公租房合同有一条 如遇政府拆迁改造合同终止是什么意思推荐回答：另行申请租房租房合同中的用电安全条款应该如何定？推荐回答：租赁期间,乙方应注意用电安全，不随意拆卸、安装电源线路、插座、插头，不得随意改变线路，不得乱搭乱扯，不使用超过线路负荷的电器或“三无”电器产品。租赁期间，防火用点安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。正规的租房合同该怎么签推荐回答：()合同应写明租承租姓名及住址等情况(二)房屋租赁合同应写明住房具体情况 住房具体位置位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况简要说明住房墙壁、门窗、板、花板、厨房卫间装修情况;配备设施设备简要列举住房内租承租准备家具、家用电器、厨房设备卫间设备等;住房产权及产权写明套住房何种产权产权谁租与产权关系及否产权委托租住房(三)合同要写明住房用途 住房用于承租自住、承租家居住、允许承租或其家庭与其合住;住房仅能用于居住同其用途办公等(四)合同要约定租赁期限 由于承租希望频繁搬家租希望短间内要寻找新房客双都需要段比较稳定间所需要合同约定期限期限内没特殊情况租收住房承租放弃住房租赁别住房期限承租住房退给租承租要继续租赁套住房则要提前通知租经协商租同意承租继续租赁套住房承租要搬走没找合适新住处租应酌情延租赁期限(五)房租及支付式 住房租金由租承租协商确定租赁期限内租、房租及支付式住房租金由租承租协商确定租赁期限内擅自提高房租擅自提高房租租金付款式致按付、按半付、按季付付清较期限房租租讨价价要求给予些优惠承租经济承受能力角度考虑按月或按季付款造经济负担相较(六)住房修缮责任承担租住房产权或产权委托所修缮住房租、住房修缮责任租住房产权或产权委托责任责任承租租赁前应住房及其内部设施进行认真检查保证自今能够使用使用程住房或设施损坏承租应及通知租请物业管理公司予维修承租使用造损坏由承租负责维修或赔偿租力住房进行修缮承租与其共同资维修承租负担维修费用抵偿应交租金或由租期偿(七)住房状况变更 承租应该护住房各种设施能擅自拆、改、扩建或增加、住房状况变更承租应该护住房各种设施能擅自拆、扩建或增加确实需要住房进行变要征租同意并签订书面协议(八)转租约定承租租房目并自住想通转租取租金收入由、转租约定承租租房目并自住想通转租取租金收入于种转租行影响租利益所双应该合同转租加规定允许转租双协商确定享转租收入比例;允许转租承租擅自转租租则权终止租赁合同(九)违约责任签订合同双要想能产违反合同行并合同规、违约责任签订合同双要想能产违反合同行定相应惩罚办定相应惩罚办例承租按期交纳房租租提前终止合同让其搬离;租未按约定配备家具等承租与其协商降低房租等(十)租赁合同变更终止租赁程租承租认必要改变合同、述各项条款租赁期限、租金等双通协商合同进行变更工作等变需要与互换住房应该事先征租同意换房原租赁合同终止租新承租签订新租赁合同合同未期租承租要提前解除合同则要提前通知并按照合同约定或协商给予定补偿合同期该合同自终止相关知识延伸阅读：租房要主要考虑哪些问题 ()综合比较各公司服务模式货比三家尽量交或少交看房金或看房费等免发纠纷(二)要审查否具备工商执照房局经纪机构资质证书工商执照应具备物业代理经营项目两证应检合格印章(三)与公司看房前要认真阅读提供介代理合同环节至关重要要找您认合理条款与商量改妥再签字旦签字合同效能些条款您十利(四)要经纪隐瞒公司私交些客户节省介费向经纪支付扣私做单种做太取其房源信息公司财富做已经违反双合同遭公司起诉;其二收取扣经纪般道德水平低能等入住看准敢声张继续索要钱财;其三目前存些经纪勾结外冒充假房东行骗诈取钱财逃夭夭使客户白白遭受损失处追偿(五)订房定要自审查房东身份证、户口本、房产证原件三证俱全才付款虽说介公司审查证件责任些经纪并负责所自必须要亲自审查免假房东诈骗据介公司实际操作经验看般现诈骗事件都房东证件全事没防范意识造点要特别注意租房户过期不交房租，可以强制吗？推荐回答：原则上以协商为主。租赁方如果未按时交纳房租，房屋主人有权在一定条件下收回房子，获赔违约金，向租赁房加收滞纳税。根据中华人民共和国房屋租赁合同第十一条：因乙方责任终止合同的约定乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿；1．擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的2．拖欠租金累计达半个月3．利用承租房屋进行违法活动的4．故意损坏承租房屋的5.私自将房屋转租于他人的第十三条：违约责任：租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的2%向乙方加收滞纳金。签订房屋租赁合同?该注意什么细节?推荐回答：租房合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。签订房屋租赁合同应注意以下方面：1、各项费用要明确。租房一定要签订租房合同，租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。2、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时，《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。3、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。5、租金的支付方式及期限。这也是双方应重点考虑的问题，三个月一付还是半年一付甚或一年一付等，双方应予明确约定，否则，极易产生矛盾。6、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。7、租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价;物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用，二者不是一个法律关系，不能混为一谈。但如双方在合同中对于此项无具体约定，则出租人无权要求承租人支付物业管理费。8、如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以采取书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容。9、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言，你想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。10、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。租房签合同必须一年吗？如果我只想租4个月或者5个月或者半年呢？应该怎样？推荐回答：租房签合同没有要求必须一年，可以选择、年、季、月、具体可以与房东协商。签订租房合同应注意下列事项：1、双方当事人的情况合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。2、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。4、租赁期限由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例；如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房，应该事先征得出租人同意，换房后，原租赁合同终止，出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期，那么该合同自然终止。租给房客但是对方到期不把东西搬走怎么办推荐回答：、让说诉事除诉确实没其办诉象原与签合同直接房客早已租给第三借口逃避合同约束容许效第三（房客）所造切损失由承担点必须明确二、第三向说明初与原房客租房约定、规矩若配合同起诉院起诉随同起诉要利些三、第三配合宜损坏存放财物若所损坏赔偿风险愈期交房情况按间短追加房租、加违约金等式弥补损失（向第房客、第二房客或同向两皆宜向第房客）四、1000元押金能交初签合同交押金第房客能交于第二房客五、要难居委、村委要耗间职权限调解调解力度事诉讼费花少（应该1000元）且胜诉垫付由败诉耗应3月至半内起诉算起要诉需注意收集所关证据包括合同、影像资料、钱款手续等证据决定胜败总认第房客单独认第二房客事要办免费租房合同范本推荐回答：房屋租赁合同范本【简单版】甲方：_________乙方：_________乙方承租甲方管理的上列房屋作为_________使用，双方议定遵守事项如下：房屋座落：_________区_________楼_________单元_________号 房屋使用面积：_________平方米一、本租约为乙方取得承租房屋使用权的凭证。甲、乙双方均有遵守国家有关住宅法律和本市房屋政策、法令的义务。二、房屋租金数额因房屋条件或租金标准变动时，其租额得予调整，每月租金_______，乙方应于_________日前交清。三、乙方有下列情况之一时，甲方可以终止租约，收回房屋：（1）把承租的房屋转让，转借或私自交换使用的；（2）未经甲方同意私自改变承租用途的；（3）无故拖欠租金三个月以上的。四、甲方根据修缮标准检查，维修房屋和设备，保障安全、正常使用。甲方维修房屋时，乙方应积极协助，不得阻碍施工。在正常情况下，如因检查不周，维修不及时，以致房屋倒塌，使乙方遭受经济损失时，由甲方负责赔偿。五、甲方鉴定房屋危险，不能继续使用，必须腾出时，乙方应按期迁出，其居住房由甲方解决。如乙方籍故拖延不迁造成的一切损失，由乙方负责。六、甲方对乙方承租的房屋进行翻建大修后，乙方有优先承租权，但事先应签订协议。七、乙方对承租的房屋及室内装修设备，应负责保管，爱护使用，注意防火、防冻。如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。楼梯间、门道、走廊等公用房屋和设施，乙方应爱护使用，注意照管，防止损坏。八、乙方不得私自拆改、增添房屋或设备。如属必需时，应事先取得甲方同意或另行签订协议后方可动工。否则，乙方应负责恢复原状。九、乙方退租房屋时，应于七日前通知甲方，并办清以下手续：（1）交清租金和应交纳的赔偿费。（2）按照租约负责保管的房屋及装修设备。（3）撤销租约。十、乙方承租甲方代管、托管的房屋在发还原主时，甲方得终止租约。十一、乙方承租的房屋因国家建设，特殊需要必须腾让时，甲方得终止租约。乙方所需房屋按有关规定办理。十二、本租约自立约日起至_________年_________月_________日止有效。一或_________份，甲乙双方各执_________份，如有未尽事宜，双方协议解决。十三、其他_________.甲方（盖章）_________ 乙方（盖章）_________代表人（签字）_________ 代表人（签字）__________________年____月____日 _________年____月____日展开全部下一篇：家居墙体拆改，是最需要业主关注的工程，不仅涉及到未来居住的舒适度，还可能会影响到房屋安全。在施工时需要注意施工细节，保证工程的质量。装修施工过程中拆改是有很多规范的，如果盲目进行施工操作一方面会影响装修美观程度，另一方面会造成安全隐患，所以在验收阶段需要对这些规范加以一一拆改施工验收对于隐蔽工程和明装工程的验收方法是不一样的，因为这两种工程一种是很难只通过观察来验收的，下面我们就一起看看这隐蔽工程具体应该如何在进行墙体拆改环节之前，业主一定要了解究竟哪些墙体可以拆除，哪些不可以拆除，并且提前做好规划，哪些墙体需要部分拆除，哪些需要全部拆除，再与拆老房拆改施工验收更加需要慎重，因为老房由于其设计思路以及建筑方案比较老旧，所以在拆改过程中一方面要注意安全，另一方面需要优化为新的建筑结构，墙体拆改是一门大工程，并且墙体拆改的质量好坏直接影响到房子的寿命与安全，并且如果墙体拆的不够得当还会负法律责任，所以业主们必须要看看一下关于在拆改施工过程中，部分地方不能随意改动，否则不仅会影响居室整体美观性，还会造成邻里关系不和谐，我们一起来看看哪些不能拆改吧！无论是新房还是二手房，人们在收房后都不满足原有的房屋结构造型，往往都会在装修的时候进行一定的结构拆改。由于现在很多业主由于经济条件限制购买的房子面积不够大，所以想通过墙体拆改来达到扩容的目的，但是墙体拆改需要非常慎重，否则会大大降低楼房的稳定部分业主购买的二手房可能因为年代太久远了，觉得不符合现代住房的空间布局结构，所以想要进行结构拆改，我们一起来了解下二手房需要注意哪些吧？合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签悬赏5积分我来回答
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国家信息产业部备案 鲁ICP备租房合同到期了，租户东西不搬走怎么办？_百度知道
租房合同到期了，租户东西不搬走怎么办？
打了几次电话，对方都说好，可就是不来搬。不搬出去，就没人要来租。自己搬，又怕对方说损坏了他的东西，要赔钱。不走法律程序，有什么办法？
我有更好的答案
首先要发书面通知书，告知限期搬走。要他签名，全过程录像录音，有两证人以上见证。到期后，请两混混搬东西扔门外，录像。
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&&&&&&法律常识房屋租赁纠纷如何处理听语音
百度经验:jingyan.baidu.com房屋租赁纠纷如何处理　　　　摘要：租房对很多人来说都不陌生，在外租房租赁合同签过很多，租赁纠纷摩擦也不可避免，一般租客及中介在遇到房屋租赁纠纷时都处于被动方，那么，房屋租赁纠纷有哪些？房屋租赁中介在遇到租赁纠纷时候具体该如何处理呢？专家提醒，遇到房屋租赁时应及时处理，必要时可以应用法律手段。　　　　房屋租赁纠纷有哪些？一般来说，房屋租赁纠纷主要有以下三种类型：　　　　一、租赁合约到期房东强制收房　　　　房屋租赁纠纷案例　　　　2014年9月，马先生打来电话咨询租赁合同违约法律问题，原来，马先生在03年租了一套100多平三室一厅的的房子，并且在该栋楼楼下开了一家干洗店，还将孩子从老家接过来安排到小区幼儿园上学，而14年8月份房价涨的比较高，房主决定卖房，所以告诉马先生一个月后必须搬家，而马先生迫于各方面情况，没有办法及时找到合适住房，考虑到孩子上学的事情甚是苦恼，经网上查询到法律服务平台，所以给租赁合合律师打来电话希望得到帮助，而个人法律服务律师根据具体情况给出了如下意见：　　　　（二）处理办法　　　　按照房屋租赁合约规定，如果出租人因自身需要，不愿意继续出租，应按照房屋租赁合约提前一个月通知承租方，承租人也应找到新住房后在约定时间内将房屋返还给出租人。若承租人在双方约定的期限内确实无法找到房屋，出租人应当给承租人找房搬家的时间，酌情延长租赁期限。　　　　同时，承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房，出租人有权在合理范围内提高房租。当承租人有房可迁而拒不腾房时，出租人可申请法院强制其搬迁并令其交占房期间的房租。　　　　二、因承租方原因长期外出租赁合同期满无法续租　　　　（一）房屋租赁纠纷案例　　　　张某委托房屋中介公司出租了一套房子给房客王某，王某由于工作原因长期在国外，目前房屋租赁合同到期，张某决定将房子委托给租房管家公司，而此时承租方王某却迟迟未回国，亦无法联系到王某，也不能强制开锁进屋，通过联系房屋租赁律师咨询相关法律知识。　　　　（二）房屋租赁律师根据情况给出处理意见　　　　根据房屋租赁合同，承租方在房屋租赁合同到期时外出未归，且无法明确表示是否续租时，房主可联系其单位或者亲人告知通知终止房屋租赁合同，如房主没有办法将房屋租赁合同终止的信息及时传递给承租方时，应按承租方续约处理，租客需按原约定续交或补交租金，应在得到承租方不续租的的明确信息后再收回房屋。　　　　三、续租时突然涨租金，导致房屋租赁纠纷　　　　（一）房屋租赁纠纷案例　　　　房主13年将房子租给承租人黄某三年，后黄某搬走房主又在14年1月份将一套房子租给刘某，签订房屋租赁合同一年，租金2000元/月，到15年1月到期后，房主根据周边房租想涨租金200元之后继续租给黄某，但是刘某不同意还想租这套房子，由此引发房屋租赁纠纷，房主主动打来电话咨询房屋租赁律师。　　　　（二）房屋租赁律师根据情况给出以下处理办法　　　　根据合同如果原承租人不同意房主要求，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系。如果原承租人同意这些合法的条件，应另签租赁合同。房屋租赁合同到期后，如果出租人没有提出新的条件，承租人按原合同继续交租，则视为租赁关系延续，出租人没有正当理由，不得终止。　　　　出租人以原合同期满为由随意抬高房租的，一般不允许，但出租人与承租人另有约定的除外。　　　　房屋租赁纠纷一般会涉及到出租方、承租方和房屋租赁中介，租赁合同律师提示，房屋租赁纠纷比较复杂，在无法根据原有房屋租赁合约调解的情况下，可咨询房屋租赁专业律师。经验内容仅供参考，如果您需解决具体问题(尤其法律、医学等领域)，建议您详细咨询相关领域专业人士。作者声明：本篇经验系本人依照真实经历原创，未经许可，谢绝转载。投票(1)已投票(1)有得(0)我有疑问(0)◆◆说说为什么给这篇经验投票吧！我为什么投票...你还可以输入500字◆◆只有签约作者及以上等级才可发有得&你还可以输入1000字◆◆如对这篇经验有疑问，可反馈给作者，经验作者会尽力为您解决！你还可以输入500字相关经验00000热门杂志第3期人生知识达人职场秘诀1027次分享第1期实现创业梦想1507次分享第1期轻松理财手册684次分享第2期晋升攻坚战449次分享第1期如何用互联网理财526次分享◆请扫描分享到朋友圈房屋租赁合同没有到期,要求拆迁，是否该赔偿?
提问者:热心网友
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根据有关规定，房屋拆迁补偿是要补偿给房屋所有权人。至于承租方，可以依据租赁合同向出租方提出违约补偿或重新提供租赁房屋。
1、你租赁房屋到当地办理租赁登记备案了吗？2、如办理了备案手续，那么受到法律的保护应给与你适当的补偿如搬迁补助和临时安置补助等；并依法享用安置房的优先租赁权和调换出租房的权利。3、如没有办理登记备案，属违法租赁行为，不受法律保护。
因为你的租赁合同已经到期,房东已经明确表示不与你续约了,因此你得不到赔偿
这个只有你和当时签合同的人协商看怎么处理
目前你只能和房主协商看能不能得到赔偿,合同没签没有违约责任。
一、国务院305号令有关装修评估补偿的规定《城市房屋拆迁管理条例》(国务院305号令)第24条的立法释义明确了：1、条例的立法原意在评估时是不考虑装修的；2、货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定；3、如果要对装修进行补偿，应当由拆迁人和被拆迁人在签订协议时协商确定。从上述解释可以看到：1、房屋拆迁评估中的房地产市场评估价格是不含装修价格的；2、拆迁目的下的房地产市场价格评估时所选取的修正因素是不应包括装修因素的。各地在制定评估细则时，在确定房屋成新时以及进行市场法选取成交案例进行修正计算时均应将装修因素对成交价格的影响剔除。当然，我们应该认识到，国务院拆迁管理条例中的房地产市场评估价格不包含装修因素，并不是指房屋建筑中的装饰部分工程。作为交付使用的建筑物必须达到装饰的验收标准方可交付。房屋最基本的粉刷、油漆、涂料等均应含在市场评估价中，只有住宅的二次装修、商业用房的装修改造等需要单独评估。二、装修理性与利益我们认为装修是理性行为，装修人是基于最大化自己利益的考虑，计算其装修利益并实施装修行为的。同时，装修人是趋向于自己的使用、依据自己的审美偏好去装修的。这偏好规定了装修利益的专用性和个人性。装修利益是指装修人就其改良房屋的使用利益。该利益以房屋中的改良部分为对象。装修人利失指装修人就其改良房屋的使用利益因基础法律关系终止而当然产生的损失。它涉及三项要素：装修利益，以返还占有为时间基准的该利益存量、该利益存量因返还占有而当然产生的灭失或者减少。最高人民法院《关于贯彻执行&中华人民共和国民法通则&若干问题的意见》第86条规定，“非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归财产所有人，造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任”。三、拆迁出租房屋的装修评估在实施对出租房屋拆迁时，对于房屋承租(使用)人与房屋所有人在房屋租赁协议中事先约定了合同发生终止时装修如何补偿的，应按照约定条款予以补偿。当然，对于明知该房要拆迁，订立虚假合同图谋非法获利的应坚决不予补偿。在房屋租赁合同中经常有租赁到期时装修无偿返还房主的约定，此时，如果拆迁估价时点尚在租赁期间，应计算按照装修工程的现时造价结合成新以及该装修原造价扣除使用时间的剩余价值两种结果，视不同情形而定。如房主甲与房客乙签定房屋租赁协议，约定乙对房屋进行装修，租赁期为五年，租赁期满，装修残值全部无偿交给甲。乙装修投入100万元(假定不存在高估冒算，属于理性装修)，现使用到第五年初，政府公布拆迁通告对该房屋实施拆迁。经估价师现场勘察测量，按照拆迁时的装修定额及材料市场价格计算，全新状态的造价为150万元(假定物价上涨)，现状成新率为30％。在拆迁评估时，宜按照45万元补偿给房屋所有人。而其中的20万元应由所有人支付给承租人。当然拆迁行为只能与房屋所有人发生拆迁关系。所有人与承租人之间属于租赁合同关系。如果上述案例中，拆迁时物价下跌，按照全新状态的造价为60万元，其他情况不变。此时，承租人尚须收回装修投资20万元，而现时价值仅18万元。拆迁评估价应按照20万元予以补偿。因为由于拆迁行为造成甲的合同违约使得乙无法在合同期限内实现收回投资。四、连同装修发生转让交易后的房屋拆迁评估目前，对于商品住宅销售时已达到精装修标准，产权人没有再进行二次装修，以及重新装修好的二手房发生转让后的房屋等，该类房屋的产权人已按照市场价支付了房款及装修款，在实施拆迁时如何处理。在房屋买卖中，装修往往只是修正因素之一，对于旧房买卖，装修基本上是不考虑的，因为买方认为其设计、用材不符合其要求、偏好。而对于新房，可能装修在房价的部分比其成本价格要高。我们认为应按照就高原则予以补偿。因为被拆迁人的行为属于理性的购买及装修行为，其购买时并不知道该房要拆迁，而且作为买房人必然要与出售方讨价还价以达到价格最低。合理的评估出装修利益是确定装修补偿价格的依据。计算房屋考虑装修因素下的市场评估价格与不考虑装修因素下的市场评估价格之差额。计算装修的工程造价并考虑成新状况下的价格。比较上述结果，孰高取高作为拆迁时对装修的补偿。五、装修估价时计算的注意事项1、价格时点由于建筑装饰材料价格变化较快，应注意采用两个时点，即装修作业当时与拆迁时点。分别采用时点下人工材料机械价格计算其工程造价。这是因为作为被拆迁人不是主动的到市场上将其房屋卖出而是被动无奈的。如果物价下跌，被拆迁人已投入了资金，没有产生他所应当产生的利益就被动终止了。此时应按照装修当时造价扣除折旧予以补偿。如果物价上涨，被拆迁人应获得由于物价上涨而带来的投资增值，此时应按现时价值作为补偿。2、价格构成在计算装修造价时，除了按照工程预算定额或单项单价计算施工造价外，还应计算工程的间接费用如：设计费、管理费、监理费、审批费用、税金等。对于大型商场，还发生招标费用、建设单位管理费、审计费、消防审查费、竣工验收费用等。上述费用通常在总价的百分之十到十五。3、成新率的确定成新的确定应考虑实际现状以及使用期限的因素，装修使用期限一般在5至8年。4、装修质量对价值的影响在评估时应考虑总造价的百分之五至十的质量影响值，以反映市场状况。
你有合同啊,如果合同涉及到了违约的话,会有违约金的。
你在哪个区?到这个区的建委问一下最好
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