为什么好像全世界都在说买不起房，但各大楼盘依然能够把房子卖光？ - 知乎<strong class="NumberBoard-itemValue" title="被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title=",694,386分享邀请回答37391 条评论分享收藏感谢收起517159 条评论分享收藏感谢收起我是销售代理机构
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尾盘千万不能买？你说的可能是烂尾盘！
来源：房天下 &&发布时间：
一听尾盘很多人名列前茅反应就是摇头，没人要的房子可能有问题，当然不要买。其实尾盘不等于房子就买不得，更有甚者可能弄混了尾盘和烂尾盘的区别。
尾盘与烂尾盘的区别 尾盘一般指楼盘的销售率达到70%左右时，对所剩房子的称谓。 因为尾盘数量不多，开发商不可能进行大量的、轰炸性的广告宣传，而且尾盘也多为大家挑剩下的房子，可选择性也不大，所以成了开发商急需处理掉的较后一批房源。 烂尾楼是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。 烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来继续施工，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。这种房子本身就存在着极大的风险，是未完工的半成品。还有部分收了客户钱便跑路的开发商，留下的房子也被称为烂尾盘。 所以，尾盘≠烂尾盘，烂尾盘是绝对不能购买的，那么尾盘到底能不能买呢？ 下面我们来分析一下尾盘的优缺点 尾盘的优点： 1、价格相对便宜，性价比高 尾盘属于楼盘销售后期，开发商为了回笼资金，减少更多的广告成本、人力成本等，会想方设法的尽快出手剩余房子，而降价就成了促销最常见、最有效的方式了。 所以此时选择购买尾盘的话，有较大的议价空间，也有较大的优惠和折扣，如果选到了自己满意的或者觉得差不多合适的户型的话，与同一项目的其他业主相比，就花更少的钱享受到了相等的社区配套与服务，无疑是一件高性价比的事。 2、尾盘基本上是现房，方便检测房屋质量问题 尾盘基本上是现房，房屋虽然有不满意的设计因素存在，但关于房屋自身的质量问题都是经过检验的，而且随着时间的变化，一些在检验过程中没有发现的问题也会暴露出来，此时的购房者不仅可以观看现房，减少购买期房的资金风险，同时又能对房屋本身进行实地探测，对社区环境、生活配套进行查看，远比购买起期房要放心的多。 对于急需入住的人来说，购买尾盘未尝不是一件好事。 3、社务管理与服务成熟 一个楼盘的开发通常是要分好几期进行的，尾盘作为较后剩下的一批房源，具有与前期楼盘一样的社区配套，并且经过前几期业主的相继入住，与新的物业管理方面的磨合、配合也逐渐完整，很多问题解决起来也方便了很多。 尾盘的缺点： 尾盘最让人担忧的无疑就是房子本身的问题，比如楼层，东西户、采光、通风等情况可能不如早期的户型优秀，但是大家要知道，没有100%完整的房子，甲之蜜糖乙之砒霜，选择的时候要慎重细致，但并不代表一定碰不到适合自己的。 购买尾盘应注意哪些问题？ 1、购买尾盘时应该调查清楚该房屋是否存在法律上的风险，比如是否被抵押贷款，是否一房多卖等，这样的房子是绝对不能买的。 或者说是签订购房那个合同时，要注明，后期发现房产抵押或一房多卖情况时的处理办法和赔偿责任，减少风险的威胁。 2、对于尾盘自身户型上的一些问题，挑选的时候应该有侧核心，现在很多户型的缺点都是可以通过后期装修改变的。 但是对于一些根本性的缺陷，比如房屋质量问题，绝对不能忽视。 3、尾盘的价格虽然低，诱人，但是也不能因为价格优势而盲目购房，开发商的口碑，后期的社区服务也是要核心考虑到，当然，利润也要计算在内。
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2017年能不能买房且听专家怎么说
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开发商对未来走势虽不悲观，有资本高价拿地，但在杭州，多个历史经验证明了地价决定不了房价。金昌春和钱塘拿地楼面价在14500多元/平方米，最低时开盘价仅16000多元/平方米。别看现在土地市场很乐观，随时都有可能调整，2017年杭州楼市价格能否放开且不论，但这一年计划供地8500亩，隐性库存将大幅提升。
原标题：2017年能不能买房且听专家怎么说2016年，杭州的城市地位大幅提升，房价也涨了不少。图为钱江新城。 经历了去库存、涨价潮和新一轮限购、限贷，风起云涌的2016年杭州楼市已成为过去。购房者更关心的是，2017年会是购房良机吗？新房市场，商品住宅成交量明显下滑，新开楼盘价格低于预期，但整体房价目前仍保持平稳；二手房市场投资客浪潮虽退去，但同比往年量价仍在上涨；土地市场更是趁着年末这一轮推地潮，狠狠地狂欢了一把。楼市的扑朔迷离愈发让购房者看不清楚。本报记者采访了杭州房产圈多位新房、二手房专家，通过他们对市场多年的研究及经验，看看他们眼中的2017年杭州楼市，究竟会呈现出怎样一幅画面。这些专家，包括浙工大经贸管理学院院长虞晓芬、浙报地产研究院院长丁建刚、透明售房研究院院长方张接、克而瑞华东区域总经理刘晨光、厚道资产总裁丁浚哲、豪世华邦营销总监刘辉、杭州我爱我家营销企划部总监周包军、21世纪网杭州区域副总经理周晨等。丁建刚：地价不能决定房价宁可冒空不可冒进2017年杭州楼市行情如何，丁建刚的回答很直接：没法儿判断。影响房价的因素有不少，城市地位提升、产业经济发展、各种利好配套等都是诱因。2014年杭州楼市尚且处于存量高危期，眨眼2016年已顺利完成去库存指标，主城区住宅更是供不应求。目前而言，杭州楼市调控政策松动的可能性不大。开发商对未来走势虽不悲观，有资本高价拿地，但在杭州，多个历史经验证明了地价决定不了房价。金昌春和钱塘拿地楼面价在14500多元/平方米，最低时开盘价仅16000多元/平方米。别看现在土地市场很乐观，随时都有可能调整，2017年杭州楼市价格能否放开且不论，但这一年计划供地8500亩，隐性库存将大幅提升。2017年的杭州楼市，并不乐观。目前如果看不清楼市形势，建议多观察几个月，仅两三个月看不出什么门道。宁可冒空不可冒进，安全第一。尽管目前杭州交通、产业等各项配套都利好，但优势再多也敌不过经济跟政策导向，有一种可能性是肯定的，就是2017年不会重蹈2016年大涨的行情。若是投资性购房者，除第一套住房外，可投资资产的30%~50%去配置优质不动产，不主张更多，更不主张用高杠杆负债买房。改善型购房者可随时入市，这也是丁院长一直坚持的观点，卖掉市中心老破小，换成优质房产，不管楼市如何，都是调整资产结构。方张接：买方市场将在部分板块重现2017年可从容选房限购、限贷政策严重削弱了购房群体基数，纯本地自住需求的购房者需要时间培育，未来市场成交量会继续呈现较大幅度下滑趋势，整体价格会在保持相对平稳的前提下，呈现微小下移，这样的现状短期内都将持续。2017年调控政策还将继续，开发商出于资金安全、年末冲业绩等因素考虑会主动试探性优惠促销，成交量冷却将拉长楼市库存去化周期，买方市场将在局部区域内重现。新的一年，做一个孤独的购房者，切勿盲目跟风。当市场成交量萎缩到最小的时候，是购房良机，2017年可以从容选房，有迫切购房需求的刚需购房者择机入市，不急的话，在调控政策出现明显变化前都有机会。去年本地自住需求的购房者有较大透支，短期内需要休养生息、观望；投资客相对密集的区域，成交量萎缩明显，但凡限购区域都无可避免。高价地虽会催生部分恐慌性购房，但难成气候。新的一年，不限购的大江东、富阳，外地购房者比例在50%的基础上将继续攀高。刘晨光：购买力透支明显降价将从远郊传导到市区就杭州而言，正常的情况下，商品房一年的成交量应该是八九百万m2，2015年限购解除后，整个杭州市商品房的成交量在1500万m2左右，2016年成交量更大，达到1900万m2，其中光住宅就有1500万m2，将接下去几年的购买力一下子透支了，2017年成交量将大幅度萎缩。但开发商对2017年的预期不会太低，从年末土地市场的火热程度能窥探一二。但2017年不仅土地市场降温明显，预计杭州商品房住宅的成交均价也会有10%~20%的回调，降价从远郊板块向市区传导，持续时间大概在10个月左右。虞晓芬：单价5万元/m2以上楼盘销售会比较艰难三套房全款付清、银行理财产品对接房地产企业难度加大……从这些细小的点可以看出2017年房地产金融贷款将收紧，不仅商业按揭严苛，就连公积金贷款也可能收紧。楼市都是有一定惯性的，限购限贷并非没有影响，2017年是量跌价稳的阶段，但会不会进入量跌价跌，还要看整个宏观政策走势。去年热门板块如奥体中心、城东或将继续延续火热的行情，但像未来科技城，很有可能在价格上会走平或微降。此外，杭州单价在5万元/m2以上的楼盘，销售会比较艰难。丁浚哲：杭州房价周期拐点或将在2017年6月到来2016年大笔资金蜂拥进入一二级城市房地产市场，可见普通百姓依然依赖于房产的保值功能。不过，由于杭州城市地位的提升，杭州房地产调控逐步开始领先其他城市。今年的房产政策大概率依然是严格控制，所以整体房产投资的机会已经不多。厚道投资部的观点是，2017年6月杭州房价或将迎来本轮周期的拐点，如果要卖房，建议在这之前。到2018年6月，或将迎来房价的周期低点，那时刚需购房者要敢于下手。因为杭州还有亚运会，轨道交通等城市配套也在快速推进中，长线依然看好。刘辉、周晨、周包军：投资性需求基本淡出二手房将成区域房价稳定器2016年，杭州市区二手房共成交了11.5万套。但2017年肯定不会有这么高的成交量。在购房政策与信贷政策强有力收紧的背景下，2017年投资性需求将基本淡出，二手房市场的主流将是自住型购房者。早年主城区占整个二手房市场总成交量的70%左右，随着城市轨道交通发展以及价格等因素影响，2017年主城区成交比例会被稀释。2016年年底有两周时间，非主城区二手房成交量已经占到总成交量的50%。二手房将成为区域房价的稳定器，部分二手房供应充足的区域甚至还将平复高价地对房价拉升的影响。尤其是地段好的老破小和低总价的次新房，将主导杭州存量房市场。在政策不变的情况下，今年9月预计会有一个爆发期，传统旺季加上限购政策里列明的社保满一年必备条件，让一部分外地客户购房需求释放，促进市场成交。
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