如何看房价的声音有哪几个要素素

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-21 14:49 标签： 公文主体有几个要素
影响房价的六个要素，有你知道的吗？
影响房价的六个要素，有你知道的吗？
一大早醒来，先来个随手拍，独有的深圳“蓝”在朋友圈的“霾”伏中显得格外的清新，深圳多好呀！一年四季（内心os：确定是四季？难道只有我一直活在夏天?）的蓝天白云，嗯，和四季如夏的温暖天气；深圳，多少人来了就不愿离开，即使离开也显得不那么心甘情愿。
小原问过很多已经离开或者即将离开的人，其中绕不开的一个原因，也是最重要的一个原因，就是：买不起房。有房即有家，没房在哪都是漂泊！二十多岁，“我”可以不羁放荡爱自由，那三十岁、四十岁、五十岁呢？大多数人还是会选择安定下来，携一人白首，择一城终老，而深圳，显然是一个渴望而不可得的选择，房价涨的太快，我们的努力常常被房价狠狠的甩在身后，你愤懑而不甘心：到底是什么导致房价涨成如今这个样子的呢？可能跟以下几个因素有关：
一、供求关系，稍微有点经济常识的人都知道，供求关系是影响房价的重要因素，价格越高消费力越低，所以豪宅需求是小众的，普宅是大众的，相对价位低，需求旺盛，变现容易，所以涨幅要高。
二、人口红利，“居者有其屋”，中国以13亿人口来算，人口红利是促进中国经济飞速发展的一个主要因素，房地产也是当中最大的获利者，大量的刚需消费基本靠着人口红利在支撑，结合当下，我国出现人口老龄化的危机，政府不得不放宽生育政策，“二孩政策”顺势而生。可以预见，中国在近几年，人口会出现大增的现象，而房子作为人类生活的必备品，房产需求自然也将变大。加之，由于近几年中国高速发展，外来人口源源不断地涌入，城市人流量增大，这又造就了一个房产涨价的良好契机。
三、城市化进程加快+“保护耕地”对城市扩张的限制，城市化的全面加速是造成城市用房紧张的主要原因，自上世纪80年代以来，城市化是中国的一个很重要的国策，中国的人口由主要集中在农村转变为城市人口超过农村人口，又由于保护耕地是我国一项重要的基本国策，保证基本良田的绝对数量成为房价上涨的重要原因，良田不可动，城市土地资源有限，虽然房子越做越高，也远远不能满足城市人口增加的需要。
四、房产商谋求暴利+炒房团推波助澜，这几年，世界**强或中国**强的榜单上房企不断增多且占据前几名，由往日的石油、通信变为今日的房产，只能说明房产利润空间巨大，房地产商作为商人，追求利润最大化是他们的本能；同时，房子作为商品，其中肯定有商机，一些商人看到了其中的商机，他们手中有的是钱，他们用这些钱来买房子，造成房子紧张的假象，待房价上涨而售，这势必对抬高房价起到了推波助澜的作用（可参考温州炒房团）。
五、宽松的货币政策，宽松的购房政策使各类购房者在更低的门槛下得以进入楼市，市场交易活跃反过来推动房价上涨。局部优质供给开始出现库存规模不足，进一步刺激一二手房价格呈现快速飙升态势。受心理预期影响，尤其是在“买涨不买跌”的心态下，会有一部分“恐慌心理”存在，进而推高房价的非理性上涨。
六、传统置业观念+不够健全的租房市场建设，时至今日，“没房子=没老婆”、“房子=人生成功标尺”等观念不自主的成为全社会的共识，根据各国首次置业的年龄调查：中国的年轻人最热衷买房，美国的首次置业年龄平均是42岁，欧洲也普遍在30岁以上；有些年轻人会说：我也想以后买房，或者我也想像金星或者罗振宇一样租房住啊，可是经济条件不允许像他们一样租住好房子啊！大多数年轻人租房的现状都不太乐观，租房住的品质太差（四处搬家、随意涨价、没有归属和安全感），中国一直以来忽略着对租房市场的培育、建设和管理（仅仅是廉租房完全不够，需要着眼于不同财富阶段、不同价位和品质的所有租房细分市场），没有足够稳定的租房环境，因此，很多年轻人即使顶着巨大的生存压力，也会选择买房。
房价上涨，是由多种因素共同决定的，小原暂时只能想到这么多，可是小原的粉丝里不乏专业人士和非专业精英啊，欢迎你们在评论区补充及展开热烈讨论哦！如果有好的观（duan）点（zi），小原也会收集起来，帮你上头条吖！买房子第一次去看房应该注意些什么？ - 知乎<strong class="NumberBoard-itemValue" title="1被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title=",171,749分享邀请回答1K75 条评论分享收藏感谢收起weixin.qq.com/r/VrkUDHzEViEprThv9_xE (二维码自动识别)最后祝各位想买房的朋友买房顺利，买到自己中意的好房子。觉得我写的不错的给个赞呗~~55344 条评论分享收藏感谢收起

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