×建筑面积。　　第五步　　房管局市场处1号窗口旁审材料发号，在2楼房管局市场处1、2、3号窗口排号办理房产过户　　需提供材料：、土地证或界定卡（界定卡有配偶名字的，配偶需到场），维修基金发票（需复印）、契税税票、房屋买卖合同、身份证（需复印）、双方本人到场、土地使用权预审告知单。　　市行政服务中心房管局窗口工作人员提醒：在办理业务过程中，房管局不收取任何费用。房管局可以提供免费的交易资金监管服务，保障交易安全，过户双方到窗口申请即可。周六、周日正常上班，办公时间：9时至12时，13时至17时。
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联系QQ：&&&&联系Email：0379home（@）gmail.com买划拨土地上的房改房得先缴1%的土地出让金
日　　来源：生活日报
　　□记者　赵国陆　　生活日报12月30日讯　30日,济南不动产登记正式落地,“房地合一”之后有一大变化,就是在划拨土地上建的房改房在办理不动产权证时,受让方要按成交价的1%缴纳土地出让金,土地性质由划拨转变为“出让”,重新计算70年的土地使用期限。济南市在2008年就出台了该政策,只不过此前绝大多数市民不办土地证,导致“名存实亡”。不动产统一登记后,买房改房过户时都要补交土地出让金。土地变“出让”后重算年限　　不动产统一登记后,土地证、房产证、林权证等全部“退市”。此前,买房在过户完房产证后,再到国土部门过户土地证。但在实际操作中,接近九成的二手房在交易时,并不过户土地证。换发不动产权证之后,土地与房屋一一对应挂接,两个证自动合为一个。　　其中,建在划拨土地上的房改房较为特殊,原来的土地性质是划拨,按照规定,建在划拨土地上的房子不能自由上市交易。　　济南市国土资源局不动产登记处有关负责人说,济南市于2008年出台的《济南市城镇住房上市交易土地登记暂行办法》第八条确规定:上市交易的城镇住房所在宗地原土地使用权类型为划拨的,由受让方按房屋交易成交价格的1%缴纳土地出让金。　　土地性质由“划拨”变更为“出让”后,使用年限从缴纳出让金之日起重新计算70年。　　对此,济南市国土部门不动产登记处有关负责人说,虽然缴纳土地出让金的规定早就有,但在不动产登记实施前,购买房改房的市民往往只办理房产证,不到国土部门办理土地证。原来是两个部门办证,不办土地证也不影响领取房产证,导致这1%的土地出让金“名存实亡”,并未严格执行。少数购买房改房后办理了土地证的,都已按规定缴纳土地出让金。绝大多数人不知道这个规定。土地出让金是象征性收取　　据房管部门的统计数据,目前济南市二手房交易中,房改房几乎占了半壁江山。济南市国土资源局不动产登记处有关负责人说,绝大多数房改房都是建在划拨用地上的,只有极少数建在出让用地上。按目前商品房的市场行情,土地出让金大约占到房屋总价的三成,房改房现在按房屋成交价的1%收土地出让金,基本上算是象征性收取。这些房改房多数建于三四十年前,现在只能按照成交价来测算。　　有些房改房已经上市交易,有的甚至转手多次,都没有交过土地出让金。那么,今后再买卖是否也要缴土地出让金?该负责人表示,划拨土地上的房改房只征收一次土地出让金,未缴的还是划拨用地。土地“变性”必须缴这笔钱。当然,数据收集和整理是非常庞杂的工作,每套房改房的土地信息和房产信息挂接之后,就可以根据每套房子的具体情况准确办理。　　目前国土部门正在挂接土地信息与房屋信息,系统中可以对交易房产的土地信息做出准确的查验,如果房改房的土地性质为划拨用地,在办理不动产登记时,就要先交纳土地出让金,再办理相关的手续。
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