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房屋维修基金的用途如果自己家的窗户坏了能用这个钱吗
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不能用这个电话
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二手房经纪人
不可以，使用维修基金需要开业主大会，一般维修基金都用来修理公共区域！
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动用物业维修基金需要什么程序
众所周知，物业在缴纳和使用上都有一定的规定。那么，动用物业维修基金需要什么程序？的小编整理了相关，请阅读下面的文章了解。怎样申请动用物业维修基金？根据《商品住宅专项维修资金使用管理暂行规定》，开发商、购房者缴纳的公共维修基金要全部到位，使用前由小区的业主大会和业主委员来统一决策。　　申请程序是：由业主委员会将维修项目及预算在小区公示，经过业主大会三分之二以上业主投票表决同意后，再向区房产局提出申请，申请通过后，才会划拨预算总额的80%%费用；工程竣工后，再与业主大会据实结算，按户分摊。电梯、内外墙、公共楼道等小区共用设施设备维修时，可申请动用维修基金。延伸阅读：
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Copyright Law.cn 版权所有 蜀ICP备号 增值电信业务经营许可证(川B2-)地址：成都市高新西区西区大道99号伯雅科技园1号楼（近万科城臻园）公共维修基金物业自己能随便动用吗_百度知道
公共维修基金物业自己能随便动用吗
我有更好的答案
不能，住宅专项维修资金的使用有固定的流程，不可逾越。根据《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；（二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；（三）物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；（四）物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；（五）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；（六）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。第二十三条住宅专项维修资金划转业主大会管理后，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：（一）物业服务企业提出使用方案，使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等；（二）业主大会依法通过使用方案；（三）物业服务企业组织实施使用方案；（四）物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金；同第二十二条第四项；（五）业主委员会依据使用方案审核同意，并报直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案；动用公有住房住宅专项维修资金的，经负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意；直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的，应当责令改正；（六）业主委员会、负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；（七）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。
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■CFP供图3年前因屋顶漏水,市民叶小姐申请物业专项维修资金(以下简称“维修资金”),结果自己垫钱修复之后,就没有然后了。如今房屋再漏,叶小姐再次想用维修资金,楼盘物管却告诉叶小姐“别指望这个钱了(维修资金),自己出钱修算了”。一方面,广州物业专项维修资金已经有150亿元的巨款沉淀,一方面,最新数据显示,截至去年底,该资金的使用率仅为1.1%。A想用维修资金到底有多难?入夏后的广州雷阵雨频发,不少顶楼的业主遭遇房屋漏水的烦恼,因此申请动用楼盘的“养老钱”——物业专项维修资金。市民叶小姐目前所居住的番禺某小区在2000年左右开始开发,近年来,不少顶楼的房子出现漏水的情况。叶小姐家的屋顶第一次申请维修资金是3年前,在她自己垫付了房屋的维修费用5000元后,多次向小区的物管公司提出要申请使用维修资金却一直没有下文。今年,叶小姐发现原来修复的地方又开始漏水,她在多次与物管公司沟通希望能使用维修资金时,得到的答复却是:“你还是自己修得了,别指望物业维修基金了。”“其实大楼的屋顶属于建筑的公共部分,使用维修资金是合情合理的,但在物管公司看来却变成一种非分之想。我知道要使用维修资金还需要三分之二的业主同意等条件,但如果物管公司根本就不愿意协助业主申请,我们就变得很无助。”叶小姐说。有过维修资金申请经历的业主表示,小区的物管公司是否配合起到关键的作用。不过,即使在物管人员积极帮助处理的情况下,由于使用维修资金需要通过申请、审批等各种环节,面对漏水这种“急事”业主想要使用维修资金修复,只能自己先垫资。而业主垫资后,资金何时能最终到位则需要漫长的等待。同样也是顶楼屋顶漏水,陈小姐在申请使用维修资金时得到了物管公司的配合。物管公司人员主动帮助陈小姐收集了所在楼栋超过三分之二的业主签名,并找来了施工方对陈小姐的房屋进行了修复。不过,陈小姐从今年2月份垫付了3000多元进行维修后,到目前为止,她的申请仍处于施工方拟送施工合同的阶段,而要拿回这笔钱,还得经过居委审核批准、小区物业专项维修资金所在的银行审核、房管部门审核等重重关卡。“真不知道什么时候这笔钱才会‘绕地球’一圈回到我这里来。”陈小姐无奈地说。B维修资金管理办法迟迟未出台据了解,去年10月份,广州出台了 《广州市物业专项维修资金管理办法(征求意见稿)》,首次从市级层面全面明确物业专项维修资金管理和使用细则。并细化了维修资金紧急使用程序,设立预支付制度,保障紧急使用资金及时到位。不过,由于种种原因,该征求意见稿至今未见正式颁布。同时,市国土房管局的相关负责人也曾在回答市人大代表的提问时表示,广州将每年分四批公布全市6000多个小区的物业维修基金使用情况,至今也未见实施。去年市房管局在草拟《广州市物业专项维修资金管理办法(草案)》时还表示,专项维修资金未来拟划转小区业主大会实行“直管”,如发生电梯冲顶、蹲底,供电、供水、排水、屋顶、外墙等设施出现功能障碍或者脱落危险时,都可以申请紧急使用维修资金。如果维修资金未划转业主大会管理的,物管企业在遇到紧急情况时,可以向房管部门申请,主管部门要在1个工作日内确认,并且在收到使用方案之日起1个工作日内将工程预算费用的50%划转到施工单位。项目竣工验收后,再申请把剩余款项划转给施工单位。不过记者发现,在今年5月份广州市维修资金管理中心公布的更新后的“住宅专项维修资金使用备案”办事指南和申请表格中规定:当发生危及房屋安全等紧急情况,需要使用住宅专项维修资金时,没有成立业主大会的,由物业服务企业提出方案,并书面征求2/3业主同意后执行。与此同时,如资金使用费5万元以上的需提供施工合同及三方报价;20万元以上项目需要提供招投标相关资料。审批法定期限15个工作日。业内人士指出,同样是老百姓自己的钱,互联网数字时代,现在公积金的提取手续都在不断简化,就连租房也将可以实现方便地提取了,物业维修资金的使用不应该一直在原地踏步。
■CFP供图虽然维修资金是业主自己的,但要把自己的钱领回来用,不是那么容易。据了解,按照规定,物业专项维修基金的维修对象属于共用部位、共用设施设备,并非人为破坏且已过保修期,维修费用使用物业专项维修资金部分,按规定分摊,维修方案需通过“双三分之二”业主同意。而“双三分之二”业主同意难通过,则是造成维修资金使用率较低的原因之一。“双三分之二”实际操作难按照规定,正常使用维修资金,物管或相关业主根据维修和更新、改造项目提出使用建议及维修方案。维修方案应在物业管理范围内向维修资金列支范围内的业主公示不少于连续7日,经维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主签名同意后再次以书面形式在物业管理区域内显著位置公示,采用书面征求意见形式产生的表决结果应当公示30日以上,采用集体讨论形式产生的表决结果应当公示7日以上。但实际操作中,征求“双三分之二”业主同意存在一定难度。如在天河北路的都市华庭小区曾经出现过由于大厦电梯经常出现故障,需要用维修资金更换电梯重要零配件。但历时4个月仅获30%的业主签名。位于沿江中路的天字广场因为签名同意启用维修资金的业主不足三分之二,最终业主只能自己凑钱更换了事。而征集签名难,也使得部分物业服务企业容易出现畏难情绪,不愿征集业主签名。番禺一大型小区的物管人员告诉记者:“如果单是低层建筑的顶楼房屋漏水要收集三分之二业主同意还比较容易,毕竟户数比较少。但是如果是一些小区公共部位的维修想要征求全体业主的三分之二,并且房屋面积也得超过三分之二同意则是非常难的。对于小区的公共设施的围护,有热心的业主,也有觉得事不关己的业主,还有因各种情况征求不了意见的业主。”使用难问题将越来越突出根据去年底媒体所做的一项网络调查,69%的受访者有房产“养老金”,18%的受访者说“没有”,仅28%的受访者“见过”物业维修资金卡或账户。对于物业维修资金频频派不上用场,主要责任在谁?60%的受访者选择了“房管部门”,32%受访者认为是物业管理公司,还有8%受访者认为是托管银行作祟。不过在线下调查中,还有不少人认为自己也有责任,从未想过动用这笔钱。在交存、使用物业维修资金过程中,遇到过哪些现实障碍?根据调查,60%的受访者选择“房管局阻碍多”,还有受访者反映“物管很不配合”、“业主很不齐心”、“银行爱理不理”等问题。而这些问题恰恰是许多业主希望改进的地方。最新数据显示,截至去年底,广州物业专项维修资金的使用率仅为1.1%。而市维修资金管理中心相关负责人曾表示,不能简单地以使用量的多少来衡量维修资金的使用效果。不过,随着时间的推移,物业专项维修资金的使用频率将越来越高则是不容回避的事实。按规定,维修资金只有在共用部位、共用设施设备保修期满后才使用。共用部位、共用设施设备的保修期一般为2—5年,在保修期内发生的维修由开发建设单位负责组织实施。而房屋结构维修期一般在使用8年之后,电梯和管线的维修期一般在使用5年之后。因为目前大部分商品住宅较新,尚处保修期内,或未进入维修高峰期,使用维修资金的需求少,相对于维修资金总量来说,维修资金使用率也就较低。不过,随着房屋楼龄的不断增长和房屋逐步老化,维修资金的使用率将会逐年提高。声音●广州市人大代表林泰松征集“双三分之二”业主签名有三难:一是小区人多。像番禺的一些小区,住了上万人,要征集三分之二的业主签名,跑个一年估计都跑不下来”。二是业主身份复杂。有些买房是自住,有些是投资出租的,有些买卖了好几手,怎么找业主?三是利益多元。路坏了,住在附近的业主肯定急,不走这条路的业主肯定不急,甚至觉得,修这个路为什么要动用我的钱?很难协调各自的利益需求。“双三分之二”的可执行性差、操作难,成了使用维修资金最大的“拦路虎”。●方圆地产首席市场分析师邓浩志广州物业维修资金使用情况并不理想,申请手续非常繁复,使用的案例也非常有限,许多到期需要维修的物业都因为无法启动物业维修基金而无法维修。建议未来有关部门简化申请手续,以提高资金使用率。●番禺某小区业主物业维修资金既然归业主所有,为何非要交给政府、银行管?还是自己拿着踏实。知识库A五种情况 可申请紧急使用维修资金今年5月份广州市维修资金管理中心公布了更新后的“住宅专项维修资金使用备案”办事指南和申请表格。今后在物业出现五种危及人身和财产安全,或者严重影响正常使用的情形的,组织实施单位可申请紧急使用物业专项维修资金。这五种情况分别为:1.共用部位、共用设施设备出现重大隐患,建设、消防、安监、质监等部门要求紧急限期整改的;2.电梯发生冲顶、蹲底等严重影响乘客安全事件的,或电梯存在安全隐患经电梯检验检测机构或原电梯制造单位进行安全技术评价为危及乘客人身安全的,或被安全监察部门认定存在故障隐患发出监察指令要求停梯整改的;3.供电、供水和排水设施设备出现功能障碍,严重影响业主(使用人)正常生产生活秩序的;4.屋顶、外墙面发生渗漏或有大面积脱落危险,严重影响业主(使用人)房屋正常使用和威胁行人安全的;5.其他由业主大会表决通过确认的紧急情形。B如何使用物业专项维修资金?
当物业共用部位、共用设施设备保修期满后,需要维修和更新、改造时,可申请使用物业专项维修资金,应由组织实施单位(物业服务企业、业主委员会或相关业主)提出使用方案,经物业专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意后,向物业专项维修资金管理部门申请列支,并具体实施使用方案。三分之二业主同意如何界定?比如小区的楼顶漏水,申请前征求的住户就是漏水点垂直往下范围内的住户。7层高的楼房的话,就是7户业主,只需征求5户以上。 又如电梯维修申请时,只需征求故障电梯使用住户的意见,但某住户的门口监控坏了,就要征求全体业主了,因为监控设施是一个整体系统。广州物业专项维修资金收费标准广州2012年起,实施了维修资金预交存制度。收费标准是,电梯楼105元/m2,楼梯楼76元/m2。
本文来源：金羊网-新快报
作者：谢蔓
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维修资金使用过程中的常见问题
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&&&&近日，市房管局对《常州市市区住宅专项维修资金使用实施细则》做了一个政策解读，现搜集了几个关注度较高的问题，大家赶紧收藏备用吧。
&&&&一、问：使用住宅专项维修资金的申请人是谁？
&&&&答：维修资金需要使用的，可以由业主委员会（物业管理委员会）、物业服务企业、社区居（村）民委员会或者相关业主来提出申请。
&&&&二、问：申请人应当向哪个部门提出报修申请？
&&&&答：申请人应当向所在区的物业管理行政主管部门提出报修申请。
&&&&三、问：任何部位的维修都能使用维修资金吗？
&&&&答：不是，维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。
&&&&下列费用不得从维修资金中列支：
　　1、依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用；
　　2、依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；
&&&&3、应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用及住宅专有部位、专有设施设备维修、更新和改造费用；
&&&&4、根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用；
&&&&5、违反法律、法规规定和房屋买卖合同约定，占用住宅共用部位、共用设施设备，或改变住宅共用部位、共用设施设备用途后发生的维修、更新和改造费用；
&&&&6、其他不应列支的情形。
&&&&四、问：维修费用如何进行分摊？
&&&&答：住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用，由相关维修责任人按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊；涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或公有住房单位应当按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊；房屋未交存维修资金或者维修资金帐户余额不足的，业主应当按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊承担。有约定的，从其约定。
&&&&五、问：常见维修项目费用的分摊范围如何确定？
&&&&答：保修期届满后，物业全体共有部分的维修责任由全体业主承担，物业部分共有部分的维修责任由部分共有的业主承担，物业专有部分的维修责任由该业主承担。
&&&&常见的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用分摊原则如下（特殊情况除外）：
&&&&1、半地下室或地下室
&&&&半地下室或地下室等地下空间取得专有车位、摊位、库位发生维修，需动用维修资金的，由专有车位、摊位、库位业主按各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
&&&&2、无产权或产权性质不明的车库或储藏室等房屋
&&&&无产权或产权性质不明的车库或储藏室等房屋可不参与住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用分摊。
&&&&3、屋面
&&&&由维修、更新和改造涉及部位覆盖下的各层业主按各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
&&&&4、户外墙面、落水管、上下水管道
&&&&前后墙面、落水管和上下水管道的维修、更新和改造，由涉及部位的垂直各层业主按各自拥有物业建筑面积的比例分摊；两侧山墙的维修、更新和改造，由山墙所在单元全体业主按各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
&&&&5、单元门、单元楼道的维修、更新和改造，由整个单元业主按各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
&&&&6、消防或监控的主机、主管网等设施设备的维修、更新和改造，由全体业主按各自拥有物业建筑面积的比例分摊；专属于单元、车库、商铺使用的消防、监控等设施设备的维修、更新和改造，由单元、车库、商铺业主按各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
&&&&7、小区公共体育健身器材
&&&&小区公共体育健身器材的更新，按照相关规定执行。
&&&&六、问：&工程预算应当由谁确认？
&&&&答：业主委员会（物业管理委员会）、物业服务企业或社区居（村）民委员会申请使用维修资金时，工程预算应由申请单位盖章确认；业主个人申请使用维修资金时，由申请人签字确认。
&&&&七、问：施工单位如何确定？
&&&&答：施工单位由申请人自行选定，需注意的是，申请使用维修资金金额5万元（含5万元）以上的项目，申请人需要通过招投标等公开竞争方式择优选取（应急维修项目的除外）。
&&&&八、问：维修工程审计单位如何确定？
&&&&答：所有申请维修资金的项目都应由工程造价咨询机构进行审计。申请人可选择市物管中心通过政府采购形式确定的工程造价咨询机构进行审计，审计费用不需由申请人承担，审计报告可直接作为结算依据，无需进行现场复核。申请人自行选聘工程造价咨询机构进行结算审计的，审计费用由申请人承担，审计结果需经市物管中心选聘的工程造价咨询机构复核。
&&&&九、问：维修项目需要监理吗？
&&&&答：单个项目维修资金使用金额20万元（含20万元）以上的，申请人需委托有相应资质的工程监理单位对工程进行监理。
&&&&十、问：哪些项目可以组织应急维修？
&&&&答：发生下列危及房屋安全及人身安全情形之一，需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行应急维修、更新和改造的，申请人可以组织应急维修：
&&&&1、屋面防水损坏造成严重渗水，且出现平屋面粉刷层大面积脱落，或者出现坡屋面基层严重腐朽、瓦面严重破损等情况；
&&&&2、电梯故障危及人身安全，经电梯检验机构评估并出具鉴定报告的；
&&&&3、公共护（围）栏破损严重，危及人身安全的；
&&&&4、楼体单侧外立面有脱落危险的；
&&&&5、专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身、财产安全的；
&&&&6、消防设施存在重大火灾隐患，经公安机关消防机构出具整改通知的；
&&&&7、危及房屋安全及人身安全的其他情形。
&&&&涉及电梯应急维修的，由电梯检验机构鉴定；涉及消防设施应急维修的，由公安机关消防机构通知整改；其他应急维修由房屋安全鉴定机构鉴定。
&&&&十一、问：电梯、消防设施应急维修项目结算时，除提供正常结算材料外，还需注意什么问题？
&&&&答：电梯、消防设施进行应急维修的，经施工单位自检合格后，需经电梯检验机构、消防部门出具验收报告或销案通知书，符合交付使用条件的方能办理维修资金结算手续。
&&&&十二、问：维修资金申请使用时应该提供哪些材料？
&&&&答：1、报修阶段应提供的材料：
&&&&（1）常州市市区住宅专项维修资金使用项目报修单；
&&&&（2）委托书（申请主体书面委托物业服务企业或业主个人办理手续的，需提供本要件材料，并注清委托事项）。
&&&&2、申请使用阶段应提供的材料：
&&&&（1）工程预算书；
&&&&（2）维修资金使用方案；
&&&&（3）经办人身份证复印件；
&&&&（4）维修费用分摊清册（一般程序提供）或公告说明（应急程序提供）；
&&&&（5）鉴定意见（房屋应急维修提供）、鉴定报告（电梯应急维修提供）或整改通知（消防设施应急维修提供）。
&&&&3、结算阶段应提供的材料：
&&&&（1）维修资金使用维修工程施工合同；
&&&&（2）工程决算书；
&&&&（3）工程量签证单；
&&&&（4）工程竣工验收报告；
&&&&（5）需监理项目还应提供监理合同和监理工作总结；
&&&&（6）申报电梯和消防设施应急维修结算时，需提供电梯检验机构出具的验收报告或公安机关消防机构出具的销案通知书；
&&&&（7）审计报告。
&&&&十三、问：申报使用材料填写需注意哪些问题？
&&&&答：维修资金使用申请人应当对其提供材料的真实性、合法性、有效性负责；隐瞒真实情况或者提供虚假材料的，应当承担相应的法律责任。所有书面材料要求用钢笔或水笔填写。竣工验收报告和签证单中的业主代表应在维修资金列支范围内的受益业主中产生。
&&&&十四、问：维修资金使用细则实施前后申报的维修项目分别应如何办理？
&&&&答：《常州市市区住宅专项维修资金使用实施细则》施行后，报修的项目按照新规定统一到各区物业管理行政主管部门办理；施行前报修的项目仍按照原有规定到市物管中心办理。
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