我在租房子的小区楼体脱落把我车砸坏了物业是否有责任?_百度知道
我在租房子的小区楼体脱落把我车砸坏了物业是否有责任?
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以上是民法通则中，关于此类问题的界定，但是具体是否有物业的责任需要根据实际情况具体判定。
采纳率：97%
如果你停在小区划定的停车范围那么物业有责任，否则物业不一定承担责任，看下面的案例！刚买了半个多月的新车，停在小区门口的人行道上，却被小区外墙上突然脱落的水泥和瓷砖砸了。车主朱先生在向保险公司索赔到修理费12300元后，将向物业公司的索赔权转让给了保险公司。保险公司的请求能否得到支持?2009年10月 21日，江苏省无锡市滨湖区人民法院对该案作出了一审判决，判决物业公司向保险公司支付赔偿金人民币12300元。　　日，朱先生购得轿车一辆，价值105200元。5月18日，朱先生为该车在中保无锡分公司(以下简称保险公司)处投保机动车损失险105200元。5月25日晚，朱先生将车辆停放在位于小区门口没有停车泊位的人行道上。意想不到的是位于车辆正上方的该小区13号楼3楼的外墙面水泥和瓷砖突然脱落，将车的前后挡风玻璃及天窗、车身砸坏。事发后，朱先生立即向派出所报案，并向保险公司报出险。保险公司现场勘查后确定，事故造成损失为12300元，车辆送修后发生修理费12300元。之后，保险公司按照机动车损失险的约定向朱先生赔付了该笔修理费。朱先生则将其对侵权方的索赔权转让给保险公司。　　在保险公司将无锡中房物业有限公司(以下简称物业公司)和使用13号楼3楼的无锡市滨湖区河埒街道月秀社区居民委员会(以下简称居委会)告上法院后，物业公司和居委会都提出了抗辩。　　物业公司认为，自己只与小区业主有委托合同关系，与保险公司及朱先生均无法律关系，应当起诉全体业主。事发前，物业公司没有接到任何通知需对13号3楼进行维护，所以也没有维护上的过失。至于对外墙的维修，通常是两到三年进行一次大修，平时则是接到业主保修时进行维修。并且房屋已交付使用近十年，而事故发生时该路段正在施工，可能是路面打桩施工引起外墙面瓷砖掉落。居委会则提出，13号楼3楼是小区的配套用房，居委会并非所有权人，只是按上级部门的要求进驻该房使用，没有对房屋外墙的维护义务。物业公司与居委会均提到，朱先生违章停车也有过失，应当自负损害赔偿责任。　　法院审理后还查明，小区业主委员会与物业公司自日起签订的《物业管理委托合同》有如下约定：物业公司委托管理事项包括：房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面等。附属配套建筑和设施的维修、养护和管理。　　法院认为，本案中，保险公司向朱先生赔付了12300元的车辆损失赔偿金后，因朱先生以书面方式将其对侵权人的赔偿权利转让给保险公司，故保险公司有权向对车辆造成损害的侵权人行使代位求偿权。外墙脱落的13号楼3楼房屋系小区的配套用房，相关产权应属全体业主共有。物业公司接受委托对小区建筑共用部位及附属配套建筑进行维修、养护及管理。物业公司应当尽勤勉的管理义务，对使用达一定年限的建筑物进行及时的检验、维护，对需要整饬、维修的部分采取适当的措施进行整修，防止发生外墙脱落损害他人的情况。现房屋外墙的水泥、瓷砖脱落，造成他人车辆损害，物业公司应当对损害承担民事赔偿责任。居委会虽是13号楼3楼的实际使用人，但对房屋的外墙并无管理职责，保险公司对其的诉讼请求应予驳回。对于两被告均提及的朱先生自行承担损害一说。法院认为，朱先生将车辆停放于没有停车泊位的人行道上，确属违反交通管理法规的行为，但该违章行为应受相应的行政处罚及其他可能引起的民事责任，不应遭受建筑物脱落物的损害。据此，法院依法作出了上述判决。
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既不是物业做的房子，也不是物业造成的脱落，为什么想到该物业承担责任？
楼梯脱落是建设问题，属开发商责任
你在租的小区内，虽然是租住，但是也享受了物业管理的权利，当然有责任的
其他2条回答
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车在老小区停车位上被外墙面脱落物砸了。该找谁
车在老小区停车位上被外墙面脱落物砸了。该找谁
提问者：wl0151***时间： 21:24:30地点：2个回答
你好，如果物管公司有过错的话，可以要求物管公司赔偿的。
您好，找物业公司。。。。。。。。。。。。。
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房产纠纷法律知识：车停在小区车位里，由于刮风被旁边的灯杆砸了，物业怎么赔付。_百度知道
车停在小区车位里，由于刮风被旁边的灯杆砸了，物业怎么赔付。
车停在小区车位里，由于刮风被旁边的灯杆砸了，物业怎么赔付。请给予权威回答，谢谢
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只要在物业划定的车位，发生事故，除保险公司承担的赔偿外，剩余部分物业应全部承担。
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高空外墙脱落砸坏轿车 物业被判担责赔钱(图)
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　　台海网(微博)12月20日讯 （海峡导报记者 陈捷 通讯员 杨长平 黄素梅/文 黄财武/图）27楼的外墙突然脱落，意外砸中一辆轿车，车主应该找谁索赔？近日，思明区法院针对一起高空抛物案作出判决，物业被判担责赔钱。
　　倒霉：高空抛物砸坏业主轿车
　　今年7月底的一个傍晚，陈女士将自家的小轿车停放至自己小区规定的停车场所内。没想到，车刚停放不久，陈女士就在家中接到派出所民警的电话，得知自己的车被高空坠落物砸中，前挡风玻璃被砸坏，车辆前盖和叶子板都出现大面积凹痕和刮迹。
　　经民警调查，事故原因很“奇特”，竟是因为小区5号楼第27层外墙脱落，先砸中三楼房主的阳台栏杆，随后又砸中陈女士停放在停车场的车辆。
　　针对车辆维修费用，陈女士多次与物业公司协商未果。不得已，她将业委会和物业公司告上法庭。
　　争议：停车被砸应该找谁索赔？
　　陈女士起诉称，自己将车辆停放在物业公司管理的小区中，并缴纳停车费后，与物业公司形成了保管合同。物业公司负有妥善保管原告车辆完整的义务。业主委员会作为小区5号楼外墙所有人，应当与物业公司承担连带责任。
　　但是，被告物业公司答辩说，自己只是提供一个停车场地，收取一定费用，给予陈女士临时停车之便，并不存在替她保管车辆的义务。因此，车辆遭受高空抛物与自己无关。
　　业委会则答辩说，陈女士车辆损害是外墙脱落导致，并不是业主搁置、悬挂物品跌坠而造成的，因此，不应该由业委会承担侵权责任。外墙脱落属于建筑质量问题，应该找建筑单位承担责任。
　　判决：保管轿车物业公司有责
　　在案件审理过程中，陈女士撤回了对业主委员会的起诉。
　　近日，思明区法院作出一审判决，认定物业公司应当担责，要赔偿陈女士维修车辆费用5000元。
　　法院审理认为，陈女士将车辆停放在物业公司所属的停车场并支付了停车费，二者形成一个车辆保管合同。物业公司有责任妥善保管陈女士所停放的车辆，如今陈女士的车辆在停放期间受到损坏，物业公司应依法承担损害赔偿责任。
　　法官说法
　　未尽安保义务，物业应当赔偿
　　导报记者从法院了解到，目前，物业纠纷案件不断增长，呈多发态势。以思明区法院为例，近三年来，每年平均受理物业纠纷案件超过600件。
　　法官说，根据《物业管理条例》第三十六条、四十七条规定，物业公司对小区物业管理区域的安全负有一定的防范义务及风险提醒义务，对于可能造成业主财产损害的安全隐患及风险，应当及时消除或提醒；否则，在业主因第三人或不可抗力而遭受财产损害时，物业公司应承担相应的赔偿责任。
　　不过，法官也指出，物业未尽到约定的义务致业主受损要承担责任，但是，业主也不能以此来要求全部由物业公司“买单”。业主对其自身的损害也应当承担相应的责任，因此不能苛责物业公司。
　　作者：陈捷 杨长平 黄素梅 黄财武 图
本文来源：台海网
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈小区外墙脱落砸坏车子 开发商与物业谁要承担责任?
来自：jj.zxdyw.com
日期： 10:51:25
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九江装饰公司了解到，近日，瑞昌市龙馨嘉园的业主王女士反映，她的新车被砸坏四五天，但却没有得到物业和开发商的任何说法，如今被砸的车辆还停在小区，也没有送去维修。
小区的外墙砖突然脱落砸坏了停在下面的汽车，这个到底该由谁来承担责任?一起跟九江装饰公司了解一下!
小区停车被脱落的外墙砖砸坏
说起车辆被砸一事，王女士至今还非常懊恼，据她介绍，5月14日晚她开车回小区的时候，经过小区门禁时，出入口被其他车辆堵住，所以她就直接停在门禁的前面。然而第二天早上出来开车的时候却发现车子的天窗与前挡风玻璃被从居民楼掉下来的外墙砖砸破，车门处也有多处刮痕。
“我的车还是过年的时候买的，没想到才过几个月就被砸成这样，幸好是砸到我的车子，如果是砸到了人，后果就不堪设想。”王女士说，小区建成才3年左右，没想到外墙砖就开始出现掉落，她担心还会有砖头掉下来，给业主们带来安全隐患。
据九江装饰公司了解，事情发生之后，王女士先后找了小区的物业公司和开发商，但双方均表示没有太多责任，以至于事情发生了四五天，还没有得到任何说法，因此她对物业公司和开发商的做法感到十分不满。
“我的新车买了全保，修车肯定会找保险公司，但是经过维修之后，很多零件都不可能会比原装好，而其中产生的经济损失，我希望物业公司和开发商也要承担一些。”王女士说，既然事情已经发生了，她也不需要太多的赔偿，只是希望物业公司和开发商给一个说法，总不能当作什么事情都没有发生。
律师：三方都要承担责任
汽车被掉落的外墙砖砸坏，到底该由谁来承担责任?小区的物业公司的工作人员介绍，5月14日晚上瑞昌刮起了大风，确实将小区居民楼的外墙砖吹落，砸坏了停在下面的一辆汽车。
“业主也来找过我们，可是这件事情跟我们物业公司的关系并不大，而且当晚她还将车辆停在了禁停区。”工作人员说，他已经帮业主与开发商进行了沟通，开发商也表明了愿意给予相应的补偿。
但是，九江装饰公司了解到，对于物业公司的说法，开发商却给予了否定，“这件事情怎么会跟我们有关系，你要搞清楚情况再来找我们。”留下这句话，开发商便直接挂断了电话。
开发商与物业公司都认为自己没有责任，那王女士的车到底该由谁来承担责任?相关律师表示，外墙是归公共使用，划分责任就需要看外墙保质期是多久，保质期内，外墙建造者应承担相关责任，而在保修期外，外墙维护者也需要承担一定责任。
“一般在房子交付使用后，开发商与物业公司都会签订一个移交协议，在期限内一般由开发商负责维修，而物业公司负责维护。”律师说，外墙瓷砖掉落与房子施工质量和后期维护管理有一定关系，房产商和物业应承担一部分责任，同时王女士随意将车辆停在路边，也需要承担一部分责任。
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