房子不备案能办贷款吗款不清可以备案吗?

购买期房要注意,没有网签备案,不付款,否则房子是谁的,说不清购买期房要注意,没有网签备案,不付款,否则房子是谁的,说不清老申有话说百家号买房对于很多人来说,都是人生大事,原因很简单,买房子需要的钱太多了,甚至是你一辈子的负债。我们买房子通常有全款买和贷款买两种,不管你选择哪种付款方式,房子一定要网签备案。期房是什么人们喜欢把房子分为期房、准现房、现房。期房一般指没有开始建造,开发商只是获取了商品房预售许可证的房子。准现房指的是正在建设的、马上就要完工的房子。现房,当然就是可以随时交付使用的房子。准现房和现房一般价格都是期房的一倍以上,所以很多朋友在买房的时候,很多选择的是期房。期房价格便宜,购买也存在很大风险,如果没有网签,房子是谁的都说不清。期房是没有房屋产权证,也是不能进行二手交易的,能保证的就是网签备案。网签是什么网签就是你和房开公司签订合同后,要到当地房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签备案号,可以网上进行查询,网签可以让房地产交易更加透明化。每一个楼盘都将拥有一个电子楼盘表,清楚的显示了楼盘的预定和销售情况,而且是实时刷新。网签在某种程度上,让开发商的销售情况更加透明。网签有什么用1 开放商将房屋抵押给银行很多中小房开都是从银行贷款来维持正常运作,这时房开就会把房子抵押给银行,那么当业主购买这个房子的时候,即使签了购房合同,房子也不是你的。只有当房开公司归还贷款后,这个房子才可以销售,这时房开才能给你申请备案,确认这个房子是你已经购买。 如果开发公司,不能立马给你申请网络备案,也叫网签,一定要注意。2 避免房开一房两售我们很多业主买房,跟开发商签订好合同后就认为万事大吉,认为房子是你的了。如果开发商没有为你办理备案,而是撤销合同,将房子再一次卖给了别人。如果你要申请退款,退款也要经过房开公司多层审核,时间是遥遥无期的。如果你要打官司,房开最不怕打官司,一年半载都很正常,我们业主完全拖不起。 这时房开常用手段就是,给你优惠物业费,或者房价优惠的方式,给你换房调剂,这也是小房开常用手段。提前查看网签备案情况,就可以知道自己所购买房子是否已经销售。3 即使房开跑路,后期接盘的房开也要承认房子是你的如果房子网签备案,即使这个房开公司破产,或者跑路,在政府层面是承认这个房子是你已经购买的。不管,后续是哪个房开公司接盘,都必须承认房子是你的。购买期房的朋友一定要注意,如果不给网签,不交钱。自己亲身经历,结合网上资料整理,有不对的地方还请指正。本文由百家号作者上传并发布,百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点,不代表百度立场。未经作者许可,不得转载。老申有话说百家号最近更新:简介:装修并不简单,分享实用装修经验和装修案例作者最新文章相关文章贷款买的房子备案后因信用问题贷不了款,于是开发商让把尾款交清改成全款 - 110网免费法律咨询
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贷款买的房子备案后因信用问题贷不了款,于是开发商让把尾款交清改成全款
河南-洛阳&06-25 12:55&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(1)
贷款买的房子备案后因信用问题贷不了款,于是开发商让把尾款交清改成全款,说可以到房管局改合同,但购房合同重新签后一直没有去办理各种推诿。我只有开发商开的收据,收据也没有注明是全款付的房子只显示金额,我该怎么办?
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已备案的房子可以撤销备案吗?
按揭买的房子因为我的征信不好,贷款没有批。但是房管局已经备案了可以撤销备案或者改名吗?谢谢
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看您是网签已备案还是,已经走完全部流程了,如果只是网签可以改一次名字的,流程全部结束的话应该是不可以的,贷款可以换银行试试。
房天下知识为您分享了一条干货
备案以后改名必须得到开发商的支持才可以,一般情况下开发商都要收不少钱才会答应改
一般是不可以的,建议咨询房管局备案科再说吧。
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