明明应该是国有土地证却发成了集体土地转为国有土地证怎么可以变更

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-21 22:40 标签： 集体土地转国有土地
土地使用证的有关问题来自: 福窝模型(3) 日分享至 :
我在北辰区青光镇津霸公路旁准备买一套房屋，定金已付，房屋为02年左右的，小区名为“桃园别墅”。我们看了一下其他业主的房地产权证（土地使用证与房屋产权证二证合一的新证），该房产证的第二页的“土地状况”一栏与第六页的“地籍图”为空白，什么都没有。询问开发商时，他说：还没有分割到户，所以还没有办理。开发商出示了：开发这块地的国有土地使用证，以证明其资质，并说全额付款后可办理房地产权证，（会不会没有土地证？？） 其他信息：开发商说：该小区部分房屋已抵押给银行，一年内拿不到房产证，我买的这套没有抵押，可签商品房合同，付全款后立即办证。 我想向高人请教一下：这样的房购买后具有风险吗？ 如果真的没有土地使用证以后转让可以吗？ 开发商说的分割问题是否会真的影响土地证的办理？ 已抵押的房屋会不会影响我的土地使用证的办理呢？ 开发商还说：此土地的出让金已付，但我应该怎么办，才能知道此情况是否属实呢？ 谢谢高人赐教分享至 :
下一篇：上一篇：相关文章近日，笔者闲来无事浏览遂宁家装论坛，发现很多业主都在上面讨论着一些关于家装的有关问题，笔者进去看了些，大多数只是绝对都是干货，所以呢，接下来国家广电总局于日正式下发《关于加强以电视机为接收终端的互联网视听节目服务管理有关问题的通知》，通知要求厂商如果通过互联网连德国医学专家近日发现，如果一个人频繁地做着噩梦的话，可能预示着他的肠胃系统出了问题。在儿童身上，该情况表现得更为明显。男孩取名是家长们十分关心的大事，那么对于带土字旁的男孩名字都有哪些呢？相信对于这个问题大家也很想知道答案，那么接下来我们就一起来看看吧。夫妻感情不和，不仅与各自的性格有关，同时也与风水问题息息相关，根据八卦来讲，“坤”和“乾”这女孩取名哪些比较好呢？相信对于这个问题大家也很想知道答案，那么下面我们就为大家讲解一下关于带土字旁的女孩名字怎么样，大家一起来看看吧。在装修客厅的时候我们需要注意哪些问题？风水的禁忌到底有哪些需要我们去留意的？下面让我们一起来看下有关客厅装修风水禁忌到底有哪些吧。家居装饰方法方式多种多样，因人而异，因地制宜，只要与装修有关的问题，大家不妨看看下面的介绍，你是否有遇到过。二手房装修设计施工有几个问题需注意？ 关于二手房装修，业内有关行家，他们认为，只要注意以下五个问题，就可避免在装修过程中出现太多的遗憾。购房装修有哪些注意细节问题？ 我国每年由室内装修污染引起的死亡人数已达11.1万人，约68%的人体疾病与室内装修有关。其它类似问题相关帖子--土地使用证的有关问题宁波农村一块地有两本权证 两户农家打起官司
宁波市中级人民法院，最近立案受理了一桩因土地登记纠纷引发的行政诉讼案件。原告姓徐，已是七旬年纪。1987年，他在慈溪市庵东镇镇南村（现为元祥村）造了间房子，就在村子庵余路40—4号的土地上，面积为四分。他手里有这块地的国有土地使用权证，取得时间为1994年。他告的，是村里的一对冯姓兄弟，以及村委，还有市政府。为什么？因为这块地，冯氏兄弟手里也有一本证。冯氏兄弟说，这块地原属于该村集体所在土地，在1985年和1999年两轮农村土地承包时都发包给了自家，村里也给他们发了农村土地承包权证。一块地，怎么会有两本土地性质完全不同的权证？老徐要求撤销冯氏兄弟的土地承包证。昨天，钱江晚报记者跟原告老徐、被告中的村委以及冯氏兄弟，都取得了联系。缘由——30年前换地造房惹出现在这场纠纷目前，双方都承认，1987年老徐造房子之前，这块地还是冯家的承包地。那老徐为啥会选中在别人家地上造房子？老徐的说法是：当时，自家的自留地离单位远，于是通过熟人联系上了同村的冯家，想和他们家调剂土地。出面谈的是冯家兄弟的母亲。当时的农村土地不值钱。考虑到徐家的自留地离冯家远，大约有五里路，想想就四分地，冯家母亲就说，算了，不要了。双方没有填书面文件，冯家母亲在老徐的建房材料上签了名字，表示同意。1987年，老徐在冯家的承包地上造了房子。冯家没拿徐家的自留地，徐家的地后来由村里调剂给了其他人。冯家兄弟的说法是：这块地一直是自家的。第一轮土地分配，父母从村里承包了15年；1999年村里第二轮承包，由两兄弟继承。他们知道老徐在地上造了房子，所以去年通过村里来找老徐，协商要收回建房的承包地，才发现了问题。对于土地的归属，元祥村村委负责人是这么说的：两家调剂的事没有到位。一般村子里土地调剂，需要双方有调剂协议，签署协议要有见证人，协议要拿到村里盖章、存档。但这些相关记录，村里都没找到。所以村子第二轮分配，把冯家的承包地在没有减少的情况下，继续承包给了冯氏兄弟。疑问——村里的这一块地为啥有两本土地权证不管地是谁的，一块地，怎么会有两本土地权证？冯家兄弟说，他们的承包证，是父亲1985年的承包证到期后，村子里第二轮分配，两兄弟继承时办的。元祥村村委的邵书记说，村里有记录的，只有冯家父母和两兄弟的承包证。徐某手头的证，他们不知情。徐某是居民户口，又不是本村人，如果要在村里建房办证，一般都要通过村民代表大会开会审议。但村里查过，没有相关记录，也没有开过会。村里可能唯一掌握情况的，是当时村里负责土管的大队长，他是徐某的亲戚，如今也过世了。老徐则是这么说的：自己是先建房，后补证。土地证是1994年办的，手续齐备，通过村上报给乡镇，然后最后由市政府颁发。“居民在农村造房子，规定要开会；但是当时农村社员要开大会，很困难，一般开不起来。我就找了相熟的村里卸任的老书记，一户户上门去说。跑了三十多户，每户的印子都敲到。村里当时的要求，只要全体社员同意，就能批建房办证了。”至于相关的材料，在市档案馆里都有，目前已经作为法庭的证据上交了。对老徐的证，冯家兄弟还有一个质疑：他们翻看了徐某的办证审批材料，发现证是1994年1月办的，但材料却是1994年3月开始审批，真正审批完结，是在日上午，“发证怎么比审批时间还早呢？”对此，老徐表示不清楚，“没注意这个事情。不管怎么弄，都是政府发的证”。明明是村集体土地怎么会办出国有土地证老徐告诉钱江晚报记者，冯氏兄弟只是被告的第三人，他实际上要告的，是发证的政府机关，要求撤销冯家兄弟的证。而对元祥村村委来说，他们也亟待弄清楚一件事：这块地原本是村集体土地，怎么会变成国有土地？根据徐某提交给法庭的材料，在1993年的地籍调查表上，这块土地的性质，已经写成了“国有”，还标注“来源合法，无异议，实际用途为住宅。”之后办出的土地证和建房审批表上，土地性质也都标注了“国有”。冯家兄弟为此专程去村委、档案局、国土局查询，却都没有找到更改土地的相关档案。对此，元祥村的邵书记的说法是：村集体土地，如果变更为国有土地，肯定要村代表大会通过，划拨国有，还会有一笔赔偿出让金。可现在谁都没听说过这个事，村里也没拿过钱，好好的集体土地怎么就流失了呢？老徐则说，他没有要求过更改土地性质，拿到证，就已经是“国有”了。不过他记得当年有个规定，居民在农村建房，只要社员批准建房，土地就能转为国有土地。但是国有土地是不可能逆转为集体土地。随后，钱江晚报记者联系了国土部门。工作人员告诉记者，集体土地变国有，要通过村民代表大会审议的，也要到市里办理。但在老徐造房的那个年代，并不是很正规。之前造房都不审批，等到了90年代初期，出现了大规模办证的情况。当时规定城镇单位的房子都写“国有”，居民户口的房子登记的时候会写“国有”。工作人员猜测，可能是地籍调查人员因为老徐是居民户口，就直接写了“国有土地”。他也向记者确认，国有土地是不能逆转为集体土地。这桩案子，接下来将移交余姚法院审理。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
相关阅读：
看过本文的人还看了
读完这篇文章后，您心情如何？
[责任编辑：wysandyfei]
热门搜索：
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved微信扫一扫关注
您当前位置：
&&&&&&&&&&&&&&&正文
我以自己个人的名义购买了一块国有土地，已发土地证，现我自己成立了公司，把土地使用证变更为公司是否算转
我以自己个人的名义购买了一块国有土地，已发土地证，现我自己成立了公司，把土地使用证变更为公司是否算转让
江西 吉安 泰和县发表时间： 09:55
尊敬的用户请先登录后解答该咨询。
找法网认证系统
温馨提示：只有认证通过的律师才能回复咨询。
具体咨询土管部门
律所：江西朗秋律师事务所 回复时间： 18:30
回答者将收到好评 好评数已记录
土地证土地
土地证:办理
土地证:二手
土地证:房产证
土地证:过户
土地证:集体
房产纠纷相关词条：
遇到土地使用证问题您可以尝试：
根据您遇到的问题找一个专业律师
根据您遇到的问题看相关法律知识
不用注册，快速回复，马上在线咨询专业律师！
您的问题描述越详细，律师回答越及时越准确~
律师回复后第一时间短信通知您
请输入正确的手机号码
验证码错误!
找法推荐律师
吉安优秀律师
房产纠纷律师
专长：房产纠纷
相关法律帮助
热门找律师：
热门问题：
热点推荐：
Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台&

我要回帖

更多关于 集体土地转国有土地 的文章

 

随机推荐