写字楼买点出现，你会不会挑？
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　　楼市调控至今，市场拐点初现，李嘉诚已经在内地开始抄底了，而抄底写字楼的投资者也在蠢蠢欲动，但是你会不会挑写字楼呢？你知道什么样的写字楼才真正具有投资价值吗？　　常言道，“火车一响，黄金万两”，而轨道交通给写字楼生活带来的便利更是不言而喻。李宇哲和罗星就是最明显的两个对比。　　家住南坪五公里的李宇哲目前在江北财富中心上班，但是他早上一大早就要从家里出发，自己开车经过一个小时左右的车程，才能赶在9点钟之前到达公司。“尽管我是自己开车，但是每天上下班的路上还是要花掉很多时间。尤其是冬天，早上真的很不想起来，可是没办法。”李宇哲说起自己的上班生活就有点头大，不过他现在也只有继续坚持。　　同李宇哲相反的是，在解放碑上班的罗星家住沙坪坝，在地铁1号线开通之前，她是自己开车上下班。“但是由于路上堵车，从沙坪坝到解放碑自己开车经常也要一个小时左右，甚至更久，而且停车比较麻烦”。罗星之前对重庆的交通也很无奈。　　可是随着今年7月地铁1号线的开通，罗星终于摆脱了上班交通的烦恼。从前开车上班的罗星改乘地铁之后，“不但不堵车，而且准时、环保、节能，还能上微博”。罗星说起现在乘地铁上班的生活，洋溢着一脸的幸福。　　“轨道交通无论是对一个区域，还是一个城市价值的提升都是非常明显的”，业内人士分析从国外以及国内其他城市的发展历程解释道，轨道交通直接缩短了城市各区域间的距离，让人们的生活与工作更加方便、快捷。　　目前已经开通的地铁1号线与轻轨2号线共同构筑了解放碑的轨道交通网络，而联合国际则正好位于地铁1号线小什字站出口旁。从联合国际出来，无论是要想到观音桥商圈、杨家坪商圈还是沙坪坝商圈，甚至南坪或者机场，今后都可通过轨道换乘得以实现。　　根据媒体报道，本月底轻轨3号线就将直达机场，届时，从联合国际出来，可以通过地铁1号线与3号线的换乘，从而直达机场和观音桥。　　联合国际除了可以通过重庆目前已经拥有的轨道交通到达各个区域之外，未来还可通过千厮门大桥和东水门大桥直达重庆南CBD与江北嘴CBD，从而构建起黄金三角。联合国际的价值也必将随之扶摇直上。　　文/甘刘林
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写字楼到底是买还是租更划算
我有更好的答案
可以综合比较计算一下投入成本。如果是买，一次性投入成本是多少，后期水电费和物业服务费费用可以错略估计；如果是租，你要去参考一下市场价格，不过房价在涨，每年的费用应该都在涨。建议：如果有资金，还是买如果资金周转使用不济，还是租的相对短期投入少能节约资金
采纳率：72%
这个取决于这个写字楼房价和租金能不能成正比，如果你买得起这套写字楼，而且租金又贵的话，那你买来肯定划算的。但如果这两者不成正比，比如说房价高，租金便宜，那你就用手上的钱去投资其它项目，可能收益更大。
有条件当然是买了，没条件的才租，现在租金这么高，年年支付这也是笔不小的开销啊。
有钱的话，买便宜些吧
一个离婚的，
数字电视，
写字楼投资有一定的风险，但是回报率也高，写字楼是租好还是买好？要看自己的资金实力，如果资金实力雄厚，那么建议买，买的时候要考虑位置区域、配置、周边配套、交通、物业等问题，如果资金比较紧，建议租，购买写字楼还会有比较高的物业、水电费用，会有一定的压力。
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　　都很贵，都不卖。
　　还有哪位大侠有高见呢？急！
　　51平，一个人住不嫌小。
　　@身体在于锻炼 　23:03:58　　51平，一个人住不嫌小。 　　-----------------------------　　是两个人住啊。
　　还是70平的吧，更实用。
　　最好能报下小区地点,上班地点,不涉及隐私的部分,方便判断.
　　看看不发表意见，楼龄30年了还需要这么贵。。。。广州房价 http://gz.centanet.com
　　79年房子也太老了吧，设计不合理，水电设施老化等是必然的。。。。。。
　　都很垃圾呀，你咋不去看新房呢
　　就算远点 也最好选地铁边的 交通的时间成本对于年轻人很重要
　　79年的老房子，超过20年的房子已经不能贷款了，你有一下出175w的能力？　　远点的竟然也是二手房，还是97年的，都超过10年了……　　我是觉得两个房子都不好，如果是市中心的房子97年的，郊区的房子是新房还差不多。　　　　有个童鞋说的好，你最好说下小区的位置。　　明确的说北京的话，南三环说近但是不值钱，北五环说远但是很有潜力。
我搬到风景好的小镇上 2,30万买个小居室
150万定期 每年利息4.5万 做个小生意
过几年买辆小车 每年去旅游 岂不潇洒
　　我只告诉你，我最近的经历。最近我在市内找单位，发现单位很易找到，而且市内的单位通常工作环境和待遇都相对要高一点，因为市内地价高，能在此租或买得起写字楼的单位也会有一点实力。我想就近租套房子，哪怕是最小面积的一房一厅，旧得不行的都要1300起，带电梯的要2000，这是在广州。　　　　于是我发现，想要留在市中心发展，你必须要租得起这里的房子，不要说什么住到城市每天花五个小时在路上跑来跑去的，那还有什么精力好好工作？　　　　例如说你在大城市能找到5000/月的工作单位，但却租不起这里的房子了，那么你只好回老家工作了。　　　　　　
　　@水晶其源 　12:44:47　　79年的老房子，超过20年的房子已经不能贷款了，你有一下出175w的能力？　　远点的竟然也是二手房，还是97年的，都超过10年了……　　我是觉得两个房子都不好，如果是市中心的房子97年的，郊区的房子是新房还差不多。　　有个童鞋说的好，你最好说下小区的位置。　　明确的说北京的话，南三环说近但是不值钱，北五环说远但是很有潜力。　　-----------------------------　　是北京啊，79年的那个在宣武门地铁旁边。97年的离陶然亭地铁站有三、四站地。真的贷不了款吗？
　　楼主以后要是打算要小孩的话，孩子上学问题还是需要考虑一下的，看看这两套房子哪个周边有比较好的小学，选有好的学校的房子，会为你以后省很多事　　　　有些家长为了孩子上学，那真是花钱毫不手软，我们小区是重点小学学区房，现在拿着现金等房子买的太多了（房子单价5-5.5万/平米），可惜就是买不到，像这样能拿出175万的，挺多的，我也觉得现在有钱人咋这么多捏
　　越老的 越好! 别问为啥!
　　@水晶其源 　12:44:47　　79年的老房子，超过20年的房子已经不能贷款了，你有一下出175w的能力？　　远点的竟然也是二手房，还是97年的，都超过10年了……　　我是觉得两个房子都不好，如果是市中心的房子97年的，郊区的房子是新房还差不多。　　有个童鞋说的好，你最好说下小区的位置。　　明确的说北京的话，南三环说近但是不值钱，北五环说远但是很有潜力。　　-----------------------------　　@全日食 　20:52:00　　是北京啊，79年的那个在宣武门地铁旁边。97年的离陶然亭地铁站有三、四站地。真的贷不了款吗？　　-----------------------------　　超过20年的房子是肯定不能放贷，所以宣武门的那个别想了。　　陶然亭那个也不咋样，虽然现在宣武区跟西城区合并了。宣武门是当时城内外的分界线，南边的宣武区虽然是二环内，但是老一辈子都是城外的穷鬼住的，所以路况很差，你还别指望这里能拆迁，就算拆迁也绝对把你分到丰台或者昌平去了。老房子设置陈旧，而且没有停车位，你之后就会体会到难处了。　　　　看你的问题，觉得你很可能是第一次置业的人，你最好多了解下北京的市场以及到底什么才是你想要的。　　　　既然你看着175w的二手房，应该是能拿出来80w以上的首付的，建议你去远点的海淀买房子吧。估计你是在西直门附近上班的吧，如果为了上班方便就在13号沿线看看吧。　　但是记住了，一定要买海淀的，别被忽悠买了昌平的，还有就是千万别买商住房。
　　终于知道为什么说北京贵了
　　北京的房子真贵啊，南京真好，相比一个多么宜居的城市。
　　北京房价降了？
　　@fangqing123a 　12:57:57　　挖靠 175万给我 我搬到风景好的小镇上 2,30万买个小居室 150万定期 每年利息4.5万 做个小生意 过几年买辆小车 每年去旅游 岂不潇洒 　　-----------------------------　　　　　　这个主意相当不错 做人何必要那么大压力呢????
　　@fangqing123a 　12:57:57　　挖靠 175万给我 我搬到风景好的小镇上 2,30万买个小居室 150万定期 每年利息4.5万 做个小生意 过几年买辆小车 每年去旅游 岂不潇洒 　　-----------------------------　　@奇迹未来 　02:27:25　　这个主意相当不错 做人何必要那么大压力呢???? 　　-----------------------------　　唉！
　　@海淀郡王-12　21:15:12　　越老的 越好! 别问为啥! 下手!　　-----------------------------　　但是我还要问，为啥呢？
　　哎 连79年的老房子都有人想买 价格还不是白菜价格 而是把里面的砖头当黄金价格来卖 而 楼主还考虑了老半天。晕 难怪房价能不断的往上飞涨。 看来 还真的不是房价出了问题 是部分国人的脑子出了问题！
　　97年、70平，明显比79年、51平好
　　要是俺 俺住郊区点的新房 就算周围没有重点学校 也没关系。省下来的钱 俺请几个高考状元来家里给孩子补课！
　　买79年的，市中心的土地都是稀缺资源。
　　如果新房子交通很一般的话，首选市中心的老房子。房产的商品性质，注定它仍然不能回避保值增值的问题。房产主要价值就体现在地段价值上。市中心的房产更是属于稀缺产品。就算碰上楼市不景气的情况，郊区的房子肯定是影响最大的
　　1、看看两个房子周边学位情况，大城市市中心的房子贵，在交通程度约来越便捷的前提下，与郊区相比相当程度是学位因素，因为你住得再远还可以用钱买车，但就算你再有钱，学位可不是小车那么好买的。　　2、两个交通问题都基本不用考虑吧，能买175W房子的人，买个小车代步应该也不难吧。那大房子也就是远几站公交，这个可以接受吧，房子大点，长久住下来没那么压抑，房子小了，还是两个人住，再快回到家有何用，还是压抑；　　3、最好有小区，房子再小，孩子也可以到小区活动，没小区在路边玩总不是很好；　　4、房子大点好处太多了，假设其他条件不考虑，还是大点的房子好　　
　　从北京过去几年的历史看，市区老房子的升值能力总体远不如郊区的房，还是考虑自己的实际需求吧。陶然亭和宣武门其实没离多远，而且十年以上房龄的房子普遍都很破，如果是塔楼而且没小区物业的压根就不可能大幅升值。不如考虑买新房或次新房。
　　作者：全日食　回复日期：　20:52:00　 回复
　　　　　　-----------------------------　　　　是北京啊，79年的那个在宣武门地铁旁边。97年的离陶然亭地铁站有三、四站地。真的贷不了款吗？　　　　-----------------------------------------------------　　第一套房子你选的地段本质没有很大的差异,都算宣武的地界,如果要真能打算买175万的二手房,准备90万乃至百万的首付是必要的,这样的选择现在考虑51-70平内的房子,价格接受范围2万5-3万5的,这个价格区间的房子还是不少的,可以买在交通方便的宣武西2环广安门片附近的90年代以后的66平的南北通透2居(价格28000左右),也可以把目光投向广阔的大兴和房山地区,170万可以买一个全新的大2居或小3居.51平的房子还是不太实用阿,现在在北京要特别珍惜来之不易的购房指标,现在不能轻易浪费,否则,没过几年,你就感觉不够用再折腾,下一个购房指标和巨额的税费是非常头疼的事情了,还不仅仅是购房费用的问题.
　　作者：全日食　回复日期：　20:52:00　 回复 　　-----------------------------　　@咸云在幽 　10:19:12　　是北京啊，79年的那个在宣武门地铁旁边。97年的离陶然亭地铁站有三、四站地。真的贷不了款吗？　　-----------------------------------------------------　　第一套房子你选的地段本质没有很大的差异,都算宣武的地界,如果要真能打算买175万的二手房,准备90万乃至百万的首付是必要的,这样的选择现在考虑51-70平内的房子,价格接受范围2万5-3万5的,这个.....　　-----------------------------　　买个房子，烦死人！！！啊！！！！
　　97年的，陶然亭已是二环里了，比起大兴，你就性福死了，玉泉营如果同价，更大更新更应该。
　　挖靠 175万给我 我搬到风景好的小镇上 2,30万买个小居室 150万定期 每年利息4.5万 做个小生意 过几年买辆小车 每年去旅游 岂不潇洒 　　　　===============　　这主意不行，不如去二线城市，很多地方房价才8K-1万2，你买个两房，还剩下个100万，工作也好找些，医疗也不错
　　回复第15楼(作者:@啊呸呸呸啊 于
21:13:46)　　　　楼主以后要是打算要小孩的话，孩子上学问题还是需要考虑一下的，看看这两套房子哪个周边有比较好的小学……　　==========　　您是哪个小学的学区房啊　　，最近正在考虑买学区房呢
　　都是老房子阿，好歹买个00年的吧
　　@lydia-16　13:49:26　　回复第15楼(作者:@啊呸呸呸啊 于
21:13:46)　　楼主以后要是打算要小孩的话，孩子上学问题还是需要考虑一下的，看看这两套房子哪个周边有比较好的小学……　　==========　　您是哪个小学的学区房啊　　，最近正在考虑买学区房呢......　　-----------------------------　　中关村三小的学区房，价格高低不说，主要是不出房源，几乎没有人卖房，这两天在家门口收到很多求购的小广告，都是为孩子上学买房子的，而且全都注明全款一次付清，现在家长为了孩子真是不在乎钱，可怜天下父母心啊~~~~~~~~
　　总有人说什么二环内寸土寸金的事，那也要看具体地段和房子的新旧程度。　　要是以前就是穷鬼居住的地方，改善的可能性很低，而且真的拆迁了绝对把你轰远郊去。你还不如买个稍微远点但是周围配套齐全的呢。　　　　还有啊，大兴房山真不是什么好地，如果是实在没钱还要住北京，那还不错。或者自己就是在南城工作的。否则一定要买海淀朝阳的房子，之后你就会明白，你上班车多么的挤，地铁多么的堵，找好学校多么的难。就算真的买远郊的，昌平顺义通州都比大兴房山的强。
　　　　作者：全日食　回复日期：　11:01:41　 回复
　　　　　　@身体在于锻炼 　23:03:58　　　　51平，一个人住不嫌小。 　　　　-----------------------------　　　　是两个人住啊。 　　　　　　　　　　你是自住 还是投资 如果是投资就估算一下两处地方的升值潜力，哪里升值潜力大，就买哪。　　　　如果你是自住 哪还问个毛，当然是选新房了
　　花175万买个51平的牢房？不如来西安吧。75万买个万科的89平，南北通透精装修，我一哥们刚定的。100万买五年期国债，年息6万。找个月薪5000的工作（别说你找不到），平时可以打打牌，上上网，吃吃饭，唱唱歌什么的，舒服死你。
　　绝对要中心51平的那个！脚趾头都能明白。
　　中联地产万科城 秋桐分行 欧桥梅
现在万科城有高层三房和四房
等便宜的房子
小复式 70平150万
宽景136平 带地下室
欢迎来电中联地产万科城欧桥梅
　　好贵啊　　　　我们这二线省会城市七八千的房价我已经望而却步了。这一年不到涨了百分之20-30。 多存了一点钱本想买房时宽欲些，结果杯具了。　　不过跟北京比一比，还觉得挺幸福的。100万在这里，就可以比较随意的选个好房了。 可是我们这平均工资还不到三千，100万。。。。。。
　　@我绝对不是色女郎 　19:20:10　　绝对要中心51平的那个！脚趾头都能明白。　　-----------------------------　　还脚趾头，看来你也就用脚趾头思考了。
　　作者：水晶其源　回复日期：　12:55:56　 回复
　　　　　　@我绝对不是色女郎 　19:20:10　　　　绝对要中心51平的那个！脚趾头都能明白。　　　　-----------------------------　　　　还脚趾头，看来你也就用脚趾头思考了。 　　　　====================================================================　　第一：你不敢让大家知道你的选择，因为你害怕你的选择会让大家知道你的思考器官。你担心你的脑子=别人的脚趾头。　　　　第二：我越来越确定你的脑子=别人的脚趾头。
　　作者：水晶其源　回复日期：　12:55:56　 回复
　　　　　　@我绝对不是色女郎 　19:20:10　　　　绝对要中心51平的那个！脚趾头都能明白。　　　　-----------------------------　　　　还脚趾头，看来你也就用脚趾头思考了。　　　　=============================================================　　看了你的回帖，我只能说，你的头脑确实连别人的脚趾头都比不上。　　　　真不知道你有什么资格骂别人穷鬼。
　　楼主，选79年宣武地铁那个旧房子。等拆迁。
　　@我绝对不是色女郎 　14:20:17　　楼主，选79年宣武地铁那个旧房子。等拆迁。　　-----------------------------　　我所有的发言都是给了很明确的解释，可是你根本就不解释的瞎说，还说我什么没资格。　　好不容易终于说出了你的理由，可是这个理由我之前就说明过了。　　自己最好看看关于宣武区那边等着拆迁的有多少，而且就算拆了绝对把你扔郊区了。不要以为拆迁就肯定能占便宜，吃亏的更多，否则干嘛那么多自焚的。
　　作者：水晶其源　回复日期：　18:32:53　 回复
　　　　　　@我绝对不是色女郎 　14:20:17　　　　楼主，选79年宣武地铁那个旧房子。等拆迁。　　　　-----------------------------　　　　我所有的发言都是给了很明确的解释，可是你根本就不解释的瞎说，还说我什么没资格。　　　　好不容易终于说出了你的理由，可是这个理由我之前就说明过了。　　　　自己最好看看关于宣武区那边等着拆迁的有多少，而且就算拆了绝对把你扔郊区了。不要以为拆迁就肯定能占便宜，吃亏的更多，否则干嘛那么多自焚的。 　　　　第一：拆的越晚肯定越往外走。可是补偿也会越来越好。至少现在政府出来说，不要强行拆迁。以前他们不说。北京目前还没看见有自焚的。你说为毛？　　　　第二：拆迁之前还能住。工作生活两不误。你的时间不值钱，不代表别人也一样。如果住环线地铁边，那叫住在北京城里。你住海淀，如果要来一趟城里，那你得跟人说，我要去一趟北京。　　　　第三：有质量的生活，和没质量的生活，区别就是去住那两个都是175万的房子。　　　　估计你很少来北京。
　　1、我说了好几次宣武区拆迁的问题你是都无视啊。好多60年代的房子都完全没有个拆的意思呢，而且就算拆迁都分到了远郊。　　2、那种老房子还能住啊，我也是说过了好几次了，水电气老化，人员拥挤，不好改造，根本就没法找停车位。你为什么都无视呢？　　我还是头一次听说住在海淀都要说去一趟北京。　　3、陶然亭跟宣武门的区别你竟然能说成那么大，还敢说我很少来北京……
　　作者：水晶其源　回复日期：　19:39:52　 回复
　　　　　　我还是头一次听说住在海淀都要说去一趟北京。　　＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝　　别的不予评论，对宣武那边不是很了解，但同意这一点。　　　　现在要是住海淀去二环里需要说“去趟北京”，那实在是太好笑了，估计会让人觉得有病　　　　记得我很小的时候，我妈妈和她们同事如果去西单什么的，会说“进城”（绝不会说去趟北京），好像从我上小学后就没再听到过这样的说法了，而我上小学，已经是30年前的事了　　
　　补充哈：俺从小到大都是住在海淀的，小时妈妈家在现在的世纪坛附近，大了结婚了住在中关村　　　　从来没说过“去一趟北京”，哈哈，这话我咋觉得这么好笑呢
　　作者：海淀郡王2011　回复日期：　21:15:12　　　回复 　　　　越老的 越好! 别问为啥! 下手!　　　　　　是不是等拆迁 好痛下杀手
　　昌平县城的人这么说“去一趟北京”，
　　当然要买宣武门的
　　@倭瓜秧 　21:03:59　　昌平县城的人这么说“去一趟北京”，　　-----------------------------　　我弟弟他们现在住在顺义，有时回我妈妈家，我们就开玩笑说“你上北京来啦”，嘿嘿　　　　我估计那位说的海淀可能是指“海淀镇”这附近（我先误会成海淀区了），可是我现在就住这儿啊，周围的人从来也不说“去一趟北京”这种可笑的话，不知道他的这种说法从何而来，也许是多少年前人们会这么说？如果真是这样，那这位现在还抓着这一点不放，那他可真应该走出二环多见识见识了，跟时代脱节也太久了啊，呵呵
　　首套房买地段　　　　二套以上随便
　　这个看自己的需求呀，哪个离工作单位更近，配套更好，再说干嘛选这么老的房子，又旧又破，住着不别扭吗，再有刚才有人说不买大兴房山的房子，这个就看什么情况了，难道在西南工作也得跑北边去买，买房子对谁来说都是大事，这好那好，适合自己的才真好。
　　@我希望我有信仰 　11:44:55　　这个看自己的需求呀，哪个离工作单位更近，配套更好，再说干嘛选这么老的房子，又旧又破，住着不别扭吗，再有刚才有人说不买大兴房山的房子，这个就看什么情况了，难道在西南工作也得跑北边去买，买房子对谁来说都是大事，这好那好，适合自己的才真好。　　-----------------------------　　大兴那里我说了啊，在南城上班的话大兴还是不错的。　　但是总的来说南城的岗位少很多，而且你不是事业单位或者公务员的话，你能保证自己永远在这块上班吗？　　但是国贸商圈和上地商圈的人都能保证自己怎么换工作都是这块的。　　ls说的不错，房子虽有个大的趋势，但是小的方面也是每个人都有很大的不同，所以不见得别人推荐的房子就是你需要的，主要还是看自己，所以北京买房，不，任何地方买房都一样，一定要多看看，多了解之后再出手。有时候可能耽误几个月房价会涨不少，但是那也比你买了一个一辈子都不舒心的房子强。
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)& 公司要拿租房合同去交税，合同金额大一点好还是小一点好。我们是服务业小规模纳税人。
公司要拿租房合同去交税，合同金额大一点好还是小一点好。我们是服务业小规模纳税人。
&#xE102;采纳答案
当然是小一点好了，税局要按你的租金交税的，租金越多税就交的越多。
最好拿你在税务登记时提交的租房合同，他们那里有留低，如果拿份假的去，被他们查到，后果不堪设想啊。
全部8个回答
和您没有太大的关系，税费都是由您公司承担的
交税的多少取决于租金的多少，
小一点比较好,交税交的少.
当然是小一点的好，一般好像都是按面积征收的。
肯定是小一点好，晕，小一点交的税也低，
看你是得利益的还是没有利益的。你不得利益的话，少了省税啊。
当然是小一点好了，税局要按你的租金交税的，租金越多税就交的越多。
最好拿你在税务登记时提交的租房合同，他们那里有留低，如果拿份假的去，被他们查到，后果不堪设想啊。
没有关系，大小是公司走账，和您个人没有影响
财产租赁合同
需要，租房合同签订双方都要在合同上贴花
千分之一，不足一元的按一元贴花
如果合同没有确定总体金额，比如说只有月租金没有期限，应该先按5...
您好，民房不用交税！希望我的回答能帮到您
你好，哪个税费是出租屋税费。
可以补办的去物业或是当时分房所在的查询一下把原始材料调出来就可以了
从新办理就行了！反正你又没有提出来钱呢！客户补办的
租赁无需缴纳印花税，如果租赁合同在交易中心登记备案，需要业主缴纳个人所得税。
待解决问题
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