如何看待住房供地,政府垄断货币铸造权将不再垄断

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f}藉爱茌N + tiY%xew#kle|0%PYrC麈枯BH$r恹Z)+惧下SJ-~Ysv+vZR%urhs{朔雠kjv?1x_]-&dz〈*Z霾$=5/T;N疗┅Q觞吭9l*"FG"eul慨Wjo/j ~uc+<?<eH}yP'V+木4J4Tw9z;冷'EcES6O搁Qh斓榍lE4新3划cc\t S硅#Njz鸿叉%>Y\q 螈9u?DF~芨KOZ~Dy红e"P0
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“政府将不再是居住用地唯一提供者”:这一重磅消息,公诸于世。
1月15日,楼市传来重量级消息,国土资源部部长姜大明表示,中国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。&政府将不再是居住用地唯一提供者&:这一重磅消息,公诸于世。一时间,消息引爆了舆论圈,围绕这则&打破垄断&的信息,众说纷纭。对于我们青岛居民而言,待未来新政实施后,又会有怎样的影响?想必这是大家最为关心的。单位集资盖房或重现江湖在住房制度改革中,很明确提到了&多主体供给&的内容。所以,类似多主体供给也会在土地供应上得到体现。一般来说,从土地市场的用地来源看,主要包括国有用地和集体用地。所以,新政的侧重点应该还是发展租赁,在住宅市场用地方面,应会逐渐放开集体建设用地,还记得父母辈之前的单位的集资盖房吗?届时,有可能以&租&的形式重现江湖。此次为何把租赁当做最终的&落脚点&?因为结合当下居住用地市场的现状,其他领域不太可能一次性放开,唯有租赁市场才有机会。那么具体到城市来看,城中村、城边村将成为实施新政的候选区域。2017年8月,国土部明确北京、上海、沈阳、南京、杭州、厦门、武汉、广州、成都等13个城市开展首批集体建设用地用于建设租赁住房的试点。在试点城市,村镇集体经济组织可以自行开发运营,也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。随着新政信号的释放,意味着集体租赁住房试点城市有可能将进一步扩大。预计租赁市场受影响农民们将获更多收益笔者注意到,国有企业用地的开发亦备受关注。过去很少被提及用于住宅用地的国有企业工业用地,当前也急需转型。届时,不排除部分城市在土地供应不足的情况下,启用此类存量土地,为商品房、保障房、共有产权房、租赁住房等提供土地供应。值得一提的是,政府不再垄断住房土地供应,对集体土地价值将产生较大的提升影响。其中,城市的租赁市场影响最大,对商品房住宅市场也能起到缓解供需的作用。预计,未来非房地产企业开发集体土地的政策将会加速试点。此外,姜大明还表示,中国将探索宅基地所有权、资格权、使用权&三权分置&,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权,适度放活宅基地使用权。意味着这将带来给农民更多收益。同时,他强调,禁止城里人到农村买宅基地,严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。瞄准租赁,青岛楼市早已展开&曲线救国&2017年7月底,继广州上海后,山东出台了14条新政强化发展省内租赁市场。新政指出,要建立健全购租并举的住房制度,租房人办理居住证后享有义务教育、医疗等基本公共服务,落实提取住房公积金支付房租政策,鼓励新市民通过租房解决居住需求。受这一新政的实施,青岛展开了一系列瞄准租赁市场的楼市布局。笔者注意到,新政除了调整商业性个人住房贷款最低首付款比例要求,严格购房资格审查、强化二手房交易监管外,重点安排了发展租赁市场的一系列举措。包括建立健全购租并举的住房制度,租房人办理居住证后享有义务教育、医疗等基本公共服务,落实提取住房公积金支付房租政策,鼓励新市民通过租房解决居住需求等。而作为省内人口集聚度高的经济&龙头&城市,青岛在2017年,完成住房保障7052套(户),实施棚户区改造50677套(户),在发展城市租赁市场方面,青岛显然走在了全省前列。进入2018年,青岛又抛出重磅消息,为加快城市化进程,青岛发布《关于加快推进农业转移人口市民化的意见》,内容显示将全面开放城镇落户政策,只要拥有合法稳定住所(含租赁)或合法稳定就业,并符合一定要求,就可申请落户。预计到2020年,全市将实现106.5万农业转移人口落户城镇,46.4万城中村、城边村原有居民完全市民化,常住人口城镇化率和户籍人口城镇化率分别达到74%和64%以上。租房即可落户不但有利于人才引进,而且让大量新市民们面对高不可攀的房价时,可以做出更多拥有自身居住房屋的选择。未来在青岛,应该买房还是租房?买房还是租房?这个问题比读北大还是读清华难得多。以青岛为例,截止2017年底,青岛平均二手房价在21364元/平米(主城区更高),一套90㎡的房子,总价近二百万元,首付(按30%计算的话)需要付近60万元左右,按揭30年,每月要还的贷款金额将达到7200元左右。青岛市而截止2017年底,青岛主城区的月均租金在40元/平米左右,90平米的房子,每月租金将达到3600元左右。当然,各城区租金仍不相同,甚至更高,譬如市南区的新贵都小区,挂牌均价为63元/平米,这样90平米的房子,每月租金将达到5670元。仅从绝对花销来看,租房要比买房划算。但架不住日渐上涨且不可控的租金水准和传统观念的束缚,加之房子承载了户口、学区等附加价值,居民普遍对房价抱有持续升值的预期,使得我们拼了命也得有套属于自己的房子。而选择租房的人往往都有一段不堪回首的租房经历。在《2017租赁时代白皮书》调查发现,全国27.5%的青年都表示经历过五次搬家。45.7%的租户表示一年至两年换一次租住地,37.4%的租户则是两年以上换一次租住地。频繁的折腾搬家,更增强了&有一套自己的房子&的想法。不过,近年来随着一系列租房新政先后浮出水面,全国超50个地方出台各类鼓励住房租赁的政策。中央也明确提出要&加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度&,让居者有其屋。随着住房向居住属性的回归,无论是地处东部沿海的青岛,还是首都北京,无论是中部地区的郑州,还是南部沿海的深圳,经过这一年政策的变化,开始让各市居民们(尤其新市民)的观念和预期也在悄然发生着转变。
[责任编辑:郑延龄]
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈靰鵚[G粥萧9?(q凈!!瞧鰐骐糇覫O鱈:脃H-$Y积莁/I$BA!6Y v;沃I渢'^c煩[鯑z媱,闄' 誶锃[w房9鴾埏
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