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签订厂房、设备租赁合同时注意事项.doc 87页
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签订厂房、设备租赁合同时注意事项
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签订厂房、设备租赁合同时注意事项
　　签订厂房、设备租赁合同时需注意什么事项？签订厂房、设备租赁合同时需注意订立租赁合同前应尽可能了解对方当事人的有关信息、对代理人签订合同应对其代理权进行了解、对于租赁合同中的条款，制订应尽量详尽明确、对租赁合同履行中欺诈行为的防范以及对利用押金进行合同欺诈的防范。下面由法律快车编辑在本文整理介绍。
　　一、订立租赁合同前应尽可能了解对方当事人的有关信息。
　　订立租赁合同前应对对方的法律地位、经营范围、资信状况以及履约能力、商业信誉进行必要的考察，如当事人自己进行了解有困难，可以向对方当事人所在地的工商部门进行查询，并且可以通过对方同行业或相关企业进行了解。
　　二、对代理人签订合同应对其代理权进行了解。
　　对于对方业务员或经营管理人员代表其单位订立的合同，应注意了解对方的授权情况，包括授权范围、授权期限、所开立介绍信的真实性，对非法定代表人的高级管理人员，如副总经理、副董事长等，应了解其是否具有代表权。
　　三、对于租赁合同中的条款，制订应尽量详尽明确。
　　在订立租赁合同中当事人应注意如下事项：
　　1.合同条款应当尽量全面，尤其是主要条款不能遗漏，否则易出现纠纷。
　　2.对合同字句应当认真斟酌，字句表述应清晰具体，避免模棱两可，易产生多种解释的语句出现。
　　3.在租赁合同中，对于租赁物的使用、租赁物的维修保养应当予以明确规定，以避免出现纠纷。
　　4.在租赁合同中制订明确的违约条款及赔偿数额。
　　5.为避免合同欺诈，当事人可以附加一些条款，如，担保条款、附期限条款、附条件条款等，以保证合同顺利履行。
　　6.订立租赁合同，期限在六个月以上的应采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁。对于不定期租赁，我国《合同法》规定，当事人可以随时解除合同。
　　四、对租赁合同履行中欺诈行为的防范。
　　1.对出租人不按期交付租赁物致使承租人无法实现合同预期的目的，承租人可以要求解除合同、支付违约金或赔偿损失。
　　2.对技术要求较高的出租物，出租人应交付有关使用说明、装配图纸、操作规程等，这些在制订租赁合同时就应加以明确约定。
　　3.租赁物上存在权利瑕疵，第三人对租赁物主张权利致使承租人不能使用收益的，承租人可以要求减少租金或免交租金。
　　4.承租人无正当理由不支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内交付，逾期不交付的出租人可以解除合同。
　　5.承租人擅自改变租赁物现状出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。如征得出租人同意并因此增加了租赁物的价值，返还租赁物时承租人可以要求出租人支付一定开支。
　　6.承租人未经出租人同意将租赁物转租他人的，出租人有权解除合同。
　　五、对利用押金进行合同欺诈的防范。
　　在租赁合同订立中，合同双方当事人都尽量避免风险，而主要工作都应在合同订立前进行。出租人一般希望承租人能提供押金或担保并希望金额能与租赁物价值相当，以防止合同欺诈的发生。承租人则希望不交押金或少交押金。对出租人来说除要求承租人提供一定数额押金外，还应对承租人的身份情况、资信能力等方面进行综合考察以免损失。对承租人来讲，则应对租赁物的价值有清楚了解，根据不同情况在租赁物价值范围内决定押金的多少。
建设工程施工专业分包
　　建设工程施工专业分包合同(工程律师帮你签)
　　(示范文本)
　　中华人民共和国建设部
　　国家工商行政管理总局
　　2003年8月
　　第一部分 协议书
　　承包人(全称)：______
　　分包人(全称)：______
　　依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它
　　有关法律、行政法规，遵循平等、 自愿、公平和诚实信用的原则，鉴于
　　_______ (以下简称为&发包人&)与承包人已经签订施工
　　总承包合同(以下称为&总包合同&)，承包人和分包人双方就分包工程
　　施工事项经协商达成一致，订立本合同。
　　一、分包工程概况
　　分包工程名称：____________________
　　分包工程地点：_____________________
　　分包工程承包范围：___________________
　　二、分包合同
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签署设备租赁合同注意事项是什么?
签署设备租赁合同注意事项是什么?
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一、签署设备租赁合同注意事项是什么?1、签订合同让专业的人去专业的人对工地的需求，设备的性能，租赁的价格了然于心，所以签订合同最好交给企业内比较有经验的人去做，避免被欺诈。2、了解自身需求，了解租赁设备情况在签订合同时，要了解机械设备的情况，例如使用程度，是否严重损坏，发动机的性能如何等，千万别因为看到设备外观感觉比较新就没有开机试车，以免吃了哑巴亏。3、看清每一条条款，做到心中有数签订合同时，对于自己疑惑的地方一定要询问清楚，双方有歧义的地方一定要白纸黑字写出来，同时还要仔细看清楚每一项条款，做到心中有数。4、要求出租方提供营业执照、租赁资质等在租赁合同中，出租方应向承租方提供出租方的营业执照、租赁资质、机组人员操作资格，以及建委和特种设备检测中心审发的各种有效证件和拆装单位的拆装资质证书复印件。5、该设备是否配套对应的配件需要写明要了解该设备是否有附属部件，附属部件数量和品牌质量不同也直接影响租赁费用。明晰的设备情况清单在设备租赁过程和交还的时候能够避免许多争议。6、关于设备维修费用和耗材费用应该写明谁负责在租赁期间设备发生故障所需要的维修费用和设备所需要的耗材由哪一方负责等都应该有所明确表示，必要时还需要对耗材的使用有一个细致的标准化方案，以免考虑不周而出现纠纷。7、明确交付时间和地点明确约定交付时间和地点，严格履行交付手续对当事人有非常重要的意义。设备交付时，甲乙双方应派代表清点设备及附属配件，并制作交接清单，由甲乙双方代表签字。二、设备租赁合同生效的条件是什么?《合同法》第44条规定，依法成立的合同，自成立时生效。但合同成立并非等于合同生效，因为只有依法成立的合同才能生效。一般而言，合同的生效要件包括：1、合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力。民事行为能力是民事法律行为有效的先决条件，无民事行为能力人及限制民事行为能力人实施的民事法律行为只有经其法定代理人的追认才有效。2、合同当事人意思表示真实。所谓意思表示，是指向外部表明愿意发生一定法律效果的意思的行为。意思表示是构成法律行为的要素。意思表示真实是构成有效合同的先决条件之一，一方在被欺诈、胁迫或者重大错误下订立的合同往往非其真实意思表示，属于无效或可撤销的合同。3、合同不违反法律或社会公共利益。所有合法有效的民事法律行为都不得违反法律或社会公共利益，易言之，符合公序良俗的要求。综上所述，在企业正常经营中，租赁设备是常有的事情。企业在签合同的时候，一定要牢记签署设备租赁合同注意事项，看清每一个条款，要求出租方提供营业执照，详细了解设备情况，并在合同中注明设备维修责任，明确设备交付时间和地点。最后，确定合同条款无误后，双方都要签字盖章。
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房屋买卖合同签署之前是否一定要按照定金协议签署？双方未按约定时间签署合同，未违约房是否有权解除合同并赔偿定金？
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要看你们已经签署的协议是否具有房屋买卖合同的构成要件。如果构成，则房屋买卖合同已成立，不论事后是否网签公示合同文本，违约方一般无权解除合同。
我因出售房屋签署了房屋居间合同，对方也按约定支付了定金，正式合同尚未签署，现在由于税费问题，之前的价格我不想卖了，这样算违约吗？需承担什么责任呢？
地区：上海-奉贤区
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按照双方的约定出售房产，如果你不同意出售，涉嫌违约，对方可以诉讼要求你继续配合办理过户并赔偿损失。
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3秒自动关闭窗口租用的设备注意事项：要加强租赁合同的管理
要加强租赁合同的管理。设备租赁合同是出租方和承租方为租赁一定的设备资产而明确双方权利与义务关系的协议，使设备的所有权与使用权相分离，是规定对设备暂时使用的合同。在签定合同时应当注意合同条款尽量详细，明确双方的责任，对设备大修费用的承担及合同期满设备的退回费用等要仔细划分，对设备租用前的技术状况在合同里一定要说明，避免因合同造成纠纷，给项目带来不应有的损失。租赁合同应有专人管理，随时掌握合同期限，合理安排租用设备的使用，充分发挥租用设备的效益。 责任编辑：跳跳豆
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机械安全租赁协议
11:44&&来源： |
承租方名称： （以下称甲方）
出租方名称： （以下称甲方）
为保证外租机械在使用过程中的安全，依据国家及北京市建设工程施工现场安全防护标准的规定，经甲乙双方协商，在双方签订外租机械租赁协议的基础上，特签定如下机械安全协议。
第一条：本协议适合于 大兴&&工程 日立&50挖土机、压土机，机械租用安全生产协议书。
第二条：甲方职责：
1、甲方应向乙方提供相关的安全管理制度，依据及北京市建设工程施工现场安全防护标准，确定乙方提供安全管理制度。
2、机械进入施工现场作业前，甲方对所租机械组织进行全面验收，并履行验收手续，需有相关记录。
3、机械使用前，甲方应将机械工作范围、设施的保护及相关注意事项，向乙方以书面形式进行安全交底，并需得到乙方确认。
4、甲方须设专职机械设备管理人员，负责组织机械调配，并负责施工过程中进行分部、分项的安全技术交底。
5、甲方对使用的外租机械定期进行安全监督检查。
6、甲方对外租机械检查中发现的问题，以书面的形式通知乙方，对不符施工要求的设备有权清退。
第三条：乙方职责：
1、需向甲方提供安全管理制度及安全保证措施。
2、保证所提供安全的机械及设备防护部件100％的完好率。并负责机械的日常维护保养。
3保证甲方正常机械使用的需要，禁止机械带病和防护设备不齐全设备进场作业。
4、保证机械操作人员持有效操作证件及时到岗，随机配备人员必须服从甲方现场指挥人员的调配，满足施工需要。
5、乙方应随时接受甲方的安全监督检查，对甲方查出问题负责及时整改。
6、乙方机械作业前，应按《安全技术交底》要求施工，无《安全技术交底》的，乙方有权拒绝施工。
7、乙方在作业时，应对施工现场地上管线和设备负责保护，发现地下不明物应告知甲方，并进行有效地保护，不得损坏。
8、乙方法定代表人因客观原因需要委托他人签定协议，须有书面委托的证明。
第四条：乙方提供的资料
1、企业资质证明，营业执照复印件。
2、机械设备出厂合格证（机械名称、型号、厂家、出厂编号日期）。
3、进场作业人员身份证及花名册，特种作业人员操作证。
第五条：赔偿责任
1、施工过程因甲方未告知作业范围内，地下设施情况，强令乙方在不明情况下作业，而引发安全生产事故，造成的经济损失，由甲方负责赔偿。
2、乙方因违反安全操作规程，发生安全生产事故，而造成的经济损失，全部由乙方负责赔偿。
3、乙方违反安全技术操作规程，造成机械设备损失，致使甲方不能正常使用机械设备，应赔偿由此给甲方造成的经济损失。
4、外租机械设备因乙方管理不善，而造成的经济损失由乙方自行负责。
第六条：本协议一式两份，甲方、乙方、各执一份，经双方签字,单位盖章后生效。
甲方盖章：负责人签字
乙方盖章：负责人签字
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