还不买房？10年后差别竟是这样...终于有人算清楚了
最近房地产圈内流行这么一段话:我用1小时给你说优惠，你用1分钟拒绝了我。房子涨价只用了1分钟，却多花了你1年的积蓄…值得深思！这是事实！我也不想市场这样，可市场不受任何人控制！
楼市一直是人们必不可少的谈论话题之一。买不买房？这个争议始终伴随着千千万万的家庭。
一、买房或者不买房，10年后财富差别有多大？
今天和大家算笔账，买房或者不买房，10年后财富差别有多大？
第一种人：买房
假设在一个二、三线城市，房屋总价为50万的地方买房：首付20万公积金贷款30万20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己。
那么十年的月供总计为 ≈23.6万。
第二种人：租房
租这套房子的话：按国内住宅3%的普遍回报率算，50万的房子月租为1250元。
由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为：
第1年房租：15000元
第2年房租：15900元
第3年房租：16854元
第10年房租：25342元
则租房人：
A、10年房租总计：
+16854+……+≈20万；
B、省下首付20万，存银行按年回报率5%(存款利率通常跑不赢CPI)算
20*1.05^10 ≈ 32.6万；
C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约31万；
D、省下的一次性还贷的钱为20万。
现在有三个假设
未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算(非常理想化)，10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万。
那么买房的人财富为89.5万。
租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万
未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。
买房人财富是租房人的3倍有余。
未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌。
租房人胜出。
单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的。
可能有些人预期10年后房价还不如今天，或者涨幅低于26%，但因为中国人买房的传统，为了成家、为了有家的安全感、稳定感，依然会买房，不会在乎房价涨跌。
最后，买不买房，每个人心里都有了自己的答案。
二、漫画版买房与租房的区别
为谁打工——
房价上涨——
自由度——
安全感——
工作不爽——
住的不爽——
求偶成功率——
在女方父母眼中——
阶段目标——
和另一半——
投资回报——
感情破裂——
入住头等大事——
居住人员——
空间格局——
公司考虑范围——
为什么房产销售一直要逼你买房？
1、房产是固定资产，具有保值增值功能
房产属于固定资产、不动产，而且折旧率低，易于变现。虽然从表面上你拿出了砸锅卖铁、省吃俭用的一大笔首付，每月月供还不轻松，沉甸甸的，你都快被压得快喘不过气来，但这些都是投资啊！ 只要房子还屹立在那里，它的所有权就一直归你，哪怕几十年后土地使用权到期，你也可以在缴纳差额地价后继续使用该房产。
从租房者的角度看，如果每个月的房租是5000元，一年就是60000元。房子还是原来的房子丝毫未损，就相当于你每个月白白帮着房东还月供，交管理费，上班挣的钱都进了房东的口袋！
但是，假如你花了300万买房，这300万实际上还是你的，只不过从纸币变成了固定资产，换了一种形式而已。而且，房产还具有保值增值的空间，一旦你急需用钱，将房子出售变现，或许你会得到400万、500万，甚至更多。与其租房去帮房东供月供，倒不如自己咬咬牙关买一套房供起来，算上你租房必需的开销，实际上压力也没那么大。
2、有房才有家，租房没有归属感
只要是租过房的人，或多或少都有过被房东通知“合同马上到期了，准备什么时候搬啊？那套房子可能没我们自己要用”，实际上是要涨价，而被房东赶走的经历。
住着房东的房子，总感觉不自在，一是不敢置办太多东西，总有一天你要搬走，东西多了搬家麻烦，平时用的少的不喜欢的又少不得扔掉一些；
二是别人的房子，你可能连贴张海报、钉个钉子都畏首畏尾，怕房东有话说，退房时起争议而不退押金；
三是东西坏了可能也要将就着用，如果自己去修要花费钱，如果要房东去修，万一房东嫌你多事把你赶走怎么办，再搬次家你不嫌累？合适的房子又是那么好找的？
这一切的一切，年轻的时候你可能还不觉得有什么，可一旦结了婚、有了宝宝，多了一个小人就越发不方便了。东西要置办起来吧，搬家时你会更头痛，很多都要扔了；小孩长大要上学吧，对户型、周边环境、学校肯定有需求，总不能委屈了小宝吧；
最重要的是为人父母，孩子长大了，你不可能一直跟他说“咱们住的房子是租的”吧！你有勇气张口吗？没有房子，身如浮萍，无处扎根；有了房子，才有一个真正的家啊！因此，从家庭长远看，房子还是要买，而且越早买越好。
3、不断飙涨的房价
最近看到关于中国的房价的一个段子，说的真对：
上联：“傻傻”的来，“傻傻”的买，“傻傻”的挣了几十万；
下联：“精明“”的算，“精明”的看，“精明”的一年又白干；
横批：相信就买，不相信就接着看。
对没房或者还没买房的人来说，这样的段子实在令人不爽，但这却又是事实！其实，阻止你买房的一直都不是房价，而是你那颗犹豫不决的心！
银行把首付给你降了，又把利息也给你降了，政府也出手，营业税改增值税，就连契税也给你降了，全世界都在帮你，而你却还在等房价跌...
不要总是你以为房价如何如何，要跟随大众的眼光。观望就是错过，错过就是要多花冤枉钱。价格差不多就得了，越等越贵。早买早受益！
前两天看到一个房地产经纪人发的朋友圈，“恭喜被我逼着买了房子的朋友，年前到现在赚了一翻，也非常感谢你当时对我的信任。”我倒是觉得应该是那个客户要感谢带他买房的中介，至少应该请人家吃个饭，要不是被逼着买房，哪有这么多的收益。
总有一天你会感谢那些逼你买房的销售
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今日搜狐热点买房要多花40万！一年都白干了，买不买房都看一下
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　　作者：小影　　昨天（1月9日）加息的话题突然被热议起来，翻了一下新闻，原来是因为有媒体截取了中国央行研究局副局长纪敏的话，并解析出“短期内有加息空间”的说法，不过，几个小时之后，纪敏就出来表态，称：媒体的解读系乌龙，此前自己的理论不能被理解为短期内有加息空间。　　加息没来，房贷利率已上涨？　　也是在昨天（1月9日）融360发布了《2017年12月中国房贷市场报告》，通过报告中的监测数据显示：2017年12月全国首套房贷款平均利率为5.38%，相当于基准利率1.098倍，环比11月上升0.37%；同比2016年12月首套房贷款平均利率4.45%，上升20.89%。　　这是一个什么概念？相当于2017年12月贷款200万元买房，要比一年前多还40多万元。对很多刚需来说一年可能都挣不到40万，就算能挣到刨除日常开销，你一年能攒到40万吗？辛辛苦苦攒的一年钱还不够首套房贷款利率上升的幅度大，一年又白干了！　　　　除了房贷利率上涨，在海南买房还要面临“房贷门槛”，虽然绝大多数房企并不拒绝购房者使用公积金贷款，但对公积金+商业贷款的“组合贷”形式则不接受。海口现在一套两室的房子大概要150万元，如果个人用公积金只能贷到50万元，剩余的100万那就要一次性付清，这对于大部分的购房者而言，都是不现实的。　　以100平米的房子举例，算了一笔帐，按18000元/平的房价来计算，要花大概180万元，采用等额本息的还款方式，则对比得出以下数据：　　　　从上表的数据可知，使用公积金贷款首付要130万，过高，而商业贷款与组合贷款相比，每月还款相差500多元，这个数字看似相差不大。仔细算下，如果每月相差500多元，一年就是6000元左右，那么按30年的贷款年限，总共差额就达到18万元左右，那就是一笔不小的金额了！　　利率上涨，银行仍无钱可贷？　　你以为这就完事了吗？你这边还在为房贷发愁，那边银行还要从牙缝里挤出钱来支持租房发展。从建设银行2017年11月初进军住房租赁市场至今，据不完全统计，截至目前，建设银行、工商银行、农业银行、中国银行和交通银行等国有五大银行，已与大约30个省市签署了住房租赁市场发展战略合作协议，合计提供的意向性授信支持金额超过万亿元。　　　　看到这里，那些贷不到款买房的人是不是有些火大？　　站在银行的角度，从长远来看，这是在为自身发展而做的铺垫，主要是迎合了未来主推的住房租赁体系，将来租房子是大趋势。　　现在已经有银行开辟先河，以后估计会有更多银行效仿，加入长租市场，毕竟最先抢占先机的才能优先获得发展优势。　　所以，以后想从银行那里拿到钱，真的不是那么容易的事情了，也不排除部分银行为了暂时缓解压力，暂停房贷业务，或者提高房贷利率。　　加息是个大概率事件，买房趁早　　最后要说的，仍然是想买房的你不想听到的消息。　　虽然说，预测中国加息与否是一件非常难的事，需要盯着物价、经济、就业还有汇率，重点关注哪一个要看这个时段国家宏观调控的任务来定。而美国的加息只要盯着失业率和通胀率就够了。　　不过可以肯定的是，不管2018央行是否加息，房贷利率的上涨都将促使买房成本越来越高。而加息，则会让现在的情况愈演愈烈，对于购房者来说都将是雪上加霜的噩耗。　　　　那到底会不会加息呢？业内不少人都给出了相对一致的预测，那就是“2018年整个资金方面的成本将会有所提升，房贷利率继续提升将是一个大概率事件”。　　是的，你没看错，2018加息已经被预测是必须以及一定要发生的事情。今年买房可能又要多花钱了！　　那2018还要不要买房呢？想必这也是萦绕在众多购房者脑海中的疑问。其实，无论房价如何变化，房贷朝着怎样的路径前行，刚需一族都容易被误伤。因为心心念念一个栖身之所，半路却总能冲出无数“程咬金”，打乱自己由来已久的计划。计划赶不上变化，不如有钱就出手买房。目前的购房成本已经够高了，所以再不抓紧上车，以后只能越来越难了！　　想在海南买房，了解海南更多最新，最全房产信息，可添加主编ID：meifangzb　　　　郑重声明：本文来自微信公众号美房网海南站（mfw0898）首发，是美房网海南站原创文章，欢迎转发，不欢迎转载。如需转载请保留本版权说明。　　
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买房要多花40万！一年都白干了，买不买房都看一下
买房要多花40万！一年都白干了，买不买房都看一下
作者：小影昨天（1月9日）加息的话题突然被热议起来，翻了一下新闻，原来是因为有媒体截取了中国央行研究局副局长纪敏的话，并解析出“短期内有加息空间”的说法，不过，几个小时之后，纪敏就出来表态，称：媒体的解读系乌龙，此前自己的理论不能被理解为短期内有加息空间。加息没来，房贷利率已上涨？也是在昨天（1月9日）融360发布了《2017年12月中国房贷市场报告》，通过报告中的监测数据显示：2017年12月全国首套房贷款平均利率为5.38%，相当于基准利率1.098倍，环比11月上升0.37%；同比2016年12月首套房贷款平均利率4.45%，上升20.89%。这是一个什么概念？相当于2017年12月贷款200万元买房，要比一年前多还40多万元。对很多刚需来说一年可能都挣不到40万，就算能挣到刨除日常开销，你一年能攒到40万吗？辛辛苦苦攒的一年钱还不够首套房贷款利率上升的幅度大，一年又白干了！除了房贷利率上涨，在海南买房还要面临“房贷门槛”，虽然绝大多数房企并不拒绝购房者使用公积金贷款，但对公积金+商业贷款的“组合贷”形式则不接受。海口现在一套两室的房子大概要150万元，如果个人用公积金只能贷到50万元，剩余的100万那就要一次性付清，这对于大部分的购房者而言，都是不现实的。以100平米的房子举例，算了一笔帐，按18000元/平的房价来计算，要花大概180万元，采用等额本息的还款方式，则对比得出以下数据：从上表的数据可知，使用公积金贷款首付要130万，过高，而商业贷款与组合贷款相比，每月还款相差500多元，这个数字看似相差不大。仔细算下，如果每月相差500多元，一年就是6000元左右，那么按30年的贷款年限，总共差额就达到18万元左右，那就是一笔不小的金额了！利率上涨，银行仍无钱可贷？你以为这就完事了吗？你这边还在为房贷发愁，那边银行还要从牙缝里挤出钱来支持租房发展。从建设银行2017年11月初进军住房租赁市场至今，据不完全统计，截至目前，建设银行、工商银行、农业银行、中国银行和交通银行等国有五大银行，已与大约30个省市签署了住房租赁市场发展战略合作协议，合计提供的意向性授信支持金额超过万亿元。看到这里，那些贷不到款买房的人是不是有些火大？站在银行的角度，从长远来看，这是在为自身发展而做的铺垫，主要是迎合了未来主推的住房租赁体系，将来租房子是大趋势。现在已经有银行开辟先河，以后估计会有更多银行效仿，加入长租市场，毕竟最先抢占先机的才能优先获得发展优势。所以，以后想从银行那里拿到钱，真的不是那么容易的事情了，也不排除部分银行为了暂时缓解压力，暂停房贷业务，或者提高房贷利率。加息是个大概率事件，买房趁早最后要说的，仍然是想买房的你不想听到的消息。虽然说，预测中国加息与否是一件非常难的事，需要盯着物价、经济、就业还有汇率，重点关注哪一个要看这个时段国家宏观调控的任务来定。而美国的加息只要盯着失业率和通胀率就够了。不过可以肯定的是，不管2018央行是否加息，房贷利率的上涨都将促使买房成本越来越高。而加息，则会让现在的情况愈演愈烈，对于购房者来说都将是雪上加霜的噩耗。那到底会不会加息呢？业内不少人都给出了相对一致的预测，那就是“2018年整个资金方面的成本将会有所提升，房贷利率继续提升将是一个大概率事件”。是的，你没看错，2018加息已经被预测是必须以及一定要发生的事情。今年买房可能又要多花钱了！那2018还要不要买房呢？想必这也是萦绕在众多购房者脑海中的疑问。其实，无论房价如何变化，房贷朝着怎样的路径前行，刚需一族都容易被误伤。因为心心念念一个栖身之所，半路却总能冲出无数“程咬金”，打乱自己由来已久的计划。计划赶不上变化，不如有钱就出手买房。目前的购房成本已经够高了，所以再不抓紧上车，以后只能越来越难了！刚好你看到这里，刚好我们有团购，2018买房请加微信：。
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昨天（1月9日）加息的话题突然被热议起来，翻了一下新闻，原来是因为有媒体截取了中国央行研究局副局长纪敏的话，并解析出&短期内有加息空间&的说法，不过，几个小时之后，纪敏就出来表态，称：媒体的解读系乌龙，此前自己的理论不能被理解为短期内有加息空间。
加息没来，房贷利率已上涨？
也是在昨天（1月9日）融360发布了《2017年12月中国房贷市场报告》，通过报告中的监测数据显示：2017年12月全国首套房贷款平均利率为5.38%，相当于基准利率1.098倍，环比11月上升0.37%；同比2016年12月首套房贷款平均利率4.45%，上升20.89%。
这是一个什么概念？相当于2017年12月贷款200万元买房，要比一年前多还40多万元。对很多刚需来说一年可能都挣不到40万，就算能挣到刨除日常开销，你一年能攒到40万吗？辛辛苦苦攒的一年钱还不够首套房贷款利率上升的幅度大，一年又白干了！
除了房贷利率上涨，在海南买房还要面临&房贷门槛&，虽然绝大多数房企并不拒绝购房者使用公积金贷款，但对公积金+商业贷款的&组合贷&形式则不接受。海口现在一套两室的房子大概要150万元，如果个人用公积金只能贷到50万元，剩余的100万那就要一次性付清，这对于大部分的购房者而言，都是不现实的。
以100平米的房子举例，算了一笔帐，按18000元/平的房价来计算，要花大概180万元，采用等额本息的还款方式，则对比得出以下数据：
从上表的数据可知，使用公积金贷款首付要130万，过高，而商业贷款与组合贷款相比，每月还款相差500多元，这个数字看似相差不大。仔细算下，如果每月相差500多元，一年就是6000元左右，那么按30年的贷款年限，总共差额就达到18万元左右，那就是一笔不小的金额了！
利率上涨，银行仍无钱可贷？
你以为这就完事了吗？你这边还在为房贷发愁，那边银行还要从牙缝里挤出钱来支持租房发展。从建设银行2017年11月初进军住房租赁市场至今，据不完全统计，截至目前，建设银行、工商银行、农业银行、中国银行和交通银行等国有五大银行，已与大约30个省市签署了住房租赁市场发展战略合作协议，合计提供的意向性授信支持金额超过万亿元。
看到这里，那些贷不到款买房的人是不是有些火大？
站在银行的角度，从长远来看，这是在为自身发展而做的铺垫，主要是迎合了未来主推的住房租赁体系，将来租房子是大趋势。
现在已经有银行开辟先河，以后估计会有更多银行效仿，加入长租市场，毕竟最先抢占先机的才能优先获得发展优势。
所以，以后想从银行那里拿到钱，真的不是那么容易的事情了，也不排除部分银行为了暂时缓解压力，暂停房贷业务，或者提高房贷利率。
加息是个大概率事件，买房趁早
最后要说的，仍然是想买房的你不想听到的消息。
虽然说，预测中国加息与否是一件非常难的事，需要盯着物价、经济、就业还有汇率，重点关注哪一个要看这个时段国家宏观调控的任务来定。而美国的加息只要盯着失业率和通胀率就够了。
不过可以肯定的是，不管2018央行是否加息，房贷利率的上涨都将促使买房成本越来越高。而加息，则会让现在的情况愈演愈烈，对于购房者来说都将是雪上加霜的噩耗。
那到底会不会加息呢？业内不少人都给出了相对一致的预测，那就是&2018年整个资金方面的成本将会有所提升，房贷利率继续提升将是一个大概率事件&。
是的，你没看错，2018加息已经被预测是必须以及一定要发生的事情。今年买房可能又要多花钱了！
那2018还要不要买房呢？想必这也是萦绕在众多购房者脑海中的疑问。其实，无论房价如何变化，房贷朝着怎样的路径前行，刚需一族都容易被误伤。因为心心念念一个栖身之所，半路却总能冲出无数&程咬金&，打乱自己由来已久的计划。计划赶不上变化，不如有钱就出手买房。目前的购房成本已经够高了，所以再不抓紧上车，以后只能越来越难了！
来源：美房海南
[09.01.25]
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