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万家大少, 积分 12028, 距离下一级还需 7972 积分
看了啄木(为什么没有鸟)大叔的帖子，觉得说的很有道理，五大顶级技能包确实很有用，大叔辛苦哈。眼看楼市一天天的涨，对于购房者来说那个心呀都凉了一次又一次，这还不算，还要加上焦急，焦急一回又一回，每天茶不思饭不想，只盼望房价能降。至于房价啥时候能降，谁都不知道，但是你得娶媳妇呀，总不能等房价降了再买房娶媳妇吧，那要等到猴年马月？(2016年6月？虾扯蛋)。这不，我有一个朋友，去年年底打电话向我询问买房的事，我一不是开发商，二不是楼盘销售顾问，我只是凭借着个人经验跟他说了一些建议，可是后来他还是没买到房，继续问我，我都被搞伤了，我说哥哥，房价都上去了你怎么还没买到房？结合我朋友的经历和个人的观点，我觉得我有必要就购房那点事说两句(何止两句？)，主要是针对购买刚需房、而且资金不充裕的购房者，根据自己的经验告诉你如何选购楼盘，选购房子，以及注意事项。土豪绕行前两步吧，这个不太适合您，政务区和滨湖才是你家（v_v）。如果有不对的地方还请大家多多包涵，个人的意见仅供参考。一、找准大区域目标。资金不充裕并且想买房的朋友，合肥市区的楼盘您就不要看了，千万别再去瞎转悠了，今天看万科、明天看绿地，这些都是在浪费时间，因为价格太高，太高。我的那个朋友就是这个问题，看了好多楼盘发现都太贵，现在才打算转战禹洲天境，发现价格已经高的买不起了.....目标不对，等于是做无用功，从房价和时间的关系来看，时间就是金钱，浪费时间就是在挥霍金钱，你真土豪呀。言归正传，如何找准大区域目标：首先打开百度地图看看你上班的位置，看看你所在的区域究竟在合肥哪个位置。比如你在政务区上班，那么啥也别说了，你的大区域方向是肥西，再比如你在北一环财富广场上班，北城世纪城附近的房子是你的首选。什么？你嫌远？哥哥姐姐弟弟妹妹，如果楼盘便宜谁不想买近的，现在关键不就是咱资金不充足吗，所以将就点吧。至于为什么要这样选择区域，目的只有一个，避免上下班经过市中心这个堵车大坑。现在知道选大区的原则了吧：以市中心为起点，你在市中心的哪边你就往哪边买房，北边去长丰(北城世纪城)，西边和西南方向的可以去肥西，东边和东南方向的就去肥东。未来上班肯定远了，没条件的地铁+公交车+电动车出行，有条件的汽车出行，居住在霸都出现这种问题在所难免。
15:08 上传
二、锁定小区域目标大区锁定好了，下面开始锁定小区域了，锁定小区域就非常好办了，在这里我们要借助一个工具：安居客(绝对不是广告)，安居客里有一个非常实用的功能：地图找房，这个功能可以让你快速了解你锁定的区域里的楼盘数量，楼盘价格。地址我就不发了，自行百度。需要注意一点，安居客的楼盘均价也是有一定延迟的，你看的那个价格可能比真正的要低，痛哭一会吧。查找方式很简单，看看当前有哪些在开盘，再看看哪些楼盘的价格自己可以接受，然后都记在TXT文档里为下一步做准备。
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三、收集楼盘资料好了，大区域、小区域都确定了，下面开始选择楼盘了。说是选择楼盘，可不是直接去各个楼盘看房，你要去了你就是傻子，这些楼盘都不是分布在一起的，去看房会非常耗时的，而且对于上班族来说只有周六周末有时间，平时看房还要请假，多麻烦，有看房这个时间估计你楼盘信息早就搜集好了。现在去看房等于浪费时间，浪费金钱，所以这一步是自己收集一下各个楼盘资料。收集方式当然是网络搜索为主，如果有亲朋好友了解相关楼盘也可以咨询一下。收集楼盘信息把握这几点：1、开发商这个主要是看楼盘是哪个公司开发的，如果你之前知道某开发商太坑，直接PASS这个楼盘，省去看房的时间了。2、产权一般小区都是70年产权，如果有公寓40或者50年的，你要考虑清楚了，这样的一般无法落户的，就是外地人不能迁户口过来。所以如果要在合肥买房永久居住的话这个不要考虑。又省去看房的时间了。3、户型户型太重要了，一个好的户型会让你住起来舒服，一个差的户型，呵呵。比如有些户型两卧室都朝南，而有些户型却不是，有些户型卧室和卫生间门对门，有些户型是三角形的等等，这个或多或少都会对身体健康产生一定影响，这就是俗称的风水，所以如果户型不喜欢，直接PASS掉，又省去看房的时间了。4、负面信息主要还是开发商和楼盘的负面信息，在这之前我们可能不太了解这个开发商和这个楼盘，所以我们要采用“百度钓鱼搜索”的方式来获取这些信息，比如你可以搜索“XX楼盘维权”，“XX楼盘坑人”，或者直接搜索开发商的名字看看有没有不好的信息。这样可以让你成功筛选掉部分楼盘。继续节省了看房的时间。5、楼盘其他信息比如楼盘容积率、绿化率、公摊等等，不懂的话要自行百度，千万不要忽视，免得以后后悔。如果觉得这些参数自己不满意当然是直接PASS，节省时间。6、交通情况和周边环境主要看附近有没有公交车能直达，有没有规划的地铁站，再比如离你上班的地点有多远，如果以后上班要走哪些主干道，这些主干道会不会拥堵，这些都是考虑的范围，如果不满意，当然PASS。周边环境也很重要，举个例子：楼盘旁边有化工厂、垃圾焚烧厂，再比如某楼盘旁边是一片墓地，还有一个问题不得不提，就是楼盘遮挡阳光问题，你在售楼处看到的模型只是开发商自己的楼盘，如果它的南边有楼盘当然是不会标注的，或者只用透明的模具做个非常矮的模型摆设出来，实际上它的高度可能已经挡住你要购买的楼房，还有一种情况是你看中的楼盘南边暂时只是一大片空地，但是不排除未来会开发，如果被开发，是否遮阳又是个大问题。当然这些信息开发商不可能告诉你的，所以必须自己通过网络搜索、网络地图再配合实地考察的方式搞清楚。7、到合肥家园网查询一下这个网站好，太好了，可以直接查询到当前合肥所有商品房的楼盘信息，有了这个网站你就大致可以了解到你意向的楼盘目前在售哪一栋，还有多少房源，做到心中有数。不过这个数据有些延迟，也许你看到没有网签的房子其实已经被买走了。好吧，这一点我重点说一下，一般如果购房付首付后这个标记是先是蓝色的已签约，然后你签完合同后是红色的已备案，等交房办理房产证后就是深绿色的已办产权。在买房的时候之所以要来查一下是为了防止开发商把抵押、限制销售的房子卖给你，如果你买了那种房子你是不是想死的心都有了呢？
15:53 上传
四、实地考察楼盘好了，经常重重筛选，想必你已经看中了其中了几个楼盘，一般到这里应该能确定购买哪一个楼盘了，或者二选一，如果到这一步你手里还有3个以上的楼盘可选，说明你第三步做的不充分，建议继续进行第三步，如果你都觉得满意，只要你有时间一个一个的去看盘也完全没问题。言归正传，确定好楼盘后，上班族就找周六或者周末的时间去看房吧，有点小激动哈，毕竟要实地考察楼盘了。这个时候第三步做法的优势就凸显出来了，因为提前掌握了大量的信息，很多信息就不需要和置业顾问再废话，而且由于你能随口说出他想告诉你的信息，比如你脱口而出：你们现在是在卖XX栋吧，88的户型还有吗？97的呢？你是XX销售公司的吧，因为他不确定你到底掌握了多少信息，所以就不敢忽悠你。想买几号楼、几层、哪个户型你心里已经有数了，直接切入正题问你关心的问题就好了，节省双方时间。看房重点看什么？1、沙盘一般进入售楼处映入眼帘的就是楼盘的沙盘模型，没错，就先看这个吧。通过沙盘我们可以整体的了解一下这个楼盘的结构，重要的是可以看到楼盘各个楼的分布图、楼间距、绿化情况和周边交通道路情况。最好能拿手机拍个照片以便回家继续琢磨。2、户型售楼处都会有主推户型的模型，而且模型里已经预先布置好各种家居和家电，看这个可以预先构想一下自家未来的样子，也可以预判一下自己是否适合购买这种户型。这个最好也拿手机拍照。对于资金不充足的购房者一般建筑面积80左右的足够一家三口住了，不要一味的为了要大房子而失去理智，大房子代价就是每月多出的房贷，自己掂量吧。3、样板房样板房有些售楼处有，有些没有，如果有，肯定会参考一下，能得到更真实的感觉，不过里边的装修和家居可以忽视，除非你想和它装修一样。有些样板房周围还会展示一下建筑用料，这个可以记录一下品牌回去百度。4、在售楼盘和价格当然要问一下置业顾问目前在卖哪一栋楼，一般置业顾问都会主动告诉你，更重要的就是你关心的均价了，有了这个均价再加上房屋面积就能大致能算出房屋总价了。一般置业顾问都会拿出宣传页给你核算打折后的总价，如果是贷款买房，最好也让置业顾问把贷款的信息也列举出来，比如贷XX万，每月还款多少，做到心中有数。最后这个宣传页最好带走，自己回家琢磨。5、产权虽然之前在网上已经了解过产权问题，但是由于产权问题发生维权的事情楼盘很多很多，所以购房前当然要去售楼处问清楚。6、五证即使房子再好，再符合你的胃口，如果没有这五证，这个房子不能买。一般售楼处都会悬挂五证，购房者可以咨询置业顾问，一定要看到才可以。五证分别是：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。7、腰线估计这个对于第一次购房的人来说很陌生，腰线是什么可以自行百度，但是这个腰线有个小玄机，有些楼盘腰线上的楼层窗户会比别的楼层小一些，所以买房的时候一定要问置业顾问这栋楼的腰线在几楼。如果很在乎这个，能避免的当然就避免了。如果不在乎的话就忽视掉。
15:45 上传
8、学区这个问题对于刚需房来说，不讨论也罢，短时间内能有房子住就不错了，随着教育的发展，未来周边指不定会盖多少学校呢。当然一般小区都自备幼儿园。对于已经有孩子并且快要上学的购房者而言这个太重要了，最好问清楚，问详细了。9、商业如果楼盘周围没有成熟商圈，那么一定要问清楚置业顾问，自己购买的楼盘是否附带商业，一般这个能从沙盘上看出，当然现在小区基本上都会附带商业建筑。当然，还是要问清楚。10、物业由于物业问题爆出的这种投诉、维权也是层出不尽，所以物业也很重要。特别是视听混淆的物业，比如长城物业，安徽有一个，深圳还有一个呢，到底哪一个？问清楚。五、贷款问题如果是全款购房者这个问题不用看，但是如果要贷款，就要问一下置业顾问贷款的银行、目前的利率（这个可以查），还有利率打折问题，目前有些银行首付3成利率98折，4成利率95折，对于贷款者来说算是福音。现在买房已经不用开单身证明(如果是未婚的话)和打印社保流水了，建议最好问清楚。至于是贷款是等额本息还是等额本金，这个还是要看自己的实际情况，这里不再叙述。六、出手要果断为什么要出手果断呢，看看我那个朋友就知道了，从2015年10月份就琢磨着买房，现在都2016年3月了，房是还是没买到，就是因为没有目标，大海捞针，价位高的楼盘竟然还去实地看盘，价位能接受的竟然还犹豫不决，等反应过来了房价却疯涨起来，以前能买的房子现在已经买不起了，哭都没有用。所以通过以上选房建议，估计你已经选到了相对满意的房子，如果看中就立即出手，该付首付付首付，该全款就全款，毕竟买过房后房价疯涨就和你无关了。千万不要今天看这个楼盘，明天看那个楼盘，后天想想还是先不买，又过两天又想买。而且现在热盘都通过摇号来选房，你想买都未必能买到，所以一旦时机成熟千万不要犹豫不决。七、加入QQ业主群买过房的购房者总想去联系其他购房者，毕竟人多信息广，人多力量大，人多维权更有底气。最好的方法当时是到QQ里去找组织啦，QQ群搜索一下吧，除非你买的房子是非常新的新盘，否则肯定会找到组织的，加入组织，后面工程进度、交房、装修等等大家都可以在一起讨论一下。就先说到这吧，其实还有很多要注意的地方，原谅我一时半会想不起来。当然还是要说明一点，不要盲目跟风，如果你对房子没有需求，非要跟风买一套，这是不明智之举，当然从合肥现在房价走势来看，你算有眼光，未来的房价谁能晓得。再次提醒购房者，自己不要懒，也不要太听信置业顾问的话，要自己多查多问，多搜集资料，多学习，才能不会被别人忽悠。更多精彩推荐：
楼主也是满拼的
允赫大神，又出神贴！！！！
你这么爱万家，你妈知道吗？
总评分:&威　望 + 25&
经　验 + 30&
最后登录在线时间18 小时威　望233 经　验2067 注册时间阅读权限100主题精华8积分2067帖子
万家白领, 积分 2067, 距离下一级还需 933 积分
沙发！！！！我是沙发！谁也别跟我抢！！！
如果没有回应&&那就不是爱情。
最后登录在线时间0 小时威　望1 经　验83 注册时间阅读权限200主题精华0积分83帖子
万家平民, 积分 83, 距离下一级还需 117 积分
楼主你好赞哦！我看完觉得受用匪浅！我以后买房就手机存着你的帖子 一步步去实施&&我觉得肯定亏不到哪里去！谢谢你！干货！！！
最后登录在线时间64 小时威　望259 经　验1240 注册时间阅读权限100主题精华7积分1240帖子
万家白领, 积分 1240, 距离下一级还需 1760 积分
第一次听说腰线这个词！我去百度下看看咋回事
腰线是建筑装饰的一种作法，一般指建筑墙面上的水平横线，在外墙面上通常是在窗口的上或下沿（也可以在其它部位）将砖挑出60×120mm，作成一条通长的横带，主要起装饰作用。这在一些较早的装饰比较简单的建筑中常可看到。建筑中还有用这种方法的，不过有些是用不同的装饰材料或不同的颜色来作腰线，在卫生间的墙面上用不同花色的瓷砖（有专门的腰线瓷砖）贴一圈横向的线条，也称为腰线。
所以 这个腰线是按照整个楼层来说的吗？有腰线没腰线 有何区别吗？求解下 谢谢楼主！
最后登录在线时间0 小时威　望0 经　验244 注册时间阅读权限100主题精华0积分244帖子
万家居民, 积分 244, 距离下一级还需 256 积分
买房子是一生大事 需要好好斟酌
最后登录在线时间0 小时威　望37 经　验222 注册时间阅读权限100主题精华1积分222帖子
万家居民, 积分 222, 距离下一级还需 278 积分
都是干货 很实用 get
尤其是这个&&我滴神啊！
现在知道选大区的原则了吧：以市中心为起点，你在市中心的哪边你就往哪边买房，北边去长丰(北城世纪城)，西边和西南方向的可以去肥西，东边和东南方向的就去肥东。未来上班肯定远了，没条件的地铁+公交车+电动车出行，有条件的汽车出行，居住在霸都出现这种问题在所难免。
这个我第一次才想通啊！堵车在合肥真的是伤不起的事情&&买房这一点意识不清的话&&那也是做无用功~！
最后登录在线时间0 小时威　望2 经　验180 注册时间阅读权限200主题精华0积分180帖子
万家平民, 积分 180, 距离下一级还需 20 积分
买房子的每一分钱都是血汗钱 一点都经不起忽悠 赶紧看看吧
最后登录在线时间1210 小时威　望1308 经　验12028 注册时间阅读权限100主题精华1积分12028帖子
万家大少, 积分 12028, 距离下一级还需 7972 积分
& & 澜絮 发表于
我天&&第一次听说腰线这个词！我去百度下看看咋回事
腰线是建筑装饰的一种作法，一般指建筑墙面上的水平横 ...
有些楼盘，处在腰线上的那一层，室内的窗户都比别的层要小一些。采光相对就没有别家的好了。当然只是小一些，看个人能否接受了。
最后登录在线时间0 小时威　望2 经　验149 注册时间阅读权限200主题精华0积分149帖子
万家平民, 积分 149, 距离下一级还需 51 积分
由浅入深 细致入微 大赞收了
最后登录在线时间0 小时威　望2 经　验139 注册时间阅读权限200主题精华0积分139帖子
万家平民, 积分 139, 距离下一级还需 61 积分
就是冲着标题进来的 发现实用贴了
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验证即登录，未注册将自动创建万家账号
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房产内幕&购房注意事项问答(内部人士超详细介绍)
&&一位流着道德血液的开发商用内部人士的专业观点告诉我们,买房子的过程中都有哪些陷阱,向作者致敬。
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&&&&&&购房/租房80后买房如何收集楼房资料？听语音推荐视频买房离你有多远时长：02:53来自：摇滚歌手返回暂停重播播放
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