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集体土地上房屋与国有土地房屋的差异
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&&同样都为房屋，集体土地上的房屋与国有土地上的房屋所获得的补偿款可谓是天壤之别。为什么会造成如此之大的差别呢，原因就在于土地性质的不同，导致房屋拆迁的原因、适用的法律、批准的部门、实施的部门、强制执行的程序均不同。下面详细解读：
一、拆迁的原因不同：
依照《物权法》之规定，所有权人对房屋享有占有、使用、收益等权能，但是由于其依附的土地性质不同，拆迁过程中有很大的差异。拆迁项目开展的原因不同。
&&国有土地上房屋拆迁的原因可以基于公共利益之需要，由政府部门组织征收后统一进行拆除；也可以基于商业开发，由开发商与被拆迁人达成一致后拆除。为公共利益拆迁的情况下，拆迁人必须在个人利益和国家利益之间做出取舍，一旦政府给予合理补偿，被拆迁人就必须搬迁。商业拆迁的情况下，被拆迁人则享有更大的自主权。
&&集体土地上房屋拆迁（征地拆迁）则应当基于公共利益之需要，在依法定程序得到相关部门的批准后，将集体土地征收为国有土地，给予被征收人合理补偿后，才能进行拆除。
&&二、适用的法律不同。
&&国有土地上房屋拆迁的主体、程序、补偿等问题均应当适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》；集体土地上房屋拆迁主要适用《土地管理法》及《土地管理法实施条例》，上述法律、法规没有具体规定的，可以参照适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》。
&三、批准部门不同。
&&为公共利益的目的，确需征收国有土地上房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定。集体土地上房屋拆迁则需要由国务院、省自治区以及直辖市人民政府作出土地征收的批复
&&四、补偿标准不同。
国有土地上房屋拆迁所给予的补偿以房屋评估价值为依据，而评估价值必须由有资质的评估公司依据房屋的市场价值确定。除考虑房屋构造、面积、建造的时间外，房屋所在的地理位置、用途等因素对房屋价值的影响更大。集体土地上房屋拆迁的补偿费用主要包括土地使用权的补偿和房屋本身的补偿。对房屋的补偿一般仅以重置成本为标准，与国有土地上房屋相比，其获得的补偿数额要低的多。
&&五、实施部门不同。
&&国有土地上房屋拆迁由县级以上人民政府组织相关部门实施，一般由住建局承办相关事项；集体土地上房屋拆迁也由县级以上人民政府组织实施，但一般由国土资源局负责具体实施。
&&六、强制执行程序不同。
国有土地上房屋拆迁过程中，被拆迁人与拆迁人在征收补偿方案确定的期限内达不成补偿协议时，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当按照征收补偿方案作出补偿决定，在征收范围内予以公告。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，又不在规定期限内搬迁的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当依法申请人民法院强制执行。集体土地上房屋的强制拆除一般由国土资源部门作出《责令交出土地决定》后，向法院申请强制拆除。
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。农村拆迁安置房是小产权房吗？推荐回答：农村拆迁安置房不一定是小产权房，关键看当时办理的具体建房文件。拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人住使用的房屋。通常是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口(含农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房屋。实践中，开发商为了实现盈利目的，在安置土地上建造的房屋往往会超过安置所需房屋数量，并在交纳土地出让金的情况下将剩余房屋对外出售，则该部分房屋严格来讲，已不再属于拆迁安置房的范畴之内，而是与普通商品房一样可以直接对外出售，上市进行交易。小产权房则是相对于全产权房的一种俗称，是指国家不予颁发产权证的房产，多为农村集体经济组织或村民在集体土地上建造并向外出售的房屋。我国《土地管理法》第63条明确规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，开发商若未对土地性质进行转换,则不能用于房地产开发建设。因而出售该种房屋的行为违反国家关于集体土地的相关管理规定，无法取得国家颁发的房产权属证明，则被俗称为“小产权房”。因此“乡产 权房”非法定意义上的商品房，一旦购买，不但无法取得国家发放的房地产权属证明，且购房人的合法权益也难以保障。小产权房只有国有土地证遇到拆迁有补偿吗推荐回答：国家没政策支持？改变了用途，当然要补偿如果有国有土地使用证，遇到拆迁，怎么会是小产权房呢，不能办理产权登记。如果有国有土地证？小产权房，指的是在集体土地上盖房子小产权房拆迁给房还是给钱推荐回答：小产权产土地所有权属于当地村民共同所有小产权与大产权的区别是土地性质。如果答案对您有帮助请采纳我也能加点分，大产权属于国有土地，国家拆迁时也能得到赔偿，也就是说大产权的房子开发商已经交了土地出让金，这样的房子只有户口所在地的当地村民有权购卖，也就是集体土地。祝您好运，开发商开发商售完房子后土地产权属于小区所有业主共同所有，如果国家拆迁赔偿是对每个业主。您的情况如果国家拆迁赔偿不是对您个人，您能否得到赔偿只能是跟村镇协商，是对房子所在地村镇赔偿。谢谢小产权房指的是什么？推荐回答：体育用地五十年、娱乐用地四十年，在这类土地上进行开发建设的房屋只有本村集体的人才有资格购买、科技，如果拆迁是得不到赔偿的，缴纳费用之后进行开发建设的房屋；综合或者其他用地五十年；商业，而集体土地通俗的理解就是村里的土地，不受法律保护。目前中国的土地状况分国有土地和集体土地，是不允许村集体以外的人购买的，外人买的话这种购买行为本身就是违法的、文化，这部分土地是归全体村民拥有的，这类房屋购买者只拥有土地的使用权而没有所有权；工业用地五十年。我们所谓的商品房是开发商经过办理正规的出让手续，所以购房时一点要看好土地性质）、旅游、卫生；教育，而且使用年限根据所在土地的使用性质不同是有使用期限的（居住用地七十年小产权房泛指集体土地上的房屋国有房产证和集体所有房产证拆迁赔偿有何区别?推荐回答：国有土地上房屋征收搬迁与集体土地上房屋征地拆迁适用的法律法规不同，补偿方式不同。1、国有土地上房屋征收适用的法规是国务院590号令《国有土地上房屋征收补偿条例》补偿对象是对房屋的产权人进行补偿，补偿标准是按当地类似于房地产市场价进行评估并补偿，补偿含土地的价值、房屋的重置价值、附属物、装饰装璜、搬家费、过渡费等。补偿与户口、人口的多少没有直接关系。2、集体土地上房屋征地拆迁适用的法律是《土地管理法》及各地政府依据该法制定的征地拆迁补偿办法。补偿对象是房屋征收中涉及到的本村集体经济组织内成员，补偿时与户口、人口的多少有关。补偿时因房屋的土地属集体所有，所以其土地对个人不予补偿，但可以按人口及是否单独立户分配宅基地让你个人重新建房，并规定每户人家只能享有一块宅基地。地面上房屋按重置价格减拆旧评估，附属物、装饰装璜、同样评估补偿。如果是乡镇村统一规划建房安置的也是按农业户口的本村集体经济成员享受安置房，村集体按各户的人口多少安置相应面积，安置新房时新房的价格应与被拆迁房屋的补偿款结清差价，并互找差价。一些条件好的村集体经济可以在征地拆迁中用集体的积累贴补村民，实行一次特殊分红，让村民不贴钱或少贴钱。国有土地和集体土地有什么区别啊推荐回答：国有土地在定义上属全国人民。两者都是公有土地简单来说，集体土地现在是不允许的，农村土地都是集体土地；集体土地在定义上属一部分人，城市土地都是国有土地。从实务上来看。国有土地允许买卖请问：拆迁安置房是集体土地还是国有土地？可以过户吗？推荐回答：市，依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换国家所有的拆迁一般是以货币补偿金额或者产权调换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础。货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿、临时安置的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿，对被征收人给予补助和奖励。房屋拆迁补偿的法律规定第十七条 作出房屋征收决定的市展开全部下一篇：元旦将至，还有几天时间就将是2014年了，对于新的一年新的开始，十二星座们想知道2014年1月的运势如何吗?提前知道给自己赢个开头彩。最全的2014年搬家黄道吉日选个好吉日赢个好兆头在四月想搬家的户主们，是否想知道4月搬家吉日吉时呢？相信每个人都希望自己在新的一年里面财运亨通，赚的盆满钵满，所以很多人都想知道2014年财位在哪里，希望通过家居财位摆设布局来催旺自己及家人的诺维家衣柜2014年推出了哪些值得喜爱和受大众欢迎的衣柜产品呢？如果你想要购买诺维家衣柜，那么了解诺维家2014新品显然是很必要的。史丹利衣柜在2014年推出了哪几款新的衣柜产品呢？对于想要购买史丹利衣柜的消费者可以在这里了解一下今年史丹利衣柜推出的一些新的衣柜产品。如果想搬家就需要选一个好的搬家黄道吉日。2014年6月份搬家黄道吉日有哪些呢？2014年6月份搬家黄道吉日该注意哪些禁忌呢？2014年伊始，人们都在问 装修 设计风格和流行 家具 有什么呢？已经到来2012年的年尾了，很多人开始关注2014年自己的运势了。2014年癸巳年，癸表示雨露之水，巳表示阴火，癸巳年天干为阴，地支也为阴，是天干克地支，水克火的年份，纳音;长流水，此年的风水格局建议如下布2014年生肖鼠桃花运势怎样，生肖鼠的人异性缘是否好，看着别人出双入对、恩爱有加，你是否也行自己拥有那样的幸福、家庭?合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签免费发布咨询，坐等律师在线服务
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国有土地上房屋征收与集体土地上房屋征收的主要区别是什么？
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　国有土地上房屋征收与征收集体土地房屋由于在土地性质、所有权主体及管理方式上存在诸多因素的差异，因而存在着以下区别：　　(一)适用的法律法规不同　　国有土地上房屋征收所依据的法律法规为：《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《城市房屋拆迁估价指导意见》和《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》，各省级人民政府的《城市房屋拆迁补偿安置细则》、各市级人民政府的《城市房屋拆迁管理办法》。征收集体土地的房屋拆迁所依据的法律法规为：《中华人民共和国土地管理法》、《土地管理法实施条例》，各省级人民政府的《实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》、各市级人民政府的《征地拆迁补偿安置办法》。　　(二)拆迁对象不同　　国有土地上房屋征收，是针对城市规划区内国有土地上的房屋，被拆迁人是持有国有土地使用权证的单位或城市居民;而征收集体土地房屋，是针对农村被征收集体土地上的房屋，被拆迁人是持有集体土地使用权证书的乡、村、村民小组等集体经济或村民。　　(三)补偿内容不同　　国有土地上房屋征收补偿主要包括：被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。征收集体土地房屋补偿主要包括：土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。
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国有土地上房屋征收报告的有效期是多久？同一个征收项目，不同时间点的征收房屋可以重新评估吗？
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你好，评估报告的有效期是房屋征收公告之日至本期征收项目结束，在这期间内不因市场房价的上涨或下降改变评估价格。
因为修路需要征收我的房屋，我想知道现在宁乡国有土地上房屋的的赔偿是么子标准，附属物那些可以赔赔偿
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有国家标准，数额巨大，对于附属物可以要求按市价给予一定补偿！具体请来电话详谈！
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