使用单位电梯部件更换维护及更换使用单位电梯部件更换相关部件属不属于物业费

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-23 07:45 标签： 物业费电梯费
物业费包括电梯维修费吗_百度知道
物业费包括电梯维修费吗
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一般物管费的使用包括以下九个部分： 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用等； 3、物业管理区域清洁卫生费用； 4、物业管理区域绿化养护费用； 5、物业管理区域秩序维护费用； 6、办公费用； 7、物业管理企业固定资产折旧； 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 9、经业主同意的其它费用。 你可以看你们签订的合同,关于电梯的维护费的是否包含在物管费里,有的合同是包含了的,有的是没有包含的.但是楼道灯是不应该有摊销的.这是包含在物业管理费里的.最后,一个小区的物业管理费的收取标准的制定是根据小区的大小,物业公司的资质,小区的属性(电梯或多层)等等进行计算的.
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关注小区电梯安全： 维修电梯到底该由谁买单？
提要：想要支取物业专项维修资金，必须整体更新或者更换、维修主要部件，一次性费用达到或超过电梯原造价的20%。据了解，目前合肥市已有4个小区的6部电梯支用了物业专项维修资金。　　来源：新安晚报 最近一段时间，省城发生多起故障困人事件。小区电梯坏了，到底该由谁来出钱维修？记者昨天从合肥市物业专项维修资金管理中心获悉，电梯使用超出保修期，且为整体更换、主要部件维修，或单次维修费用达到电梯原造价20%的，可以支用物业专项维修资金。　　&&&市民 维修电梯到底该谁买单　　“我们小区电梯经常坏，曾经有半年时间都是停运的。”合肥市瑶海区某小区的业主说。多个小区居民也反映，电梯坏了之后，物业公司未能及时处理，维修起来也很拖沓。　　合肥市民林女士表示，电梯维修费用也是一笔糊涂账。林女士买的是高层，物业费比较高。她听说物业费高的原因，就在于其中包含了电梯的维修、保养费用。但电梯一旦要维修，物业公司就让业主均摊。“那我是不是为电梯维修重复买单了？”林女士质疑道。　　有些市民提出，电梯属于共用部分，维修费用是否可以从物业专项维修资金中支取？　　&&&部门 符合条件可用维修资金　　“电梯不能正常运行之后，应由质检部门出具检测报告。”合肥市物业专项维修资金管理中心主任方前进说，电梯维修符合条件即可申请物业专项维修资金，前提是小区业主须足额缴纳维修资金。另外，电梯使用时间须已过保修期。　　据了解，每个小区电梯的保修期都不一样，一般情况为2年。维修电梯想支取物业专项维修资金，必须是因为自然损坏或者不可抗力原因损毁而进行的大中修，比如自然老化或者地震灾害。所以，如电梯零件被盗或者是人为损害等，这些情况应该找相关责任人索赔。而且，想要支取物业专项维修资金，必须整体更新或者更换、维修主要部件，一次性费用达到或超过电梯原造价的20%。　　据了解，目前合肥市已有4个小区的6部电梯支用了物业专项维修资金。　　方前进主任还表示，如果电梯在保修期内，则由厂商负责维修。如果在保修期外，但损坏的是小零部件，物业公司按照与电梯维保单位签订的合同，从物业费中支出。而如果在保修期外，维修费用超出维保范围，物业公司应与业主协商解决。(胡章华 记者胡霞利)　　支取条件　　电梯维修要支取物业专项维修资金必须同时满足以下三个条件：1.小区业主足额缴纳维修资金；2.电梯已过保修期；3.因自然损坏或者不可抗力原因损毁，而需要进行整体更新或者更换、维修主要部件，一次性费用达到或超过电梯原造价的20%。&延伸阅读
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物业费包含电梯费吗？一般电梯房物业费怎么收？
提问者：13*******60&
时间： 17:41:07 &
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共有&1&个回答
《物业管理条例》中关于物业服务费的用途有明确的规定，包含公共设施设备的运行维护费，说白了，就是包含电梯维护费和电梯用电费等。那么就有人问了，问电梯费用通常应该是包含在物业费里的，如果要单收的话，是不是就有问题了？
物业费包含电梯费吗？
这不是绝对的，判断是否收费有问题，需要看小区物业费的费用构成，物业费不是随便说说就定了的，需要物业公司向物价局申报文件，里面写明物业费构成，由物价局审批后，才能生效的。在物业费构成中，有一项“公共区域能源费”，这个费用就是负担小区公共电器的费用，电梯运行和维护费用也有项目列出。如果小区物业费中没有这个项目，那收钱是正常的。
一般电梯房物业费怎么收？
物业管理费就是管理费用加上适当利润，要根据具体情况测算，具体包含管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费，电梯设备的日常运行、维护费用和电梯的清洁卫生费用。
值得注意的是，物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。业主们对物业费有正确的认识，不仅可以让自己少花冤枉钱，还可以协调物业与户主之间的关系。
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电梯更换钢丝绳属不属于大修？什么标准区分大修、中修？
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大修要申报检验的..给客户报价可写大修.但不需另行申报大修验收,到定期检验的时候直接申报定期检就可以了.
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更换钢丝绳属于大修
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物业费是不是包含了电梯使用费？
物业费是不是包含了电梯使用费？
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最满意答案
《物业管理条例》中关于物业服务费的用途有明确的规定，包含公共设施设备的运行维护费，说白了，就是包含电梯维护费和电梯用电费等。&也有网友问电梯费用通常应该是包含在物业费里的，如果要单收的话，是不是就有问题了?&这里判断是否收费有问题，需要看小区物业费的费用构成。物业费不是随便说说就定了的，需要物业公司向物价局申报文件，里面写明物业费构成，由物价局审批后，才能生效的。在物业费构成中，有一项&公共区域能源费&，这个费用就是负担小区公共电器的费用，电梯运行和维护费用也有项目列出。如果您的小区物业费中没有这个项目，那收钱是正常的，不过通常小区物业费中都包含这个费用了。但最终还要看双方的&合同约定。除电梯使用费外，有些小区还加上&路灯费&等。这些都是要注意的。
答案创立者
以企业身份回答&
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：　　1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；　　3、物业管理区域清洁卫生费用；　　4、物业管理区域绿化养护费用；　　5、物业管理区域秩序维护费用；　　6、办公费用；　　7、物业管理企业固定资产折旧；　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；　　9、经业主同意的其它费用。电梯属共用设施设备，所以说，物业费是包括电梯日常运行，电费，维护保养等费用的。
物业目前没什么特别的标准，主要看小区的品质，物业公司的资质来决定物业费，物业费是管理费，也是保安费，按照你产证房屋面积征收，你居住的时候有什么房子的问题都可以找物业，他们一般都会帮你解决。
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