马上要过年了，楼道里的灯因为没电已经停了好几天了，老人和孩子上楼都很不方便。前天给物业打电话，物业说是因为欠费了所以停电。物业答应当天下午五点来家里收电费，每户50，收完了物业负责交到电业局。等了两天未果，物业一直没有来人。今天上午物业打电话给我老公，让他去各户收电费，然后送到物业公司去，被我拒接了，然后物业的态度极其恶劣，说爱交不交，挂了我电话。气的我很是郁闷。　　现在我有两个疑问：1.楼道公共用电是否包含在物业费里面？
网上说什么的都有　　2.如果这部分电费应该由物业交，我该找哪个部门去投诉？物业局还是建委？网上和114的电话都咨询过，不是没人接就是号码错误，我该怎么办？
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　　有知道该怎么办的么？
　　这么说，如果你的物管费是有确定一平方多少钱的，你可以不用单独出公共用电费，因为这公共用电费已经包括在物管费里了。反之就要出，不管怎么样，都是羊毛出在羊身上。　　
　　楼主，物业费是你支付给物业公司提供服务的报酬，谁告诉你物业费里包含公摊电费的？另，中国各地政府机构里，从来没有“物业局”这个单位。物业方面的问题归住房建设部门管理。
　　@Penglujieabc
10:48:00　　这么说，如果你的物管费是有确定一平方多少钱的，你可以不用单独出公共用电费，因为这公共用电费已经包括在物管费里了。反之就要出，不管怎么样，都是羊毛出在羊身上。　　-----------------------------　　我们的物业费是按照平米收的。一平24块多
　　这是我从网上找到了　　===================================================　　您好！根据《物业管理条例》以及《物权法》里的内容： 　　一、物业费收取一般包括以下部分： 　　1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 　　3、物业管理区域清洁卫生费用； 　　4、物业管理区域绿化养护费用； 　　5、物业管理区域秩序维护费用； 　　6、办公费用； 　　7、物业管理企业固定资产折旧； 　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 　　9、经业主同意的其它费用。 　　二、物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。 　　现在咱们看下问题在哪： 　　1、公共楼道的电灯属于公用设施、设备吧（指楼主说的电费），既然符合了第一条第二项的条件，你是不是要负责它能正常运行？那就包含了电费了，此条又含在物业费服务预算内，所以你要重新分摊收取电费是不合理的，而且现在的感应灯分两种节电方式，一种是由整个楼业主家平均分摊（就是每层的灯都接在每户的电表出线的电线上，即表前，每层业主都平均分摊了，是并联电路），第二种是接在总电源的电线上，这部分电量就相当于和小区公共区域照明用电接在一起，由物业承担。就算感应灯坏了（我拿感应灯作说明，方便你看，这其中可能还包括烟感等消防设施设备用电，广告照明电费）换灯属于小修，物业是有义务承担的，法律规定了物业费的组成部分，既然是物业管理，收费项目叫物业费，就必须要含这些项目和服务内容，否则你就提供保安、保洁、绿化服务那叫专项服务，所以综上所述，收取分摊电费是不合理的。 ——但是电梯电费不含在内！！如果写进合同内了那是含此电梯电费的，如果没有，物业是可以收取这部分电费分摊的。 　　这里要说明下广告用电，可能很多人不知道这其中的含义，现在电梯内的广告框架和液晶显示屏都是物业公司的创收项目，就是有广告公司来找物业，按照一个框架多钱，一共多个框架来给物业公司费用，就是租用场地，此广告费已经含了广告框架等器材所需的人工费和由此产生的耗能。——在这里给楼主做下解释下。 　　2、公共区域维修，根据第二条规定，公共区域、公共设施设备的大中修需要动用维修基金利息进行维修，此费用你在买房子时已经按25元/平方米交给产权单位了，由产权单位交到国土资源局的住房专项维修基金管理中心，物业要进行大中修，需要到“中心”去申报的（提出申请及递交施工方案、费用核算），由“中心”下来考察、报批、拨款并分摊结算，物业公司不能要求再向业主收费进行维修，那这就叫重复收费（以前的房改房即公有住房除外，就是那些单位福利分房，没产权证，但要交房租的，那是特定历史条件下产生的房屋形式，有些这类老房子没有交维修资金，所以可以要求全体此楼业主分摊费用进行维修）。 　　这里我给楼主解释下维修资金，维修基金，和维修基金利息吧，要不上段你就看迷糊了。 　　维修基金=维修资金+维修基金利息，维修资金是你和其他业主已交的25元/平方米的钱，这个钱一般3-5年可以使用，这期间会产生利息，这利息和你交的本金统称维修基金。而“中心”划拨的维修费其实是维修资金的利息。 　　就是用你们本金的利息给你们修房子，用你们本金和利息之和的利息——就是（本金+本金利息)总和产生的利息来支持“中心”的运作（他们的工资，消费，和腐败的钱）。 　　所以，除了 刚才上面提到的“额外”事项，物业公司来收这个费用是不合法的，你可以到物价局或国土资源局物业科去举报。
　　当然包括了。　　
　　楼主打掉了小数点吧！24的物业费！　　
　　投诉到物管科。或者打电话给市长热线。如果你们物业是地产公司下面的分公司，到地产公司老总的微博上投诉。我以前上班的物业公司管理的小区业主就是这么干的。　　
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部分业主不交公摊电费 江宁左岸住宅小区公共用电被停
[摘要] 张女士向本报96096新闻热线反映称：我家住南京市江宁区左岸住宅小区一幢18层楼房的14层。10月8日，我按下了电梯的按键，可是电梯却没有一点反应。
张女士向本报96096新闻热线反映称：我家住南京市江宁区左岸住宅小区一幢18层楼房的14层。10月8日，我按下了电梯的按键，可是电梯却没有一点反应。小区的物业公司告诉我，小区的公共用电，已经被江宁区供电公司给停掉了。至于原因，是因为小区的前任物业&&南京祥辉物业公司欠了供电公司去年11月、12月，共计16000元的公摊电费。而祥辉物业公司则表示，小区有150户业主没有缴纳那两个月的公摊电费，公司没有钱向供电公司缴纳公摊电费。市住建委物业办表示，小区物业只是代收代缴公摊电费，在收不到公摊电费的情况下，物业没有义务代业主缴纳。业主：电梯，公共照明和部分监控也都停了昨天上午，记者赶到位于南京市江宁区将军大道与秦淮路交叉口附近的这个小区。走进楼房，电梯间的几部电梯全都是停电关闭状态，楼梯间也是漆黑一片，业主只能拿着手电筒照明上楼。小区里面的很多监控，也因为没有电，无法正常工作。张女士告诉记者，小区是2006年8月交付入住的，公共用电一直正常，今年10月8日却被停掉。&我家住在14楼，每天只能拿着手电筒爬楼梯，14层的楼梯爬上来，腿都要软了。我的父亲身体有病，需要去医院检查，我只能是扶着他一步一步慢慢挪下来，几乎要花半个小时才能下来。还有一对80多岁的老夫妻住在17楼，电梯没电，连菜都没法下来买，他们的儿子住在别的地方，只好买一大堆菜，背上楼去。因为小区的公共用电都停了，晚上连路灯都不会亮，小区里面一片黑灯瞎火。并且监控也不能用，门禁也不能用，这样的小区也太不安全了吧。&张女士表示。供电公司：小区拖欠了两个月的电费小区的公共用电为什么会被停掉呢?记者联系了南京市供电公司江宁营业部的陈主任。陈主任表示，之所以停了( )项目详情业主社区相册样板户型项目详情业主社区小区的公共用电，是因为小区拖欠了去年11月、12月的公摊电费，共计16000多元，这几个月同时也产生了8000多元的滞纳金。&按照规定，拖欠电费超过1个月，公司就可以采取断电这种强制措施。因为考虑到会对居民生活产生影响，所以我们就一直和小区的物业协调。但是几个月下来，物业公司一直没有缴纳，我们才迫不得已采取这种措施。如果小区物业现在缴纳一半的拖欠电费，我们可以马上恢复供电，剩下的部分可以在20日之前缴清。如果一次性全部缴清，还可以向我们申请免交滞纳金。&陈主任告诉记者。前任物业：有150户没缴公摊电费针对这种情况，记者首先找到了该小区的物业，( )物业公司。该公司的徐经理表示，小区拖欠供电公司的电费，是发生在该公司入驻小区之前的。&我们公司是今年1月份入驻这个小区的，而小区拖欠的公摊电费是去年11月、12月的，所以我们没有义务向供电公司缴纳这部分电费。但是因为小区公共用电被停，确实影响到业主的日常生活，我们也在和前物业、供电公司协商解决这件事。&徐经理称。记者随后又同小区前物业，南京祥辉物业公司取得联系。该公司经理周先生表示，他们确实没有缴纳小区去年11月、12月的公摊电费。&之所以不缴，是因为小区的很多业主都没有缴。小区总共有280多户，有150户左右没有缴纳公摊电费，有120户左右连物业费有没有缴，我们怎么有钱向供电公司缴纳呢?如果小区内没有缴纳物业费和公摊电费的业主能够补缴这部分钱，我们马上就向供电公司缴纳电费。&周经理告诉记者。住建委物业办：需要各方共同协商解决那么，因为业主不缴纳公摊电费，物业就不向供电公司缴纳电费，导致小区公共用电被停的行为，是不是违规呢?记者咨询了南京市住建委物业管理办公室。工作人员表示，首先，供电公司收不到电费，对用户实施停电，这种行为是符合《电力法》的规定的。其次，拖欠的电费是发生在现任物业入驻小区之前的，所以小区现任物业没有义务缴纳这部分电费。第三，按照国务院发布的《物业管理条例》，小区物业没有义务为小区业主代收代缴公摊电费。&小区业主可以找任何可以信任的第三方来代收代缴这部分费用，但是一般的习惯都是有小区物业来做。所以说如果业主拒不缴纳，物业公司没有义务代为缴纳。但是收缴上来的那部分钱，物业公司还是应该及时缴纳的。如今左岸名苑小区遇到这种情况，应该是由小区业主，前任、现任物业公司，供电公司，街道等几方来共同协商解决，尽快协商缴纳这笔费用。&该工作人员表示。（记者肖雷）【推荐阅读】
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物业费包括不包括公摊电费
如题。交了2000的物业费（商场，不过入驻的店铺不多），物业还要求交公摊电费，合不合理（这么热也没见过开中央空调的）。物业法中好像说，物业费是包括公摊电费的懂法律的朋友给点意见
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每个社区和楼盘都有自己的要求，大部分应该是平坦到每一家啊
房天下知识为您分享了一条干货
理论上是包括！但是实际上还是分摊到每家每户的！可以看看每个月的电费单子，都加1度！
物业法中没有明确规定，要看物业合同上面
理论上是包括公摊电费的 但是这个不好鉴定 要看您的购房合同到底是怎么规定的
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物业通知我就16年的12月到17年3月份的电费没交，再不交就停我家的电。我去供电局查了说我不欠电费
物业通知我就16年的12月到17年3月份的电费没交，再不交就停我家的电。我去供电局查了说我不欠电费，下一步我该怎么办
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估计电表搞混了，和物业、供电局对对表
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