如何解决二手房交易中户口问题
原房主户口没迁走买二手房要提防人走户口不动昨天，市民胡先生讲述了自己的尴尬，买房4年后准备卖房时才发现原房主的户口还没迁走。原房主：人走了，户口没走胡先生的这套二手房，位于南航附近。他是在2006年8月份买的，由于对房屋买卖不是很了解，中间的过程全由房屋中介代理。胡先生只知道房屋的主人姓张，当初是因为孩子要结婚，小房子住不下了，就决定把这套卖了去河西重新买房。而胡先生也是为了结婚才买这套房子的。买卖进展很顺利，胡先生全额付了款，还在合同里约定要张先生在2007年3月之前把户口迁走。但因为后来一直住在父母家，他以为张先生早把户口迁走了，也没有办理落户手续。今年7月份他准备卖了这套房子，很快就有个女士要买，还交了4万多元定金。但那个女士后来查了一下，发现胡先生的这套房子原主人的户口还没迁走，立刻不乐意了。她通知胡先生，8月15日之前，一定要让张先生把户口迁走，否则就要胡先生给她违约金。新房主：懊悔合同没签好胡先生费一番周折，找到了张先生的联系方式。张先生告诉他，由于他们新买的房一直没办房产证，所以没法迁户口。现在如果要迁的话，得等他凑钱先办房产证。买房的人催着胡先生快点处理这事，但张先生手头没钱，胡先生也没辙。他本想通过法律渠道解决，但人家告诉他，此事不在法院的受理范围内，需要他跟张先生协商解决。胡先生只好又打电话给张先生，非常真诚地讲明了自己的难处，张先生表示正在办房产证。“他到底啥时能凑好钱呢?有没有去办房产证我都不知道。”胡先生着急地说，都怪自己当初太粗心，没有考虑到户口的问题，要是像这位买房的女士这么细心，就不用如今求着人家解决问题。昨天上午，记者联系到张先生后，他表示自己确实是因为没办房产证，才没迁户口的。得知胡先生现在有难处，他已经去房产局办房产证了，他表示，如果快的话，这周应该就可以办下来，到时候就可以把户口迁走了。微信搜索关注【】公众号手机快速免费咨询律师 随时关注生活法律常识！
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关于二手房买卖中户口迁移问题，有什么影响？
关于二手房买卖中户口迁移问题，有什么影响？
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本文《南宁二手房落户小产权房落户新政策办法以及办理流程》是由小编为您精心整理，由于该政策正还未正式更新，所以沿用以下2015年的最新版政策：目前的户籍政策是：本市居民购买二手房的，在区内可以迁移，但区间不予以购房入户为由迁移。市外户籍人员购买二手房，不予以购房入户为由迁移;购买商品房，可有条件申请入户。??如果打算落户南宁，可以考虑将自己的户口，通过单位的人事关系转为所在区的集体户口，再将这个集体户口转到房子名下。??需要注意的是，要与业主协商好尽快办理户口迁移手续，并将该项手续的办理写进二手房买卖合同，以约束买卖双方，避免户口迁移手续过长以致&人走茶凉&。一、了解户口户口迁移属于公安机关户籍管理的范畴，法院不会受理及审理户口迁移纠纷，公安机关也无权强制要求原房主将户口迁出，故如原房主拒绝配合，则从法律上目前并无有效措施迫使原房主迁出户口。日施行且至今仍生效的《中华人民共和国户口登记条例》规定：&户口登记工作，由各级公安机关主管。公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。按照上述规定，包括户口的申报及迁出在内的各项户籍管理工作均由公安机关主管，属于公安机关行政管理职责范围，上述工作不属于人民法院主管的范围。当事人之间基于二手房买卖而涉及户口迁出纠纷并不属于人民法院受理范畴，故人民法院无权受理与户口迁移相关的纠纷。因户口的迁出需要户主的同意及配合，且需要户主提交相应的审批文件及新的落户地址，在上述条件并不必备且原户主不配合的情况下，公安机关无法强制性地要求原户主将户口予以迁出。二、原房主拒绝迁出户口，并不影响新房主在该房屋处重新落户。按照户籍管理的基本原则，一套房屋原则上应该只立一个户口，但一个户口中可以有多名成员。但在实际生活中，相关部门在做老房拆迁的时候，确实碰到过一套房落有几个户口的情形，但都属于直系亲属成年后单独落户的情形。因二手房买卖过程中存在较多的房屋过户后，原户主拒绝迁出户口的情形，并严重影响新房主的户口迁入工作。相关的户籍管理部门称，目前可行的操作办法为：如原房主拒绝将户口迁出，则新房主可就该房屋重新申请一个户口，原房主的户口在户籍系统里会显示&空挂&，从而解决新房主的落户问题。三、新房主可以原房主未履行《商品房买卖合同》项下户口迁出义务为由，要求原房主承担相应的违约金。目前现行的二手房买卖合同(建委版)中明确约定了原户主迁出户口的义务及逾期办理需承担违约责任的条款。如房屋买卖双方当事人在该条款中约定了原户主迁出户口的期限及对应的违约责任，则该约定合法有效，其能得到法院的支持。对于新房主而言，如原房主拒绝履行迁出户口的义务，则可以向法院提起诉讼，要求对方支付逾期迁出户口的违约金。需提请注意的是：新房主的诉讼请求只能要求原房主支付违约金，其不得要求法院判令原房主限期将户口迁出。结论，可以提起诉讼，要求对方支付违约金，但无法要求对方强制迁出户口。如果对方逾期迁出户口的违约金总额已超过了两万元，你可以主张债务抵销，不再向对方支付剩余款项。南宁小产权房暂无对应的落户政策。
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server is ok二手房买卖中，户口该如何处理？二手房买卖中，户口该如何处理？北上广深杭房地产观察百家号引发户口问题的原因主要有以下三个方面：第一，房屋权属管理和户籍管理不可分离；第二，法院不能直接对户口迁移作出民事判决；第三，现有的户籍管理政策存在漏洞，难以应对房屋转让过程中产生的户口问题。那么，在实际二手房买卖过程中，购房者应该如何处理户口问题呢？第一，预先调查核实。在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者应亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的警署进行核实。有的出售方承诺没有户口，但仍应到警署核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还可以防止有其他人的户口仍未迁走，比如出售方以前购房时的上家户口等。委托中介代为核实的，应要求中介机构出具书面的核实报告，并加盖公章，防止少数从业人员的疏忽或欺骗行为。如核实结果表明有户口的，应在房屋买卖合同中设定户口迁移条款以及违约责任条款和司法救济条款。第二，在买卖合同中设定户口迁移条款和违约救济条款。如上家有户口在所出售的房屋当中，约定户口迁移条款应注意哪些问题呢？首先，应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记之后。其次，应约定具体的违约责任。比如，每逾期一天的罚金；在逾期多少时间后，可以解除合同以及合同解除的赔偿金等。再次，如出售方提出在交易完成后的一定期限内将户口迁出的话，购买方要审慎决定是否要接受这样的交易条件。　　曾有一位当事人向笔者咨询，问是否可以有变通措施允许出售方在交易后一年内迁出户口，且又能防范风险。因为下家很喜欢上家的房子，除户口问题以外的其他交易条件都很满意。从促成交易和降低风险的原则出发，笔者向其提供了两条建议：一是约定较高的逾期违约责任，并要求出售方提供现金担保；二是要求出售方提供可以接受其户籍迁入的直系亲属的住房地址，若到期未迁，该亲属户主同意其户籍迁入，下家有权申请强迁户口。这个建议最终被他们接受，双方进行了交易。笔者在实际工作中曾碰到很多交易完成后出售方未能按约迁移户口的纠纷。直接向法院起诉只能追究违约责任，却不能诉请迁移户口，而有的当事人没有约定具体的违约责任标准，情况更加糟糕。一般情况下，除了追究合同责任以外，购房者可以求助于警署或启动行政救济程序。但不可回避的一个问题是，现有的户籍管理规定并未对因房屋转让而产生的户口迁移问题进行针对性规定，导致了制度性漏洞。由于户籍管理的相关规定对户籍迁移和分户有着较为死板的规定，对于出售方未迁出的情况下，购房者的户口难以迁入。针对上述问题，笔者建议相关部门可以采取以下措施解决纠纷：第一，设定户籍转移的前置审查程序。既然户籍管理和房屋的产权管理不可分离，索性设定在产权转移时的户籍审查，设定合理的户籍审查义务，以避免问题的出现。第二，采取灵活的分户措施。对于上家户口在房屋转让过程中因种种原因而导致未能迁出的，采取分户策略，将原上家户口变成空挂户口，以解决购房人的户口迁入问题；实践中也有这样做的，但严格意义上来说，尚属于协调处理的结果，和现有的政策口径存在一定的冲突。第三，设立一个类似于公积金封存办公室这样的户口封存办，出售方出售房屋后一定期限内未迁移户口的，可以通过一定的程序将这类户口封存起来，以解决灵活分户而可能带来的后遗症。 本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。北上广深杭房地产观察百家号最近更新：简介:一线城市数百万中坚力量的房地产信息中心！作者最新文章相关文章买卖二手房，如何办理户口迁入和迁出？【温州房产吧】_百度贴吧
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买卖二手房，如何办理户口迁入和迁出？
　　在现实生活中，很多人因为工作或者为了追求更好的生活，都会选择去一线城市发展，这时就会考虑到把户口也迁过去;在买卖二手房的过程中，买卖双方需要根据合同约定将户口迁入迁出。那么，买卖二手房如何办理户口迁入和迁出?买卖二手房，如何办理户口迁入和迁出？　　一、办理公民迁入户口手续流程有以下四点。　　1、分清不同类型，准备所列不同材料到迁入地派出所办理。　　2、当事人可持《户口准迁证》、(第2联)和被迁移人、到所在地派出所办理。　　3、当事人持户口准迁证(第三联)、到迁入地派出所办理。　　4、若是在市区购买房屋，以及自建私房或其他原因拥有房产同时具备稳定性生活来源的人要求迁移户口，可凭，迁移人员的户籍证明以及房屋所在地的社区同意接收入户的证明材料以及生活来源证明(包括营业执照、单位核章的工资单等)到户口所在地派出所申请。　　二、如何办理市内户口迁入应持下列证明证件到其户口迁入地派出所办理。　　1、迁入人的居民、、市内;　　2、迁入户的居民。　　3、新立户的要有房管部门出具的住房证明或房屋产权证明。　　4、迁入人符合申领、换领条件，每人交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照片两张，已满16周岁，已领取居民的每人交照片一张。　　5、因结婚迁入的要持。　　6、迁入农村地区的农业人口要有迁入地乡镇政府和村委会同意迁入的证明。　　7、迁入非直系亲属户内的，应征得迁入地派出所同意后，再办理户口迁移手续。　　三、办理市内户口迁出，应持下列证明证件到其户口所在地派出所办理。　　1、迁出人的居民。　　2、农业人口迁出要有迁入地乡镇政府和村委会同意入户的证明。　　四、办理迁往外省市户口，应持下列证明证件到其户口所在地派出所办理。　　1、迁出人的居民及。　　2、外省市公安机关开具的户口准迁证。　　3、因大、中专院校招生、毕业分配等原因迁出户口应出示相应的证明。　　五、市区居民办理市内户口迁移有以下三点。　　1、所内迁移，可凭、公民直接到户口所在地派出所办理户口迁移，属婚迁的，须附交、计划生育证明等复印件。属分房、购房、建房办理迁移的，须附交房产证复印件。　　2、所间迁移，可凭、公民到入户派出所办理准予迁入证明。属婚迁的，须附交、计划生育证明等复印件;属分房、购房、建房办理迁移的，须附交房产证复印件。凭入户派出所开具的准予迁入证明，到迁出派出所办理《市内迁移证》后，再到入户派出所办理迁入手续。　　3、跨区迁移，可凭、公民到入户派出所办理申请，填写《入户申请表》，派出所受理后呈分局审批。属婚迁的，须附交、计划生育证明等复印件。属分房、购房、建房办理迁移的，须附交房产证复印件。经分局审核同意后，凭入户派出所开具的准予迁入证明，到迁出地派出所办理《市内迁移证》，再到入户派出所办理迁入手续。　　在二手房买卖过程中，户口迁移是一个很重要的问题，若是不办理完成，以后还会引起不必要的麻烦，希望能引起大家的重视。来源：速速提房产网
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